プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[885: 住人]

>>883 住民板ユーザーさん1さん
ドタドタ音を撮って見てもらった方がよいのでは？管理人に相談するとか。
うちはジョイントマット敷いたり、冬はふかふかのスリッパを履かせるなどしています。

マンション住民全員が配慮する必要があると思います。出来ないなら一軒家に住めばいいんですよ。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>875 匿名さん

873です。
本当に居住しています、D棟です。

直床なんで防音に優れていることは無いはずです。
まぁ普通レベルでしょう。

普通の生活では全く響かないでしょうが子供の飛んだり跳ねたりはやはり響きます。

お子さまのおられる家庭はしつけをされるかマットやじゅうたんを敷かれる対策位はして頂きたいと思います。

[887: 匿名さん]

ここ二重床じゃなく直床なの？
初めて知った
それなら音が響いてもしょうがない

[888: 匿名]

あなたいい加減なことを言うのは、やめなさい。
二重床より、直床の方が遮音性が高いのは、定説ですよ。
最近のマンションは、ほとんど直床で二重床はそれ以下の物ですよ。
知らないのですか？驚きです。

このマンションを買うときには、あらゆることを考えての判断です。
フラット３５が付いているのも、このマンションがあらゆる基準をクリアしている指標です。

[889: 住民板ユーザーさん4]

直床なんて当たり前だけど、ちょっと薄いのが問題！

[890: 匿名]

薄くないですよ。数値をご存知ですか？そして数値の意味は、わかっておられますか？

[891: 住民板ユーザーさん2]

>>890 匿名さん
なによりも現に音がよく響いて困っている
というのが現実である
というのが問題なのですが

[892: 名無し]

＞891：住民板ユーザーさん2

他とくらべてどのくらいよく響いているのか？
客観的なデータあるん？

[893: 住民板ユーザーさん8]

客観的なデータはなく、数値として測ることが出来ないのでこちらで皆さんがどう感じておられるか投稿させていただきました。
構造上問題がないのであれば、単に入居者の問題なのだなと結論付ける他ありませんね。
実際騒音問題を感じていない方もいらっしゃるということですしね…

[894: 匿名]

騒音問題は割合でいうと総戸数の２～８パーセントの割合で起こるそうです。（大きな騒音問題から小さい騒音問題含めて、騒音のクレームという点で）
これは、三井などの財閥系の高級マンションでも同じだそうです。

この範囲を大きく超える数のクレームならば、構造上の問題も考えられるそうです。

新築の場合どんな方が入居されるかはわかりませんから、こればかりは運という事になるのでしょうか。

[895: 住民]

小さな音でも気になる神経質な人もいるし主観でいきなり構造がどうのこうのはないんじゃない？
構造がどうの言ってる人は、読んでる限りみんな素人意見みたいだし。

[896: 住民板ユーザーさん6]

>>890 匿名さん

業者のような上から目線なんで、それなら実測値と数値が合っているか調べてもらえませんか？またその数値が薄くないというデータをお願いします。
気になって全然寝られないので困っています。

[897: 住民板ユーザーさん8]

896：住民板ユーザーさん6

自分が気になってるのになんで人に頼んでんねん。
安心したいなら自分で雇うなり調べるなりしなはれ。

[898: 住民板ユーザーさん5]

なんにせよ響くことは間違いない

マンションは集合住宅ということを念頭において各自気を使って生活願いたい

どうしても子供たちを走り回らせたい、大声で騒ぎたいという方は戸建てに引越して下さい

まぁこんなことは常識の範疇だし、モラルの問題

せっかくの素晴らしいロケーションのマンションなんだし楽しくしていきましょうよ

[899: 匿名]

音出してる人に言うのが一番手っ取り早いでしょう。
ここで構造がどうの、モラルがどうの言っても当事者が見てない限りは解決しないし。

そこで逆ギレでもしたら、また考えるということで。

[900: 住民板ユーザーさん1]

子どものドタバタ音をどうしても避けたいなら大人向けの駅直結タワーでも住むしかないですね。諦めましょう。

[901: 住人]

気をつけていても子供の足音は出てしまいます。
それすらも無理だと言うならちゃんと構造を理解した上でマンションを購入した方がよいのでは？
一方的に足音が悪いと言いますが集合住宅と分かって購入されてますよね？
静かなのを希望されてるなら一戸建てを購入すればいいのに。

[902: 住人]

>>901 住人さん

驚きのお言葉

あなたの下だけは住みたくない
あたってしまった人は最悪だな

[903: 匿名さん]

一戸建ても、変わった人が住めば色々トラブルあるけどね！

[904: 住民板ユーザーさん1]

足音無理なら最上階か一戸建てへ。
まぁ、無理な人が下の階を買われるんでしょうがね。

[905: 住民板ユーザーさん5]

普通の生活音ならいいんですよ
ただ大声で騒いだり、子供が跳んだり跳ねたりするのは如何なものかということです
騒音出す側を擁護する人達もおられるみたいなんで、やはり色々な人がおられるんだなと思いました

[906: 匿名]

905：住民板ユーザーさん5

気を付ける事は出来ても子供に完璧を求めるのは無理だし、それを許せない人か許容出来る人かの違いでしょう。

保育園建てるのに五月蝿くなるとか文句言う年寄りいるくらいやし。

[907: 住民]

家族と台風で過ごしましたが…
風の音もあまり気になりません。
音は、気になり始めたら
気になるし…
どうしても無理ならお菓子を持って
少しうるさいですがと…
優しくいかがですか？
同じ住人どうしなので…
私は、それより壁が
少しキズがつきやすいのかなぁ～と
思います？
皆さんは、どう思われますか？

[908: 住民板ユーザーさん1]

私も少しキズがつきやすいなーと思ってました。
業者の道具がスレたのですがはげてしまいました。

[909: 住民板ユーザーさん1]

壁の弱さ、同感です。壁紙すぐ破けちゃいますよね。
ところでエレベーター内の緑の養生っていつとれるんですかね？そろそろいいでしょって思うのですが。

[910: 匿名希望]

廊下の共用部分に物を置くなとありましたが、ベビーカーも傘立ても駄目なのは厳しすぎると思いました…アルコーブなので良いと思っていましたが、駄目なのですね…
営業の人はアルコーブにベビーカー置けるとおっしゃってた気がするのですが…

[911: 住民板ユーザーさん8]

>>910 匿名希望さん
私も営業の方から同様にお伺いしておりましたので、今回の貼り紙でびっくりして規約を確認してみました。
するとアルコーブは住居者に専有使用権？はあるものの共有部で、室外機以外の設置はダメみたいですね。
でも管理は使用権のある者で行うべしで清掃も各々でしてくださいという風に捉えました。
見解合ってますかね(^_^;)
ダメと言いつつ黙認してるマンションもあるようで、うちのマンションは厳しめなのかなとも思いますが、しっかり規律を正そうという姿勢自体は悪くないかと思います。もっと他にもあるやろ！とは思いますが（笑）

[912: 住民板ユーザーさん8]

↑
申し訳ありません、
"専有使用権"ではなく"専用使用権"でした！

[913: 住民板ユーザーさん1]

ロードバイクとか置いていいって聞いてたのに。

[914: 匿名希望]

>>911 住民板ユーザーさん8さん
私も急いで確認しましたが、おっしゃる通りだと思います。
規則なので守らなければいけませんよね、、
今日取り急ぎアルコーブに置いてある物を室内にしまいたいと思います。

[915: 匿名希望 主婦]

Ｄ棟にお住まいの方にお伺いします。洗面ボウルですが、おしゃれなデザインとのことですが、小さくないですか？
顔を洗う時、ボウルの奥行に対して蛇口の張り出しが大きいし、水滴の飛び散りを気にして頭をちょっと奥にやるとカウンターに当たります。
オプション会で、おしゃれなものより実用性のあるデザインをと申しましたが、Ｄ棟はこの型に決まってるとのことでした。実際使用してみて「やっぱり」と。

[916: 購入済み]

洗面ちょー使いにくい。小さいし。
頭ぶつけるし。
マンション側に伝えましたが、そーゆーもんらしい。
やり直そうと思ってます。

[917: 主婦]

ささいなことですが毎日のこと、洗面のたびストレスを感じるようなら、やり替える方がいいのかも・・ですね。
費用のことを考えると、すぐにとはいきませんが、
どなたか良心的な業者さんご存知の方、紹介していただけたらありがたいです。

[918: 住民板ユーザーさん1]

どこの部屋でしょう。
大音量で音楽鳴ってませんか？
テレビなど消してベランダに出たら分かります。

昨日もこのくらいの時間になっていたような。

[919: 住民板ユーザーさん1]

今ですが窓を開けていると大音量で音を出しているひとがいます。みなさん聞こえましたか？

[920: 住民板ユーザーさん8]

こわっ迷惑な人ですね。
それってどの辺ですか？

[921: 住民板ユーザーさん1]

B棟よりのC棟です。その付近で音がして玄関にでても聞こえていました。

[922: 住民板ユーザーさん1]

下の方ではないでしょうか？
きっと今日も同じような時間に音がしそうです。

[923: 住民板ユーザーさん8]

大音量の正体は ドリームの閉店前の音楽では？
毎晩 同じ時間に結構 響いてきます。

[924: 住民板ユーザーさん1]

毎日窓を開けてるんですが聞こえたのが２日ぐらいでしたね。どこか場所を探したんですがドリーム付近は音はしていませんでした。

[925: ？？？]

管理会社が頼りなさすぎと言うかいい加減しっかりしてよ。全体に管理人不要。できたての管理人は善かったのに・・・癒しのあの方カムバック、首長ーくして待ってます（安月給言ってた）カワウソ。

[926: 匿名さん]

転売屋の部屋は全部で何戸売りに出てるか解らんけどYahoo不動産だとこれだけ出てる
3階とか5階とか平米単価50万円くらいでも高く感じるけど他の部屋すごいな


プレサンスレジェンド琵琶湖
2,580万円　3階 / 南東 50.48m2 / 1LDK
3,580万円　5階 / 南東 69.8m2 / 3LDK
4,520万円　11階 / 南東 73.9m2 / 3LDK
6,280万円　11階 / 南東 103.26m2 / 2LDK
4,580万円　13階 / 南東 73.9m2 / 3LDK
1億880万円　14階 / 南東 158.4m2 / 4SLDK

[927: 買い替え検討中さん]

公園が日に日に綺麗になっています。毎日のように誰かが手入れをして下さっています。台風で折れた松の枝が取り払われていました。まだまだ折れた枝はありますが、機械や手作業両方で、整備されてきています。感謝。

[928: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のシャワーですが、お湯、出してからお湯になるの遅く感じるのですが、みなさんどうですか？

[929: 住民板ユーザーさん1]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
なんとなく感じていました。

[930: 住民板ユーザーさん2]

マンションは4棟にわかれてますが、住所表記は部屋番号てすよね。
コンシェルジュさんが説明するにも〇〇棟のエレベーターですというようですが、
いつもうちの棟だけは単体のエレベーターなので、違う棟で迷われてきます。
説明するにも場所が伝わりづらく疲れます。管理人さんにも案内表記設置してほしいといいましたが、ほんと不備すぎてがっくりします。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>929 住民板ユーザーさん1さん

お風呂だけではなく、台所も洗面所もですよね？冬に近づくにつれて感じます…

[932: 住民板ユーザーさん3]

琵琶湖虫がすごいです。
対策方法あるかなぁ～

[933: 住民板ユーザーさん2]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

流れが微妙に時間かかりますね。
毎日掃除してますが、詰まったのかと思いました。季節に関係あるんですかね

[934: 住民板ユーザーさん2]

>>932 住民板ユーザーさん3さん
もう、びっくりですね！
でもすぐ死んじゃうのかな？
死骸が凄いです。
玄関側は大丈夫でしたね。