ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[41: 匿名さん]

間取りを拝見いたしました。
全ての部屋に窓がついている間取りは珍しくありませんが、
全ての部屋がバルコニーに面している設計はあまりないように
思います。
配置によりバルコニーの向きが北や東の部屋もありますが、
採光は十分なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

開放感がありそうな間取りに思えましたけれど
向きがちょっと残念に思えます。
それでもリビングは二面採光なので
案外明るいのではないかと思います。
気になったのは北側バルコニーと東側バルコニーは
行き来ができるのかということ。
角のあたりが狭くなっているので人が通れるかどうか
図面からはわかりにくいです。
キッチンからもバルコニーに出られて
すぐのところにスロップシンクがあるのは
気が利いていると思います。

[43: 匿名さん]

＞＞39
確かに今有る駅から10分前後の西北物件よりは駅の近くで利便性が高いこちらの物件の方が、これだけうだるような暑さの時はさらにそれを痛感する。
ジオブランドだから阪急の駅近になるのは仕方が無いが、、、ただ欲を言えばJR側の駅近物件の方がさらに利便性がよろしい。

[44: 匿名さん]

この暑さの中、徒歩５分圏内で交通機関にアクセスできるという事実は本当に有り難さを痛感すると思うわ。
きっと数値以上にそれを実感できるハズ。ただでさえ駅近の利便性の良い物件はどんどん新しいマンションが建って今やその用地が不足気味やしな。

[45: 匿名さん]

たしかに、駅まで行くストレスが少ないのはいいかもしれない。その点、価格に反映されてはいるのだろうけれど。毎日の暮らしがストレスフリーなら、予算をかける価値はあるのかも。

駅近だとどうしても部屋が狭くなってしまうだろうと思っていたけれど、66.58㎡の間取りなんて、居室の広さは文句なしです。LDは狭くなるけど、二面採光だから閉塞感は無さそうだし。

間取り選びに迷いそうなマンションに思います。あとは、価格次第かな。

[46: 口コミ知りたいさん]

今後は益々駅近物件を物色する人が増え駅前5分圏内、さらに欲を言えばココみたいに5分を切る”駅前3分以内”物件が人気が出てくることは容易に想像がつく。
そういった流れの中でかつて郊外で希望してたような広い部屋が絶対という考え方は薄れ、それよりもアクティブに動けあらゆるところにアクセスし易い”場所”というのが優先順位の上位に来るだろう。
ここもそんな将来を思い描く人が検討する物件なのかと思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

みなさん、隣のパチンコ屋、気にならんのですね
私は気になる方です

[48: 評判気になるさん]

駅近の商業地なのでパチンコとか飲み屋とかはまぁしょうがないかな。
まだマンション階下がパチンコ屋でないから良い方なんじゃない。

[49: 匿名さん]

次々と間取りがオープンになってます。
戸数の割にはプランがの種類が豊富だなという印象を受けました。
阪急もＪＲも駅が近いので、通勤も便利でいいと思います。
１２階建てなので、多分どのフロアも４邸くらいでしょうし、
プライバシーもしっかりと守られる感じでいいなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

コチラのマンション価格はどの位になるのでしょうか？
駅前なので少し高くなるのでしょうけど、坪200万前後、出来れば200万以内とかだとなんとか検討したいなって思えるマンションかもしれないです。
およそ駅距離が1分遠くなる度にどの程度安くなっていくかの目安をご存知であれば教えて下さい。

[51: 匿名さん]

売れ行き相当厳しそうだな
1期の売れ残りの先着順が10戸もあるのか・・・
そりゃ2期は4戸に抑えるわけだな

同じ阪急沿線で駅前立地のブランズ塚口町一丁目もぜんぜん売れてないし
郊外の小規模マンションは人気ないな
みんな将来の維持費とか共用部分の充実度とか考えてんだろうけどな



ジオ伊丹中央（物件概要）
価格 【先着順】　4,060万円～5,490万円 / 第2期　4,590万円～5,440万円
住所 兵庫県伊丹市中央4丁目1番1（地番）
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩3分
入居時期 2019年02月下旬予定


【先着順】
価格 4,060万円～5,490万円 最多価格帯 4,400万円台・4,600万円台・4,800万円台・5,200万円台（各2戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 66.42m2～79.09m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 13,280円～15,810円
修繕積立金（月額） 6,650円～7,910円 修繕積立基金（一括） 399,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円


第2期
価格 4,590万円～5,440万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.46m2～79.09m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 14,090円～15,810円
修繕積立金（月額） 7,050円～7,910円 修繕積立基金（一括） 423,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
業者書込お疲れさまです

[53: 匿名さん]

物件概要を見ると第二期の申し込みは終了しているようですが、
販売した4戸全てがそのまま先着順に加えられる事になったのでしょうか。
全43戸中何戸売れているのか、販売を控えている部屋は何戸あるのかが
気になっております。

[54: 匿名さん]

>>53
4戸じゃなく14戸でしょ
1期と2期の売れ残りが先着順の14戸なんでしょうね
全戸一括販売じゃないし全戸価格表も公開しない販売方法っぽいから全体の売れ行きは解らないよね

駅前立地の小規模の鉛筆型マンションは売れ行き厳しいみたいね
大阪市北区、中央区、西区、福島区はいいんだけどそれ以外の地域は人気いまいちっぽいね
今販売中ならブランズ塚口一丁目とか、ちょっと前ならザ・パークハウス塚口一丁目とか


http://www.geohankyu.com/outline/itamichuo.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 14戸
価格 4,060万円～5,490万円
最多価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 平成29年9月11日（月）
次回登録予定日 平成29年9月18日（月）

[55: 通りがかりさん]

高杉やわー

[56: マンション検討中さん]

ここ、気になってたんやけど、売れてないんかあ

[57: 匿名さん]

今見たら、先着順販売戸数13戸になってました。完成前に完売するといいですね。
パチンコ屋さんや居酒屋が近くにあるとあまり治安が良くないイメージもありますが、
駅から近くスーパーや商業施設も充実しているので生活しやすい環境でもあると思います。
酒蔵通りの雰囲気が好きです。

[58: マンコミュファンさん]

最近、伊丹のスレが多くなってきたな
尼崎→西宮→宝塚→伊丹
マイナー市がメジャーデビューか

でも伊丹って地元以外選ばんのではなかろうか
あえて伊丹、そして伊丹、だから伊丹

[59: 匿名さん]

坪単価210万円で安い部屋でも坪単価180万のマンションって
伊丹市内のマンションで過去最高じゃないの？

コスパ最低のマンションかもね

[60: 匿名さん]

間取りを見ておりますが、人気の部屋はやはり南向きの部屋になるのでしょうか。
日照条件が良いのは南東側？それとも南西側？
北側の価格が安くなっているのであれば、日照を手放してもコスパを重視する
方もいらっしゃるのかな？売れ行きはどうなっています？

[61: 通りがかりさん]

ジオは最近 値付けと売り方がハテナ

[62: 匿名さん]

販売戸数が11戸になってました。少しずつですが、順調に売れているようです。
間取りはやっぱり、南向きに人気が集まるんじゃないですかね。
日照時間が長いのは南西側。西日が入るので冬でも暖かいことがとても良い。
でも夏はすごく暑くなるし、フローリングや家具の日焼けが気になるので、×。
北は日当たりが悪く、冬に寒いイメージしかないです。南東側がいいかなと思います。

[63: 匿名さん]

駅近だから、なんやかんや言っても売れるよ

[64: 匿名さん]

>>63
企業はいつか売れればええだけやけど
ザ・パークハウス塚口町一丁目みたいにあとから1,000万も値引きされたら購入者としてはたまらんけどな

ジオ伊丹中央とブランズ塚口町一丁目の駅前、小規模、ペンシルマンションに興味あるけど
価格が高いから様子見

[65: 匿名さん]

売れ行きが悪く、正規の価格より1000万円の値引きで販売されてしまうのは
先に契約されていた方にとっては本意でないでしょう。
それほどの価格であれば値下げの噂も周知されるでしょうから
中古で転売する際にも不利に働いてしまうと予想されるのでは？

[66: 匿名さん]

>>62
9戸に減ってる
2週間に1戸くらいの販売速度かな？
完成までにまだ1年3ヶ月もあるしジオブランドだから今の鈍足でも余裕で完売しそう


ジオ伊丹中央［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 9戸
価格 4,060万円～5,440万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 平成29年10月23日（月）
次回登録予定日 平成29年10月30日（月）

[67: 匿名さん]

ん？1000万円の値引きがあったんですか？
別なマンションの話でしょうか。
物件概要では現在9戸が販売中になっていますが、
特にイベントや値引きもせずにじりじり売れているなら
心配はなさそうですね。

[68: 匿名さん]

ジオマンションは、価格が高い設定の物件が多いですが
安心できるブランドマンションということで人気が高いと聞きます。
値引きをしなかったとしても、売れるのではないかなと思います。
キッチンやバスルームの細かいところまで考えられている仕様を見ると
女性には特に人気があるでしょう。掃除もしやすく収納箇所もしっかりとありそうです。

[69: 通りがかりさん]

ここ美人の若い子ががんばって接客してくれるらしいwwそこも阪急ブランドってやつっすかね？

[70: 匿名さん]

キャンセルでたのかな？
10戸に増えた

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,060万円～5,490万円
最多価格帯 4,600万円台（2戸）・5,400万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 平成29年11月13日（月）
次回登録予定日 平成29年11月20日（月）

[71: 通りがかりさん]

旧阪急伊丹駅に立つこのマンションは立地は文句のつけようがない。
マンションは立地がほぼすべて。

繁華街に立地してるほうが、明るくて人の目もあり安心出来る。
ひと気のない静かな郊外なんて夜は恐ろしい。

JR方面が発展して来てるけど、土地価格は阪急側が圧倒している。
このマンションは郊外マンションと違って寂れないよ。

[72: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

営業さん？頑張ってね(笑)

[73: 匿名さん]

>>71

>>このマンションは郊外マンションと違って寂れないよ。

伊丹市そのものが郊外ってのを忘れてませんかね？

まー一等地なのはその通り
ただ価格が異常に高いだけで今買う理由が無い限り買う必要も無い

[74: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん

派遣の子じゃないの？ある大手のデベが派遣の子にそういう仕事させててびっくりした。

何千万円の買い物なのに、客をばかにしてるね。私はその会社信用できなくて買いませんでした。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

えー
今はあちこちのマンション販売センターで
、契約社員、派遣社員、特定派遣、黒子、とか多いてすよ

[76: 通りがかりさん]

伊丹が郊外なわけないでしょ。
まして阪急伊丹徒歩3分が郊外なわけない。
国が認める一等地一級に指定されてる市です。
三田あたりは完全に郊外ですがね。

[77: 通りがかりさん]

１級地ー１　地域一覧

東京都

東京23区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、多摩市、稲城市、西東京市

埼玉県

川口市、さいたま市

神奈川県

横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市、逗子市、大和市、三浦郡、葉山町

愛知県

名古屋市

京都府

京都市

大阪府

大阪市、堺市、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、守口市、枚方市、茨木市、八尾市、寝屋川市、松原市、大東市、箕面市、門真市、摂津市、東大阪市、

兵庫県

神戸市、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市

[78: 匿名さん]

Cタイプ 2LDK:66.58m2の間取りは、洋室の広さも6畳以上取れていて形も良さそうですが、Fタイプ 3LDK:70.46m2の洋室5.2畳、4.5畳は使い勝手悪そうです。2LDK方が良かったのでは？
東南角部屋のMタイプ 3LDK:72.97m2の5畳の洋室が納戸状態なのがもったいない。
Iタイプ3LDK:79.09m2が使い勝手的には、一番ででょうか？西向きですが・・・。

[79: マンション掲示板さん]

>>77 通りがかりさん
一級地でも郊外はたくさんある
リストみて思いました

[80: 匿名さん]

>>76
>>77
『級地制度』って何の為に作った制度か知ってる？
生活保護の家賃分とかを決める為
東京23区と多摩市が同じ家賃水準じゃないなんて誰でも分かってるけど生活保護制度の為にむりやり指定しただけのこと

[81: 匿名さん]

間取がリビングインになっている部屋、完全に独立している部屋と
様々なタイプが用意されていますね。
そして、居室がそれぞれ独立していてもリビングとはバルコニーで
つながっているので、何かあっても安心だと思いました。

[82: 匿名さん]

一級地は生活保護だけではない。
国保、住民税も規定がある。

[83: 匿名さん]

1級地の2
北海道： 札幌市 江別市

宮城県： 仙台市

埼玉県： 所沢市 蕨市 戸田市 朝霞市 和光市 新座市

千葉県： 千葉市 市川市 船橋市 松戸市 習志野市 浦安市

東京都： 青梅市 武蔵村山市

神奈川県： 横須賀市 平塚市 小田原市 茅ヶ崎市 相模原市 三浦市 秦野市 厚木市 座間市

滋賀県： 大津市

京都府： 宇治市 向日市 長岡京市

大阪府： 岸和田市 泉大津市 貝塚市 和泉市 高石市 藤井寺市 四條畷市 交野市 泉北郡 忠岡町

兵庫県： 姫路市 明石市

岡山県： 岡山市 倉敷市

広島県： 広島市 呉市 福山市 安芸郡 府中町

福岡県： 北九州市 福岡市

[84: 匿名さん]

2級地

　2級地は「2級地-1」「2級地-2」の2種類に分かれている。

2級地-1
北海道： 函館市 小樽市 旭川市 室蘭市 釧路市 帯広市 苫小牧市 千歳市 恵庭市 北広島市

青森県： 青森市

岩手県： 盛岡市

秋田県： 秋田市

山形県： 山形市

福島県： 福島市

茨城県： 水戸市

栃木県： 宇都宮市

群馬県： 前橋市 高崎市 桐生市

埼玉県： 川越市 熊谷市 春日部市 狭山市 上尾市 草加市 越谷市 入間市 志木市 桶川市 八潮市 富士見市
三郷市 ふじみ野市 入間郡 三芳町

千葉県： 野田市 佐倉市 柏市 市原市 流山市 八千代市 我孫子市 鎌ケ谷市 四街道市

東京都： 羽村市 あきる野市 西多摩郡 瑞穂町

神奈川県： 伊勢原市 海老名市 南足柄市 綾瀬市 高座郡 寒川町 中郡 大磯町 二宮町 足柄上郡 大井町 松田町
開成町 足柄下郡 箱根町 真鶴町 湯河原町

新潟県： 新潟市

富山県： 富山市 高岡市

石川県： 金沢市

福井県： 福井市

山梨県： 甲府市

長野県： 長野市 松本市

岐阜県： 岐阜市

静岡県： 静岡市 浜松市 沼津市 熱海市 伊東市

愛知県： 豊橋市 岡崎市 一宮市 春日井市 刈谷市 豊田市 知立市 尾張旭市 日進市

三重県： 津市 四日市市

滋賀県： 草津市

京都府： 城陽市 八幡市 京田辺市 乙訓郡 大山崎町 久世郡 久御山町

大阪府： 泉佐野市 富田林市 河内長野市 柏原市 羽曳野市 泉南市 大阪狭山市 三島郡 島本町 泉南郡 熊取町
田尻町

奈良県： 奈良市 生駒市

和歌山県： 和歌山市

鳥取県： 鳥取市

島根県： 松江市

山口県： 下関市 山口市

徳島県： 徳島市 香川県 高松市

愛媛県： 松山市

高知県： 高知市

福岡県： 久留米市

佐賀県： 佐賀市

長崎県： 長崎市

熊本県： 熊本市

大分県： 大分市 別府市

宮崎県： 宮崎市

鹿児島県： 鹿児島市

沖縄県： 那覇市

2級地-2
北海道： 夕張市 岩見沢市 登別市

宮城県： 塩竈市 名取市 多賀城市

茨城県： 日立市 土浦市 古河市 取手市

栃木県： 足利市

新潟県： 長岡市

石川県： 小松市

長野県： 上田市 岡谷市 諏訪市

岐阜県： 大垣市 多治見市 瑞浪市 土岐市 各務原市

静岡県： 三島市 富士市

愛知県： 瀬戸市 豊川市 安城市 東海市 大府市 岩倉市 豊明市 清須市 北名古屋市

三重県： 松阪市 桑名市 兵庫県： 加古川市 高砂市 加古郡 播磨町

奈良県： 橿原市

岡山県： 玉野市

広島県： 三原市 尾道市 府中市 大竹市 廿日市市 安芸郡 海田町 坂町

山口県： 宇部市 防府市 岩国市 周南市

福岡県： 大牟田市 直方市 飯塚市 田川市 行橋市 中間市 筑紫野市 春日市 大野城市 太宰府市 宗像市 古賀市
福津市 筑紫郡 那珂川町 糟屋郡 宇美町 篠栗町 志免町 須恵町 新宮町 久山町 粕屋町 遠賀郡 芦屋町 水巻町 岡垣町 遠賀町 京都郡 苅田町

長崎県： 佐世保市 西海市

熊本県： 荒尾市

3級地

[85: 匿名さん]

級地の話はもう結構です。
都心/郊外や高級地などとは無縁の定義なようですから。
そもそも「1級地」なるものにアマと川西が入っている時点で、何をか言わんや。

閑話休題
ここは駅近ですが、飲み屋街やパチ屋に隣接しているので、どう折り合いつけるかでしょうかね。
一応阪急ブランドだし、独身貴族の方には良いのではないでしょうか。（適当）

[86: 匿名さん]

イオンモールにも近く、商店街にも近い。関西スーパーにも近いです。
どちらかというと阪急を利用する人向けでしょうか。ただ、JRだって利用できる距離。

酒蔵通りに行ったことがありますが、蔵のある雰囲気よしな街並みでした。そこからはちょっと距離がありますが、週末の夜に歩いて酒蔵のバー（確か、お酒の飲み比べができた気がします）に行くのもいいですね。

13タイプのバリエーションがあり、狭いものだと2LDK。伊丹の街が好きなら高齢夫婦でも住めるかと思いました。若いファミリー層にもいけそうです。

[87: 匿名さん]

ネットで酒造通りの詳細を調べてみると、現存する日本最古の酒蔵として国の重要文化財に指定されている酒蔵やブルワリーミュージアムや直売所など、心惹かれるスポット
ばかりでした。
おそらく酒蔵見学もできるんですよね？
親類が遊びに来た時に案内するには良い環境だと思います。

[88: 匿名さん]

伊丹駅まで徒歩3分は通勤が楽になるなと考える人多いでしょう。
関西スーパーもそうですが、買い物が便利で銀行なども近いため
仕事の帰りにささっと幼児を済ませて自宅に帰れていいなと思いました。
少し足をのばせばイオンモールもあるのでいいですね。
このイオンは映画館も入っているのでしょうか?

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

駅近いのは良いが伊丹からどこへ通勤ふるのやら
梅田なら伊丹以外にもたくさん選択肢あるし

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
イオンには映画館もありますよ。
あのへんは、一通り揃っていますが、家電量販店が阪急駅内（？）の小さなマツヤデンキしかないです。