サーパス伏石町レジデンスについて

[マンション検討中さん]

サーパス伏石町レジデンスってどうですか。
駅にも近くていいなって思いました。
ゆとりのある火をビロした部屋だといいですね。どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/fuseishicho/
所在地：香川県高松市伏石町字鹿腹1576番1他（地番）
交通：高松琴平電気鉄道琴平線 「三条」駅 徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：73戸
間取：3LDK～4LDK
面積：71.40平米～91.55平米
売主：穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ
竣工時期：平成30年9月中旬
入居時期：平成30年10月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: マンション検討中]

立地はそこそこいいと思いますよ。

そもそもロイヤルガーデンはサーパスやアルファよりいい土地を押さえています。
いい土地を、安く、早く売り抜き利益をあげているので、他の2社に比べると立地では妥協していません。

また構造もよく2重床、ボイドスラブです。
物件によりますが、スラブ厚もそこそことってあり、LDでは折り上げ天井で最大天井高が高く開放感があります。

貧弱なのは設備関係です。建具などのグレードは低いですよ。もちろんお金を出せば変えれるので、そこにお金を出せるのならいいでしょうね。
あとは外観です。どのマンションも同じタイルで、マンションに興味ない人ならどこも同じに見えますし高級そうにみえないかもしれません。
そして共有部も貧弱です。エントランス家具がないところがほとんど。
共有部や外観も資産価値に影響するので要確認です。

個人的にロイヤルガーデンを買うのなら本当に立地がいいところですかね。今回の栗林駅東は悪くはないですがベストではないと思います。

[38: マンション検討中さん]

各社のモデルルームを見て回りながら気持ちよく検討したいのですが、ロイヤルガーデンの営業マンの態度はいかがでしょうか。サーパスの営業の方の対応は好感が持てました。

[39: マンション検討中]

当たり前ですが、営業によるでしょうね。
あまりいい評判は聞きませんし、自分も一人だけ知っていますが、断ったあとに嫌な思いをしました。

まあ見て回っているうちはそんなひどい態度なところはないでしょう。

[40: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
栗林東は線路沿いということも気になっていて質問させて頂きました。それも資産価値にも影響しますよね。
他に良い場所で物件が出るのか気になるところです。
私もロイヤルガーデンの営業マンの態度は良いとは思いません。同じ営業マンのような気がしますが、威圧的で客の事を考えての態度ではない気がします。それは比べアルファやサーパスの営業マンの印象は良いです。

[41: マンション検討中さん]

ポレスターという所が、木太町に分譲マンションを建設するようですが、どのあたりかお分かりになる方いますか。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
広島の会社ですね。香川では初ですね。いつ頃でしょうか？

[43: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
中央町にもたてるんですね。場所が、しりたいですね

[44: マンション検討中さん]

９月上旬に着工２０１９年１０月完成予定らしいです。モデルルームは秋頃の予定らしいです。
中央町は、まだ未定のようですが、気になりますよね。

[45: 通りがかりさん]

板が違いますが、マリモ（ポレスターシリーズ）が高松に2棟建設予定ですね。一つは中央町の京王プラザホテル（その後にどこかのホテルが入ってた）跡、一つは木太町の11号沿いの焼肉大福や小松の北側ですね。
高松市では初進出なので、価格や設備が気になります。

[46: マンション検討中]

>>42 名無しさん

坂出にポレスターが1棟だけ建ってますよ。

中央町のところは知っていましたが、木太町にもできるんですね。
競争が起こるのはいいですね。

[47: 匿名さん]

JR四国は来年、いよいよ独自に利便性に優れた所有地で分譲マンションを建設するといった情報があれば、ぜひ教えてください。サーパスも信頼できるマンションだと思いますが、香川県でデザインを含めて選択できる分譲会社が増えることはいいことですね。

[48: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょうか？
駅近ですが、まだ売れ残っている感じですが、

[49: 通りがかりさん]

現在10戸程度残っていると思います。
あと2ヶ月で入居にしては少々あまり気味ですかね。

[50: 通りがかりさん]

値引きとかはありますか？
良かったら教えてください。

[51: 通りがかり]

間違いなくあるでしょう。
竣工在庫結構ありますし。
ここで聞かずモデルルーム行って交渉して下さい。

でもこの立地で欲しいてすか？

[52: 通りがかりさん]

栗林付近の物件までの距離と建物のグレードを考えると割安だと思いますが、やはり大通り沿いに面していないからまだ完売していないのでしょうね。付近に住んでいる立場から見れば、大通り沿いのようにうるさくもないので良い物件だと思いますが。

[53: 通りがかり]

>>52 通りがかりさん
大通り沿いではないからではなく、マンションへのアクセスが悪いからじゃないですか？
通勤帰宅時間はあの辺り混みまくっていますよね。道狭いですし。

[54: 評判気になるさん]

学区が太田小→桜町中であるのが微妙ですね、太田小は太田中と桜町中に分かれるので。。。また、一番近いスーパーがマルナカで若干距離があることが気になりますね。。。ただ、三条駅が近いことがメリットだと思います。やはり、歳を取って車の運転が出来なくなると駅が近いことは助かりますね。でも、何故三条駅の近くにはコンビニも無いのでしょう。。。

[55: 通りがかりさん]

それでも完売したようですね。

[56: 検討者さん]

ロイヤルガーデン太田西を検討してますが、もしサンフラワーが南部へ拡張工事が進めばマンションがもう一個くらい立ちそうな気がするのですが、そういう情報はどうやって収集すれば良いのでしょうか？