ジオ伊丹中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/itami/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ伊丹中央［全体概要］
物件公式サイト http://geohankyu.com/itami/
所在地 兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩3分
ＪＲ福知山線「伊丹」駅 徒歩8分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
敷地面積 797.65m2　（分譲対象面積）　795.10㎡（建築確認面積）
建築面積 551.94m2
建築延床面積 4,057.86m2
用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 69.42％（法定建ぺい率80％）
容積率 399.90％（法定容積率400％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 第NK16-1231号（平成29年3月13日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠・設備）：株式会社東急設計コンサルタント、（構造）：株式会社森組一級建築士事務所
駐車場 16台（機械式13台、平面式3台）　未定
自転車置場 82台（ラック式66台、平面式16台）　未定
バイク置場 1台　未定
ミニバイク置場 3台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年7月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)m2～79.09(トランクルーム面積含む)m2
バルコニー面積 12.36m2～35.29m2
サービススペース面積 10.2m2
トランクルーム面積 0.6m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

情報登録日等
情報登録日 平成29年4月10日（月）
次回登録予定日 平成29年4月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「ジオ伊丹中央」販売準備室
0120-07-8923
水・木曜日
10：00～18：00
広告主 阪急不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[41: 匿名さん]

間取りを拝見いたしました。
全ての部屋に窓がついている間取りは珍しくありませんが、
全ての部屋がバルコニーに面している設計はあまりないように
思います。
配置によりバルコニーの向きが北や東の部屋もありますが、
採光は十分なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

開放感がありそうな間取りに思えましたけれど
向きがちょっと残念に思えます。
それでもリビングは二面採光なので
案外明るいのではないかと思います。
気になったのは北側バルコニーと東側バルコニーは
行き来ができるのかということ。
角のあたりが狭くなっているので人が通れるかどうか
図面からはわかりにくいです。
キッチンからもバルコニーに出られて
すぐのところにスロップシンクがあるのは
気が利いていると思います。

[43: 匿名さん]

＞＞39
確かに今有る駅から10分前後の西北物件よりは駅の近くで利便性が高いこちらの物件の方が、これだけうだるような暑さの時はさらにそれを痛感する。
ジオブランドだから阪急の駅近になるのは仕方が無いが、、、ただ欲を言えばJR側の駅近物件の方がさらに利便性がよろしい。

[44: 匿名さん]

この暑さの中、徒歩５分圏内で交通機関にアクセスできるという事実は本当に有り難さを痛感すると思うわ。
きっと数値以上にそれを実感できるハズ。ただでさえ駅近の利便性の良い物件はどんどん新しいマンションが建って今やその用地が不足気味やしな。

[45: 匿名さん]

たしかに、駅まで行くストレスが少ないのはいいかもしれない。その点、価格に反映されてはいるのだろうけれど。毎日の暮らしがストレスフリーなら、予算をかける価値はあるのかも。

駅近だとどうしても部屋が狭くなってしまうだろうと思っていたけれど、66.58㎡の間取りなんて、居室の広さは文句なしです。LDは狭くなるけど、二面採光だから閉塞感は無さそうだし。

間取り選びに迷いそうなマンションに思います。あとは、価格次第かな。

[46: 口コミ知りたいさん]

今後は益々駅近物件を物色する人が増え駅前5分圏内、さらに欲を言えばココみたいに5分を切る”駅前3分以内”物件が人気が出てくることは容易に想像がつく。
そういった流れの中でかつて郊外で希望してたような広い部屋が絶対という考え方は薄れ、それよりもアクティブに動けあらゆるところにアクセスし易い”場所”というのが優先順位の上位に来るだろう。
ここもそんな将来を思い描く人が検討する物件なのかと思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

みなさん、隣のパチンコ屋、気にならんのですね
私は気になる方です

[48: 評判気になるさん]

駅近の商業地なのでパチンコとか飲み屋とかはまぁしょうがないかな。
まだマンション階下がパチンコ屋でないから良い方なんじゃない。

[49: 匿名さん]

次々と間取りがオープンになってます。
戸数の割にはプランがの種類が豊富だなという印象を受けました。
阪急もＪＲも駅が近いので、通勤も便利でいいと思います。
１２階建てなので、多分どのフロアも４邸くらいでしょうし、
プライバシーもしっかりと守られる感じでいいなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

コチラのマンション価格はどの位になるのでしょうか？
駅前なので少し高くなるのでしょうけど、坪200万前後、出来れば200万以内とかだとなんとか検討したいなって思えるマンションかもしれないです。
およそ駅距離が1分遠くなる度にどの程度安くなっていくかの目安をご存知であれば教えて下さい。

[51: 匿名さん]

売れ行き相当厳しそうだな
1期の売れ残りの先着順が10戸もあるのか・・・
そりゃ2期は4戸に抑えるわけだな

同じ阪急沿線で駅前立地のブランズ塚口町一丁目もぜんぜん売れてないし
郊外の小規模マンションは人気ないな
みんな将来の維持費とか共用部分の充実度とか考えてんだろうけどな



ジオ伊丹中央（物件概要）
価格 【先着順】　4,060万円～5,490万円 / 第2期　4,590万円～5,440万円
住所 兵庫県伊丹市中央4丁目1番1（地番）
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩3分
入居時期 2019年02月下旬予定


【先着順】
価格 4,060万円～5,490万円 最多価格帯 4,400万円台・4,600万円台・4,800万円台・5,200万円台（各2戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 66.42m2～79.09m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 13,280円～15,810円
修繕積立金（月額） 6,650円～7,910円 修繕積立基金（一括） 399,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円


第2期
価格 4,590万円～5,440万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.46m2～79.09m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 14,090円～15,810円
修繕積立金（月額） 7,050円～7,910円 修繕積立基金（一括） 423,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
業者書込お疲れさまです

[53: 匿名さん]

物件概要を見ると第二期の申し込みは終了しているようですが、
販売した4戸全てがそのまま先着順に加えられる事になったのでしょうか。
全43戸中何戸売れているのか、販売を控えている部屋は何戸あるのかが
気になっております。

[54: 匿名さん]

>>53
4戸じゃなく14戸でしょ
1期と2期の売れ残りが先着順の14戸なんでしょうね
全戸一括販売じゃないし全戸価格表も公開しない販売方法っぽいから全体の売れ行きは解らないよね

駅前立地の小規模の鉛筆型マンションは売れ行き厳しいみたいね
大阪市北区、中央区、西区、福島区はいいんだけどそれ以外の地域は人気いまいちっぽいね
今販売中ならブランズ塚口一丁目とか、ちょっと前ならザ・パークハウス塚口一丁目とか


http://www.geohankyu.com/outline/itamichuo.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 14戸
価格 4,060万円～5,490万円
最多価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 平成29年9月11日（月）
次回登録予定日 平成29年9月18日（月）

[55: 通りがかりさん]

高杉やわー

[56: マンション検討中さん]

ここ、気になってたんやけど、売れてないんかあ

[57: 匿名さん]

今見たら、先着順販売戸数13戸になってました。完成前に完売するといいですね。
パチンコ屋さんや居酒屋が近くにあるとあまり治安が良くないイメージもありますが、
駅から近くスーパーや商業施設も充実しているので生活しやすい環境でもあると思います。
酒蔵通りの雰囲気が好きです。

[58: マンコミュファンさん]

最近、伊丹のスレが多くなってきたな
尼崎→西宮→宝塚→伊丹
マイナー市がメジャーデビューか

でも伊丹って地元以外選ばんのではなかろうか
あえて伊丹、そして伊丹、だから伊丹

[59: 匿名さん]

坪単価210万円で安い部屋でも坪単価180万のマンションって
伊丹市内のマンションで過去最高じゃないの？

コスパ最低のマンションかもね

[60: 匿名さん]

間取りを見ておりますが、人気の部屋はやはり南向きの部屋になるのでしょうか。
日照条件が良いのは南東側？それとも南西側？
北側の価格が安くなっているのであれば、日照を手放してもコスパを重視する
方もいらっしゃるのかな？売れ行きはどうなっています？