グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4123: 住民板ユーザーさん3]

>>4122 住民板ユーザーさん3さん
そんな価値ないでしょ笑
業者のマージンてどのくらいなんだろ。にしても・・・

[4124: 住民板ユーザーさん3]

>>4123 住民板ユーザーさん3さん
この価格で売れた場合仲介手数料の上限は300万円ですね。イオンはスーパーより不動産の方が利益多いらしいです、、、

[4125: 住民板ユーザーさん1]

南高層階、価値ありますね。

[4126: 住民板ユーザーさん2]

>>4125 住民板ユーザーさん1さん
南の人、この発言好きだね。二言目にはこれW

[4127: 住民板ユーザーさん2]

>>4121 契約済みさん
儲ける事が前提な訳ですから、まずは大きく出ますよね。ここから調整していくんじゃないですかね？
ただ、これだけ強気に出れるって事は、需要が読めているんでしょう。

[4128: 住民板ユーザーさん6]

お見合い部屋でも高値で売れたので、妥当な価格でしょう。

[4129: 住民板ユーザーさん5]

南側高層は眺望も日当たりもいいし、グランドメゾンはブランド価値があるので資産価値間違いないですね。
妥当な価格だと思うので直ぐに売れてしまいそうですね。

[4130: 住民板ユーザーさん9]

>>4129 住民板ユーザーさん5さん
安過ぎるくらいですね。

[4131: 住民板ユーザーさん1]

入居もせずすぐ売ってしまうものなんですね
皆さんそれなりにこの物件に惚れ込んでるんだと思ってましたが、世間知らずでした
利益になるなら売るって当たり前ではあるんですけど、皆さんドライに割りきれて凄いですね
利益が出たことでさらに価格帯の高い物件を住まいとして購入するんでしょうか
バイタリティーが凄い…

[4132: 住民板ユーザーさん8]

品川シーサイドエリアで一人勝ちしてますね

[4133: 住民板ユーザーさん2]

価格交渉が入るの見越しての価格だし、買い手側も基本それはわかってるからね。
1億近く出すならもっと見合う価値のあるマンションはあるし。

[4134: 契約済みさん]

一千万値引きしても8800万ですからなかなかのものですね
ただ売却しても仲介業者に払う手数料や、税金のことを考えると、すごく儲かるというわけではないのでは？という気がしますが……

[4135: 住民板ユーザー]

まー、交渉入っても買った価格売れれば、それより下がらなければってところなんでしょうね。

[4136: 住民板ユーザーさん]

売り主さんは高額な建築オプションを申し込んだようなので永住目的だったと思いますね。何か事情があって売りに出したのでしょうか。
南側の高層階はよほどの事がない限り市場には出ないと思います。

[4137: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック以降マンション価格が下がるなんて、この発表で打ち消されたなこれ。需要ガンガンあがってるじゃないか。
特に23区はどんどん人口増えてる。東京都の人口ピークアウトしたというのが間違いだった。

》東京都は2019年7月29日、「東京都の人口（推計）」の概要（2019年7月1日現在）を公表した。人口総数は1,393万181人、前年同月比で9万7,432人増。人口のもっとも多い区は「世田谷区」、市町村は「八王子市」だった。

　東京都の推計人口は、5年ごとに行われる国勢調査の間の時点における各月の人口を把握するため、2015年10月1日現在の国勢調査人口（確報値）を基準とし、これに毎月の住民基本台帳人口の増減を加えて推計したもの。2019年7月1日現在の東京都の人口は、推計で1,393万181人。前月（2019年6月）比は総数で895人増。前年同月（2018年7月）比では9万7,432人増となっている。

　人口推計を地域別にみると、区部が963万1,840人、市部が421万6,566人、郡部が5万6,670人、島部が2万5,105人。もっとも人口が多いのは、区では「世田谷区」93万7,040人、市町村では「八王子市」57万7,544人だった。

[4138: 住民板ユーザーさん5]

圧倒的な資産価値の上昇で契約者は笑いが止まりませんね。
品川シーサイドのランドマークとなる物件ですから、分かる人には分かっていたことですが。

[4139: 住民板ユーザーさん3]

>>4136 住民板ユーザーさん

なんで内容知ってるいるのですか？

[4140: 住民板ユーザーさん4]

写真です。

[4141: 住民板ユーザーさん]

>>4140 住民板ユーザーさん4さん
近い！

[4142: 住民板ユーザーさん8]

>>4137 住民板ユーザーさん1さん

今はオリンピック以降ではないので、まだ分からないと思いますよ
そもそも上がるときはジワジワ、落ちるときは一瞬ですし、今売るのは賢い気がします
上がり続けるということはあり得ないですし