グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワーの契約者・入居者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[261: 住民板ユーザーさん1]

先週外観を改めて観に行ったが、やっぱりチープ感ある。年数経つと結構劣化が分かりやすい作りやな。

それに比べシティタワーは年数経ってもかなり綺麗でデザイン性が高く感じた。メガグラメも中之島タワーの様な作りで高級かつ安心感がある。

その割にチビグラメは、素人から見ても、コストを抑えた雰囲気が拭えない。皆の意見に同感やわ。

[262: 住民板ユーザーさん1]

おい！
また複数賃貸の価格値下げしとるよ。利回りどんどん下がるから止めて欲しいんだけど。

[263: 住民板ユーザーさん8]

抽選外れた方が良かったわ

[264: 住民板ユーザーさん1]

えっ地権者が賃貸に出されると勝ち目ないよ。13万円はなしでしょ

[265: 匿名さん]

大晦日に一人で何人も書き分けて会話してるんですか
余程寂しいんですねプ

[266: 住民板ユーザーさん5]

内容証明が届いた時にはもう遅いからな
一線を超えてることを気づくのは難しい

[267: 住民の人に質問したいさん]

>>255
角部屋にしなかったからだろ
開放感ある方がそりゃ大きく感じる
更にはプレミアムフロアならなおよし
天井高もそりゃねえ
モデルルーム見てその気になって何も考えずに
安部屋買って陥るパターン
次買うときの勉強代と思って諦めるしかない

[268: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、引っ越し準備すすんでますか？このような都会のタワーマンションの場合、住人同士の関わりは希薄なものですか？BBQとかしないんでしょうか？

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 住民板ユーザーさん1さん
BBQはベランダでお願いします！笑
一階に共有スペースでBBQ広場でもあったら良かったですね

[270: 住民板ユーザーさん8]

>>269 検討板ユーザーさん
4Fの店上の共用じゃない？やるなら。ただ、タワマンは特に住民同士の交流は希薄だよね。

[271: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね。。笑
せっかくですから同じアドレスになった者同士の気楽な交流くらいはあっても良いかと思いましたが。。
住人サイトもできるようなので、機会があればということで！

[272: 住民板ユーザーさん8]

そろそろ引っ越しが始まりますね
よろしくお願いします

[273: 匿名さん]

早速4件程が転売で出されてますね。ってか価格上げすぎで、メガの販売開始までに捌けないと撃沈しますね。
パークナードの価格下落もあって、辛い局面。

[274: 住民板ユーザーさん1]

メガの掲示板では、よほどこちらが気になるのか、ミニミニ言ってますね。
グラメとオナゴのスカートはミニに限るっちゅうねん。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 匿名さん
そんなに他人のマンションの転売が気になりますか？

[276: 入居済みさん]

ごみ問題なんとかしてくれよ

[277: 住民板ユーザーさん7]

転売が爆上げで成約してますね
凄まじい

[278: 匿名さん]

>>277

どこでしてますか？

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん7さん

>>704 通りがかりさん

いくらがいくらで？
具体的によろしく。

[280: 入居済みさん]

中之島、中津、北浜と荒れてるのにここはなんでこんなに平和なの？まあいいことなんだけど

[281: 匿名さん]

地域として単にブランドイメージがないだけ
注目するに値しない

[282: 通りがかり]

荒れるのは金の亡者の輩達が群がる物件だけ。
実需にとって注目されないのは幸い。

[283: 住民板ユーザーさん8]

ここ、浦江公園もいいよね?
トイレも綺麗だし、幼児用の遊具も多いし

野崎や中津のウンコやゲロや痴漢の張り紙や不法投棄まみれの公園とは大違い

扇町公園も夜は浮浪者多いし生き埋めや怨霊の鎮魂の遺跡もあったりしてそんなん無理やわ?

[284: マンション住民さん]

>>281
>>282
ここは住民専用ですよ
規約に従ってください

[285: マンション]

買いあさっていた会社　全然売れなくて値引きしていくらしい　資産価値を下げないでほしいな　なぜ人気無いんだ　上がっると思っていたからショックすぎる　

[286: 名無し]

>>285 マンションさん
いい加減にしなされ。
訴えられるよ。

[287: 住民板ユーザーさん8]

中古価格見たけど、キナ臭過ぎて笑ろた。

[288: 住民板ユーザーさん8]

ここで一度、価格表一部を再掲しますか。

6F～10F - 北西 2LDK 69.87平米 4320万円 204万円
6F～10F - 西 1LDK 56.67平米 3790万円 221万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4370万円 226万円
6F～10F - 南東 3LDK 78.71平米 5370万円 225万円
6F～10F - 北東 2LDK 69.87平米 4640万円 219万円
6F～10F - 西 1LDK 52.26平米 3760万円 237万円
6F～10F - 南西 3LDK 78.71平米 5410万円 227万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4400万円 228万円
6F～10F - 北西 2LDK 69.87平米 4400万円 208万円
6F～10F - 西 1LDK 52.26平米 3780万円 239万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4330万円 224万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4460万円 231万円
11F～15F - 北西 2LDK 69.87平米 4540万円 214万円
11F～15F - 西 1LDK 56.67平米 3950万円 230万円
11F～15F - 南西 3LDK 78.71平米 5530万円 232万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3900万円 246万円
11F～15F - 北東 2LDK 69.87平米 4800万円 227万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4420万円 229万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4520万円 234万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3920万円 247万円
11F～15F - 東 1LDK 56.67平米 3970万円 231万円
11F～15F - 西 1LDK 52.26平米 3940万円 249万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4450万円 230万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3940万円 249万円
11F～15F - 北西 2LDK 69.87平米 4660万円 220万円
11F～15F - 西 1LDK 52.26平米 3960万円 250万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4480万円 232万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3960万円 250万円
11F～15F - 東 1LDK 56.67平米 4010万円 233万円
11F～15F - 北東 2LDK 69.87平米 4920万円 232万円
11F～15F - 北西 2LDK 69.87平米 4700万円 222万円
11F～15F - 西 1LDK 56.67平米 4030万円 235万円
11F～15F - 西 1LDK 52.26平米 3980万円 251万円
11F～15F - 南西 3LDK 78.71平米 5690万円 238万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4510万円 233万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4610万円 239万円
11F～15F - 南東 3LDK 78.71平米 5690万円 238万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3980万円 251万円
11F～15F - 東 1LDK 56.67平米 4030万円 235万円
11F～15F - 北東 2LDK 69.87平米 4960万円 234万円

[289: 住民板ユーザーさん8]

16F～20F - 北西 3LDK 82.01平米 5130万円 206万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5200万円 217万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5290万円 233万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5290万円 233万円
16F～20F - 南東 3LDK 85.64平米 6680万円 257万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5300万円 221万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5230万円 218万円
16F～20F - 南西 3LDK 85.64平米 6240万円 240万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5320万円 234万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5330万円 222万円
16F～20F - 北西 3LDK 82.01平米 5210万円 210万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5260万円 219万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5360万円 224万円
16F～20F - 北東 3LDK 82.01平米 6080万円 245万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5290万円 221万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5380万円 237万円
16F～20F - 南東 3LDK 85.64平米 6800万円 262万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5390万円 225万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5320万円 222万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5420万円 226万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5330万円 214万円
21F～25F - 西 3LDK 79.08平米 5350万円 223万円
21F～25F - 南 3LDK 74.86平米 5440万円 240万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5450万円 227万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5370万円 216万円
21F～25F - 西 3LDK 79.08平米 5380万円 224万円
21F～25F - 南 3LDK 80.78平米 6450万円 263万円
21F～25F - 南東 4LDK 126.63平米 10800万円 281万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5480万円 229万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5410万円 218万円
21F～25F - 南 3LDK 80.78平米 6480万円 265万円
21F～25F - 南東 4LDK 126.63平米 10900万円 284万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5510万円 230万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5450万円 219万円
21F～25F - 南西 3LDK 85.64平米 6520万円 251万円
21F～25F - 南 3LDK 74.86平米 5670万円 250万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5540万円 231万円
21F～25F - 北東 3LDK 82.01平米 6320万円 254万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5490万円 221万円
21F～25F - 南 3LDK 74.86平米 5700万円 251万円

[290: 住民板ユーザーさん8]

これ見てご判断願います。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0003312594/?bs=040

[291: 名無し]

>>290 住民板ユーザーさん8さん
ここは住民掲示板ですよ。
住民以外の人が文句を書き込むのはやめてもらえませんか？
本当に気分が悪いです。

[292: 名無し]

21F～25F - 北西 3LDK82.01 平米 5490万円 221万円
21F～25F - 南 3LDK74.86 平米 5700万円 251万円
21F～25F - 南東 3LDK85.64 平米 7180万円 277万円
21F～25F - 東 3LDK79.08 平米 5570万円 232万円
21F～25F - 北東 3LDK82.01 平米 6360万円 256万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5530万円 222万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7220万円 278万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5600万円 234万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5570万円 224万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5530万円 231万円
26F～30F - 南西 3LDK85.64 平米 6640万円 256万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5760万円 254万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7260万円 280万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5630万円 235万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5610万円 226万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5560万円 232万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5790万円 255万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7300万円 281万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5660万円 236万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5590万円 233万円
26F～30F - 南西 3LDK85.64 平米 6720万円 259万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5820万円 257万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7340万円 283万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5690万円 237万円
26F～30F - 北東 3LDK82.01 平米 6520万円 262万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5690万円 229万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5620万円 234万円
26F～30F - 南西 3LDK85.64 平米 6760万円 260万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5850万円 258万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5850万円 258万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7380万円 284万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5720万円 239万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5730万円 230万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5760万円 236万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7680万円 268万円
31F～35F - 南 2LDK65.46 平米 5110万円 258万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8300万円 289万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5810万円 238万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5770万円 232万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5790万円 237万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7720万円 269万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8420万円 294万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5840万円 239万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5810万円 234万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5820万円 239万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7760万円 271万円
31F～35F - 南 2LDK65.46 平米 5270万円 266万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8540万円 298万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5870万円 241万円
31F～35F - 北東 3LDK82.01 平米 6680万円 269万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5850万円 235万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5850万円 240万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7800万円 272万円
31F～35F - 南 2LDK65.46 平米 5300万円 267万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8660万円 302万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5900万円 242万円
31F～35F - 北東 3LDK82.01 平米 6720万円 270万円
31F～35F - 北西 3LDK92.07 平米 6990万円 250万円
31F～35F - 南西 3LDK109.16 平米 9850万円 298万円
31F～35F - 南東 3LDK109.16 平米 10800万円 327万円
31F～35F - 東 3LDK85.55 平米 6700万円 258万円
31F～35F - 北東 3LDK92.07 平米 9100万円 326万円
36F～40F - 北西 3LDK92.07 平米 7090万円 254万円
36F～40F - 西 3LDK85.55 平米 6600万円 255万円
36F～40F - 南東 3LDK109.16 平米 10900万円 330万円
36F～40F - 東 3LDK85.55 平米 6800万円 262万円
36F～40F - 北東 3LDK92.07 平米 9200万円 330万円
36F～40F - 北西 3LDK104.57 平米 8300万円 262万円
36F～40F - 西 2LDK90.25 平米 7250万円 265万円
36F～40F - 南西 3LDK136.43 平米 13300万円 322万円
36F～40F - 南東 3LDK136.43 平米 15500万円 375万円
36F～40F - 東 3LDK90.25 平米 7400万円 271万円
36F～40F - 北東 3LDK104.57 平米 10900万円 344万円
36F～40F - 北西 3LDK104.57 平米 8500万円 268万円
36F～40F - 西 2LDK90.25 平米 7350万円 269万円
36F～40F - 南西 3LDK136.43 平米 13600万円 329万円
36F～40F - 南東 3LDK136.43 平米 16000万円 387万円
36F～40F - 東 3LDK90.25 平米 7500万円 274万円
36F～40F - 北東 3LDK104.57 平米 11100万円 350万円
36F～40F - 北西 3LDK119.40 平米 9980万円 276万円
36F～40F - 南西 3LDK151.92 平米 16000万円 348万円
36F～40F - 南 3LDK126.28 平米 13000万円 340万円
36F～40F - 南東 3LDK151.92 平米 19000万円 413万円
36F～40F - 北東 3LDK119.40 平米 13000万円 359万円

[293: マンション住民さん]

おー。これ再掲はええ。

[294: 住人]

ストーカーもここまでくると恐怖を感じますね。

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>292 名無しさん
もうええって！

[296: 住人さん]

>>290 住民板ユーザーさん8さん

メガスレでも指摘されてるけど、同じ部屋を異なる仲介が広告を出せるものなのね。

例えば、2-6枚目、7-17枚目など同じ部屋が続いてるのよ。賃料、階数、方角、間取り一致してるから見ればわかるよね。

あなた、訴えられたら負けるステージ入ってるよ。
マンコミはすぐ情報開示してくれるし、デベの手は離れたけど、タワーは弁護士からIT屋さんまで色んな職業の人揃ってるから組合に刺されるよ。

[297: 住民板ユーザーさん1]

40階の金額が出てるけど何故。

[298: 入居済みさん]

>>297
お客さんけ？

[299: 住民板ユーザーさん3]

価格表に36F?40Fてなってるから？
ここ39階までだけど。

[300: 名無しさん]

かなりアバウトな表記だね
見づらいし

[301: 住民板ユーザーさん8]

タワーマンション初めてなので、暑さ対策を教えて欲しいのすが。南の角部屋を購入された方、どのような暑さ対策されてますか？
カーテンでの暑さ対策が一般的だと思うのですが、
カーテンで閉めてしまったら全く景色は見えないし、しなかったら相当暑いし、どのように暑さ対策されてますか？

[302: 住民板ユーザーさん4]

>>301 住民板ユーザーさん8さん
調光ロールスクリーンはいかがでしょうか。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>301
エアコンは出力にかなり余裕を持たせたものを選ぶ
ウィンドウフィルムもしくは内窓
縦ブラインド
の組み合わせかな

[304: 住民板ユーザーさん1]

テブラキーにすればよかったかなと思ってます。今からの変更は出来るのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304
できるよ
説明書ファイルに申込書入ってる

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>305 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[307: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターセキュリティは皆様、使えてますか？客人や宅配便が夜に来た場合、エントランスでインターホン、エレベーター前でインターホン計2回鳴らさなければエレベーターは使えないのが普通ですか？また2回鳴らしてもらってもエレベーターには乗れても階数ボタンが押せないと言われ、またインターホンがなる場合が多々あります。他の方はいかがでしょうか？

[308: マンション住民さん]

ロック解除後にタイミングわるく別の方がエレベーター使うと、セキュリティが再度かかるのでインターホン鳴らされると最初に説明された記憶はありますが、実際にいままで同じ人から2回インターホンならされたことはないです。

[309: マンション住民さん]

南東の角部屋からの夜景は気に入ったけど、一つ、新梅田研修センターのネオン看板がでかすぎて邪魔！しかも明るすぎる！　
みなさん、看板を規制する条例とかないですよね？

[310: マンション住民さん]

写真

[311: マンション住民さん]

①フィルム
遮熱フィルムの3M　NANOシリーズを貼る予定です。紫外線対策にもなるのでフローリングや家具の日焼けも軽減できます。フィルムが㎡8,000円ぐらいだったと思います。手間賃は別途です。うちは29㎡なので232,000+手間賃になります。
②ニトリやカーテン専門店を何軒も回ってましたが、気に入るものがなくて、何週間も悩んでました。結局、うちはフリーツスクリーンのシングルにしました。
南東角なので東4枚、南6枚で合計10枚あるので10回開け閉めが面倒くさくて、窓2枚にフリーツスクリーン1枚にして合計5枚にしました。フリーツスクリーンも遮熱や遮光などいろんな機能のものがありますが、メーカーの基本仕様は幅2mまでで、グラメは窓2枚が2.2mだったのでいろいろ探して1か所あったので特注でたのみました。うちは全部で29㎡で約180,000円、取付けは簡単だったので自分でやりました。(友達と2人で2時間かかりました)もしフリーツスクリーンの情報が必要でしたら、メール下さい。
取り付けたうちの写真とフリーツスクリーンのメーカーと種類、他より安かった楽天のストア情報送ります。
[e-mail]

[312: 住民板ユーザーさん5]

>>310 マンション住民さん
奥のグラフロ綺麗ですけど、新梅田研修センターに目がいってしまいますね

[313: 住民板ユーザーさん6]

WiFiが電波ゆるくないですか？

[314: 匿名さん]

>>310

梅北二期南側のオフィスビルとタワマンが建ったらグラフロは見えなくなりますね。
公園は辛うじて見えるのかな？

[315: 住民板ユーザーさん5]

先日、エレベーターのセキュリティーに関して書いていらしていた方、我が家も今朝なりました。食事を宅配で注文したのに1階まで取りに行く羽目に、、1階に降りてビックリ。ヤマト、佐川、引越し屋にピザ屋？など荷物が沢山と7人くらいがウロウロしていて、何度インターホンをしてもエレベーターの階ボタンが押せないと。たぶんですが一斉に沢山のお宅訪問があり運悪くインターホンを押された場合、エレベーターの解除が効かないのかな？

[316: 住民板ユーザーさん5]

インターホンは5回も押されるし、本当に迷惑でした。エレベーターセキュリティーもこうなるとちょっと考えものですね。何か設定や方法ないんですかね。このままでは困ります。

[317: 坪単価比較中さん]

>>313
下駄箱に置いてるから当たり前
ルーター自体も安物だし

[318: 住民板ユーザーさん5]

>>309 マンション住民さん
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000372127.html

ここに聞いてみたら？
確かにデカすぎるし、明るすぎる。

[319: 住民板ユーザーさん2]

テブラキーですが、1階エレベーターの反応が弱すぎるのではないでしょうか？結局キーを取り出してタッチしないと反応せずエレベーターが降りてこない場合が多いです。テブラキーをお持ちの方如何でしたか？

[320: 住民板ユーザーさん5]

>>319 住民板ユーザーさん2さん
我が家もです。仰る通りで、マンション入り口はバッグや洋服ポケットにキーが入っていても反応しますが、エレベーター前とエレベーター内はわざわざキーを出して至近距離でタッチしなければならなく、手ぶらキーの役割を果たしていません。

[321: 住民板ユーザーさん1]

これから入居する者です。
カーテンレールが付いていないと聞いていますが、
みなさんはどう対応されましたか？
業者の方に頼むか迷ってます。
ちなみに私も一階のエレベーターが反応しませんでした。

[322: 住民板ユーザーさん7]

キーの反応が悪い等の話ですが、先日、私も同じように思いまして管理室に連絡した所、他の方からはそういった苦情等は出ていないと言われ、対応してもらえるかすら分からない感じでした。同じような書き込みされてる方、ここに書き込みされるだけでなく、思ったことは管理室に言わないといつまでも改善されないですよ。

[323: 住民板ユーザーさん1]

>>321 住民板ユーザーさん1さん
カーテンレール別で発注しました。採寸から取り付けまで面倒でした。
オプションでもいいから、やってもらえれば良かったのですが。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか、ありがとうございます。
カーテンを付けない人もいるから最初から
ないのかもしれませんが、不便ですね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

私はテブラキーではないのですが、エントランスはスムーズにいくのですがエレベーターは長めにタッチしないと反応しません。
テブラキーは本来一階エレベーターも非接触ということですよね？
直るならテブラキーの購入検討したいので管理室に言ってみます。

[326: マンション住民さん]

今、防災センター行ってきました。
私もテブラキーでエントランスは反応しますが、エレベーターは取り出さないと反応しなかったので不便でした。
詳しく取説を読んだら納得できました。
●エントランス→立ち止まらないと反応しません。通り過ぎたりしたら反応しないみたいです。立ち止まったら2mまで
●EV前→カバンの中に入れたままでいいので手をセンサーにかざす。手とセンサは10cm、反応距離は80cmまでみたいです。

[セキュリティ上、問題のある画像のため、画像を削除しました。管理担当]

[327: マンション住民さん]

新梅田研修センターの看板ですが、使用期間が切れているみたいです。役所で何回も書面で更新してくださいと書面も送っていますが今のところ返事がないと。。。しかし、申請が新たにあった場合許可するということです。甲信1か月前から期限日まで更新ですが、守らなくても撤去などの強制執行などの権限はないみたいです。
苦情は西部環境保全監視グループ　06-6576-9247　で承っているらしいです。

[328: マンション住民さん]

06-6615-7924　でした。

[329: 周辺住民さん]

入居が始まった別のマンション住民ですが、同じメーカーなので参考になりました。
私もよくわからなくて、、、、

[330: 住民板ユーザーさん7]

>>326 マンション住民さん

私も説明書を読み、実行してますが、手だと結局は反応しないですがね、、。鍵出してます。

[331: マンション住民]

>>326 マンション住民さん

私も管理室の方から同じ説明うけました。
それまでエレベーター横と、エレベーター内での反応がずっと悪くて中々スマートに通れない旨を管理室に話したら、そう言う苦情が何人かからあるとおっしゃってました。

でも、詳しく説明受けてからはスマートに通れてます。

[332: 住民板ユーザーさん8]

みなさんこんにちは！
ご相談なのですが、皆様のお部屋のwifi環境はいかがでしょうか？Wi-Fi本体自体は玄関にあるかと思いますが、リビングでは非常に弱くネットが遅いです。。何かご実施されていることあれば、教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[333: マンション住民さん]

無線ルーターを買って家にある差込口(電話の上)に繋いだらいけますよ。
設定は必要ですが、簡単だと思います。私は楽天で買いました。
https://ranking.rakuten.co.jp/daily/506591/

[334: 入居済みさん]

>>332
ここで聞くぐらいだからライトユーザーと決めつけて
アマゾンで一番売れてるこれ買えばいい
無線ルーター増設は電波の干渉があるからおすすめしない
中継機がいい
https://www.amazon.co.jp/dp/B01FLJDZPQ
今なら2500円位
これをリビングに置いて設定
設定はほんの数分でできるよ

[335: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます！！！
皆さま何かしら追加で設置されてるのですね！
参考になりました。ありがとうございます(^^)

[336: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しがあるたびにエレベーターやエレベーターホールの壁に傷がついていきます。引っ越し業者や引っ越し依頼者に弁償させることや、引っ越し前に管理人が見ておいて引っ越し終了時にも管理人が確認するような仕組みにはできないのでしょうか？

[337: 住民板ユーザーさん8]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

今日は非常用エレベーターで引っ越ししていましたが、今朝はなかった傷が非常用エレベーターの正面の木目調パネルについていました。引っ越し業者に弁償とかさせられないのできないのでしょうか？

[338: 職人さん]

管理組合は、管理会社の横領・着服に目を光らせてください！私達は納得が出来ないまま、事件を風化させられてしまいそうです！積和管理関西による横領事件は裁判すら行われずに揉み消されようとしています。

[339: 住民板ユーザーさん1]

エアコンって、皆さん使い始めてますか？
特に南向きの方にお聞きしたいです。

[340: マンション検討中さん]

>>339
角部屋の暑さが半端ないんで昼間つけてますわ

[341: 住民板ユーザーさん8]

角部屋暑いですよね。うちは東南角ですが、断熱フィルム施工してても、昼間は日光遮るカーテン必須ですね。もうエアコン稼働してますよ。これから日差しがさらにきつくなるのでどれくらいになるか心配です。先日、北東角の方と話しましたが、その方も断熱UVフィルムしているけど朝方は日光で室温上がるので東側は昼前まで遮光カーテン下ろしているとおっしゃってました。

[342: 匿名さん]

>>341

カーテン開けっ放しにできない部屋って残念ですね…

[343: 住民板ユーザーさん8]

>>342 匿名さん
全然残念じゃないですよ。日差してる方向だけの問題だし。景色いいし。残念と思いたいあなたが残念ですね。

[344: 匿名さん]

>>343

何と言おうと残念ですね…

[345: 住民板ユーザーさん7]

やはり北が人気って本当だったんですね。

[346: 住民板ユーザーさん8]

眺望抜きで考えれば北は有りでしたね。

[347: 住民板ユーザーさん1]

高層階西側住人です、さすがに午後は暑いですね。
景色は良いのですが。
頑張って北西か南西の角にすればよかったかなと思ってます。

[348: 住民板ユーザーさん5]

ミラー加工や遮熱効果のあるレースカーテンを取り付けると
暑さは随分と軽減されますよ。

[349: 住民板ユーザーさん6]

折角高層なんでガラス加工したりカーテンしたく無いですね。北は涼しいんでしょうね。。

[350: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが、開けっ放しはなんとなく落ち着かないのと紫外線も気になるのでレースのカーテンしてます。
ミラー加工のレースもありますよ。

[351: 匿名さん]

南東ですが、午前は東側を断熱の調光スクリーンを下ろせば快適ですよ。
真夏はわかりませんが。

[352: 匿名さん]

今後のマンション建設予定が着々と進んでいます。
結論からこのマンションの価値が上がることはないですよ、残念ながら。
タワーマンションは梅田、北浜、本町、中之島の市内中心部に需要が集中し価値が上がることはあっても、未だに賃貸募集中の空室だらけで中心部じゃない郊外のここは厳しいですよ。開発もこの辺りではなく、より梅北二期に集中していくでしょう。

[353: 匿名]

あの…
投資目的でなくごく普通に暮らしていくぶんには、資産価値が上がることをさほど熱望していません。
欠陥住宅であるとか、住民同士の衝突があるとか、ゴミの投棄があるとか、そういうことで価値が下がるのであれば辛いですが、満足して暮らしている現状が保たれればそれでじゅうぶんです。

[354: 住民板ユーザーさん1]

>>352 匿名さん

何のための書き込みですか？
それにここは充分梅田の中心部かと思いますが。

[355: 住民板ユーザーさん8]

ここが梅田の中心部じゃない郊外って発想が理解不能

[356: 住民板ユーザーさん1]

ここは本当に買ってよかったと思っています。
立地が良く、買い物にも便利ですし。
買えなかった方の妬みからか、クラブレジデンスの掲示板でのネガキャンも凄いですよ。

[357: 住民板ユーザーさん2]

みなさん
ここに入居されて設備の不具合ありました？情報共有しましょうよ^_^

[358: 住民板ユーザーさん4]

大淀という駅遠の無名町工場に立地する、グランドメゾン新梅田タワーミニの中古をぼったくり価格で買うのはババ抜きのババを掴むのと同じ事だぜ！

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん4さん

クラブレジデンススレのコピペかよwww

[360: 匿名]

買えない妬みでしょう、放置に限る。