サーパス熊谷銀座セントマークス

[匿名さん]

珍しく熊谷にマンションが！楽しみです。

埼玉県熊谷市銀座三丁目105番ほか
JR高崎線、上越・北陸新幹線、秩父鉄道線「熊谷」駅東口(ティアラ口)徒歩5分（約390m）

公式URL：http://www.384.co.jp/kumagayaginza/
売主：穴吹工務店 東京支店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

[1: 匿名さん]

これは引っ越すしかないでしょ

[2: 匿名さん]

新幹線が乗れる

[3: 購入予定]

気になること
１）当然ながら値段。いくらぐらいかな？
２）エレベーターの数。やっぱり一つかな。１フロア５部屋でエレベーター一つだと朝の時間帯によってはエレベーター渋滞起きそう。
３）駐車場が部屋数より少ない．．．屋内平置きは１２台のみか。

[4: マンション検討中さん]

確かに駐車場の数は気になる。
人気物件になるかなあ。

[5: 匿名さん]

埼玉県一アツいマンションですね。

[6: 匿名さん]

都内で３ＬＤＫでこの広さは少ないように思います
ゆったりしていてフリースペースや収納スペースも多いので部屋も広々感じられそう
床暖房がダイニングとリビングと２箇所使い分けられるのもいいなと思います

[7: 匿名さん]

大宮を捨てて熊谷に住むことを決意

[8: 匿名さん]

注目度高いんですかね。立地良し、広さ良しとなかなか魅力的ではありますが…。
ファミリーさんの入居が多いんでしょうけど、子育て環境を考えるならどうでしょうか。
駅から多少は離れているとはいえ、駅前ならではの騒々しさもあることでしょうし。
現地に詳しい方のお話を伺いたいですね。
3LDKの方のフリースペースってどうやって使うと良さそうですかね。物置だと味気ないかな？

[9: 匿名さん]

フリースペースはフレキシブルに使っていって良いということなんじゃないですかね
気になったんですが、壁に囲まれている部屋ですので、
エアコンの設置というのはすることが出来ないのかな。リビングの冷暖房に頼る形になってくるのでしょうか。
DENのように使うとした場合、締め切ってしまうと夏場は暑かったりなんてこと、あったりするのかしら。

[10: 匿名]

間取りCのフリースペースですね。
熊谷の夏はエアコン無しは地獄です。締め切って使うのは無理なので物置にするか、ドア開けて使うしかないと思います。

[11: 匿名さん]

フリースペースは室外機を置くスペースが無さそうなことから、エアコンを置くことはできないかもしれませんね。

その場合作業スペースや子供の遊び部屋として利用することは、夏場の暑い時期を考えると難しいのかな。

フリースペースの活用方法としては、物置が一番ベストかもしれません

[12: 匿名さん]

もう決まりだ

[13: 匿名さん]

プランCは居室内に収納もないですし、
フリースペースはウォークインクローゼットだ、という風に思って使っていくという感じでいいのかも。
あとは、お米とかトイレットペーパーとか、買い置きしておきたいけれどかさばるものなどを置いておくなどなど。
ウォークインクローゼットもありますが
その他にも収納はいくらあってもいいものですよ。

[14: 匿名さん]

プランC、不思議な間取りですね。
洋室3との間は引き戸なのか、2部屋繋げて使うにしても壁が邪魔。洋室3を居室としても収納が無し。
暑い時は隣の部屋かリビング側を開けて、半個室のお父さんの書斎？にしてもいいけれど。
洋室をもっと広くして、ウォークインクローゼットなどにするにはもったいないスペースだったのかしら。

[15: 匿名さん]

史上最強だね

[16: 匿名さん]

高すぎでしょ

[17: 匿名さん]

「この先、これほどの熊谷邸宅に出会えるだろうか」というキャッチコピーがすごいですね。

熊谷駅、ティアラ21やニット―モールの近くで利便性抜群の立地だからこそ言えるんじゃないかと思います。15階建てですが、他のマンションが高いので、ここだけ突出して高いイメージはないかな。価格はいくらなんでしょうか。高すぎと書かれていますが、駅から近いんだから仕方ないのかなと思う気持ちもあります。

プランCを見てみましたが、フリースペースは普通なら洋室3にするかウォークインクローゼットにするかするのかと感じました。洋室①のウォークインクローゼットは、ウォークスルーにしてもよかったかもしれませんね。キッチンに通り抜けできます。

[18: 匿名]

モデルルームみた。最大の間取りEでキッチン周りはオプションてんこ盛り、4.5畳の部屋をリビングと一体にしてあるので広く感じた。
若干天井が低く感じたがどうせ座って過ごすことが多いからまあいいかな。

このマンションで一番きになるのは、南側にある立退かなかった飲食店とアパートの存在。あ〜あ〜って感じ。

[19: マンション検討中さん]

価格がもうちょいなんとかなんないかな。高いよな。

[20: マンション検討中さん]

高い高すぎる‼️

[21: 匿名さん]

公式サイトでマンションの周辺地図を見ておりますが、スーパーが近いようで助かりますね。
「メディカルプラザ熊谷」は医療機関？「Moon dust」という施設は飲食店ですか？
銀行や公共施設も自転車があれば不自由なく利用できる環境かな？という印象です。

[22: 匿名さん]

地震にも強いマンションというフレーズがとても気になります。
免震であれば、安心して住んでいけるなと思います。
その分、価格帯が高かったとしても仕方ないような気はします。
安心をとるのか、価格帯をとるのかって感じかもしれないです。

[23: 匿名さん]

こちらマンションの資産性はどうなのか気になります。
個人的に住み潰すつもりなのですが…
最近、熊谷本庄深谷で新築マンション不足なので困っております。。

[24: 匿名]

熊谷はともかく、本庄や深谷にマンションの需要なんてないと思うけど。

熊谷駅周辺の７０平米以上のマンションはここ１０年でそんなに値下がりはしていないと思う。でもちょっとでも駅から遠くなったり間取りが狭くなったりしたら結構下がる。

[25: 匿名さん]

この時期に売り出したのは一番高く売れる可能性があるからだろうからね。手前のマンションの新築の時と比べてもあまりにも高すぎる。

[26: マンション検討中さん]

ポレスターが安く感じるよ

[27: マンション検討中さん]

3,000万円台で購入できる部屋はありますか？

[28: eマンションさん]

そんなに高いんですか？こんど見に行こうかと思ってましたけど…やめとこうかな

[29: マンション検討中さん]

低層階なら3000万円台でも買える。間取りBなら高層階でも買える。

[30: マンション検討中さん]

じゃあ、高い物件は4,000台とかですか？

[31: マンション検討中さん]

＞じゃあ、高い物件は4,000台とかですか？

そうですよ。でも４０００台の部屋は第１期の販売で全て売れると思います。
２期以降の販売は全部３０００台に落ち着くと思う。

[32: マンション検討中さん]

結構強気な値段設定ですが、完売できますかね？

[33: 匿名さん]

4000万って、駅近で良い戸建てが買えそうな値段ですね…

[34: 名無しさん]

熊谷駅徒歩10分で土地50坪1500万として、2500万で家建てるとなると坪単価100万で80平米ぐらいの家が建つ。坪単価抑えれば外構費用も含めて4000万で収まりそう。
だけど問題はそういう土地がいつ出るかわからないということ。まして駅5分以内となるとなかなか土地は出ないでしょうね。

[35: マンション検討中さん]

基本的に地価は下落傾向です。ましてや熊谷なんて..辛抱強くいい土地が出るのを待つのも手ですよ。

[36: 匿名]

地価が下落傾向なのは同意できますが、駅近の「いい土地」がそんなに下がるとは思えません。
駅近という条件を外せるのであれば、戸建てに適したいい土地を待つのもいいと思います。

[37: マンション検討中さん]

駅近って言っても、熊谷じゃねぇ。

[38: 匿名]

>>37
あのー、この物件にそもそも興味がないなら他で遊んでてください。

[39: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがでしょうか？

[40: 匿名さん]

間取りB以外は６〜１５階完売と聞いています。順調な滑り出しではないでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

間取りBも6階以上は一部屋しか残ってませんでしたね。
営業さん曰く、モデルルームに来た人が即決する率が非常に高いらしいです。付近に比較物件がないからだろうと言ってました。

[42: 匿名さん]

駅から徒歩５分の好立地にあるマンションは通勤にすごく便利だと思います。
この距離なら、自家用車も必要ないくらいかもしれません。
買物も近くてできるのと、小学校も徒歩圏内で良いと思います。
気になるのは、中学校だけが徒歩２５分とのこと。
自転車通学は出来るのでしょうか。

[43: 匿名さん]

熊谷にもっとマンション建ててほしい。

[44: 匿名]

>>42 匿名さん

ここの学区は富士見中になりますね。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8879/rd_283834/
これを見る限りは自転車通学は認められてないような気がします。

[45: 匿名]

もうご契約された方はいますか？

[46: 匿名]

>>45 匿名さん
Yes, I did.

[47: 匿名さん]

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623585/

[48: 匿名さん]

投資目的の方で検討中の方もいらっしゃいますか？
熊谷駅の近くにこれから新しくマンションが建つことも少なそうだし、
地元なので、購入後住んでもいいし、万が一住まなくなっても賃貸として持っていてもいいのかなとも思ってますが、どうなんでしょうかね？

[49: 匿名さん]

熊谷駅１０分以内の７０平米後半以上の物件をここ２〜３年常にウォッチングしてました。
情報が公開されてから１ヶ月以内でほとんどの物件が契約に至ってるようでした。

私は不動産投資の経験がないため、投資として得なのかどうかわかりません。
ただ空室のリスクは極めて低いと思います。

[50: 匿名さん]

先月に昼間と夜にそれぞれ現地に行ってみたけど、大通りの１７号からは若干離れてるし線路もそれより離れてるから車や電車の音は気にならないね
駅まで徒歩５分のわりに周りは住宅街で静かだったので良かった

ただ前にも言ってた人がいたけど、目の前の古い建物が２つそのまま残るのが見た目の問題で気になった・・・まぁ実害は何もないだろうから気にならないけど

[51: マンション検討中さん]

確かに家賃10万ちょっとなら空き家になることは無さそうですね。

[52: 匿名]

さすがに１０万ちょっとは安すぎです。
管理費等は貸主負担で間取りA,Eなら家賃１６万前後取れるでしょう。
Bでも１２万前後は取れると思います。

[53: 市内在住者]

建設場所の前の道を買い物でよく通ります。大型クレーンが立ちましたね。

マンションのWebを毎日見ていますが、先着順の販売戸数が28日更新分で9戸に減っていました。上の階から埋まっているとすると、残っているのは5～6階より下かな？

学区の富士見中学校は以前、市役所横の中央公園の場所にありましたが、公園整備などの関係で今のかなり離れた場所に移りました。

うちの子が通っていた時代は自転車はＮＧでした。小中学生がいるご家庭にとって、この点が唯一心配事かもしれませんね。

[54: 匿名]

ここを買った人は子供を私立中に通わせることも考えているでしょうが、富士見中の通学事情は気になるでしょうね。学校の評判自体はいいみたいだし。

熊谷駅から富士見中まで歩いて２５〜６分というところでしょうか。
みんな徒歩通学なんでしょうか？バスを使うのかな？自転車通学認めてもいい距離だと思いますがねぇ。

[55: 匿名さん]

田舎出身で自分は小学校まで歩いて３０分ぐらいかけて通学していた身としては全然気にしてないな
私立中の選択肢は近隣でほとんどないからここを契約した人で考えている人は少ないんじゃない？

[56: 匿名さん]

熊谷意外と雰囲気いいじゃん

[57: 匿名さん]

熊谷あたりだと車は必須になってくるでしょうね。
この辺りは治安面が多少心配な部分はありますが、お祭りで有名な地域だけあって
地域の人々の付き合いは厚い方だと思いますよ

７月に行う、うちわ祭りは大規模なお祭りで、山車がそれぞれ走って出店もたくさん出るという
おもしろいお祭りです。


夏の暑さは有名ですから、夏はかなり暑い地域というのを覚悟した方がいいでしょう

[58: 匿名さん]

熊谷駅ビルの店などで無くて不便なものってある？
スーパー、１００円ショップ、ドラッグストア、家電量販店などが駅ビルにあり
病院などもそこそこありそうなので
このマンションから徒歩圏内で普段生活していく分に必要なものが揃うイメージがあるんだけど

[59: 匿名]

>>58 匿名さん
駅周辺になくて困るものは思いつかないな。
ずっと徒歩圏内の生活圏だけじゃ退屈だけど、駅も近いし、レンタカーもあるからどうにでもなると思う。

[60: 匿名さん]

個人的に駅近くにホームセンターが無いのが気になるかな
車があれば問題ないのだろうけど、今はネット通販などいくらでもあるし徒歩圏内で十分生活できると思う

[61: 匿名さん]

間取りは３LDKなのに、別にフリースペースって最初はすごくぴっくりしました。
このフリースペースは、住む人がどう使うかだと思います。
主婦は自分の部屋ってないと思うので、ママの部屋として使うのも良いと思います。
使い方を考えているだけで楽しくなるくらいです。
魅力が多いマンションなので、早い時点で完売するのではないかなと思いました。

[62: 匿名さん]

Ｅタイプの部屋はもう完売になってますね
他の４種類の部屋も残りは２階の一部屋づつだけですかね

[63: 匿名さん]

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623585/

[64: 匿名さん]

もうすぐ完売だね。熊谷もなかなかすごいね。

[65: 匿名さん]

正直、熊谷でマンションが売れると思わなかったです。一戸建ての方が圧倒的に需要がある地域だと思いましたから。
ここの場合は、駅まで近かったというのがもしかしたら一番大きいのかもしれないですね。
あと、ひとつひとつのプランも広さがそれなりにあったところも。
ここはファミリーがメインなんでしょうか。それともDINKSとか？広さから見るとファミリーなのかしら。小学校もまあまあ近いみたい。

[66: 匿名さん]

熊谷で治安や利便が一番良い場所の一つである銀座で駅から近くこの銀座では久しぶりの新築マンションなので待ってた人は多かったのでしょう
熊谷に詳しい人は駅の南や飲み屋などが多い北西は駅から近くても論外と思ってた人もいたのでしょうか

[67: 匿名]

あと2部屋ですね。思った以上に早い売れ行きです。

[68: 匿名さん]

強気な価格設定でも人気がありましたね。
残っているのは2階の201と203ですか。
203のフリースペース付きの間取りも魅力ですが
それ以上に201の角部屋が良さそう。
風呂、洗面、キッチンに窓があるのが良いですね。

[69: 匿名]

あの価格設定はそんなに強気でもないと思うけどね。税込価格だし。

[70: 匿名さん]

７０部屋のうち６０以上はあっという間に売れたけどさすがに残りは下の階だから鈍ってきたね
残り２部屋はいつ売れるかな

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
あと残り一部屋になりましたね。

[72: 匿名さん]

熊谷駅から徒歩5分。価格は3690万円なのがスーモに掲載されていました。これが最後ですか？

入居は2019年3月。2018年3月で完成する前ね、と思っていたら2019年なんですね。かなり人気の物件だったということがわかります。

>>７０部屋のうち６０以上はあっという間に売れた
すごいですね。駅から近かったからでしょうか。なぜなんでしょう？

[73: 匿名]

自分が住まなくなっても、あの立地ならばいつでも借り手が見つかるだろうという安心感があって買いました。またサーパスは建築、販売、完成後の管理が一貫して穴吹が関わっているところが安心です。

天井がハイブランドの物件に比べると低め、駐車場の数が足りないなどの欠点はありましたが、総合的に判断して購入を決めました。

[74: 匿名さん]

公式ホームページで完売御礼が出ました
一般的な新築マンションって完成した後も数戸ぐらい売れ残ってたりすることもあるのに、完成する一年以上前に完売するのはやはり人気だったのでしょう
熊谷で立地が良い久しぶりの新築マンションだから、これしかない需要の面もあると思うけど

[75: 通りがかりさん]

熊谷は新幹線が利用出来ます。
サラリーマンは、会社から交通費を全額支給されるでしょうから
当然定期を購入するわけです。

当方、日本橋まで日々通ってますが、６ヶ月定期で１９３k円。
上野から新幹線利用出来ます。
新幹線特急券代は、定期利用だと通常料金の半額です。
つまり、通常１，８４０円のところ、９８０円で利用可能です。

更に熊谷市は、新幹線定期の半額をMAX ２万円まで補助します。

当方は、２〜３日／週の利用なので特に市へ申請はしてませんが
在来線を使っても１時間半以内でdoor to doorしてます。

これが上野から新幹線利用だと、１時間以内で通えちゃいます。

熊谷からだと在来線、新幹線共に必ず座れます。

当方、door to formで７分なので利便性を謳歌しております。

車の利便性（渋滞しない、維持費が安い、等々）も考えれば、
こんな便利な都市は、そうそうないのでは。

すでに、sold outしてるようですが、２０１９年の熊谷での
ラグビーワールドカップも開催され、これから熊谷は益々、
注目を集めるのでは、と、思われますよね。