グランドメゾン新梅田タワーの契約者・入居者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/
所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
[スレ作成日時]2017-04-12 17:09:55
グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-04-22 14:34:21
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削除依頼
家具とかエアコン工事はみなさんどうされるんですか？
営業の方が紹介してくれるんかな、それとも自分が調べたほうがいいのでしょうか。 マンションの新築ははじめてで。。。 引越しができるようになったらすぐ工事ができるように前もって打合せとかしたくて。。 |
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| No.2 |
これから楽しみですね。
そういうのは案内あると思いますが、まだまだ先ではないでしょうか。 現段階ではオプション決めまでですよね。 皆さん何つけましたか？ |
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| No.3 |
最初のOP締め切りということで割安だったような気がします。
LDはダウンライト、キッチン天板はフラットにしてフィオレストーンに変更しました。 本当によい買い物ができて大満足です。 |
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| No.4 |
31年春にJR 福島駅近隣にJR西と阪神電鉄が12階建のホテルを建てるそうです。
1階から3階にSMオアシスが入居予定。少しは日常の買い廻りがよくなるのではないでしょうか。 |
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| No.5 |
これからはこの周辺はホテル建設ラッシュですね。
スーパーが増えるのは良いことですがちょっとこのマンションからは遠いですね。 北のマンションの敷地にスーパーが入るそうですね。 |
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| No.6 |
北のマンション敷地内にできる商業施設と病院についてわかる方おられませんか？
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| No.7 |
今のところ済生会の診療施設とは聞いていますが規模の詳細は未定です
今月半ばに近隣説明会があるようなので資料を入手したらお知らせしますね。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
ここの北側51階建グランドメゾンタワーの北側にできる商業施設は2階建の食品スーパーになるみたいです (積水が現在交渉中) 駐車場は作らずグラメ51.グラメ新梅田、ローレルの 約1500世帯の利用を中心としたスーパーになるみたいですね それと済生会については建つことは決まっているみたいですが期日と規模は積水も判らないらしい ただ敷地の大きさ的に20階以上は難しく もし高層にする場合かなり細長くなるので 現実的には前所有者の計画と同じ16階位になるのでは？との予想みたいです |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>9さん、情報ありがとうございます。
やはり近くに大きなスーパーができるのは助かりますね！ この前現地に行って建築中の様子を見てきましたが、 写真ほどずんぐりむっくりではなかったことと、 やはり大通り沿いなのでバス停も近く便利だなと思いました。 |
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| No.12 |
バスは近くて便利ですよね
大阪駅からは三越伊勢丹側のバス乗場から一つ目ですしシャトルバス感覚で使えますね。 |
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| No.13 |
隣に出来るグラメが欲しいです。ここはいらないです。
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| No.14 |
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| No.15 |
完成が待ち遠しいです。入居まであと1年半、長いですね。
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| No.16 |
7月20日現在です。
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| No.17 |
写真ありがとうございます。10階までで、11階部分に差し掛かるところですね。週に1.5から2階くらいのペースですね。
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| No.18 |
はじめてマンションを買ったので今後の予定はどうなるのかちょっと不安です。
エアコン工事はいつできるんでしょうか。 家具やインテリアをお願いしたいのですが、積水から紹介されるまま頼んだ方がいいですか。 引越しは2月中旬予定ですが、間に合うのかな。 |
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| No.19 |
お写真ありがとうございます。
私どもは遠方の為、現状を中々見に行けないのでとても有り難いです。 このお写真から約ひと月が経過しているので更に高くなっているのでしょうね〜〜。 またお写真の投稿楽しみにしております。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
最新状況ありがとうございます。
私も遠方なので大変ありがたいです。 また機会がありましたら宜しくお願い致します。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
はじめまして。
こちらにコメントするのはお門違いだと分かっているのですが… こういったマンションを購入したものの、やっぱりキャンセルされる方とかっていらっしゃるんでしょうか？ 凄く気に言って申し込んだのですが、探し始めたのが遅くて抽選で落ちてしまったもので… |
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| No.24 |
キャンセルされる方、ごく少ないですがいらっしゃいますよ！
キャンセル住戸だと時期的にオプションが選べなかったりしますが、急にポーンと希望の部屋が出て来ることは皆無ではありません。 積水の担当者にキャンセル住戸が出て来たら連絡が欲しい旨、 お伝えになってもいいかと思います。 ただ当然、出て来ない場合もありますのでご注意ください。 |
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| No.25 |
進んでます
14.5階でしょうか 
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| No.26 |
完売ですね。後は北の病院予定が気になりますね。
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| No.27 |
170921現在。15階までと16階の基礎が作られています。15.16階で仕様が変わるためここ一ヶ月高さの変化は少なかったのかもです。
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| No.28 |
グランフロント大阪北館から。存在感が出てきましたね。まだ先ですが楽しみです。
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| No.29 |
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| No.30 |
こちらの方の画像ですかね。
http://kiribou0634.blog.fc2.com/blog-entry-2220.html ルーバーの手すりはやや下からも透ける印象です。 何故不透明か透明のガラス手すりにしなかったのでしょうね。 |
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| No.31 |
どなたか直近の状況レポお願いします。
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| No.32 |
2017年10月3日現在
久しぶりに見てきましたが、これといった変化は見られませんでしたよ。 （北側からのアングル） 
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| No.33 |
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| No.34 |
昨日、浪速筋の北側から一枚撮りました。１７階あたりでしょうか。
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| No.35 |
昨日、シティタワー西梅田の前から。
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| No.36 |
同じく、南西から。
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| No.37 |
JR大阪駅連絡橋口から。
大阪駅から見えるマンションいいですね。 
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| No.38 |
JR大阪駅連絡橋口から。
存在感抜群ですね。 
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| No.39 |
すみません。通信障害で二回送りました。
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| No.40 |
いえいえ、お写真とレポートありがたいです。
ありがとうございます！ 大阪でマンションを検討している友人が グラメを見に行ったらもう買える状況になかったと言っており、 改めて人気物件なんだなと嬉しく思いました！ |
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| No.41 |
レポしていただいた皆様、ありがとうございます
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| No.42 |
実物はかっこよいのだろうか？
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| No.43 |
20階ぐらいまで進んでます。
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| No.44 |
白と黒はシンフォニーホールのデザインと繋がってるのでしょうかね。
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| No.45 |
近況お写真、ありがとうございます。
半分まできましたね〜〜。 中々見に行けないので、本当に有難いです。 |
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| No.46 |
梅田を歩いてて思いますが、繁華街は高層ビルがあって視界がかぶるのでそこにタワーマンションがあっても意外に目立ちませんね。ジオグランデ梅田やグランフロントオーナーズタワーやセントラルマークタワー意識されることはないかな。
逆に梅田周辺部にあると目に入りますね。マンションと知らなくてもアレかと思う人は多いのではないでしょうか。 ここと、ローレルタワーサンクタスとシティタワー西梅田の三本は、グラフロ前広場や北ヤードからなにわ筋は空がひらけているので特に。 梅田近辺のここ20年の30階以上のタワマン、こうみるとほんと少ないですよね。地域のランドマークになるといいですね。 
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| No.47 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.48 |
171102現在。
内装工事も進んでいるようですね。 写真は14時過ぎに撮りましたが、やはり南西側は日差しが強そうです。 すぐ近くではライオンビルの解体工事が始まっています。 
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| No.49 |
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| No.50 |
171112現在
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| No.51 |
南西側についての不必要コメントをかいてある48を消すべきでは？
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| No.52 |
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| No.53 |
私も余分なコメントだと思います。
完売済みの住人板で他人のお部屋のネガティブな感想は何もプラスを産みませんね。当たり前かどうか、感想かどうかも論点ではないかと。 そもそも東西南北や低中高層に全てメリデメリが存在するわけで理解して買ってるわけですから、ここで他人がどうこういう話ではないですよね。 住人板ではどうぞお控えください。 |
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| No.54 |
49.51.53に同意見です。
私からも宜しくお願いします。 |
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| No.55 |
本人の感想ならば問題はありません。
多様な意見を投稿して下さい。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
近影
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| No.59 |
171224 新梅田シティより
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| No.60 |
1月7日の状況です。
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| No.61 |
1月7日の状況、その2
シンフォニーホールの横にあり、存在感が出て来ていいなって思いました。 
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| No.62 |
180127現在。グランフロント北館より
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| No.63 |
ここは大阪駅と梅北が真東に位置するんですよね。二期が完成すれば距離的にはシティタワー、ローレルサンクタスよりも有利です。
グーグルマップで測りましたが、真東にいけると、大阪駅まで徒歩9分、梅北駅まで徒歩7分になりました。出入口が近くにあればもっと表記は短くなるでしょう。 ここより東側にタワーはあと数本はたちそうな雰囲気ですが、ここのように4面道路で公園やホール、飲食店や病院スーパーに囲まれる立地はないので、住宅地のタワーとして長らく人気のマンションとなりそうな気はします。 |
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| No.64 |
スマホ撮影で画質が荒いですが、積水ハウスの看板が貼り付いている階が13.14階に当たります。ご参考までに(^^)
現在最高部28階に差し掛かっていると思われます。 新梅田シティエリア。これからが本当に楽しみですね。 |
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| No.65 |
2018/2/2 本日の様子です。かなり高くなってきましたね。
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| No.66 |
2018/2/27本日の様子です。かなり高くなってきましたね。積水ハウスの垂れ幕が23-24Fに変わりましたね。今、30Fくらいでしょうか。あとちょっとですね。楽しみです。
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| No.67 |
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| No.68 |
西梅田のビルの展望できるところからです。こちらからよく見えるということは、グランドメゾンからも西梅田のビル群がよく見えるのでしょうね。
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| No.69 |
インテリア相談会始まりますね〜
ガラスコーティングやエコカラットなど、結構お金かかりそうです |
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| No.70 |
こ、こうえんが・・・
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| No.71 |
180223現在
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| No.72 |
本当にこの一帯は期待が持てます。
http://meiho24.com/wp/2018/03/umekita2-and-fukushima/ 北ヤード2期のプランが夏に出たら一気にイメージがわきますね。 次にヨドバシタワーの商業施設とホテルが19年冬に開業し、阪急茶屋町口からグランフロントまでデッキで繋がり盛り上がる。 このタイミングで新グランドメゾン発表&建設開始かな？ ヨドバシタワーには阪急ホテルが入るようですから、今ある場所も再開発され、茶屋町や梅田駅からの導線も大きく変わるでしょうね。 そこまでくれば芝田側のビル群も変わり、大阪駅南以上の目抜き通りになる。 で、22年に新グランドメゾンも完成し、新23年に北梅田駅と一部街開きすると。 それまでにはなにわ筋から北ヤードまでのなんらかの大きな動きもあるでしょうね。 それ以外にも阪神百貨店周りもありますし、2期の真南にあたる郵便局後との接続も楽しみです。 |
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| No.73 |
180331現在。
周辺のタワーマンションでは一番背が低くなりますが、存在感が凄いです。 最高部33階で34階部分に差し掛かっています。 スマホ撮影で画像は荒いです。 
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| No.74 |
問題はバックに新グラメが建った時にどう見えるかですね。
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| No.75 |
見え方なら、むしろ新グラメの方が梅田から見える東隣に医療施設が被ってくるわけで、高さによってはお見合いタワーにしか見えないでしょう。
医療施設やライオンビルはどうなるでしょうね。 
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| No.76 |
南の飲食店前に植樹がされていました。
これが本マンションをぐるりと囲んで、シンフォニーホールや、さらに北側の緑化や跡地の公開空き地の緑と加わると、雰囲気がもっとよくなりそうです。 あらためてみるとスカイビルからこの辺りまで街路樹や分離帯や公園など、市内のわりに比較的緑が多く、都心部の住宅地としてのポテンシャルを感じます。 
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| No.77 |
もう一枚
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| No.78 |
見た目は普通ですね
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| No.79 |
後発のグランドメゾンも結構価格抑えるみたいですね。転売用で買った人はなかなか難しいでしょうか。
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| No.80 |
その様な情報は見当たりませんが何処の情報でしょうか？
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| No.81 |
エレベーター3基って少なくないのですか？
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| No.82 |
ライオンビル跡地詳細出ました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf... 当初積水ハウスが土地を入手したら20階以上のホテル誘致予定と聞いていたので心配してましたが、予想より低い建物となりました。 こんなところにマリオットホテル系モクシーブランドが来るとは思ってもいなかったので驚きです。 14階 塔屋1階 開業2020年秋 |
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| No.83 |
マリオットホテル系のモクシーがくるなんてすごいですね。
外資系でお洒落なホテルがきてくれると本件の周りの雰囲気も良くなり、 いいことだと思います。 高さも特に１５階以上は関係ないですし。 階高は一緒ではないため、１４階までの高さかは分かりませんが。 そこまで心配しなくても良さそうです。 |
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| No.84 |
階数だけで高さが記載されていないので、現時点では何階以上から大丈夫なのかは分かりませんが、少なくとも20階以上なら全く心配ないでしょうね。
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| No.85 |
ホテルは道路向かいのBMWがはいってるビルと同じぐらいの高さではないでしょうかね。
ホテルの先は、南西側は200メートル先にシティタワー西梅田、250メートル先にローレルタワー梅田ウエストがそびえますね。距離ありますが、実際どうみえるでしょうね。 真南にあたるローレルタワー南東のファミマがたってるなにわ筋沿いの空き地もどうなりますかね。四方道路にできそうでタワーマンションも建てれそうですが、高速と線路二つと大通りはちょっと騒音が厳しいでしょうか。良い商業施設ができるといいのですけど。 |
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| No.86 |
ファミマの駐車場は意外と狭いのでタワマンは難しいでしょうね。駅近なので商業施設希望です。
それよりもこの物件からなにわ筋挟んで南東の駐車場が気になりますね。 ここに背の高いマンション建てられたらちょっときついですね。 |
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| No.87 |
北ヤードの隣接してるところを除けば、ファミマの駐車場、ガソスタ裏の駐車場、TOTO研修場、ローレルタワーの2件西の駐車場、あすなろ建設の一角、ケーヒンビルの一角あたりが何かありそう。
なにわ筋から北ヤードの間のは、スカイビルからローレルサンクタスの通りからはずれるとなんだかジメジメしてますよね。 大阪徒歩圏としてはそこがネックなので、古い分譲マンションは地上げするのは難しいとして、古いオフィスビルや賃貸ははやく変わってほしいです。 |
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| No.88 |
なにわ筋から北ヤードの間はタワマンが複数建つでしょうね。
眺望は過度に期待すると将来がっかりすることになりそうですね。 |
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| No.89 |
モクシー大阪新梅田の外観パースが出てました
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| No.90 |
なにわ筋より北ヤード側は地価上昇率凄いからマンションでは回収難しいんじゃないですかね。
ホテルが乱立しそうだけど、商業施設が充実してほしいですね。 |
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| No.91 |
東向きが永久眺望だと思ってる人はここを買った人ではあまりいないでしょうね。
そのことは販売からも言われてましたしコンニチワにならなければいいねぐらいかと。 結局、ライオン跡のホテルも積水自身が仕込んでたわけで、 東側に積水が何か仕込んでる可能性は高いと感じました。 なにわ筋より北ヤード側、地価上がってるんですね。 とはいえ二期ができて東西の交通が整備されるまでは 都心のデットスポットなので大きく変わるのは難しいかな。 特に目的をもっていく場所ではない。 ホテルはいくらかたつんでしょうが、 住む人の利便性がよくなるわけではないので やはりファミリーもターゲットにした商業施設ができてほしいです。 北区はそれが少ないと感じます。 ここやお隣のメガグラメの完成にあわせてなにわ筋側から変化が進み、 二期の事業者が決まりプランが公表されてから北ヤード側からも変化が進みそうで 楽しみです。 |
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| No.92 |
済生会の詳細はいつでるんでしょうね。高さが気になります。
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| No.93 |
実際に住まれる方で、未就学児のいるファミリー層の方はいらっしゃいますか？
説明会の時、購入者でファミリー層が３割くらいと聞いていたので心配しています。 |
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| No.94 |
180607現在
最上階39階到達！あとは塔屋2階で最高部に達します。 エレベーターは合計4基。大阪は東京近郊のタワマンとは違いファミリー層は少ないです。大阪府の人口はこれから減る一方ですが大阪都心ではもう少し増えると思うので、このマンションにもこどもが増えて欲しいです。 
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| No.95 |
凄い揺れでしたが、この辺りの物件始め、大阪市内の高層物件全くびくともしませんでしたね。
信頼感がましました。 タワーマンションのエレベーターも一時止まった様ですが、迅速に復旧したようです。 この凄い揺れ、南海トラフ地震が頭をよぎり、血の気が引きました。皆さん日頃から十分に備えましょう。 |
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| No.96 |
地震で亡くなられた方々のご冥福と被災された方々のお見舞い申し上げますとともに、1日でも早い復興・正常化を願います。
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| No.97 |
建築中の新梅田タワーに地震の影響ないのでしょうか？購入者ですが心配になって質問させていただきました。
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| No.98 |
梅北二期の開発事業者決まりましたね。
街開きが2024夏と約一年延びてしまいましたが、楽しみですね。 パーク南北にできるマンションは目ん玉飛び出るくらい高そうですねー^_^ 下記のサイトよくまとまってます。参考まで。 https://iqra-channel.com/osaka-central-park |
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| No.99 |
2期開発楽しみですね。地下も充実させてほしいです。
北ヤード内のマンションは坪400万スタートですかね？ なにわ筋と北ヤードの間の地域がどのように変わっていくのかも興味ありますね。 |
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| No.100 |
180726現在。
ハルカスからもバッチリ！ すでに最高部到達しています。全長は138Mくらいでしょうか。 写真にはありませんが、歩行者・自動車の玄関口の目隠しも取り外され、ガラスカーテンウォールが垣間見れます。 隣公園の小学校グラウンド利用も一時的なようです。 
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| No.101 |
1808011現在
正面玄関のガラスカーテンウォール確認できます。4階庭園の植栽も始まりそうです 
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| No.102 |
グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト
JR 大阪駅周辺最大規模 地上 51 階建 871 ⼾の複合タワーマンション https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf |
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| No.103 |
・東の病院施設はどうなったか？販売がかなり先なのは決定を待ってる？
・北のスーパーはどうなったか？商業施設とは書いてるが言及されてない。 ・保育施設はgood。 ・貸し音楽室とは？ |
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| No.104 |
良いですな。
中層階で凹んでる部分は西側のテラスなのですね。淀川花火のこの上ないスポットですね。 買いたいけど、ファミリー層が買えるぐらいの価格設定にしてくれるのでしょうか？ |
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| No.105 |
坪290-300と別の物件でききました。
もしそうならここの15%upならリーゾナブルかと。 土地は前に買ってたからまだ安く済んだのでしょうね。 今ならもう高すぎて無理でしょう。 規模のメリットも大きそうです。 巨大物件なのでお買い得の部屋も多そうです。 |
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| No.106 |
坪290ぐらいなら今のご時世ではまだ安く感じますね。
ただ土地を安く仕込めたからといって安く売ってくれるかと言えば話は別な気もしますが。 |
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| No.107 |
土地は３～４年前に購入済ですので、その当時の価格だと＠約260万/坪ぐらいで
セットできてたっぽいですよ。 今の時勢も絡み、300万円を超えることは大丈夫とは思いますが、300万円超えなくても相当な利益がでるのでしょう。。。 興味深い案件です。。。 |
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| No.108 |
台風21号の影響ありそうですね。新梅田タワーの近況写真撮れる方いらっしゃいましたらすごく助かります。
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| No.109 |
メガグランは320越えと聞きましたよ。セキスイが安くしたい意向ですが他の会社があげたいみたいですね。
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| No.110 |
聞くたびに上がってますね。
ここの3割近い値段になるんですかね。 プレミストやパークナードがトンデモ価格出してるのもありますかね。 コストカットタワーだけはやめてほしいものです。 販売期間中にヨドバシ、阪神が完成しますし、郵便局跡、大阪駅地下工事、阪急ホテル、ターミナルビルも進捗してるでしょうし、何より二期となにわ筋線の計画が具体化していくでしょう。二期西側や芝田の変化も見えてくるのでは。 個人的には住友方式で少しずつ値上げすれば良いと思います。 |
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| No.111 |
大淀中学校前が坪320万で売れる予定らしいのでそれよりも安くなるのは難しくのじゃないか？
旧グラメとお見合いの部屋はサービス価格で出るかも。 |
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| No.112 |
大淀中前は予想通り大コケしてる
セキスイは、そんな不細工な売り方はしないと思う。 |
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| No.113 |
北側の済生会中津の建築計画詳細出ましたね。地上10F高さ58Mですね。58mなら、北側は17Fくらいまでかかりそうですかね。
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| No.114 |
北側の済生会の情報はどこに出ていますか？ネットで調べても見つかりませんでしたので、よければどなたか教えてください。
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| No.115 |
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| No.116 |
済生会は正方形で箱状の建物でしたね
前の医療法人は階段状に高さの変化があるデザインの建物だったのですが今回は実用性重視でいったようですね 予想はしていましたが 新グラメ51の東向き18階以下は済生会の壁で圧迫感があり陽当たりの確保が難しそうです |
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| No.117 |
181004現在
タワークレーン解体中。竣工間近ですね。 来月からの内覧会が楽しみです。 
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| No.118 |
エントランスの植栽とガラスが予想以上に良いですね。
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| No.119 |
内覧会が楽しみです。
次に来たら北側の道路の植栽できてるといいな。 |
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| No.120 |
添付もれ。
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| No.121 |
今日、事務手続会に行きました。
ついでに見てきました。 
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| No.122 |
近くから
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| No.123 |
免震装置まさかKYB社製じゃないよね、、、？
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| No.124 |
新グラメ北のスーパーは先行オープンしないようですね
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| No.125 |
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| No.126 |
世界シェアは、カヤバだから該当damperで不合格品であれば交換できると思う。
早く交換できるか遅くなるかだけだと。 |
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| No.127 |
>>125 住民板ユーザーさん8さん
先日の事務手続き会で営業の方に伺いました。 竣工時かまでは聞いてないですが、グラメ隣接の商業施設のように先行されるか聞いたところ、違うとおっしゃっていました。 先行だったら嬉しかったんですが、、、 |
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| No.128 |
クレーンもなくなりましたね。内覧待ち遠しいですね。
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| No.129 |
保育施設はどこにできるんでしょうか。認可外ですよね。
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| No.130 |
ここもKYB問題でバタバタしそうですね、、
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| No.131 |
本日、積水よりカバヤ8本の免震用オイルダンパーが使用されていたと速達がきました。データ書き換えがあったか調査中とありますが、あった場合にはどうなるのでしょうか。引き渡しスケジュールに影響がでないように申し出ているところだと書いてありました、、、
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| No.132 |
もし引き渡しを遅らせたら入居できず購入者が困るし、デベ目線でも解約だのややこしい話が出るし手元にお金が入って来ないから、すぐに交換できなくても延期はないんじゃないかな。
このまま入居しても住むにも貸すにも大きな支障ないよね。せいぜい転売屋に影響あるぐらいかな？ ダンパーの交換の優先順位がどうなるかわからないけど、入居後の交換が購入者にとってはベストシナリオだと思うよ。免震ゴムの交換が終わってないタワマンの資産価値も別に落ちてないしね。個人的には静かにしておくのがよいと思う。 それより建築中のところの方が悩ましいだろうね。隣のメガグランドメゾンも竣工が遅れるかもしれない。ダンパーの提供は既存物件と販売中の物件の方が優先順位高いだろうし。その場合はむしろここの価値がさらに高騰すると思うよ。 |
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| No.133 |
ここは建設中に震度7の地震くらってるでしょ
不正ダンパー使われてたらそれを盾に地震強度の点検要求できるんじゃないのかな？ 瑕疵があればKYBのせいにできるしいいことづくめで正直裏山 それによる入居時期遅延も既に引渡し日が決まってたらきちんと金銭的保障される |
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| No.134 |
目隠し外れました。
ロビーのシャンデリア見えます。 
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| No.135 |
181101現在
駐車場側 耐震に関して個人的には有馬-高槻断層帯の震度6の地震にほぼ影響なく耐えたし、問題はないと思います。しかしこのご時世ですので、残念ながらこのマンションのブランドに傷が付く可能性大です。希望者には倍返しで返金するべきではと思います。 
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| No.136 |
エレベーター4基確認できます
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| No.137 |
高層階では試験点灯していました。
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| No.138 |
そうですね。マンションのブランドに傷が付く可能性大というより、間違いなく傷がつきますよ。転売を考えている方は特に間違いなくそこを不動産屋や購入希望者につかれるでしょうし。ちなみに貸すのは家賃を下げられるような材料になるんでしょうかね。前の方が言われている通り、希望者には倍返しで返金または購入者に違うかたちで弁償やお詫びするべきではと思います。
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| No.139 |
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| No.140 |
181101 明治安田生命ビルより。
免震装置で国内シェア41%とダントツで1位のメーカーですから、大部分の免震装置付きタワーマンションはKYBさんだと思いますよ。 
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| No.141 |
>>140 住民板ユーザーさん8さん
都市計画系のブロガーの人かな。 ずっとここ来てるよね。 ダンパーの件なら住民ならすでに知ってる話だからね。 思います、なんて住民ではない証拠だね。 住民のフリしてまえに余分な中傷して指摘されたと思うけど、要は写真を見せたいだけかな。 悲しい人だね。静かにしててね。 |
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| No.142 |
これですね。
自分の買ったマンションを好きなことは悪いことですか？ [ご本人様の依頼により、画像を削除しました。管理担当] |
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| No.143 |
>>142 住民板ユーザーさん8さん
君は心底にバカだな。 メーカーすら公表してないにも関わらず、誰一人得しないのに購入者向けの資産価値に影響を及ぼしかねない資料をアップロードして、ここのカバヤ確定アピール。 本当にどうしようもない。 |
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| No.144 |
別にいいじゃん、不正ダンパータワーとして転売は難しそうだけど、住む分には構造自体には問題ないんでしょうよ
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| No.145 |
送ってきた時点でアウトだと思います。アピールってセキスイに言ってね。
色々な角度から写真撮って、なかなか来れない方にも情報をシェアして喜びを分かち合って何が悪いのですか。 マンション買ってなかったら一年半前からずっとこのサイト利用しませんよね普通。 |
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| No.146 |
ダンパーシェアの殆どはKYBと川金だから交換対応でOK
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| No.147 | ||
| No.148 |
住民板ユーザーさん8さんの定期的なお写真のおかげで、私共は遠方在住のため中々マンションの経過をみれないのでありがたく思っておりましたし、楽しみにいました。
誹謗中傷は無視しましょう！！！ まだ調査は確定していないようですし。 |
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| No.149 |
>>142
こんなもの貼るなよ。アホかよ。下手すりゃkyb 不正 ダンパーとかででググれば出てくるようになるで。そしたら資産価値暴落やで。 |
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| No.150 |
今、関西テレビニュースみました。新たに隙間がある危険なダンパーを出荷していたそうですね。しかもそれがどこに出荷し、どこに使われているか分からないと。専門家によると想定外の地震や大型地震が連続した場合、耐えれない可能性が高く、10年、20年後などは更に危ないと。もしダンパーを積水さんが交換されないのなら、このマンションに住んでいて安全は確保されないという事で、本当に不安です。
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| No.151 |
>>149
ググらなくても不正ダンパー使っていた事実で、もう間違いなく資産価値落ちてますよ。どうしてくれるんでしょうね。 |
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| No.152 |
お隣のメガグラメ正式名称決定！
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE ちと長くないかい？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
これ、引き渡し日が遅れる可能性あるのでしょうかね？現在の住まいが遠方なのと3ヶ月前退去連絡物件なのでもう退去書類提出済です。その際は補償などあるんでしょうか。不安でなりません。
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| No.155 |
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| No.156 |
また地震ありましたね。
震度2.3くらいの揺れだったら、偽装ダンパーは機能してないかもしれないですね |
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| No.157 |
ダンパー無償交換だから問題なし。免震構造の品質第一の一流建設会社であれば当然使用しているでしょ。公開されているのも日本を代表する建物ですよ。本当の購入者であれば資産価値に関係なしと考えます。安全に問題ないので、交換時期まで使用して修繕費を削減してもよいくらいのことと考えています。これ以上、根拠のないことを騒ぐのはやめましょう。
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| No.158 |
>>157
＞資産価値に関係なし のソースは これ一番大事だと思うが https://www.sankei.com/affairs/news/181026/afr1810260047-n1.html ＫＹＢ、民間マンション公表は困難か 資産価値下落を懸念 |
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| No.159 |
KYBの件で契約を取り消す方がいる場合、再度募集などあるのでしょうか、、友人もこのマンションを気になりはじめたようで、購入の意思があるようです。やはりあったとしても公表せず、抽選で落ちた方へ連絡するくらいでしょうか、、
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| No.160 |
残念ながら、個人的な事情を除き、キャンセルする人はいないと思います。契約者は入居に向けた事務手続きを開始しました。第三者がKYBを騒ぐのはやめましょう。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>159
皆無だと思ったほうがいいよ 流石にこの時点で入居がずれこむようなら販売会社は補償義務が生じると思われ 事務手続きも淡々と進んでるし、入居開始日から3ヶ月を切ってるし 購入の意志があるなら中古市場でも漁ってくださいな これから免震タワマンは数年品不足でっせ |
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| No.163 |
>>159 あさん
分譲時にはまさかこんな事が起こるなんて予想出来ないですよね。もし引き渡し時期がずれるとかになって、取消しする方が出たら、水面下で動くんでしょうか。訳あり物件で多少の値下げは必要なんじゃないですか |
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| No.164 |
分譲時は多少は遅れることも想定したがまさか入居開始日などのお知らせがあってから（今日現在遅れるというお知らせはないが）入居が遅れるのは流石に想定した人はいないと思う。
大地震、台風と立て続けにあったが、それでも遅れることなく建設されてたからなおさら 入居日のお知らせ以降に天変地異などではなく販売側に100％責任がある理由での遅延ならなおさらきっちりと損害賠償請求できるので正直解約等は全く考えてないです。積水さんも損失をかぶる気はないでしょう。容赦なく竹中→KYBの流れで請求するだけです。 現在梅田界隈のタワマンの賃貸物件を既に物色中です。6ヶ月以上ずれるなら借りますね。あとできっちり請求しますけど。 |
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| No.165 |
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37353680U8A101C1TJC000/
KYBの4～9月、最終赤字100億円 ダンパー改ざんで ＞同社は竣工間際の建物から優先的に交換工事に着手している。 とのことです。 |
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| No.166 |
最高の結果ですね。静まりましょう。
・ダンパーは問題なし ・引き渡しも予定通り 同時期のファイン、ミッド、ローレルタワーウエストも状況次第ではこちらに賃貸や転売が流れてくるかもしれませんね。 来月の内覧会が楽しみです。 
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| No.167 |
>>145 住民板ユーザーさん8さん
貴方のやったことは無駄な情報をシェアして外野の煽りと購入者の不安を駆り立てただけでしたね。 誤認誘導を意図した風説の流布のリスクがありましたから、IP開示依頼をかけてましたが取り下げておきますよ。人生は慎重にね。 |
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| No.168 |
私も遠方なので、住民板ユーザーさん8 様のお写真とってもありがたいです。
８さんが複数いるんですかね。投稿するか迷いましたが、無駄なシェアはないと思います。速達が届いたときは愕然とし、思わず積水ハウスに電話しましたので。後出しじゃんけんで批判はやめましょう。 内覧会、引っ越しが楽しみです！これからもよろしくお願いします！ |
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
なんか関わりたくないっぽいのが多そうだな
エレベーターでは極力下むいとくわ |
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| No.172 |
まぁカヤバ製の時点で信頼度は高いとは言えないですね。第三者による正確な再調査がされたのか、カヤバによる報告をベースに是非を判断しただけなのか。
最も良い結果は取り替えの上で工期延長なしでしたね。 |
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| No.173 |
ダンパーはマイナンバーや車のナンバーと同じで個々に追跡できるようになっているので、確認がとれれば品質は大丈夫です。外野の皆さんのIPアドレスやハンドルネームの操作とはちがいます。事実なく煽るなら未確定の物件に出かけましょうw
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| No.174 |
住民の質が心配になってきました。
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| No.175 |
>>174 住民板ユーザーさん3さん
貴方が住人でないのはわかってるので誰も心配してませんが、ここのネガの噂を引き起こす誤認情報をネットで嬉々と拡散させてることを何も問題だと思わない住民の方が一名いる点は、皆さん心配されてるようですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
そりゃいろいろな人いるだろう。下層階の価格見ればなあ
いちいち気にするだけ時間の無駄だわ とにかく予定通り行きそうでで一安心だわ これダンパー交換とかだったら大幅延期は避けられなかったから 恐らくここのは不正タレコミ後後の製品だったんだろうな だから検査データが正確だと断言できるんだろう シェア1,2のメーカーの不正判明ということで、 既存の不良品（大半は追跡不可のため冤罪多数）使われたマンションは資産価値下がる 交換需要のため今後のタワマン建設の大幅延期 はわかりきってるんだから私らめっちゃラッキーなの気づいてる？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 住民板ユーザーさん1さん
確かにw 随分飼いならされちゃってて悲しいですね。 しかしこれだけ建築業界の不正が定期的に続くと、ダンパー以外にも不正が隠れていても全く不思議はないと考えられます。 実際に震度7が来て耐えたという実績が無い以上、安心する事は出来ないですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
内覧会行って来ましたー！
前にシティタワー西梅田に住んでいたので比較しながら見てきたのですが、 確かにシティタワーの高級感はないものの、地に足のついた、温かみのある、しっかりしたマンションでした。 私の部屋の間取りだと窓が小さいのですが いま30階に住んでいて思うのは、眺望は最初だけ&来客時だけでほぼ普段は関係ないんですよね。 そういう意味では、キッチンや水回りが広々と高級感もあったり、 部屋全体の印象は非常に良かったです。 室内だけでいうと、シティタワーに遜色ないかんじでした。 |
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| No.182 |
同じく内覧会行ってきました。共用部は四方接道を活かして採光を上手く取り入れ開放的でオシャレな雰囲気だったと思います。全体的にパンフ以上の出来栄えで入居が待ち遠しいです！
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| No.183 |
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| No.184 |
眺めの良いお部屋で羨ましい。。。やっぱりここは高層の東向き角が最強！
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| No.185 |
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| No.186 |
玄関のキズ、水回り、台所のパネルキズ、クロスの破れなど、誰がみてもすぐわかる不良が、50箇所ちかくありました。正直あきれました。積水ブランドは地に落ちたと思います。とにかく「ひどい」仕上がりでした。内覧会で、落胆することになろうとは・・・
こんな物件を選んで購入してしまい、悲しくて、今日はねむれません・・・ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 内覧会行ってきました。さん
先日、内覧しました。私の部屋は特に問題はありませんでした。50箇所とは読んでいる私も驚きです。新築なので細かくは見ていないので(不良があると思わないので)内覧当日、動画撮影をしましたので、もう1度じっくり見てみることにします。他にも不良がある方おられますか？ |
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| No.189 |
探せば10個単位であるのは普通だよ。
竹中だからってわけじゃない。 積水も施工してないから関係ない。 そのための内覧だからなおして貰えばいいよ。 何も言わない人は言わないからそちらに合わせてるだけ。 |
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| No.190 |
2〇F南東ですが、だれがみてもすぐわかるようなフローリングのど真ん中に5mm程度の傷穴がありました。それも気づけず内覧会って...と思いましたが、ほかには特に大きな問題なかったので傷穴の指摘だけしてきました。
50箇所もですか？また今週末また行くのでもう一度ゆっくりチェックしようと思います。ありがとうございました。 あ、ほかにもベランダの配管(排水口？)を固定するバンドのねじが錆びていました。ベランダ周りは基本錆びにくいステン系のビスでしたが排水管の一番下だけ何故か錆びていて指摘しました。 |
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| No.191 |
皆さま、色々とアドバイスなどありがとうございました。キズなどの不良箇所は、全てもちろん直してもらうように依頼しています。ただ、サッシの枠に15センチほどのキズがあり、サッシごと入れ替えになる可能性があるようです。その際、その部分が脆弱になり、地震や台風の時に大丈夫かと心配です。あと、ベランダは全くチェックしなかったので、確認してみます。参考になりました。
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| No.192 |
知識ある方教えください。内覧会後にまた業者が室内に入るということはありますか？例えばなのですが、内覧会の時は絶対なかったのに入居日になっていざ入居すると、内覧会時にはなかった傷などがあったという場合などはないのでしょうか？皆様のコメント見ていたら怖くなりました。
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| No.193 |
引き渡し日直後に再度くまなくチェックされて何か問題あれば遠慮なく指摘されたら対応してくれるのではないですか？引き渡し以後に業者の採寸や搬入ましてや引っ越し作業の後には言ってはいけないと思います。
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| No.194 |
賃貸が68件募集されてるけど大丈夫？転売も２件あったけど益乗せすぎでしょ。
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| No.195 |
プレミアムフロアを購入した者です。
内覧会で部屋が傷だらけで、かなりショックでしたし、担当者には厳しく伝えました。 ちょっとふざけすぎですね。 不動産はいくつか持ってますが、こんなふざけた新築物件初めてです。 あまりにもずさんというか、呆れて言葉が出ません。 次回手直し後も抜け目なく確認したいと思います。 |
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| No.196 |
>>195 住民板ユーザーさん1さん
ひどすぎますね。私はお隣のグランドメゾンを購入する予定ですが、契約前には品質について口うるさく念押ししようと思います。 |
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| No.197 |
賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ここのベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか？ メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか… |
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| No.198 |
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| No.199 |
先週、内覧に行って来ました。気になることがありましたので調べていた所、この掲示板を見つけて書き込みしました。書き込みしている方が数名いらっしゃるように私の購入した部屋も傷や凹み等が8ヶ所程あり、指摘しました。いくつか物件を所有しておりますので、内覧会の傷や凹み等は今までの物件もありましたので、手直しをしっかりしてもらえるなら問題ないのですが、私が驚いたのは広さですね。特にリビングは本当に図面にある広さがあるのか！？と思うくらい狭い。所有している物件はだいたい同じくらいの広さのものばかりですが、他に比べてどう見ても狭すぎる。こう感じたのは私だけでしょうか。
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| No.200 |
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