ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[102: 匿名さん]

ちょっと狭いかなとは思うけれど、
この利便性では妥当な価格なのかもしれないなと思います。
意外にも66.42㎡のAタイプが悪くないなと思いました。
ベッドルームが二部屋とも広めで。
どの部屋も角住戸ということで、
ちょっと狭めでも閉塞感はそんなにないかもとも思います。
モデルルームの画像はIタイプのメニュープランだと書いてあります。
各間取りにメニュープランがあるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

見ていると、縦長リビングか横長リビングか、という選択にもなってくるのですね。もちろん開口部の方角も大切になって履きますけれど。
柱に関しては、なるべく間取りに影響しないようにという配慮がされているのが伝わってきます。
居室側に少し出ているということみたいですね。

[104: マンション検討中さん]

これから伊丹で何軒か新しく新築マンション出ますよね。宮ノ前とか北本町の方とか？
いつでるんだろうか。

[105: 匿名さん]

全邸角住戸なので建物も四角い感じになるのですね。
外観デザインやエントランス部分などはとても素敵だと思いました。
どの邸も角住戸って稀少性ありますね。
マンションなら角住戸と決めている私には、有り難いです。
角住戸なのでベランダも広くて得した気分。

[106: 口コミ知りたいさん]

たしかにこのマンションかっこいいね。色もHP通りなら明るくていい感じ。
阪急沿線に造るせいか、デベも特に力入れているとの印象を受けました。

[107: マンション検討中さん]

駐車場がラスト１つってききました！
素敵なんですけど高級感が身の丈にあってるのかな、、と。

[108: 匿名さん]

色々検討した結果、泣く泣く諦めた者です。。
コスト面でどうしても不安が残り諦めましたが、立地、環境は大変良いところだと思います。
パチンコ店と居酒屋が多いのを気にしてる方多そうですが、ガラの悪い人達に絡まれた事は皆無です。(産まれてからずっと伊丹市民です)
家族で食事ってなると選択肢が少ないのがちょっと悩ましいぐらいですかね。

ご担当の方も、綺麗なだけでなく大変親身に相談に乗ってくれました。
結果的にご縁がありませんでしたが、少しでも検討されてる方の参考になれば幸いです。

[109: 匿名さん]

これって43戸中11戸だけってこと？
結構早く売れてきてるね
ブランズ塚口町一丁目みたいにならなかったのは価格を相場に合わせたからかな？
来年の完成までには完売しそうだね


先着順 / 販売概要
販売戸数 11戸
価格 4,260万円～5,440万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）・4,500万円台（2戸）・4,600万円台（2戸）・5,200万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 22.56m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

[110: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、プラン内容も水回りの設備はなどはとても良いと思います。
駐車場が全戸分近くあれば大満足なマンションだったなと思いました。

[111: 匿名さん]

全戸南向きの物件なので、日当たりが良さそうだと思います。
ジオブランドのマンションということもあり、
少し相場より高めの価格帯のようには感じますが
永住を考えて購入するのだから、
安心して購入すると考えるとブランドマンションで
立地の良い物件なら間違いないのかなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

ここ立地抜群にいいですもんね。
資産としてもっておくには絶対的に強い駅3分だと思い購入を検討しています。

ブランズ塚口と似てますけど、価格があっちは高すぎる。
エレベーターなんて賃貸マンションのようですよね・・・

[113: 匿名さん]

立地も良し、資産としても良し、永住も良し、リッチな雰囲気、だけど価格が高めといったところですか。
すべて角住戸ということで、各方位に位置するわけですが、やはり北側は比較的安かったりするんでしょうか？
トランクルームがあるのはいいなと思うんですが、収納が少なめに思えます。

[114: 匿名さん]

センターコア設計というのになっているということですが
ココっていわゆる内廊下みたいな感じなんでしょうか？
真ん中に通路があって、という感じなので、ふきぬけでもないでしょうし、
そうなると玄関出てすぐ暑いとか寒いとか無いのは良いのかもしれないなと思いました。

[115: マンション掲示板さん]

こんなとき、伊丹にはどうやって行ったらええんや？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん
飛行機

[117: 検討板ユーザーさん]

いざという時、やはり郊外は不便ですね
都心に出る必要がない方は良いかもしれませんが

[118: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

伊丹に親族が住んでいます。大阪にも神戸にもアクセスしやすくていい土地と思いますけどね。
それなりに距離はありますが、邸宅もあって駅からそこまで歩かなくても住宅街が広がっています。

地震があったり大雨が降ったりすると、憂鬱になります。今日は土日あけての月曜日で、どのくらい被害があるのか・・・。

大雨被害は広島や岡山方面と聞いていますが、大阪や兵庫でも浸水したところはあるでしょうか。においがひどいと聞くので、マスクは一応持っていった方がいいでしょうね。

[120: 匿名さん]

センターコアっていうことは、いわゆる内廊下のマンションという扱いになるかと思います。
センターコアで、共用部が各階狭いですので、
空調費などは多くはかからないと考えていいのでしょうか？？
内廊下のマンションは
光熱費がかかるから、管理費がかかりやすいと聞いたので気になりました。

[121: 匿名さん]

阪急とJRが利用できる便利な立地にあるので、
通勤や通学がとても楽だと思います。

立地だけでなく、注目しているのは水回りです。
キッチンの台がフィオレストーン天板を使用されているので
いつも清潔に保てそうです。

バスルームはお掃除しやすい床なのもいいですね。
ジオシリーズで、この立地、このクオリティであれば納得いく価格帯だと思いました。

[122: 匿名さん]

ここの場合は、駅までものすごく近いという点がとても魅力なのだと思います、買い物は少なくとも便利。
小学校もあるので、子供さんがいる人も検討されている方はいらっしゃるのでしょうか。
駅に近いとあまり子育て環境としてはマッチしないと聞きますが、
伊丹だとどうなのかしら？
町自体に子供ってたくさんいるのですか？

[123: 匿名さん]

伊丹駅まで徒歩3分という距離。
JRだとトラブルで止まることが多いため
阪急を利用できるので、大阪や神戸などどこへ行くにも
アクセスは良いと思います。
間取りや設備内容としても悪くないので、十分検討できる物件だと思いました。

[124: 匿名さん]

子供がいると静かにさせているつもりでも生活音で
隣近所に迷惑をかけないかととても気になりますし、
逆に、隣の生活音でイライラするなんてこともよく聞きます。
そういう意味では、生活音を気にする人多いのだということでしょう。
ジオ伊丹中央であれば、全戸が角全戸とのことで安心です。
ワンフロアに4戸くらいなので、ご近似付き合いも楽なのかなと思いました。

[125: 匿名さん]

利便性は良いと思いますが、隣がパチンコ店というのは隣がラブホテルなのと変わらないくらいの致命的な問題と感じ候補から外しました。

[126: 匿名さん]

大規模物件と比べると比較的落ち着いた暮らしができると思います。ワンフロアの数が少ないのでエレベーターも待つこともないでしょうし、住民同士が会うという少ないのかな

小学校の間は駅からの距離はそこまで気になりませんが、子供が成長して通学するときになると
暗くなったときの帰宅を考えても利便性が良い場所の方が安心できますね。

ファミリーが住む環境とは言い難いですが、便利なことは間違いなさそう

[127: 匿名さん]

最終期、先着順で6戸、竣工まであと4ヶ月くらいなので、ほぼ順調な売れ行きといった感じではないでしょうか。1LDK+F(N)の間取りは見られないですが、売れてしまったのかな。ホームページで公開されている間取りが最終期のすべてだとすると、あと3タイプ。どれも3LDKで、南向きが2戸ありますね。

[128: 匿名さん]

生活音って、気になりだすと止まらないものです。
子供がいれば自宅から出る声や音も気になって、
出来れば隣が少なくところがいいなと思う人も多いでしょう。
ジオ伊丹中央は全戸角住戸なので、そんな心配もなさそうだなと思いました。

[129: 匿名さん]

ここは周辺に商業施設多数でかなり煩そう。パチンコ屋も隣だしね。
全戸角住戸ゆえに周りの騒音が気になると思うよ。

[130: 評判気になるさん]

昨日地元の宮ノ前祭りの時に本物件のティッシュを配っていました。入居開始の4か月後までに43戸の小規模物件で残り6戸。

[131: 匿名さん]

これが最後？
2011年と比べて1,200万円くらい値上がりしてんのに
こんなに売れてるはすごいな
アベノミクスも伊丹市までやってきたんだな


ジオ伊丹中央［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 6戸
価格 4,440万円～5,290万円
間取り 1LDK+F(N)・3LDK
専有面積 70.06m2～79.09m2
バルコニー面積 22.56m2～31.28m2
管理費 14,010円～15,810円
修繕積立金 7,010円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 421,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年10月8日（月）
次回登録予定日 2018年10月15日（月）

[132: 匿名さん]

過去に伊丹シティホテルに泊まったことがあります。CG図でも見えている後ろの建物です。ホテルだったからかわからないですが、音は気になりませんでした。
隣のパチンコ屋さんがどのくらいの音量なのかは気になりますね。

同じくらいの高さのマンションなので、見晴らしもよく高層階だと眺めもいいんじゃないかと思います。

生活音に関しては親の態度も関係してきますから……。赤ちゃんが泣いているのは仕方ないけれど、庭や外で1時間泣き続けてそのまま放置ってどういうことなのかと思います。
その子たちが成長して叫び声をあげながら遊んでいると公園に行ってほしいと思いますし。ある時は、自動車で通ろうとしたら通せんぼされてひきかけました。注意すると親が怒鳴り込んできて……って憂鬱になります。

過去スレですけど124さんみたいに気遣える人はきっと大丈夫ですよ。

[133: 匿名さん]

間違えました

>>過去スレ
過去レスですね。

[134: 匿名さん]

駅までの近さを思うと、ある程度周りに賑やかさは割り切っていくしかないのか、と思いました。
利便性重視の人がココを考えていることが多いでしょう。
音に関しては、マンションは遮音性高いので、救急車などのサイレンじゃない限りは
ある程度大丈夫であってほしいですよね。

[135: 匿名さん]

阪急もJRも利用できる立地。
便利さを優先に考えたら、この物件は間違いなく良いと思います。
メリットデメリット、購入するにはいろいろありますが
通勤のことだけでなく、運転ができなくなったときのことを考えると
交通アクセスを優先に選ぶべきだなと思いました。

[136: 匿名さん]

残り2戸
完成前完売しそうだね


ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番1（地番）
交通 阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上12階建
敷地面積 797.65m2
（分譲対象面積、私道47.93㎡含む）
795.10㎡
（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（2017年3月13日付）
施工会社 株式会社森組 大阪本店
設計・監理 意匠・設備：株式会社東急設計コンサルタント 大阪支店 一級建築士事務所
構造：株式会社森組 一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面3台（福祉対応1台含む））
使用料：月額12,000円～21,000円
自転車置場 82台（2段式27台、スライドラック式39台、平面式16台）
使用料：月額100円～500円
バイク置場 1台
使用料：月額1,000円
ミニバイク置場 3台
使用料：月額500円


●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。●専有面積にはトランクルーム面積（0.6㎡）も含まれます。


先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,440万円・4,650万円
間取り 1LDK+F(N)・3LDK
専有面積 70.46m2・72.97m2
バルコニー面積 22.56m2・27.35m2
管理費 14,090円・14,590円
修繕積立金 7,050円・7,300円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 423,000円・438,000円


●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）


情報登録日等
情報登録日 2018年11月5日（月）
次回登録予定日 2018年11月12日（月）
お問い合わせは …


お問い合わせ 「ジオ伊丹中央」レジデンスサロン
フリーダイアル 0120-07-8923
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日定休
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[137: 匿名さん]

工事の進捗状況はいかがでしょうか？予定通り来年の１月末頃に完成しそうですか？
外観のデザインなどはどうでしょう、イメージ通りの仕上がりでしょうか。
最終2邸のご案内の下に、モデルルームが12月で終了の案内。
もう売り切った感がありますが、売れなくても現地見学で何とかなるって感じでしょうか。
残っている2邸はどちらも南向きなので、いいお部屋なのではと想像します。

[138: 匿名さん]

これで最後やてな
ぎりぎり完成前完売できそうやな
価格は5年前なら3500万くらいかもな
数年前のジオやプラウドの郷町の物件と同じ価格の上層階や同じやから高い印象あるわ
子供が中学生以上ならプラウドシティみたいな駅遠よりかはこっちがええとは思うけどな


ジオ伊丹中央
先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 4,440万円
間取り 3LDK
専有面積 72.97m2
バルコニー面積 22.56m2
階数 2階
管理費 14,590円
修繕積立金 7,300円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 438,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年1月7日（月）
次回登録予定日 2019年1月14日（月）

[139: マンション検討中さん]

完売？

[140: 匿名さん]

公式ホームページから最終1邸の表示が消えて、他不動産会社のページでも消えたので完売っぽいですね。

[141: 匿名さん]

来週更新の『完売御礼』のホームページ待ちですね

情報登録日等
情報登録日 2019年1月14日（月）
次回登録予定日 2019年1月21日（月）

[142: 匿名さん]

いよいよ内覧会が近付いてきましたね。
内覧時に住戸内が寒いのは当然ですが、部屋を見る前後の確認作業や色んな説明を受ける玄関ホールとかブースも寒いんですかね。
予報では日中の気温はさほど下がらないようですが。

[143: 匿名さん]

公式ホームページ更新されてる
でもまだ『完売』が出ないまま更新されてる
どういうこと？


情報登録日等
情報登録日 2019年1月21日（月）
次回登録予定日 2019年1月28日（月）

[144: 匿名さん]

完売になりましたね、
おめでとうございます！

[145: 匿名さん]

完成前完売きましたね
完成後の売れ残りマンションは資産価値の下落が激しいから良かった
人気物件であることの証明ですよね

[146: 匿名さん]

10階の中古売りに出てますね
昨日はオープンハウスだったようですがお客さんの内見とかあったのかな？
新築分譲価格から資産価値は上がってますか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93023015/
物件名ジオ伊丹中央
販売価格4880万円
所在地兵庫県伊丹市中央４-1-1
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩3分
専有面積66.58m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー29.56m2
築年月2019年1月
所在階10階

[147: 匿名さん]

10階66.58m2は100万円だけ下げてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93023015/
物件名ジオ伊丹中央
販売価格4780万円
所在地兵庫県伊丹市中央４-1-1
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩3分
専有面積66.58m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー29.56m2
築年月2019年1月
所在階10階

[148: 匿名さん]

10階66.58m2はまだ売れて無かった。
今も4,780万円から下げてないから特に早急に売却する必要の無い経済力があるのでしょうね。

ここの分譲時期は今から考えると消費増税前でアベノミクス最終期の一番不動産価格が高い時期だったかも知れないね。

今はコロナウイルス不況でもの凄い不景気だからリーマンショック後の不動産価格の暴落以上になっていくかもね。

[149: 周辺住民さん]

建設費や材料価格が高止まりなので、暴落はないね

[150: 匿名さん]

2部屋売りに出てて両方とも10階。
平米単価は広い部屋が70.67万円、狭い部屋が71.79万円。
狭い方が高いとかちょっとありえんわな。

あとアベノミクス最後の2019年前半に完成したこのマンションはリーマンショック以降で一番高い時期だった可能性はある。
暴落の定義はよく解らんが高くても新築価格と同じくらいでしか売れんと思うけどな。

【SUUMO】ジオ伊丹中央 中古マンション物件情報
10階 4,980万円 3LDK 70.46㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94272779/

【SUUMO】ジオ伊丹中央 中古マンション物件情報
10階 4,780万円 2LDK 66.58㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93023015/

[151: 匿名さん]

10階の狭い方は売れたんですかね？
スーモで一部屋になってました。