ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[101: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。

でも、間取りや設備内容を見ると、家事がしやすく使い勝手が良さそうです。

特に収納スペースも各部屋にあり、片付けやすく志向を凝らして設計されていると思いました。

[102: 匿名さん]

ちょっと狭いかなとは思うけれど、
この利便性では妥当な価格なのかもしれないなと思います。
意外にも66.42㎡のAタイプが悪くないなと思いました。
ベッドルームが二部屋とも広めで。
どの部屋も角住戸ということで、
ちょっと狭めでも閉塞感はそんなにないかもとも思います。
モデルルームの画像はIタイプのメニュープランだと書いてあります。
各間取りにメニュープランがあるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

見ていると、縦長リビングか横長リビングか、という選択にもなってくるのですね。もちろん開口部の方角も大切になって履きますけれど。
柱に関しては、なるべく間取りに影響しないようにという配慮がされているのが伝わってきます。
居室側に少し出ているということみたいですね。

[104: マンション検討中さん]

これから伊丹で何軒か新しく新築マンション出ますよね。宮ノ前とか北本町の方とか？
いつでるんだろうか。

[105: 匿名さん]

全邸角住戸なので建物も四角い感じになるのですね。
外観デザインやエントランス部分などはとても素敵だと思いました。
どの邸も角住戸って稀少性ありますね。
マンションなら角住戸と決めている私には、有り難いです。
角住戸なのでベランダも広くて得した気分。

[106: 口コミ知りたいさん]

たしかにこのマンションかっこいいね。色もHP通りなら明るくていい感じ。
阪急沿線に造るせいか、デベも特に力入れているとの印象を受けました。

[107: マンション検討中さん]

駐車場がラスト１つってききました！
素敵なんですけど高級感が身の丈にあってるのかな、、と。

[108: 匿名さん]

色々検討した結果、泣く泣く諦めた者です。。
コスト面でどうしても不安が残り諦めましたが、立地、環境は大変良いところだと思います。
パチンコ店と居酒屋が多いのを気にしてる方多そうですが、ガラの悪い人達に絡まれた事は皆無です。(産まれてからずっと伊丹市民です)
家族で食事ってなると選択肢が少ないのがちょっと悩ましいぐらいですかね。

ご担当の方も、綺麗なだけでなく大変親身に相談に乗ってくれました。
結果的にご縁がありませんでしたが、少しでも検討されてる方の参考になれば幸いです。

[109: 匿名さん]

これって43戸中11戸だけってこと？
結構早く売れてきてるね
ブランズ塚口町一丁目みたいにならなかったのは価格を相場に合わせたからかな？
来年の完成までには完売しそうだね


先着順 / 販売概要
販売戸数 11戸
価格 4,260万円～5,440万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）・4,500万円台（2戸）・4,600万円台（2戸）・5,200万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 22.56m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

[110: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、プラン内容も水回りの設備はなどはとても良いと思います。
駐車場が全戸分近くあれば大満足なマンションだったなと思いました。

[111: 匿名さん]

全戸南向きの物件なので、日当たりが良さそうだと思います。
ジオブランドのマンションということもあり、
少し相場より高めの価格帯のようには感じますが
永住を考えて購入するのだから、
安心して購入すると考えるとブランドマンションで
立地の良い物件なら間違いないのかなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

ここ立地抜群にいいですもんね。
資産としてもっておくには絶対的に強い駅3分だと思い購入を検討しています。

ブランズ塚口と似てますけど、価格があっちは高すぎる。
エレベーターなんて賃貸マンションのようですよね・・・

[113: 匿名さん]

立地も良し、資産としても良し、永住も良し、リッチな雰囲気、だけど価格が高めといったところですか。
すべて角住戸ということで、各方位に位置するわけですが、やはり北側は比較的安かったりするんでしょうか？
トランクルームがあるのはいいなと思うんですが、収納が少なめに思えます。

[114: 匿名さん]

センターコア設計というのになっているということですが
ココっていわゆる内廊下みたいな感じなんでしょうか？
真ん中に通路があって、という感じなので、ふきぬけでもないでしょうし、
そうなると玄関出てすぐ暑いとか寒いとか無いのは良いのかもしれないなと思いました。

[115: マンション掲示板さん]

こんなとき、伊丹にはどうやって行ったらええんや？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん
飛行機

[117: 検討板ユーザーさん]

いざという時、やはり郊外は不便ですね
都心に出る必要がない方は良いかもしれませんが

[118: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

伊丹に親族が住んでいます。大阪にも神戸にもアクセスしやすくていい土地と思いますけどね。
それなりに距離はありますが、邸宅もあって駅からそこまで歩かなくても住宅街が広がっています。

地震があったり大雨が降ったりすると、憂鬱になります。今日は土日あけての月曜日で、どのくらい被害があるのか・・・。

大雨被害は広島や岡山方面と聞いていますが、大阪や兵庫でも浸水したところはあるでしょうか。においがひどいと聞くので、マスクは一応持っていった方がいいでしょうね。

[120: 匿名さん]

センターコアっていうことは、いわゆる内廊下のマンションという扱いになるかと思います。
センターコアで、共用部が各階狭いですので、
空調費などは多くはかからないと考えていいのでしょうか？？
内廊下のマンションは
光熱費がかかるから、管理費がかかりやすいと聞いたので気になりました。