ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[21: 通りがかりさん]

検討してる人は現地行かれるでしょうから
そのうちわかるでしょうが
伊丹郷町から下った場所で
まわりの雰囲気がちゃいます
でも、便利は便利やし、近くの餃子　大阪王は好きです
関西スーパーも近い
ワコーレは南側に既に建ってるのでお互い仲良くね

[22: 匿名さん]

たしかに公式HPだと情報が少なく、分からないことだらけになってしまいますが
２LDKから３LDKまでのファミリータイプのマンションになってくるのかと物件概要からは予想しています。
駅周辺は色々と買い物施設はありそうですから不便はないでしょうし、駅からの距離も近いという点はメリットになるでしょう

[23: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームオープンでしょうか？

[24: マンション検討中さん]

ファミリーは住まないでしょw

[25: マンション検討中さん]

昔伊丹に住んでいたものですが、今回の立地を見て懐かしくて検討しています。
商店街の入り口付近でパチンコ屋や飲食店やざわざわした印象かもしれませんが、駅近なのはメリットです
ＪＲ側はすごい発展していますが、伊丹の中心地は阪急だと思っているんで値段と折り合いが付けば検討したいです。

[26: 周辺住民さん]

昔の国鉄伊丹駅。1～2時間に1本、機関車に牽引された客車がゴトゴトやってくる。

あれから40年。関西の鉄道で一番変わったのは福知山線ではないだろうか。今では大阪に出るのはJRの方が速くて便利だしね。

[27: 匿名さん]

地縁のある方には良さそうなのかなあ。
ファミリー向けの場所ではないというレスもありますが、
公式サイトの航空写真を見ると、マンション予定地のすぐお隣は
大規模のファミリー向けマンションにも見えますし。
周りにもその手のマンションいっぱいある感じですね。

今出ている間取りは悪くなかったのです。
もうちょっと色々情報出してほしいところです。

[28: 匿名さん]

ほんとですね、もう少し情報が欲しいところです。
センターコア設計による全邸角住戸とのことなのですが
向きが東西南北それぞれになるという解釈で良いのかな？
そうだとすると、どのプランも開放感はありそうだけど
日当たりや眺望に関しては差がけっこうあるかもしれない
ということになりますか。
全室窓ありは、換気が良く出来そうで良さそうです。

[29: 匿名さん]

第一期販売が7月下旬を予定しているようですが、モデルルームはもうできているのですか？
お問い合わせ先になっているジオ伊丹中央レジデンスサロンがモデルルームでしょうか。
唯一公開されている間取りはバルコニーがL字型に取り囲む形になっているので全ての部屋が明るく、家事の動線も良さげでは？

[30: 匿名さん]

ずっと伊丹に住んでますが、ここには正直住みたくないかなぁ。周りの環境が…
駅近いけど、前も横もパチンコや。
裏通りもパチンコや。朝から、家の横で開店前に並んでる行列とかみると、ちょっと…

[31: 評判気になるさん]

夜の方がキツイかと。
バチンコ→居酒屋→ガールズバーの客
タトゥーというよりもはや墨いれた年齢高めのお兄ちゃん
酔っぱらいの会話も聞いててたち悪い会話もあり

年頃の子供いたら不安になると思います

22時くらいから結構なパンチのある風景になると思うので伊丹在住の方でなければ一度夜の現場をみるといいと思います。

[32: 通りがかりさん]

便利だ便利なんだが、ここは流石に無しだ。
飲み屋街すぎる
住んでたら一度は酔っぱらいに絡まれると思う

[33: 匿名さん]

とにかく利便性というのであれば、駅に近いということで良いのではないでしょうか。
もっとDINKS向けみたいなコンパクトなタイプの物件が多いかと思っていたんですが、公式サイトに掲載されていたのは、部屋数もあるしゆったりとしている住戸。
恐らく、スタンダードなタイプではなく、プレミアム的な存在の物件なのかなと思うのですが…どうなんでしょうね。
バルコニーがL字型にぐるっと囲んでいる感じからしてそうかなぁと思ったものですから。

[34: 匿名]

12階の79㎡で5,700万円かよ・・・ｗ

[35: 匿名さん]

全戸角部屋なのはいいけど、北向きの部屋もあることになるわけで、価格にも差が出るんだろうと思われます。方向的、広さ的にCタイプなどは比較的安くなるんではないかと思うんですが。いかがなものでしょう？北側とはいえLDは明るそうだし、バルコニーは広いし、居室が意外にも広いので、悪くはないとも思うんですが。79㎡で5,700万円だとすると、66.58㎡ではいくらになるのか。

[36: 匿名さん]

駅近のジオ伊丹中央か
駅遠のプラウドシティ伊丹か
迷ってる人多そう

駅近いのはいいけどJR伊丹に近ければ即決なんだが阪急だからなー

[37: 匿名さん]

Cタイプを見ました。2LDKで北東の角住戸。このマンションは角住戸率が高いような気がします。あと、角住戸じゃなくてもベランダが広い気がします。

JR、阪急、どちらも徒歩で行けないですか？前に、一度歩いたことがあったのですが、そんなに距離があると思いませんでした。JR伊丹も直線距離ですし、そこまで遠いとは感じないです。

イオン、関西スーパー、いかりスーパー、生協と買い物する場所も多いです。

[38: 匿名さん]

便利な駅前は大抵、商業地域に属するため騒がしかったり、娯楽施設があったりするもの。それでも尚、駅近＝好立地と言われるのは前述のデメリットを超えるメリットがあるからです。少なくとも今のご時世はそう考えている人が大半の為、駅近物件は総じて割高なわけです。
もし、静かでのどかな生活を送りたければそもそもコチラの物件を覗くこと自体、意味の無いことですし、時間の無駄かと。

[39: 匿名さん]

昨今、人気とされる西宮北口では既に駅近くの好立地物件は皆無で今や徒歩10分以上の物件等が目白押し。＿|￣|○
ならば、注目されつつある伊丹・尼崎エリアの物件に目を向け、こちらのような超駅近物件の方が支線駅であろうと所要時間でみるとさほど変らず、満足感が高いのではないだろうかと思う。

[40: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん


なにでＣタイプを見たんでしょうか。

ここは角住戸しからありませんでしたよ。

>>35 さん

66.58の1番低い階4300台でしたよ。

あまり地域柄とか気にしてなかったのですが、伊丹育ちの先輩に聞くと、中学校があまりよくないみたいですね。

ちょっと残念でした。