グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワーの契約者・入居者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[301: 住民板ユーザーさん8]

タワーマンション初めてなので、暑さ対策を教えて欲しいのすが。南の角部屋を購入された方、どのような暑さ対策されてますか？
カーテンでの暑さ対策が一般的だと思うのですが、
カーテンで閉めてしまったら全く景色は見えないし、しなかったら相当暑いし、どのように暑さ対策されてますか？

[302: 住民板ユーザーさん4]

>>301 住民板ユーザーさん8さん
調光ロールスクリーンはいかがでしょうか。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>301
エアコンは出力にかなり余裕を持たせたものを選ぶ
ウィンドウフィルムもしくは内窓
縦ブラインド
の組み合わせかな

[304: 住民板ユーザーさん1]

テブラキーにすればよかったかなと思ってます。今からの変更は出来るのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304
できるよ
説明書ファイルに申込書入ってる

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>305 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[307: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターセキュリティは皆様、使えてますか？客人や宅配便が夜に来た場合、エントランスでインターホン、エレベーター前でインターホン計2回鳴らさなければエレベーターは使えないのが普通ですか？また2回鳴らしてもらってもエレベーターには乗れても階数ボタンが押せないと言われ、またインターホンがなる場合が多々あります。他の方はいかがでしょうか？

[308: マンション住民さん]

ロック解除後にタイミングわるく別の方がエレベーター使うと、セキュリティが再度かかるのでインターホン鳴らされると最初に説明された記憶はありますが、実際にいままで同じ人から2回インターホンならされたことはないです。

[309: マンション住民さん]

南東の角部屋からの夜景は気に入ったけど、一つ、新梅田研修センターのネオン看板がでかすぎて邪魔！しかも明るすぎる！　
みなさん、看板を規制する条例とかないですよね？

[310: マンション住民さん]

写真

[311: マンション住民さん]

①フィルム
遮熱フィルムの3M　NANOシリーズを貼る予定です。紫外線対策にもなるのでフローリングや家具の日焼けも軽減できます。フィルムが㎡8,000円ぐらいだったと思います。手間賃は別途です。うちは29㎡なので232,000+手間賃になります。
②ニトリやカーテン専門店を何軒も回ってましたが、気に入るものがなくて、何週間も悩んでました。結局、うちはフリーツスクリーンのシングルにしました。
南東角なので東4枚、南6枚で合計10枚あるので10回開け閉めが面倒くさくて、窓2枚にフリーツスクリーン1枚にして合計5枚にしました。フリーツスクリーンも遮熱や遮光などいろんな機能のものがありますが、メーカーの基本仕様は幅2mまでで、グラメは窓2枚が2.2mだったのでいろいろ探して1か所あったので特注でたのみました。うちは全部で29㎡で約180,000円、取付けは簡単だったので自分でやりました。(友達と2人で2時間かかりました)もしフリーツスクリーンの情報が必要でしたら、メール下さい。
取り付けたうちの写真とフリーツスクリーンのメーカーと種類、他より安かった楽天のストア情報送ります。
[e-mail]

[312: 住民板ユーザーさん5]

>>310 マンション住民さん
奥のグラフロ綺麗ですけど、新梅田研修センターに目がいってしまいますね

[313: 住民板ユーザーさん6]

WiFiが電波ゆるくないですか？

[314: 匿名さん]

>>310

梅北二期南側のオフィスビルとタワマンが建ったらグラフロは見えなくなりますね。
公園は辛うじて見えるのかな？

[315: 住民板ユーザーさん5]

先日、エレベーターのセキュリティーに関して書いていらしていた方、我が家も今朝なりました。食事を宅配で注文したのに1階まで取りに行く羽目に、、1階に降りてビックリ。ヤマト、佐川、引越し屋にピザ屋？など荷物が沢山と7人くらいがウロウロしていて、何度インターホンをしてもエレベーターの階ボタンが押せないと。たぶんですが一斉に沢山のお宅訪問があり運悪くインターホンを押された場合、エレベーターの解除が効かないのかな？

[316: 住民板ユーザーさん5]

インターホンは5回も押されるし、本当に迷惑でした。エレベーターセキュリティーもこうなるとちょっと考えものですね。何か設定や方法ないんですかね。このままでは困ります。

[317: 坪単価比較中さん]

>>313
下駄箱に置いてるから当たり前
ルーター自体も安物だし

[318: 住民板ユーザーさん5]

>>309 マンション住民さん
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000372127.html

ここに聞いてみたら？
確かにデカすぎるし、明るすぎる。

[319: 住民板ユーザーさん2]

テブラキーですが、1階エレベーターの反応が弱すぎるのではないでしょうか？結局キーを取り出してタッチしないと反応せずエレベーターが降りてこない場合が多いです。テブラキーをお持ちの方如何でしたか？

[320: 住民板ユーザーさん5]

>>319 住民板ユーザーさん2さん
我が家もです。仰る通りで、マンション入り口はバッグや洋服ポケットにキーが入っていても反応しますが、エレベーター前とエレベーター内はわざわざキーを出して至近距離でタッチしなければならなく、手ぶらキーの役割を果たしていません。

[321: 住民板ユーザーさん1]

これから入居する者です。
カーテンレールが付いていないと聞いていますが、
みなさんはどう対応されましたか？
業者の方に頼むか迷ってます。
ちなみに私も一階のエレベーターが反応しませんでした。

[322: 住民板ユーザーさん7]

キーの反応が悪い等の話ですが、先日、私も同じように思いまして管理室に連絡した所、他の方からはそういった苦情等は出ていないと言われ、対応してもらえるかすら分からない感じでした。同じような書き込みされてる方、ここに書き込みされるだけでなく、思ったことは管理室に言わないといつまでも改善されないですよ。

[323: 住民板ユーザーさん1]

>>321 住民板ユーザーさん1さん
カーテンレール別で発注しました。採寸から取り付けまで面倒でした。
オプションでもいいから、やってもらえれば良かったのですが。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか、ありがとうございます。
カーテンを付けない人もいるから最初から
ないのかもしれませんが、不便ですね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

私はテブラキーではないのですが、エントランスはスムーズにいくのですがエレベーターは長めにタッチしないと反応しません。
テブラキーは本来一階エレベーターも非接触ということですよね？
直るならテブラキーの購入検討したいので管理室に言ってみます。

[326: マンション住民さん]

今、防災センター行ってきました。
私もテブラキーでエントランスは反応しますが、エレベーターは取り出さないと反応しなかったので不便でした。
詳しく取説を読んだら納得できました。
●エントランス→立ち止まらないと反応しません。通り過ぎたりしたら反応しないみたいです。立ち止まったら2mまで
●EV前→カバンの中に入れたままでいいので手をセンサーにかざす。手とセンサは10cm、反応距離は80cmまでみたいです。

[セキュリティ上、問題のある画像のため、画像を削除しました。管理担当]

[327: マンション住民さん]

新梅田研修センターの看板ですが、使用期間が切れているみたいです。役所で何回も書面で更新してくださいと書面も送っていますが今のところ返事がないと。。。しかし、申請が新たにあった場合許可するということです。甲信1か月前から期限日まで更新ですが、守らなくても撤去などの強制執行などの権限はないみたいです。
苦情は西部環境保全監視グループ　06-6576-9247　で承っているらしいです。

[328: マンション住民さん]

06-6615-7924　でした。

[329: 周辺住民さん]

入居が始まった別のマンション住民ですが、同じメーカーなので参考になりました。
私もよくわからなくて、、、、

[330: 住民板ユーザーさん7]

>>326 マンション住民さん

私も説明書を読み、実行してますが、手だと結局は反応しないですがね、、。鍵出してます。

[331: マンション住民]

>>326 マンション住民さん

私も管理室の方から同じ説明うけました。
それまでエレベーター横と、エレベーター内での反応がずっと悪くて中々スマートに通れない旨を管理室に話したら、そう言う苦情が何人かからあるとおっしゃってました。

でも、詳しく説明受けてからはスマートに通れてます。

[332: 住民板ユーザーさん8]

みなさんこんにちは！
ご相談なのですが、皆様のお部屋のwifi環境はいかがでしょうか？Wi-Fi本体自体は玄関にあるかと思いますが、リビングでは非常に弱くネットが遅いです。。何かご実施されていることあれば、教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[333: マンション住民さん]

無線ルーターを買って家にある差込口(電話の上)に繋いだらいけますよ。
設定は必要ですが、簡単だと思います。私は楽天で買いました。
https://ranking.rakuten.co.jp/daily/506591/

[334: 入居済みさん]

>>332
ここで聞くぐらいだからライトユーザーと決めつけて
アマゾンで一番売れてるこれ買えばいい
無線ルーター増設は電波の干渉があるからおすすめしない
中継機がいい
https://www.amazon.co.jp/dp/B01FLJDZPQ
今なら2500円位
これをリビングに置いて設定
設定はほんの数分でできるよ

[335: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます！！！
皆さま何かしら追加で設置されてるのですね！
参考になりました。ありがとうございます(^^)

[336: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しがあるたびにエレベーターやエレベーターホールの壁に傷がついていきます。引っ越し業者や引っ越し依頼者に弁償させることや、引っ越し前に管理人が見ておいて引っ越し終了時にも管理人が確認するような仕組みにはできないのでしょうか？

[337: 住民板ユーザーさん8]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

今日は非常用エレベーターで引っ越ししていましたが、今朝はなかった傷が非常用エレベーターの正面の木目調パネルについていました。引っ越し業者に弁償とかさせられないのできないのでしょうか？

[338: 職人さん]

管理組合は、管理会社の横領・着服に目を光らせてください！私達は納得が出来ないまま、事件を風化させられてしまいそうです！積和管理関西による横領事件は裁判すら行われずに揉み消されようとしています。

[339: 住民板ユーザーさん1]

エアコンって、皆さん使い始めてますか？
特に南向きの方にお聞きしたいです。

[340: マンション検討中さん]

>>339
角部屋の暑さが半端ないんで昼間つけてますわ

[341: 住民板ユーザーさん8]

角部屋暑いですよね。うちは東南角ですが、断熱フィルム施工してても、昼間は日光遮るカーテン必須ですね。もうエアコン稼働してますよ。これから日差しがさらにきつくなるのでどれくらいになるか心配です。先日、北東角の方と話しましたが、その方も断熱UVフィルムしているけど朝方は日光で室温上がるので東側は昼前まで遮光カーテン下ろしているとおっしゃってました。

[342: 匿名さん]

>>341

カーテン開けっ放しにできない部屋って残念ですね…

[343: 住民板ユーザーさん8]

>>342 匿名さん
全然残念じゃないですよ。日差してる方向だけの問題だし。景色いいし。残念と思いたいあなたが残念ですね。

[344: 匿名さん]

>>343

何と言おうと残念ですね…

[345: 住民板ユーザーさん7]

やはり北が人気って本当だったんですね。

[346: 住民板ユーザーさん8]

眺望抜きで考えれば北は有りでしたね。

[347: 住民板ユーザーさん1]

高層階西側住人です、さすがに午後は暑いですね。
景色は良いのですが。
頑張って北西か南西の角にすればよかったかなと思ってます。

[348: 住民板ユーザーさん5]

ミラー加工や遮熱効果のあるレースカーテンを取り付けると
暑さは随分と軽減されますよ。

[349: 住民板ユーザーさん6]

折角高層なんでガラス加工したりカーテンしたく無いですね。北は涼しいんでしょうね。。

[350: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが、開けっ放しはなんとなく落ち着かないのと紫外線も気になるのでレースのカーテンしてます。
ミラー加工のレースもありますよ。

[351: 匿名さん]

南東ですが、午前は東側を断熱の調光スクリーンを下ろせば快適ですよ。
真夏はわかりませんが。

[352: 匿名さん]

今後のマンション建設予定が着々と進んでいます。
結論からこのマンションの価値が上がることはないですよ、残念ながら。
タワーマンションは梅田、北浜、本町、中之島の市内中心部に需要が集中し価値が上がることはあっても、未だに賃貸募集中の空室だらけで中心部じゃない郊外のここは厳しいですよ。開発もこの辺りではなく、より梅北二期に集中していくでしょう。

[353: 匿名]

あの…
投資目的でなくごく普通に暮らしていくぶんには、資産価値が上がることをさほど熱望していません。
欠陥住宅であるとか、住民同士の衝突があるとか、ゴミの投棄があるとか、そういうことで価値が下がるのであれば辛いですが、満足して暮らしている現状が保たれればそれでじゅうぶんです。

[354: 住民板ユーザーさん1]

>>352 匿名さん

何のための書き込みですか？
それにここは充分梅田の中心部かと思いますが。

[355: 住民板ユーザーさん8]

ここが梅田の中心部じゃない郊外って発想が理解不能

[356: 住民板ユーザーさん1]

ここは本当に買ってよかったと思っています。
立地が良く、買い物にも便利ですし。
買えなかった方の妬みからか、クラブレジデンスの掲示板でのネガキャンも凄いですよ。

[357: 住民板ユーザーさん2]

みなさん
ここに入居されて設備の不具合ありました？情報共有しましょうよ^_^

[358: 住民板ユーザーさん4]

大淀という駅遠の無名町工場に立地する、グランドメゾン新梅田タワーミニの中古をぼったくり価格で買うのはババ抜きのババを掴むのと同じ事だぜ！

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん4さん

クラブレジデンススレのコピペかよwww

[360: 匿名]

買えない妬みでしょう、放置に限る。

[361: マンション検討中さん]

>>358
いい加減草生やすのはみっともないからやめたら？
それではコピペ君と知能が同等ですやん

[362: 住民板ユーザーさん1]

確かにクラブレジデンスの掲示板では
いわゆるミニの話題が多いですね。
買えなかったのか、ここぞとばかりに憂さ晴らしに利用してるというところでしょうか。
見苦しいです。

[363: 住民の人に質問したいさん]

＞＞３１９
ちなみに、テブラキーはMIWAロックでしょうか？？
幾らぐらいするモンなんでしょうか？？

配線工事が不要の単三の乾電池式でしょうか？？

[364: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の空き待ちの方いらっしゃいますか？
なかなか空きが出ないようで困ってます。

[365: 住民板ユーザーさん4]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

金が随分かかってると一目でわかる内装は、それだけでステータスなのですよ。高い金出してるのに誰が好き好んでみすぼらしいタワマンに住みたがるかな。
新築タワマンに住むということだけに価値を見出だしてミニを購入したのであれば、御愁傷様。数年後の世間の評価が今から楽しみですなー。中古市場で勝ち負けが一発でわかるからマンションは面白い。勝敗は如何に。買った人達にとっては死活問題だろうけども外からみてる分には面白くて仕方ないですね。ちなみに自分は辺鄙な大淀には住みませんがね。

[366: 匿名]

クラブレジデンスの掲示板と同じ書き込みしてやがる。
粘着質すぎる…

[367: 住民板ユーザーさん8]

死活問題って？(笑)
何を必死に言ってるのかな？
常に見えない敵と戦ってるんだね
頑張ってね
死活問題だもんね(笑)

[368: 匿名]

>>365 住民板ユーザーさん4さん

辺鄙な大淀に住まないと言い切るのなら
なぜグランドメゾン新梅田&クラブレジデンス掲示板に居座って執拗に書き込み続けるのか。

[369: 匿名さん]

ほんとそれですね～
住人でないのによそのマンションコミュで必死にカキコミして(笑)
｢勝ち負け｣って何？(笑)

[370: 匿名]

>>365 住民板ユーザーさん4さん

必死すぎる書き込みが面白くて仕方ないですわwww

[371: 住民板ユーザーさん1]

いつまで経ってもグダグダ言ってるヒマな奴はいるけど、昨日の白い巨塔や天気予報にもこのマンション出てるやん。
誇らしいことやで。

[372: 匿名]

>>371 住民板ユーザーさん1さん

ほんまに。
このマンション、かっこいいと思うけどな。
買えなくて妬む奴が多いのも分かる。

[373: 住民板ユーザーさん7]

ゲストルームを使用する機会があったのですが、タオルの貸し出しもなく、シャンプー、リンス等もなく。。。歯ブラシや、お茶セットまでは希望しすぎかなとは思いますが、、和室4000円、洋室6000円の値段からみて、せめてタオルやシャンプー、リンス用意しておいてほしいなぁと。。
コミュニティサロンにも、他のタワマンではお皿等もあるところがあるみたいで、、ちょっとその辺りが残念だなぁって思ってます

[374: 匿名]

そんなの用意してないマンションが大半だと思うけど。

[375: 住民板ユーザーさん1]

ホテルじゃないんやからw
求めすぎ。

[376: 住民板ユーザーさん1]

タオルは貸し出しありましたよ。
ゲストルームとサロンにはWiFiはほしいかな

[377: 住民板ユーザーさん8]

>>373 住民板ユーザーさん7さん
和室借りたけど、タオル、シーツ貸し出しありましたよ。十分でしょう。だってゲストだし。

[378: 住民板ユーザーさん6]

>>372 匿名さん

そうかな。
南側から見るとじじくさいぞ。

[379: 住民板ユーザーさん1]

絶対いるよな、この手の書き込みする奴。

[380: 住民板ユーザーさん1]

蔦のストライプ、周りの植栽も白い建物に映えてて本当に絵になる外観ですね。
商業棟もおしゃれな店が並んでていいですね。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん1さん
おお?、同士よ。グッジョブ！

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>378 住民板ユーザーさん6さん

何がどうじじくさいのか教えて。

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>373 住民板ユーザーさん7さん

勘違いしすぎ。

[384: 住民板ユーザーさん1]

遅ればせながら来月入居予定の者です。
住民の皆さん、スーパーは主にどこを利用されていますか？

[385: 住民板ユーザーさん6]

>>382 住民板ユーザーさん1さん

阪神高速の福島の入口に南側から入ろうとして混んでた時に、環状線の高架の手前でここを見上げたら色調が何ともじじくさい感じがして残念だった。
東側から見たらそんな風には感じないんだけどね。
南側から遠目で眺めてみたら分かると思う。

[386: 住民板ユーザーさん5]

私はシンフォニーホールとマッチしていて良いデザインだと思います。
ひびきの街の巨大団地みたいなのよりは全然ありですね。

[387: 住民さん]

外観をどう感じるかは人の好み。
｢素晴らしい！｣とまで感じなくても充分。
わざわざ｢残念だ｣という投稿をされてもねぇ。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民さん

おっしゃるとおり！
白い巨塔の岡田准一のCMでも一瞬グラメと並んでシンフォニーホールも写ってたけど、マッチしてたと思う。

[389: 住民板ユーザーさん2]

今日エレベーターで一緒になった男の人が私もいるのに普通におならしてびっくりしました。挨拶もしたのに、、

[390: 匿名]

>>384 住民板ユーザーさん1さん

主にライフですね。

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>389 住民板ユーザーさん2さん

僕もサングラスしたヤンQっぽい人とエレベーターで一緒でして途中で降りようとしたら、クスって笑われてしまい恥ずかしい思いをしました。成功者なのか知らないが品がない行動は辞めてもらいたい。

[392: 住民板ユーザーさん5]

マックスバリューエクスプレスへ行ったことないんですけど、品揃えはいかがでしょうか？

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民板ユーザーさん6さん
そうかなぁ。
清潔感があっていいと思うけど。
って、またお前か。

[394: 住民板ユーザーさん8]

>>392 住民板ユーザーさん5さん
足りないもの買うなら使えるけど、鮮度や品揃え、価格はイマイチですね。マックスバリュは。

[395: 住民板ユーザーさん5]

そうなんですね、それならやはり普段使いにはライフの方が良さそうですね。
ありがとうございます。

[396: 住民板ユーザーさん8]

買い物は福島駅のビッグビーンズも良く行くよ
以外に牛乳や卵、ヨーグルト、野菜やハム、ベーコンなど良く使う商品が安いです
四つ葉牛乳やR1など品目を絞って特値販売してるよ

[397: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます、ビッグビーンズ良いですね！
自転車は停められます？

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん5さん
自転車を停めるスペースはないですが、一時的に店の前に停めてる人はいます。
駅前に新しくできた阪急オアシスにも行きましたが、生鮮食品はビッグビーンズの方が美味しく感じました。阪急オアシスは惣菜や弁当の数が豊富で、栄養士さん監修の弁当もたくさんあり値段も安くて良かったです。

[399: 住民板ユーザーさん5]

駅前に阪急オアシスか出来たんですね。
駅からマンションまでの間にスーパーがあると助かりますね。
とても参考になります、ありがとうございます。

[400: 中古マンション検討中さん]

>>365
えっ？
名前変えるの忘れてるよｗ
住民板ユーザーさん4