ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[81: 匿名さん]

間取がリビングインになっている部屋、完全に独立している部屋と
様々なタイプが用意されていますね。
そして、居室がそれぞれ独立していてもリビングとはバルコニーで
つながっているので、何かあっても安心だと思いました。

[82: 匿名さん]

一級地は生活保護だけではない。
国保、住民税も規定がある。

[83: 匿名さん]

1級地の2
北海道： 札幌市 江別市

宮城県： 仙台市

埼玉県： 所沢市 蕨市 戸田市 朝霞市 和光市 新座市

千葉県： 千葉市 市川市 船橋市 松戸市 習志野市 浦安市

東京都： 青梅市 武蔵村山市

神奈川県： 横須賀市 平塚市 小田原市 茅ヶ崎市 相模原市 三浦市 秦野市 厚木市 座間市

滋賀県： 大津市

京都府： 宇治市 向日市 長岡京市

大阪府： 岸和田市 泉大津市 貝塚市 和泉市 高石市 藤井寺市 四條畷市 交野市 泉北郡 忠岡町

兵庫県： 姫路市 明石市

岡山県： 岡山市 倉敷市

広島県： 広島市 呉市 福山市 安芸郡 府中町

福岡県： 北九州市 福岡市

[84: 匿名さん]

2級地

　2級地は「2級地-1」「2級地-2」の2種類に分かれている。

2級地-1
北海道： 函館市 小樽市 旭川市 室蘭市 釧路市 帯広市 苫小牧市 千歳市 恵庭市 北広島市

青森県： 青森市

岩手県： 盛岡市

秋田県： 秋田市

山形県： 山形市

福島県： 福島市

茨城県： 水戸市

栃木県： 宇都宮市

群馬県： 前橋市 高崎市 桐生市

埼玉県： 川越市 熊谷市 春日部市 狭山市 上尾市 草加市 越谷市 入間市 志木市 桶川市 八潮市 富士見市
三郷市 ふじみ野市 入間郡 三芳町

千葉県： 野田市 佐倉市 柏市 市原市 流山市 八千代市 我孫子市 鎌ケ谷市 四街道市

東京都： 羽村市 あきる野市 西多摩郡 瑞穂町

神奈川県： 伊勢原市 海老名市 南足柄市 綾瀬市 高座郡 寒川町 中郡 大磯町 二宮町 足柄上郡 大井町 松田町
開成町 足柄下郡 箱根町 真鶴町 湯河原町

新潟県： 新潟市

富山県： 富山市 高岡市

石川県： 金沢市

福井県： 福井市

山梨県： 甲府市

長野県： 長野市 松本市

岐阜県： 岐阜市

静岡県： 静岡市 浜松市 沼津市 熱海市 伊東市

愛知県： 豊橋市 岡崎市 一宮市 春日井市 刈谷市 豊田市 知立市 尾張旭市 日進市

三重県： 津市 四日市市

滋賀県： 草津市

京都府： 城陽市 八幡市 京田辺市 乙訓郡 大山崎町 久世郡 久御山町

大阪府： 泉佐野市 富田林市 河内長野市 柏原市 羽曳野市 泉南市 大阪狭山市 三島郡 島本町 泉南郡 熊取町
田尻町

奈良県： 奈良市 生駒市

和歌山県： 和歌山市

鳥取県： 鳥取市

島根県： 松江市

山口県： 下関市 山口市

徳島県： 徳島市 香川県 高松市

愛媛県： 松山市

高知県： 高知市

福岡県： 久留米市

佐賀県： 佐賀市

長崎県： 長崎市

熊本県： 熊本市

大分県： 大分市 別府市

宮崎県： 宮崎市

鹿児島県： 鹿児島市

沖縄県： 那覇市

2級地-2
北海道： 夕張市 岩見沢市 登別市

宮城県： 塩竈市 名取市 多賀城市

茨城県： 日立市 土浦市 古河市 取手市

栃木県： 足利市

新潟県： 長岡市

石川県： 小松市

長野県： 上田市 岡谷市 諏訪市

岐阜県： 大垣市 多治見市 瑞浪市 土岐市 各務原市

静岡県： 三島市 富士市

愛知県： 瀬戸市 豊川市 安城市 東海市 大府市 岩倉市 豊明市 清須市 北名古屋市

三重県： 松阪市 桑名市 兵庫県： 加古川市 高砂市 加古郡 播磨町

奈良県： 橿原市

岡山県： 玉野市

広島県： 三原市 尾道市 府中市 大竹市 廿日市市 安芸郡 海田町 坂町

山口県： 宇部市 防府市 岩国市 周南市

福岡県： 大牟田市 直方市 飯塚市 田川市 行橋市 中間市 筑紫野市 春日市 大野城市 太宰府市 宗像市 古賀市
福津市 筑紫郡 那珂川町 糟屋郡 宇美町 篠栗町 志免町 須恵町 新宮町 久山町 粕屋町 遠賀郡 芦屋町 水巻町 岡垣町 遠賀町 京都郡 苅田町

長崎県： 佐世保市 西海市

熊本県： 荒尾市

3級地

[85: 匿名さん]

級地の話はもう結構です。
都心/郊外や高級地などとは無縁の定義なようですから。
そもそも「1級地」なるものにアマと川西が入っている時点で、何をか言わんや。

閑話休題
ここは駅近ですが、飲み屋街やパチ屋に隣接しているので、どう折り合いつけるかでしょうかね。
一応阪急ブランドだし、独身貴族の方には良いのではないでしょうか。（適当）

[86: 匿名さん]

イオンモールにも近く、商店街にも近い。関西スーパーにも近いです。
どちらかというと阪急を利用する人向けでしょうか。ただ、JRだって利用できる距離。

酒蔵通りに行ったことがありますが、蔵のある雰囲気よしな街並みでした。そこからはちょっと距離がありますが、週末の夜に歩いて酒蔵のバー（確か、お酒の飲み比べができた気がします）に行くのもいいですね。

13タイプのバリエーションがあり、狭いものだと2LDK。伊丹の街が好きなら高齢夫婦でも住めるかと思いました。若いファミリー層にもいけそうです。

[87: 匿名さん]

ネットで酒造通りの詳細を調べてみると、現存する日本最古の酒蔵として国の重要文化財に指定されている酒蔵やブルワリーミュージアムや直売所など、心惹かれるスポット
ばかりでした。
おそらく酒蔵見学もできるんですよね？
親類が遊びに来た時に案内するには良い環境だと思います。

[88: 匿名さん]

伊丹駅まで徒歩3分は通勤が楽になるなと考える人多いでしょう。
関西スーパーもそうですが、買い物が便利で銀行なども近いため
仕事の帰りにささっと幼児を済ませて自宅に帰れていいなと思いました。
少し足をのばせばイオンモールもあるのでいいですね。
このイオンは映画館も入っているのでしょうか?

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

駅近いのは良いが伊丹からどこへ通勤ふるのやら
梅田なら伊丹以外にもたくさん選択肢あるし

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
イオンには映画館もありますよ。
あのへんは、一通り揃っていますが、家電量販店が阪急駅内（？）の小さなマツヤデンキしかないです。

[91: 匿名さん]

なんか、お酒好きには良い感じだなと思います。皆さんのご意見を参考にすると、家電以外は買い物も便利そうですね。駅は人によって事情が違ってくるといった感じでしょうか。でも、トータルでは良さそうな感じがしました。
部屋の広さはさほどでもないように思えるので、価格とのバランスで納得いくかどうかで考えていく感じになるのかなと思います。

[92: 匿名さん]

そんなに高くない

[93: 匿名さん]

広さだけでなくて間取りの向きでも価格に違いが出てくるのかな。
四方向に部屋があることになるから北側の価格は安めになるのでは。
ＡとＦが北側にあたるけど広さ的にも狭い方の部屋になってて
買い得価格なのは北側になるのかなとなんとなく思うのだけど
どのタイプも角部屋になるので北側だから暗いとは言い切れず。
けっきょくどの間取りがお得感あるのかなと考えてます。

[94: 匿名さん]

ここの場合は、利便性が最重視されるのではないかなと思います。向きは良いに越したことはないのだけれど。
多少北向きの部屋が多めでも、値段に納得できれば
利便性で購入に至る人はいるだろうなぁという感じの立地と環境ではあると感じました。
賃貸で出すときはどうなのかなぁというところはあるけれど…。

[95: 匿名さん]

部屋のタイプによって大きく開口部が異なってきているのだな、と言うのは断面図を見ていて思いました。
MとかIとかが人気が出てくるのだろうなぁ・・・と
もうかなり販売も進んできているので、選択肢自体は減ってきているかと思います

ここは、バルコニーがぐるっと囲んでいるところがとても良いですよね。
エアコンの室外機がおきやすいです。

[96: 匿名さん]

ジオマンションとしては、価格的には買いやすいでしょう。
阪急ブランドなので、物件と立地さえ気に入れば安心して購入できます。
全４３邸とのことで、大規模過ぎず住居数もちょうど良いのですが、
全邸が角住居というのも魅力的だと思いました。

[97: 匿名さん]

まだ1年あるから余裕こいてるんだろうけど
売れ行き厳しそうだなー


http://www.geohankyu.com/outline/itamichuo.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 3,960万円～5,490万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）・4,600万円台（2戸）・5,200万円台（2戸）・5,400万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 22.56m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年3月5日（月）
次回登録予定日 2018年3月12日（月）

[98: 匿名さん]

まだ入居まで１年あるので、スローな売れ行きでも
問題はないのではないでしょうか。
伊丹駅には近いし、ゴミゴミした街に住みたいと思っていない人であれば
この環境は住みやすいと感じるように思います。
ジオの物件なので安心して購入できるのではないかしら。

[99: 匿名さん]

伊丹駅、割と好きです。

阪急の伊丹駅、5階にレジデンスサロンがあります。

マンションができる周辺は蔵の街でしたっけ？ニトリの近く、三井住友銀行沿いの酒蔵通りと書いてありました。
アーケード街もありましたよね。伊丹サンロード商店街が確かアーケード街だったかなと思います。

レジデンスサロンを見るついでに、周辺を散策するのも楽しそうに思いました。

総戸数43戸と書いてあり、そこまで大規模じゃないのでゆっくりペースで販売でもいいように思います。

[100: 匿名さん]

全邸が角住戸の物件は少ないように思います。
ジオ伊丹中央の特徴としては、駅に近いこととすべてが角住戸であること。
交通アクセスが良いのは最高のメリット。
ただ、ジオブランドということで価格帯は高めかなと思いました。

[101: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。

でも、間取りや設備内容を見ると、家事がしやすく使い勝手が良さそうです。

特に収納スペースも各部屋にあり、片付けやすく志向を凝らして設計されていると思いました。

[102: 匿名さん]

ちょっと狭いかなとは思うけれど、
この利便性では妥当な価格なのかもしれないなと思います。
意外にも66.42㎡のAタイプが悪くないなと思いました。
ベッドルームが二部屋とも広めで。
どの部屋も角住戸ということで、
ちょっと狭めでも閉塞感はそんなにないかもとも思います。
モデルルームの画像はIタイプのメニュープランだと書いてあります。
各間取りにメニュープランがあるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

見ていると、縦長リビングか横長リビングか、という選択にもなってくるのですね。もちろん開口部の方角も大切になって履きますけれど。
柱に関しては、なるべく間取りに影響しないようにという配慮がされているのが伝わってきます。
居室側に少し出ているということみたいですね。

[104: マンション検討中さん]

これから伊丹で何軒か新しく新築マンション出ますよね。宮ノ前とか北本町の方とか？
いつでるんだろうか。

[105: 匿名さん]

全邸角住戸なので建物も四角い感じになるのですね。
外観デザインやエントランス部分などはとても素敵だと思いました。
どの邸も角住戸って稀少性ありますね。
マンションなら角住戸と決めている私には、有り難いです。
角住戸なのでベランダも広くて得した気分。

[106: 口コミ知りたいさん]

たしかにこのマンションかっこいいね。色もHP通りなら明るくていい感じ。
阪急沿線に造るせいか、デベも特に力入れているとの印象を受けました。

[107: マンション検討中さん]

駐車場がラスト１つってききました！
素敵なんですけど高級感が身の丈にあってるのかな、、と。

[108: 匿名さん]

色々検討した結果、泣く泣く諦めた者です。。
コスト面でどうしても不安が残り諦めましたが、立地、環境は大変良いところだと思います。
パチンコ店と居酒屋が多いのを気にしてる方多そうですが、ガラの悪い人達に絡まれた事は皆無です。(産まれてからずっと伊丹市民です)
家族で食事ってなると選択肢が少ないのがちょっと悩ましいぐらいですかね。

ご担当の方も、綺麗なだけでなく大変親身に相談に乗ってくれました。
結果的にご縁がありませんでしたが、少しでも検討されてる方の参考になれば幸いです。

[109: 匿名さん]

これって43戸中11戸だけってこと？
結構早く売れてきてるね
ブランズ塚口町一丁目みたいにならなかったのは価格を相場に合わせたからかな？
来年の完成までには完売しそうだね


先着順 / 販売概要
販売戸数 11戸
価格 4,260万円～5,440万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）・4,500万円台（2戸）・4,600万円台（2戸）・5,200万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 22.56m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

[110: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、プラン内容も水回りの設備はなどはとても良いと思います。
駐車場が全戸分近くあれば大満足なマンションだったなと思いました。

[111: 匿名さん]

全戸南向きの物件なので、日当たりが良さそうだと思います。
ジオブランドのマンションということもあり、
少し相場より高めの価格帯のようには感じますが
永住を考えて購入するのだから、
安心して購入すると考えるとブランドマンションで
立地の良い物件なら間違いないのかなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

ここ立地抜群にいいですもんね。
資産としてもっておくには絶対的に強い駅3分だと思い購入を検討しています。

ブランズ塚口と似てますけど、価格があっちは高すぎる。
エレベーターなんて賃貸マンションのようですよね・・・

[113: 匿名さん]

立地も良し、資産としても良し、永住も良し、リッチな雰囲気、だけど価格が高めといったところですか。
すべて角住戸ということで、各方位に位置するわけですが、やはり北側は比較的安かったりするんでしょうか？
トランクルームがあるのはいいなと思うんですが、収納が少なめに思えます。

[114: 匿名さん]

センターコア設計というのになっているということですが
ココっていわゆる内廊下みたいな感じなんでしょうか？
真ん中に通路があって、という感じなので、ふきぬけでもないでしょうし、
そうなると玄関出てすぐ暑いとか寒いとか無いのは良いのかもしれないなと思いました。

[115: マンション掲示板さん]

こんなとき、伊丹にはどうやって行ったらええんや？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん
飛行機

[117: 検討板ユーザーさん]

いざという時、やはり郊外は不便ですね
都心に出る必要がない方は良いかもしれませんが

[118: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

伊丹に親族が住んでいます。大阪にも神戸にもアクセスしやすくていい土地と思いますけどね。
それなりに距離はありますが、邸宅もあって駅からそこまで歩かなくても住宅街が広がっています。

地震があったり大雨が降ったりすると、憂鬱になります。今日は土日あけての月曜日で、どのくらい被害があるのか・・・。

大雨被害は広島や岡山方面と聞いていますが、大阪や兵庫でも浸水したところはあるでしょうか。においがひどいと聞くので、マスクは一応持っていった方がいいでしょうね。

[120: 匿名さん]

センターコアっていうことは、いわゆる内廊下のマンションという扱いになるかと思います。
センターコアで、共用部が各階狭いですので、
空調費などは多くはかからないと考えていいのでしょうか？？
内廊下のマンションは
光熱費がかかるから、管理費がかかりやすいと聞いたので気になりました。

[121: 匿名さん]

阪急とJRが利用できる便利な立地にあるので、
通勤や通学がとても楽だと思います。

立地だけでなく、注目しているのは水回りです。
キッチンの台がフィオレストーン天板を使用されているので
いつも清潔に保てそうです。

バスルームはお掃除しやすい床なのもいいですね。
ジオシリーズで、この立地、このクオリティであれば納得いく価格帯だと思いました。

[122: 匿名さん]

ここの場合は、駅までものすごく近いという点がとても魅力なのだと思います、買い物は少なくとも便利。
小学校もあるので、子供さんがいる人も検討されている方はいらっしゃるのでしょうか。
駅に近いとあまり子育て環境としてはマッチしないと聞きますが、
伊丹だとどうなのかしら？
町自体に子供ってたくさんいるのですか？

[123: 匿名さん]

伊丹駅まで徒歩3分という距離。
JRだとトラブルで止まることが多いため
阪急を利用できるので、大阪や神戸などどこへ行くにも
アクセスは良いと思います。
間取りや設備内容としても悪くないので、十分検討できる物件だと思いました。

[124: 匿名さん]

子供がいると静かにさせているつもりでも生活音で
隣近所に迷惑をかけないかととても気になりますし、
逆に、隣の生活音でイライラするなんてこともよく聞きます。
そういう意味では、生活音を気にする人多いのだということでしょう。
ジオ伊丹中央であれば、全戸が角全戸とのことで安心です。
ワンフロアに4戸くらいなので、ご近似付き合いも楽なのかなと思いました。

[125: 匿名さん]

利便性は良いと思いますが、隣がパチンコ店というのは隣がラブホテルなのと変わらないくらいの致命的な問題と感じ候補から外しました。

[126: 匿名さん]

大規模物件と比べると比較的落ち着いた暮らしができると思います。ワンフロアの数が少ないのでエレベーターも待つこともないでしょうし、住民同士が会うという少ないのかな

小学校の間は駅からの距離はそこまで気になりませんが、子供が成長して通学するときになると
暗くなったときの帰宅を考えても利便性が良い場所の方が安心できますね。

ファミリーが住む環境とは言い難いですが、便利なことは間違いなさそう

[127: 匿名さん]

最終期、先着順で6戸、竣工まであと4ヶ月くらいなので、ほぼ順調な売れ行きといった感じではないでしょうか。1LDK+F(N)の間取りは見られないですが、売れてしまったのかな。ホームページで公開されている間取りが最終期のすべてだとすると、あと3タイプ。どれも3LDKで、南向きが2戸ありますね。

[128: 匿名さん]

生活音って、気になりだすと止まらないものです。
子供がいれば自宅から出る声や音も気になって、
出来れば隣が少なくところがいいなと思う人も多いでしょう。
ジオ伊丹中央は全戸角住戸なので、そんな心配もなさそうだなと思いました。

[129: 匿名さん]

ここは周辺に商業施設多数でかなり煩そう。パチンコ屋も隣だしね。
全戸角住戸ゆえに周りの騒音が気になると思うよ。

[130: 評判気になるさん]

昨日地元の宮ノ前祭りの時に本物件のティッシュを配っていました。入居開始の4か月後までに43戸の小規模物件で残り6戸。