グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワーの契約者・入居者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[101: 住民板ユーザーさん8]

1808011現在
正面玄関のガラスカーテンウォール確認できます。4階庭園の植栽も始まりそうです

[102: OM計画]

グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト
JR 大阪駅周辺最大規模 地上 51 階建 871 ⼾の複合タワーマンション

https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf

[103: 住民板ユーザーさん5]

・東の病院施設はどうなったか？販売がかなり先なのは決定を待ってる？
・北のスーパーはどうなったか？商業施設とは書いてるが言及されてない。
・保育施設はgood。
・貸し音楽室とは？

[104: 住民板ユーザーさん5]

良いですな。
中層階で凹んでる部分は西側のテラスなのですね。淀川花火のこの上ないスポットですね。
買いたいけど、ファミリー層が買えるぐらいの価格設定にしてくれるのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

坪290-300と別の物件でききました。
もしそうならここの15%upならリーゾナブルかと。

土地は前に買ってたからまだ安く済んだのでしょうね。
今ならもう高すぎて無理でしょう。
規模のメリットも大きそうです。
巨大物件なのでお買い得の部屋も多そうです。

[106: 住民板ユーザーさん3]

坪290ぐらいなら今のご時世ではまだ安く感じますね。
ただ土地を安く仕込めたからといって安く売ってくれるかと言えば話は別な気もしますが。

[107: 契約済ユーザー]

土地は３～４年前に購入済ですので、その当時の価格だと＠約260万/坪ぐらいで
セットできてたっぽいですよ。
今の時勢も絡み、300万円を超えることは大丈夫とは思いますが、300万円超えなくても相当な利益がでるのでしょう。。。
興味深い案件です。。。

[108: 住民板ユーザーさん1]

台風21号の影響ありそうですね。新梅田タワーの近況写真撮れる方いらっしゃいましたらすごく助かります。

[109: 匿名]

メガグランは320越えと聞きましたよ。セキスイが安くしたい意向ですが他の会社があげたいみたいですね。

[110: 住民板ユーザーさん2]

聞くたびに上がってますね。
ここの3割近い値段になるんですかね。

プレミストやパークナードがトンデモ価格出してるのもありますかね。
コストカットタワーだけはやめてほしいものです。

販売期間中にヨドバシ、阪神が完成しますし、郵便局跡、大阪駅地下工事、阪急ホテル、ターミナルビルも進捗してるでしょうし、何より二期となにわ筋線の計画が具体化していくでしょう。二期西側や芝田の変化も見えてくるのでは。

個人的には住友方式で少しずつ値上げすれば良いと思います。

[111: 住民板ユーザーさん1]

大淀中学校前が坪320万で売れる予定らしいのでそれよりも安くなるのは難しくのじゃないか？
旧グラメとお見合いの部屋はサービス価格で出るかも。

[112: 匿名さん]

大淀中前は予想通り大コケしてる
セキスイは、そんな不細工な売り方はしないと思う。

[113: 住民板ユーザーさん7]

北側の済生会中津の建築計画詳細出ましたね。地上10F高さ58Mですね。58mなら、北側は17Fくらいまでかかりそうですかね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

北側の済生会の情報はどこに出ていますか？ネットで調べても見つかりませんでしたので、よければどなたか教えてください。

[115: 住民板ユーザーさん6]

>>113 住民板ユーザーさん7さん

58mとなると最低でも18階、できれば20階ぐらいから上じゃないと抜け感はないでしょうね。

[116: 匿名さん]

済生会は正方形で箱状の建物でしたね
前の医療法人は階段状に高さの変化があるデザインの建物だったのですが今回は実用性重視でいったようですね
予想はしていましたが
新グラメ51の東向き18階以下は済生会の壁で圧迫感があり陽当たりの確保が難しそうです

[117: 住民板ユーザーさん8]

181004現在
タワークレーン解体中。竣工間近ですね。
来月からの内覧会が楽しみです。

[118: 住民板ユーザーさん2]

エントランスの植栽とガラスが予想以上に良いですね。

[119: 住民板ユーザーさん2]

内覧会が楽しみです。
次に来たら北側の道路の植栽できてるといいな。

[120: 住民板ユーザーさん2]

添付もれ。