プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[925: ？？？]

管理会社が頼りなさすぎと言うかいい加減しっかりしてよ。全体に管理人不要。できたての管理人は善かったのに・・・癒しのあの方カムバック、首長ーくして待ってます（安月給言ってた）カワウソ。

[926: 匿名さん]

転売屋の部屋は全部で何戸売りに出てるか解らんけどYahoo不動産だとこれだけ出てる
3階とか5階とか平米単価50万円くらいでも高く感じるけど他の部屋すごいな


プレサンスレジェンド琵琶湖
2,580万円　3階 / 南東 50.48m2 / 1LDK
3,580万円　5階 / 南東 69.8m2 / 3LDK
4,520万円　11階 / 南東 73.9m2 / 3LDK
6,280万円　11階 / 南東 103.26m2 / 2LDK
4,580万円　13階 / 南東 73.9m2 / 3LDK
1億880万円　14階 / 南東 158.4m2 / 4SLDK

[927: 買い替え検討中さん]

公園が日に日に綺麗になっています。毎日のように誰かが手入れをして下さっています。台風で折れた松の枝が取り払われていました。まだまだ折れた枝はありますが、機械や手作業両方で、整備されてきています。感謝。

[928: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のシャワーですが、お湯、出してからお湯になるの遅く感じるのですが、みなさんどうですか？

[929: 住民板ユーザーさん1]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
なんとなく感じていました。

[930: 住民板ユーザーさん2]

マンションは4棟にわかれてますが、住所表記は部屋番号てすよね。
コンシェルジュさんが説明するにも〇〇棟のエレベーターですというようですが、
いつもうちの棟だけは単体のエレベーターなので、違う棟で迷われてきます。
説明するにも場所が伝わりづらく疲れます。管理人さんにも案内表記設置してほしいといいましたが、ほんと不備すぎてがっくりします。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>929 住民板ユーザーさん1さん

お風呂だけではなく、台所も洗面所もですよね？冬に近づくにつれて感じます…

[932: 住民板ユーザーさん3]

琵琶湖虫がすごいです。
対策方法あるかなぁ～

[933: 住民板ユーザーさん2]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

流れが微妙に時間かかりますね。
毎日掃除してますが、詰まったのかと思いました。季節に関係あるんですかね

[934: 住民板ユーザーさん2]

>>932 住民板ユーザーさん3さん
もう、びっくりですね！
でもすぐ死んじゃうのかな？
死骸が凄いです。
玄関側は大丈夫でしたね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのこの虫の死骸やばすぎる！！毎日朝からホースで流して綺麗にしても、また次の日には大量に。
廊下天井にも壁にも黒いツブツブが大量に！！
足で踏もうものなら黒い汁がつくし！！
気持ち悪すぎる！！
この虫はいつ終わるんや？

[936: 住民板ユーザーさん1]

これが、ビワコムシですか？
毎年この時期に発生ですか？
妻がバルコニーに行けなくなってます！

[937: 住民板ユーザーさん1]

ネットで
ミント水が良いと書かれていたので、今、試してみました！
また結果は報告します！

[938: 匿名さん]

みなさん 琵琶湖虫の洗礼受けられてますね。あと１ヶ月はこの状態が続くでしょうね。

[939: 住人]

琵琶湖近くに住むなら
琵琶湖虫と蜘蛛は季節の風物詩という感じで
ああまたこの季節がきたね〜
くらいな感じでいないといないと住めませんね
それも春と秋の年二回
何も害はありませんよ
琵琶湖虫の方が先の先住民
仲良く共存しましょう

[940: 住民板ユーザーさん3]

こんな黒のラインが気持ち悪い虫と仲良く出来るわけないやろ！
湖岸は失敗したわ！

[941: 住民板ユーザーさん1]

C棟12階のやつうるさすぎる
毎日0時あたりに金づちを打つような音、ドンドンと大きな音、数分どころじゃなく夜中まで。
扉もバン！バン！と閉める音。
どれだけ雑な行動したらあんな音出るんや。
管理会社に報告したら周囲の部屋何件からも苦情よせられてるんやと。
その内限界来たら夜中怒鳴りに行ったるからな

[942: 名無し]

>>941 住民板ユーザーさん1さん
苦情が出ているのに
管理会社は当事者に直接
注意、指導はされないの？

[943: マンション掲示板さん]

騒音問題に関して管理会社が当事者に直接注意することは絶対にないですよ。
管理会社はそんなことをする責任も権利もない。
もし何かするとしてもせいぜい掲示板に騒音注意のビラを貼るぐらいかな。

住民どうしで交渉するなりして解決なさってください。これもまた大きなマンションに住むうえで受け入れなければならないことです。

[944: 住民板ユーザーさん3]

以前住んでいたマンション（分譲、持家）では
上階の生活音がうるさかったので
管理会社の担当に相談して、苦情がでていることを伝えてもらってトラブルは無くなり大変助かった経緯がありましたが、
管理会社の姿勢によるものなのでしょうか？

[945: 住民板ユーザーさん8]

前のマンションでしたが
うちの場合は直接、当事者に苦情を言うのは
逆ギレなど、もめるもとなので
必ず管理会社に相談して下さいと言われていましたよ。
騒音問題で苦情を伝えていただけて助かりました。
相手の方はよもや音が響いていたとはつゆとも知らずに迷惑かけたことを詫びに来られました。
住民の生活をよりよくする、それが管理会社だと思っていましたが⁈

[946: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題、ここのマンションも管理会社の方が騒音を出してるお宅に直接注意して下さいます。

お願いしてみて下さい。

[947: 匿名さん]

>>946 住民板ユーザーさん1さん

どっちの管理会社に依頼したんですか？

管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[948: 住民板ユーザーさん1]

>>947 匿名さん

すみません。
グローバルコミュニティか、プレサンスコミュニティか忘れてしまいましたが、
3ヶ月点検で１階パーティルームで
行われた不具合箇所報告をした時に
居らした会社の方です。

[949: 住民板ユーザーさん4]

琵琶湖虫がどこからか知らない間に
室内に入り込んでいたのか
食卓のイスに座った時に琵琶湖がいたみたいで
白い服に潰れた時に出る黒い液体でシミがついてしまいどうしても取れなくて、
お気に入りの服を捨てる羽目になり大変ショックです
琵琶湖むしの発生がこんなひどいとは予想だにしませんでした
もうこんなとこに住むのは嫌ですね

[950: 住民板ユーザーさん1]

ミント水 ハッカ水はあまり効果がみられないように感じました。キャンプ用に置いていた虫除けスプレーを網戸全体にかけたらかなりマシかもしれません。ほとんどびわ湖虫がいなくなりました。

[951: 住民板ユーザーさん1]

皆さん３ヶ月点検どうでした？
どんな所を手直ししてもらいましたか？

[952: 匿名さん]

網戸に防虫剤を吹き掛けると死んだのが下に落ちてかえって堆積が増えるだけです 自然に飛び立つのを待つ方が得策だと思います。まあ それにしてもひどい。

[953: 匿名]

琵琶湖虫が出る時期だけ防虫ネットをつけるのはダメなんでしょうか。

[954: 匿名さん]

ベランダは共有部分なので どうでしょうか？ 虫対策には有効だと思いますが…

[955: 匿名]

住民の了解を得たらいいのかな？

[956: 匿名さん]

毎日毎日 水で流すのも疲れはてました。

[957: 匿名さん]

プレサンスの新しいマンションってどこに建つんですか？

[958: 住民板ユーザーさん1]

皆様駐車場問題は解決されましたか？

[959: 購入済み]

駐車場解決。
近所にも借りましたが。

[960: 購入済み]

3カ月点検の際、プレミアムの洗面が狭い件伝えてみましたが、他から言われた事はありません。って反論されました。

[961: 購入経験者さん]

駐車場、近所の近いところに借りることが出来ました。
一度は断られて焦りましたが、後日電話がかかってきてＯＫという事になりました。

[962: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[963: 匿名希望]

>>962 住人さん
多分同じ場所だと思うのですが、シルバーのプリウスもよく止まっています。許可を取っているならいいですが、無許可なら問題だと思います

[964: 匿名さん]

>>962 住人さん

そんなに細かいことに目くじら立てんでもええちゃうの？

[965: 購入済み]

自転車も止まってました。

[966: 匿名]

964：匿名さん

ほんまそう思うわ。いちいち気になるかな？
自転車なんか知人か用があってきてはる人ちゃうの？
なんでもかんでも禁止したら人来れんくなるやん。

[967: 住人D]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: 住人Ｙ]

私もそんな小さいこと、気にすることないと思う。
少々車が止まっていることぐらいいいじゃない。

[969: 匿名さん]

道徳の問題ならその個人に任せたらいいやん
管理規約に罰則規定でもあるの？
あるならその規定に従えばいいだけよね

[970: 住民板ユーザーさん1]

特別迷惑にならないくらいなら別にいいです。
逆に細かい事見張ってる人がいるという事の方が嫌。

[971: 匿名]

>駐車場問題も希望のところが確保できなくて仕方なく無断駐車されているのかもしれませんが

さすがに車庫として使ってないでしょ。
一時的に用があって停めてるだけじゃないの。

[972: 住民板ユーザーさん5]

停まってるときに管理人に報告でも入れればいいんじゃね

[973: 琵琶湖ムシなれた。]

自転車見ました。鍵も、ちゃっかり掛けてはりますね。

[974: 匿名]

小さいね。

[975: 匿名]

>>974 匿名さん

小さい、大きいの問題ではない。
道徳の問題です。

[976: 匿名]

別に問題になるほどでもないわ。

[977: 住民板ユーザーさん1]

問題を小さいといってるんじゃなくて975：匿名の懐が小さいって事じゃないの？

[978: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[979: 名無し]

道徳なのかルールなのかどっち？

[980: 住人]

自走式の人は自分のとこ停めて往復できるけど、タワー式だと荷物多い時往復できない。台車とか大きいカバン買ったけど一回で出来ない時ある。
以前に車止めで降ろしてたら、管理人にここ止めるなと言われた。だったらタワーの人はどこで降ろすんや言うたら迷惑ならない所に停めてくれ言われた。
ここではそこも停めるな言われるしどうせえ言うんや。

[981: 住人2]

抽選に漏れ近所の駐車場を借りています。
不に落ちません。　
共用スペースとして駐車場設置費用を負担しているはずなのに。
管理人さんに、荷物の出し入れだけでもと聞いて見ました。
邪魔に成らない所で短時間(30分程度)なら、大目に見ている所が多いとか。
これも常識(件数が多いだけに、いろんな常識がありそうですが。)程度かな。

[982: まだ止めてる？]

チャリまだ止まってる。

[983: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[985: 住民板ユーザーさん2]

[No.984と本レスは 、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[986: 住民板ユーザーさん1]

>>981 住人2さん
大目にみるって管理人さんは何様なんでしょうか？
「邪魔にならない場所」は具体的に何処なのか、提示もせずに停めるなと否定ばかりされるのは納得いかないですね。

[987: 住民板ユーザーさん1]

自分も駐車場漏れで近隣の駐車場借りています。
管理会社に駐車場の空きを聞いても、まだ一台も空きは出ていないと言われました。マンション購入時にハイルーフの話など一切無く、一台は確保出来ると言われ、そこから購入を検討しはじめたのですが‥管理費はちゃんと払っているのにロータリー駐車は注意されるし本当に納得行きません。

[988: 匿名]

最低限のルール言ってるやつ何様？
それはあなたの定義でしょう。
だったら他の人が持ってる不満や意見なんか聞いてまとめてから言えばいい。
何もしないやつが批判ばかりするな。
住んでいる以上いろんな事情があるし、ロータリーで迷惑を気にしながら急いで荷物降ろしてる人が10分でも停めたらあかんのか。
マンションだからある程度はルールは必要だけど見極めが大事だと思う。
頭ごなしに批判するやつは人間が小さいんだよ。

[989: 入居済みさん]

>>988
自身の定義で意見を言うのは当然。
>>頭ごなしに批判するやつは人間が小さい
これも君の定義だろ？

[990: 住民板ユーザーさん1]

ルールだの勝手に決めだしたら意見やないやろ。

[991: 住民板ユーザーさん3]

タワーパーキングだと、荷物が多い時などは
大変だと思いますので、一時 車を停めるぐらいは良いのではないでしょうか？
（もちろん、迷惑のかからない場所に）
それを公認すると、無断駐車が増える可能性があるから うるさく言われるのか‥
いずれにせよ、マナーの問題だと思います。

[992: マンション住民さん]

マナーの問題っていうのは皆さん仰ってることですよネ！
私も同感です。
>>990
誰がルールを勝手に決めてるのでしょうか？

[993: 住民板ユーザーさん1]

＞＞992
コメント削除した人

[994: 匿名]

そもそも同じ車や自転車が停まってることが発端じゃなかったっけ？
それが問題かどうかでしょう？
私個人としては、いつも同じ人なら問題だと思いますよ！

[995: 匿名]

994：匿名

問題思うんやったら、自分で直接話しに行けば。

私個人としては、住民もしくは身内かもしれんしどんな理由あるかわからんし迷惑でもなんでもないからいちいち気にする必要もない。

[996: 住民]

>>994
それぞれ事情ある中で、どこで線引きするのか？
業者で工事に時間かかるとかだったらどうする？
介護に来て連れ出すのに時間がかかったりとかだったらどうするん？
何分までOKで何分以上はダメとか各個人の起こりうること全て想定して結論出せるのか？
自分に関係ないから問題じゃなくてどこで線引くか言ってくれよ。

[997: 匿名]

要介護で時間がかかる、荷物の積み下ろし、
業者などは全然気になりません。
私の場合ですが、子供が小さいので車で出るときはロータリーまで来てもらい着いたら連絡をもらって下まで行きます。その場合5?10分間かかってしまうんですが、そこは許容していただきたいな?と思ってしまいます。
気になるのは面倒くさいから近くに停めとく、2時間以上停めとくなど非常識な人ですね...

[998: 自転車]

誰の？

[999: 匿名]

どこに停まってるんですか？

[1000: 住民板ユーザーさん2]

ヤシの木なんとかなりませんか？

[1001: 住民板ユーザーさん1]

お隣りさん。
どうしてベランダでタバコ吸うのかね。
網戸にしてると、臭いがたまらない。
部屋では吸わないのですか???

[1002: 匿名さん]

>>1001 住民板ユーザーさん1さん

隣がどうか知らんけど室内は家族が起こるからしゃーないわ
換気扇の下もNGくらったし
バルコニー喫煙なんて99%風で流れるんやしそれくらい許したってーな
それに市も県も条例では罰則規定もないんやし

[1003: 匿名]

他人に迷惑かけてまで吸いたいなら誰もいないところで吸ってほしいなー
臭くてかなわないよね。
吸ってなくても匂ってる人いるから気持ちわるいし電車で一緒になったら地獄でしかない。

[1004: 匿名]

>>1002 匿名さん
管理規約も守れない迷惑な人。
戸建てに住まわれた方が自由ありますよ？

[1005: 匿名]

家族からも嫌がられてるのに他人に許されるわけないでしょ。少しぐらい考えなって。
ベランダでタバコ吸っちゃためだよー
人に迷惑かけないのは常識だよ？わかった？

[1006: 住民板ユーザーさん2]

タワー駐車場の横に 黄色の自転車が ずっと放置されたままですね。 しかも柵に チェーンまでして鍵をかけておられます。
どなたの自転車でしょう。

[1007: 匿名さん]

>>1006 住民板ユーザーさん2さん

管理会社も管理人も何もやらんのやな
仕事せんなら交代して貰ったら？

[1008: 匿名さん]

>>961 購入経験者さん
>>981 住人2さん
>>987 住民板ユーザーさん1さん

総戸数：497戸
駐車場：480台※来客用5台含む（自走式駐車場186台・エレベーターパーキング240台・機械式駐車場54台）
バイク置場：8台（屋外平面式）
ミニバイク置場：90台（屋外平面式 64台・屋内平面式 26台）
自転車置場：994台（屋内スライドラック式369台・屋内平面式6台・屋外下段スライドラック式385台・屋外下段ラック式8台・屋外上段ラック式226台）


駐車場問題
ほとんど1住戸に1台は駐車場借りれる数はあるのに借りれないってどうしてかな？
プレミア住戸とかグランドプレミアム住戸が複数台借りれるようになってるとかそういう管理規約の制度があるの？

[1009: 匿名]

>>1008匿名さん
借りれないんじゃないと思います。
買ったばかりのハイルーフだったり、事情があってハイルーフを手放せない方たちが仕方なく近所の駐車場を借りられてるんじゃ・・・？
タワーパーキングは高さ制限があるからネ！

[1010: 匿名]

＞1008：匿名さん

タワーと機械式の全長、幅、高さ制限見てみ。
かなり制限されてるから。
ミニバン無理、SUV無理、ワゴンR程度の軽も無理。
小型車か中型セダンとかに限定される。

持ってた車買い換えるか、違う所探すかしかないということ。

[1011: 住民板ユーザーさん4]

寒いし、うるさいし、臭いし、キショイし、

もう最悪！

処分に出してるけど、全く反応なし。

[1012: 匿名さん]

ちなみにいくらですか？

[1013: 匿名]

>>1011 住民板ユーザーさん4さん

ここでそんな発言しているともっと売れなくなりますよ。少しは頭を使いましょうよ。

[1014: 匿名]

マンションの入り口にカートをおく人を見ました。初老のおばさんで無愛想な感じでした。
夜にこっそり置きに行っているみたいですね。

[1015: 住民板ユーザーさん2]

>>1014 匿名さん

見かけたのなら黙って見ていないで
ルールを教えてあげれば良いのに

[1016: 匿名]

>>1015 住民板ユーザーさん2さん
変な人に関わりたくないじゃないですか。
常識がない人なんですから。

[1017: 住民]

>>1016 匿名さん
関わりたくなければこんなところで
悪口も言うべきではないのではないかな？
こんなところでかげ口を言っていても
何も改善はされませんよ

[1018: 匿名]

>>1017 住民さん
しつこい...
言うも言わないもあなたには関係ないでしょう。管理人でもないのに何様でしょうか？
発言は自由だと思います。参考になった方もいらっしゃいますし、何の情報もない不快にさせるだけのあなたの発言よりはマシかと。

[1019: 名無し]

1018：匿名さん
発言自由やったら1017：住民さんの発言も自由やん。
ヒステリック丸出しのコメントより1017：住民さんの発言のほうが正論やん。
あなたの発言よりはマシとか思ってんのあんただけちゃうか？

[1020: 住民]

>>1019 名無しさん

あんたよりマシだろw

[1021: 匿名さん、]

>>1019 名無しさん
おまえもヒステリック

[1022: 住民板ユーザーさん1]

お湯、出始めるの、遅いですね（ ; ; ）

[1023: 水道]

ギリギリセーフってとこですか。
出が悪いとこは、こんなもんです。

[1024: 住民板ユーザーさん1]

ずっと売りに出てた103.26m2のお部屋、ついに派手に値下げされましたね。。。