ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[21: 通りがかりさん]

検討してる人は現地行かれるでしょうから
そのうちわかるでしょうが
伊丹郷町から下った場所で
まわりの雰囲気がちゃいます
でも、便利は便利やし、近くの餃子　大阪王は好きです
関西スーパーも近い
ワコーレは南側に既に建ってるのでお互い仲良くね

[22: 匿名さん]

たしかに公式HPだと情報が少なく、分からないことだらけになってしまいますが
２LDKから３LDKまでのファミリータイプのマンションになってくるのかと物件概要からは予想しています。
駅周辺は色々と買い物施設はありそうですから不便はないでしょうし、駅からの距離も近いという点はメリットになるでしょう

[23: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームオープンでしょうか？

[24: マンション検討中さん]

ファミリーは住まないでしょw

[25: マンション検討中さん]

昔伊丹に住んでいたものですが、今回の立地を見て懐かしくて検討しています。
商店街の入り口付近でパチンコ屋や飲食店やざわざわした印象かもしれませんが、駅近なのはメリットです
ＪＲ側はすごい発展していますが、伊丹の中心地は阪急だと思っているんで値段と折り合いが付けば検討したいです。

[26: 周辺住民さん]

昔の国鉄伊丹駅。1～2時間に1本、機関車に牽引された客車がゴトゴトやってくる。

あれから40年。関西の鉄道で一番変わったのは福知山線ではないだろうか。今では大阪に出るのはJRの方が速くて便利だしね。

[27: 匿名さん]

地縁のある方には良さそうなのかなあ。
ファミリー向けの場所ではないというレスもありますが、
公式サイトの航空写真を見ると、マンション予定地のすぐお隣は
大規模のファミリー向けマンションにも見えますし。
周りにもその手のマンションいっぱいある感じですね。

今出ている間取りは悪くなかったのです。
もうちょっと色々情報出してほしいところです。

[28: 匿名さん]

ほんとですね、もう少し情報が欲しいところです。
センターコア設計による全邸角住戸とのことなのですが
向きが東西南北それぞれになるという解釈で良いのかな？
そうだとすると、どのプランも開放感はありそうだけど
日当たりや眺望に関しては差がけっこうあるかもしれない
ということになりますか。
全室窓ありは、換気が良く出来そうで良さそうです。

[29: 匿名さん]

第一期販売が7月下旬を予定しているようですが、モデルルームはもうできているのですか？
お問い合わせ先になっているジオ伊丹中央レジデンスサロンがモデルルームでしょうか。
唯一公開されている間取りはバルコニーがL字型に取り囲む形になっているので全ての部屋が明るく、家事の動線も良さげでは？

[30: 匿名さん]

ずっと伊丹に住んでますが、ここには正直住みたくないかなぁ。周りの環境が…
駅近いけど、前も横もパチンコや。
裏通りもパチンコや。朝から、家の横で開店前に並んでる行列とかみると、ちょっと…

[31: 評判気になるさん]

夜の方がキツイかと。
バチンコ→居酒屋→ガールズバーの客
タトゥーというよりもはや墨いれた年齢高めのお兄ちゃん
酔っぱらいの会話も聞いててたち悪い会話もあり

年頃の子供いたら不安になると思います

22時くらいから結構なパンチのある風景になると思うので伊丹在住の方でなければ一度夜の現場をみるといいと思います。

[32: 通りがかりさん]

便利だ便利なんだが、ここは流石に無しだ。
飲み屋街すぎる
住んでたら一度は酔っぱらいに絡まれると思う

[33: 匿名さん]

とにかく利便性というのであれば、駅に近いということで良いのではないでしょうか。
もっとDINKS向けみたいなコンパクトなタイプの物件が多いかと思っていたんですが、公式サイトに掲載されていたのは、部屋数もあるしゆったりとしている住戸。
恐らく、スタンダードなタイプではなく、プレミアム的な存在の物件なのかなと思うのですが…どうなんでしょうね。
バルコニーがL字型にぐるっと囲んでいる感じからしてそうかなぁと思ったものですから。

[34: 匿名]

12階の79㎡で5,700万円かよ・・・ｗ

[35: 匿名さん]

全戸角部屋なのはいいけど、北向きの部屋もあることになるわけで、価格にも差が出るんだろうと思われます。方向的、広さ的にCタイプなどは比較的安くなるんではないかと思うんですが。いかがなものでしょう？北側とはいえLDは明るそうだし、バルコニーは広いし、居室が意外にも広いので、悪くはないとも思うんですが。79㎡で5,700万円だとすると、66.58㎡ではいくらになるのか。

[36: 匿名さん]

駅近のジオ伊丹中央か
駅遠のプラウドシティ伊丹か
迷ってる人多そう

駅近いのはいいけどJR伊丹に近ければ即決なんだが阪急だからなー

[37: 匿名さん]

Cタイプを見ました。2LDKで北東の角住戸。このマンションは角住戸率が高いような気がします。あと、角住戸じゃなくてもベランダが広い気がします。

JR、阪急、どちらも徒歩で行けないですか？前に、一度歩いたことがあったのですが、そんなに距離があると思いませんでした。JR伊丹も直線距離ですし、そこまで遠いとは感じないです。

イオン、関西スーパー、いかりスーパー、生協と買い物する場所も多いです。

[38: 匿名さん]

便利な駅前は大抵、商業地域に属するため騒がしかったり、娯楽施設があったりするもの。それでも尚、駅近＝好立地と言われるのは前述のデメリットを超えるメリットがあるからです。少なくとも今のご時世はそう考えている人が大半の為、駅近物件は総じて割高なわけです。
もし、静かでのどかな生活を送りたければそもそもコチラの物件を覗くこと自体、意味の無いことですし、時間の無駄かと。

[39: 匿名さん]

昨今、人気とされる西宮北口では既に駅近くの好立地物件は皆無で今や徒歩10分以上の物件等が目白押し。＿|￣|○
ならば、注目されつつある伊丹・尼崎エリアの物件に目を向け、こちらのような超駅近物件の方が支線駅であろうと所要時間でみるとさほど変らず、満足感が高いのではないだろうかと思う。

[40: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん


なにでＣタイプを見たんでしょうか。

ここは角住戸しからありませんでしたよ。

>>35 さん

66.58の1番低い階4300台でしたよ。

あまり地域柄とか気にしてなかったのですが、伊丹育ちの先輩に聞くと、中学校があまりよくないみたいですね。

ちょっと残念でした。

[41: 匿名さん]

間取りを拝見いたしました。
全ての部屋に窓がついている間取りは珍しくありませんが、
全ての部屋がバルコニーに面している設計はあまりないように
思います。
配置によりバルコニーの向きが北や東の部屋もありますが、
採光は十分なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

開放感がありそうな間取りに思えましたけれど
向きがちょっと残念に思えます。
それでもリビングは二面採光なので
案外明るいのではないかと思います。
気になったのは北側バルコニーと東側バルコニーは
行き来ができるのかということ。
角のあたりが狭くなっているので人が通れるかどうか
図面からはわかりにくいです。
キッチンからもバルコニーに出られて
すぐのところにスロップシンクがあるのは
気が利いていると思います。

[43: 匿名さん]

＞＞39
確かに今有る駅から10分前後の西北物件よりは駅の近くで利便性が高いこちらの物件の方が、これだけうだるような暑さの時はさらにそれを痛感する。
ジオブランドだから阪急の駅近になるのは仕方が無いが、、、ただ欲を言えばJR側の駅近物件の方がさらに利便性がよろしい。

[44: 匿名さん]

この暑さの中、徒歩５分圏内で交通機関にアクセスできるという事実は本当に有り難さを痛感すると思うわ。
きっと数値以上にそれを実感できるハズ。ただでさえ駅近の利便性の良い物件はどんどん新しいマンションが建って今やその用地が不足気味やしな。

[45: 匿名さん]

たしかに、駅まで行くストレスが少ないのはいいかもしれない。その点、価格に反映されてはいるのだろうけれど。毎日の暮らしがストレスフリーなら、予算をかける価値はあるのかも。

駅近だとどうしても部屋が狭くなってしまうだろうと思っていたけれど、66.58㎡の間取りなんて、居室の広さは文句なしです。LDは狭くなるけど、二面採光だから閉塞感は無さそうだし。

間取り選びに迷いそうなマンションに思います。あとは、価格次第かな。

[46: 口コミ知りたいさん]

今後は益々駅近物件を物色する人が増え駅前5分圏内、さらに欲を言えばココみたいに5分を切る”駅前3分以内”物件が人気が出てくることは容易に想像がつく。
そういった流れの中でかつて郊外で希望してたような広い部屋が絶対という考え方は薄れ、それよりもアクティブに動けあらゆるところにアクセスし易い”場所”というのが優先順位の上位に来るだろう。
ここもそんな将来を思い描く人が検討する物件なのかと思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

みなさん、隣のパチンコ屋、気にならんのですね
私は気になる方です

[48: 評判気になるさん]

駅近の商業地なのでパチンコとか飲み屋とかはまぁしょうがないかな。
まだマンション階下がパチンコ屋でないから良い方なんじゃない。

[49: 匿名さん]

次々と間取りがオープンになってます。
戸数の割にはプランがの種類が豊富だなという印象を受けました。
阪急もＪＲも駅が近いので、通勤も便利でいいと思います。
１２階建てなので、多分どのフロアも４邸くらいでしょうし、
プライバシーもしっかりと守られる感じでいいなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

コチラのマンション価格はどの位になるのでしょうか？
駅前なので少し高くなるのでしょうけど、坪200万前後、出来れば200万以内とかだとなんとか検討したいなって思えるマンションかもしれないです。
およそ駅距離が1分遠くなる度にどの程度安くなっていくかの目安をご存知であれば教えて下さい。

[51: 匿名さん]

売れ行き相当厳しそうだな
1期の売れ残りの先着順が10戸もあるのか・・・
そりゃ2期は4戸に抑えるわけだな

同じ阪急沿線で駅前立地のブランズ塚口町一丁目もぜんぜん売れてないし
郊外の小規模マンションは人気ないな
みんな将来の維持費とか共用部分の充実度とか考えてんだろうけどな



ジオ伊丹中央（物件概要）
価格 【先着順】　4,060万円～5,490万円 / 第2期　4,590万円～5,440万円
住所 兵庫県伊丹市中央4丁目1番1（地番）
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩3分
入居時期 2019年02月下旬予定


【先着順】
価格 4,060万円～5,490万円 最多価格帯 4,400万円台・4,600万円台・4,800万円台・5,200万円台（各2戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 66.42m2～79.09m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 13,280円～15,810円
修繕積立金（月額） 6,650円～7,910円 修繕積立基金（一括） 399,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円


第2期
価格 4,590万円～5,440万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.46m2～79.09m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 14,090円～15,810円
修繕積立金（月額） 7,050円～7,910円 修繕積立基金（一括） 423,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
業者書込お疲れさまです

[53: 匿名さん]

物件概要を見ると第二期の申し込みは終了しているようですが、
販売した4戸全てがそのまま先着順に加えられる事になったのでしょうか。
全43戸中何戸売れているのか、販売を控えている部屋は何戸あるのかが
気になっております。

[54: 匿名さん]

>>53
4戸じゃなく14戸でしょ
1期と2期の売れ残りが先着順の14戸なんでしょうね
全戸一括販売じゃないし全戸価格表も公開しない販売方法っぽいから全体の売れ行きは解らないよね

駅前立地の小規模の鉛筆型マンションは売れ行き厳しいみたいね
大阪市北区、中央区、西区、福島区はいいんだけどそれ以外の地域は人気いまいちっぽいね
今販売中ならブランズ塚口一丁目とか、ちょっと前ならザ・パークハウス塚口一丁目とか


http://www.geohankyu.com/outline/itamichuo.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 14戸
価格 4,060万円～5,490万円
最多価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 平成29年9月11日（月）
次回登録予定日 平成29年9月18日（月）

[55: 通りがかりさん]

高杉やわー

[56: マンション検討中さん]

ここ、気になってたんやけど、売れてないんかあ

[57: 匿名さん]

今見たら、先着順販売戸数13戸になってました。完成前に完売するといいですね。
パチンコ屋さんや居酒屋が近くにあるとあまり治安が良くないイメージもありますが、
駅から近くスーパーや商業施設も充実しているので生活しやすい環境でもあると思います。
酒蔵通りの雰囲気が好きです。

[58: マンコミュファンさん]

最近、伊丹のスレが多くなってきたな
尼崎→西宮→宝塚→伊丹
マイナー市がメジャーデビューか

でも伊丹って地元以外選ばんのではなかろうか
あえて伊丹、そして伊丹、だから伊丹

[59: 匿名さん]

坪単価210万円で安い部屋でも坪単価180万のマンションって
伊丹市内のマンションで過去最高じゃないの？

コスパ最低のマンションかもね

[60: 匿名さん]

間取りを見ておりますが、人気の部屋はやはり南向きの部屋になるのでしょうか。
日照条件が良いのは南東側？それとも南西側？
北側の価格が安くなっているのであれば、日照を手放してもコスパを重視する
方もいらっしゃるのかな？売れ行きはどうなっています？

[61: 通りがかりさん]

ジオは最近 値付けと売り方がハテナ

[62: 匿名さん]

販売戸数が11戸になってました。少しずつですが、順調に売れているようです。
間取りはやっぱり、南向きに人気が集まるんじゃないですかね。
日照時間が長いのは南西側。西日が入るので冬でも暖かいことがとても良い。
でも夏はすごく暑くなるし、フローリングや家具の日焼けが気になるので、×。
北は日当たりが悪く、冬に寒いイメージしかないです。南東側がいいかなと思います。

[63: 匿名さん]

駅近だから、なんやかんや言っても売れるよ

[64: 匿名さん]

>>63
企業はいつか売れればええだけやけど
ザ・パークハウス塚口町一丁目みたいにあとから1,000万も値引きされたら購入者としてはたまらんけどな

ジオ伊丹中央とブランズ塚口町一丁目の駅前、小規模、ペンシルマンションに興味あるけど
価格が高いから様子見

[65: 匿名さん]

売れ行きが悪く、正規の価格より1000万円の値引きで販売されてしまうのは
先に契約されていた方にとっては本意でないでしょう。
それほどの価格であれば値下げの噂も周知されるでしょうから
中古で転売する際にも不利に働いてしまうと予想されるのでは？

[66: 匿名さん]

>>62
9戸に減ってる
2週間に1戸くらいの販売速度かな？
完成までにまだ1年3ヶ月もあるしジオブランドだから今の鈍足でも余裕で完売しそう


ジオ伊丹中央［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 9戸
価格 4,060万円～5,440万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 平成29年10月23日（月）
次回登録予定日 平成29年10月30日（月）

[67: 匿名さん]

ん？1000万円の値引きがあったんですか？
別なマンションの話でしょうか。
物件概要では現在9戸が販売中になっていますが、
特にイベントや値引きもせずにじりじり売れているなら
心配はなさそうですね。

[68: 匿名さん]

ジオマンションは、価格が高い設定の物件が多いですが
安心できるブランドマンションということで人気が高いと聞きます。
値引きをしなかったとしても、売れるのではないかなと思います。
キッチンやバスルームの細かいところまで考えられている仕様を見ると
女性には特に人気があるでしょう。掃除もしやすく収納箇所もしっかりとありそうです。

[69: 通りがかりさん]

ここ美人の若い子ががんばって接客してくれるらしいwwそこも阪急ブランドってやつっすかね？

[70: 匿名さん]

キャンセルでたのかな？
10戸に増えた

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,060万円～5,490万円
最多価格帯 4,600万円台（2戸）・5,400万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 平成29年11月13日（月）
次回登録予定日 平成29年11月20日（月）