ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[61: 通りがかりさん]

ジオは最近 値付けと売り方がハテナ

[62: 匿名さん]

販売戸数が11戸になってました。少しずつですが、順調に売れているようです。
間取りはやっぱり、南向きに人気が集まるんじゃないですかね。
日照時間が長いのは南西側。西日が入るので冬でも暖かいことがとても良い。
でも夏はすごく暑くなるし、フローリングや家具の日焼けが気になるので、×。
北は日当たりが悪く、冬に寒いイメージしかないです。南東側がいいかなと思います。

[63: 匿名さん]

駅近だから、なんやかんや言っても売れるよ

[64: 匿名さん]

>>63
企業はいつか売れればええだけやけど
ザ・パークハウス塚口町一丁目みたいにあとから1,000万も値引きされたら購入者としてはたまらんけどな

ジオ伊丹中央とブランズ塚口町一丁目の駅前、小規模、ペンシルマンションに興味あるけど
価格が高いから様子見

[65: 匿名さん]

売れ行きが悪く、正規の価格より1000万円の値引きで販売されてしまうのは
先に契約されていた方にとっては本意でないでしょう。
それほどの価格であれば値下げの噂も周知されるでしょうから
中古で転売する際にも不利に働いてしまうと予想されるのでは？

[66: 匿名さん]

>>62
9戸に減ってる
2週間に1戸くらいの販売速度かな？
完成までにまだ1年3ヶ月もあるしジオブランドだから今の鈍足でも余裕で完売しそう


ジオ伊丹中央［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 9戸
価格 4,060万円～5,440万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 平成29年10月23日（月）
次回登録予定日 平成29年10月30日（月）

[67: 匿名さん]

ん？1000万円の値引きがあったんですか？
別なマンションの話でしょうか。
物件概要では現在9戸が販売中になっていますが、
特にイベントや値引きもせずにじりじり売れているなら
心配はなさそうですね。

[68: 匿名さん]

ジオマンションは、価格が高い設定の物件が多いですが
安心できるブランドマンションということで人気が高いと聞きます。
値引きをしなかったとしても、売れるのではないかなと思います。
キッチンやバスルームの細かいところまで考えられている仕様を見ると
女性には特に人気があるでしょう。掃除もしやすく収納箇所もしっかりとありそうです。

[69: 通りがかりさん]

ここ美人の若い子ががんばって接客してくれるらしいwwそこも阪急ブランドってやつっすかね？

[70: 匿名さん]

キャンセルでたのかな？
10戸に増えた

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,060万円～5,490万円
最多価格帯 4,600万円台（2戸）・5,400万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 平成29年11月13日（月）
次回登録予定日 平成29年11月20日（月）

[71: 通りがかりさん]

旧阪急伊丹駅に立つこのマンションは立地は文句のつけようがない。
マンションは立地がほぼすべて。

繁華街に立地してるほうが、明るくて人の目もあり安心出来る。
ひと気のない静かな郊外なんて夜は恐ろしい。

JR方面が発展して来てるけど、土地価格は阪急側が圧倒している。
このマンションは郊外マンションと違って寂れないよ。

[72: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

営業さん？頑張ってね(笑)

[73: 匿名さん]

>>71

>>このマンションは郊外マンションと違って寂れないよ。

伊丹市そのものが郊外ってのを忘れてませんかね？

まー一等地なのはその通り
ただ価格が異常に高いだけで今買う理由が無い限り買う必要も無い

[74: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん

派遣の子じゃないの？ある大手のデベが派遣の子にそういう仕事させててびっくりした。

何千万円の買い物なのに、客をばかにしてるね。私はその会社信用できなくて買いませんでした。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

えー
今はあちこちのマンション販売センターで
、契約社員、派遣社員、特定派遣、黒子、とか多いてすよ

[76: 通りがかりさん]

伊丹が郊外なわけないでしょ。
まして阪急伊丹徒歩3分が郊外なわけない。
国が認める一等地一級に指定されてる市です。
三田あたりは完全に郊外ですがね。

[77: 通りがかりさん]

１級地ー１　地域一覧

東京都

東京23区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、多摩市、稲城市、西東京市

埼玉県

川口市、さいたま市

神奈川県

横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、逗子市、大和市、三浦郡、葉山町

愛知県

名古屋市

京都府

京都市

大阪府

大阪市、堺市、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、守口市、枚方市、茨木市、八尾市、寝屋川市、松原市、大東市、箕面市、門真市、摂津市、東大阪市、

兵庫県

神戸市、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市

[78: 匿名さん]

Cタイプ 2LDK:66.58m2の間取りは、洋室の広さも6畳以上取れていて形も良さそうですが、Fタイプ 3LDK:70.46m2の洋室5.2畳、4.5畳は使い勝手悪そうです。2LDK方が良かったのでは？
東南角部屋のMタイプ 3LDK:72.97m2の5畳の洋室が納戸状態なのがもったいない。
Iタイプ3LDK:79.09m2が使い勝手的には、一番ででょうか？西向きですが・・・。

[79: マンション掲示板さん]

>>77 通りがかりさん
一級地でも郊外はたくさんある
リストみて思いました

[80: 匿名さん]

>>76
>>77
『級地制度』って何の為に作った制度か知ってる？
生活保護の家賃分とかを決める為
東京23区と多摩市が同じ家賃水準じゃないなんて誰でも分かってるけど生活保護制度の為にむりやり指定しただけのこと