プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[664: 住民板ユーザーさん1]

このマンション苦情の山、建具にクロス、水関係全て手抜き工事の住まいの苦情、駐車場の苦情、駐輪場の苦情、行動の遅い管理人と管理会社は長谷工に何も言えない、何故か？それは頼りないから下請けだからなのです。
今なら間に合います住民が立ち上がり管理会社を追い出し皆さんだけで立ち上がり行動し住み良く環境の良い常識のあるマンションにしようではありませんか。
ご賛同のお方様、皆様の投稿を待っています。

[665: 住民板ユーザーさん8]

トイレと洗面所の匂いが気になるのですが、住民の皆さんはいかがですか？24時間換気の排気口から匂うのかなと思っています、洗面所を閉め切ってると開けた時臭いので。そういうものなんでしょうか？マンションにはじめて住むのでよくわからず。。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>665 住民板ユーザーさん8さん
このマンション欠陥、騙されるな。

[667: 匿名]

トイレと洗面所が臭いのですか？洗面所は排水管の勾配が充分にとれてなくて排水が常に溜まってる？トイレはわかんないです。うちは強風が吹いてる時は浴室の排水口が臭います｡

[668: 住民板ユーザーさん5]

>665：住民板ユーザーさん8

排気口だったら琵琶湖の臭いじゃないんですか？大津港のあたりも臭い強かったので。
ウチは特にしないけど。

[669: 匿名]

>>664 住民板ユーザーさん1さん

私も住みよくしたいです。
664さんみたいに言ってくれる方が必要だと思います。私は賛同します。
住民用のサイトもあまり運用されてないですよね...

[670: 匿名]

管理会社を変えましょう。
本当に頼りないです。前に住んでたマンション時と差がありすぎて酷すぎます。

[671: 匿名さん]

>>665 住民板ユーザーさん8さん

間違いなく配管の臭いです。
知らない方のためにですが、
どこでもマンションの配管は共有で非常に臭いものです。換気により配管の臭いが入って来ないように各排水口には水がたまっています。パイプが曲がっているのも水をためフタをしています。
原因としては、色々考えられます。
1.新築入居だからキレイと思っていませんか？施工の時から水がたまっているので、パイプは非常に汚いので洗浄して下さい。
2.施工不良で隙間がある。
3.屋上の配管の煙突から風向きにより入って来る。過去にプレサンスマンションで問題になっていた事を思い出しました。

いずれにせよ言えば対応してくれますよ。
また原因わかれば教えてください。

[672: 住民板ユーザーさん2]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
管理会社って変更可能なんですか？
すいません私自身初のマンションでイマイチマンションのシステムがわかってません。
何にしても、前日の花火大会屋上テラス抽選会
のグダグタな様子を見ていた限り、頼りなさそうでした。

[673: 匿名さん]

>>672 住民板ユーザーさん2さん

管理会社の変更は総戸数の過半数でできる
ただし、実際には音頭とる方が数人おらんと誰もやりたがらへん

おまかせ傍観民主主義に慣れた日本人やと厳しいやろしな

町内会、PTA、子供会、見守り隊、神社氏子会、お寺檀家会、消防団、公園河川敷清掃活動、夏祭りとか
時間ばっかり取られて文句言われまくって、おまけに無給の奉仕活動には関わりたくない人間多いからね

https://links-all.com/replace-company/#i-6

[674: 住民板ユーザーさん8]

665です。
コメントくださった方ありがとうございました。
もう少し様子をみてみます。実際どこからにおうのか特定出来ていないので。
またなにかあれば宜しくお願いします。

[675: Anonymous]

花火大会、本当に良かったですね。ただ、びっくりしたのがA棟のベランダで花火してる人いましたよね。火事にならなくて本当によかった。

[676: 住民板ユーザーさん3]

>>675 Anonymousさん
花火最高でした！
ベランダで花火？！えっ何階くらいですか？！

[677: 購入済み]

火をベランダで扱っているのを私も見ました。
みんな、気づいてますよー。

[678: 住民板ユーザーさん8]

私も見ました。
Ａ棟の確か13階くらいだったと思います。

[679: 匿名さん]

>>678 住民板ユーザーさん8さん
>>677 購入済みさん

線香花火とかそれより少し長いだけで火力の弱い保育園児の子供がやるような花火でもバルコニーはダメなの？
自主規制？
管理規約ではどうなのかな？

[680: 住民板ユーザーさん1]

どんなに小さな花火でも、
ベランダでやるなんて非常識ですよ。

[681: 匿名]

非常識もそこまでとは…火事になったらどうするの？言語道断､絶対に止めて下さい。

[682: 名無し]

679：匿名さんは花火やってた人ですか？

[683: 匿名]

>>679 匿名さん

え、そんな質問されるんですか？
常識がなさすぎるのに驚きです。そんな人いらっしゃるんですね。
身近にいるのはゾッとします。

[684: 匿名]

花火したけりゃマンション買うなよ！
庭付き買え！
責任も取れんくせに無責任なことするなよ。
てか、A棟の人やばくない？何号室か教えてください。

[685: 住民板ユーザーさん2]

目くじらたてなくてもいいでしょ
タバコと一緒ぐらいの感覚ですけど

[686: 住民板ユーザーさん2]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
その発言は火に油を注ぐだけですよ…
タバコもバルコニーでは控えた方がいいです。
火気厳禁ですよ。
バルコニーは共有部分なんで、あまり目立つ行為は控えた方がいいです。
基本的にバルコニーは洗濯物干したり、琵琶湖見たり、読書したりまぁその程度しかできません

[687: 匿名さん]

>>685 住民板ユーザーさん2さん

バルコニーでの喫煙は禁止です。

[688: Anonymous]

>>676 住民板ユーザーさん3
確か10階か11階位の棟の真ん中くらいの部屋だった気がします…
ただ、13階と言われている方もいますし、特定は難しいかもしれませんね。

[689: 匿名]

管理規約を知らない？守らない人がいるんですね｡先行きが大変だわ…

[690: 匿名]

バルコニーで花火とか、これだけの世帯があればいろんな方がおられるのですね。13階とかの書き込みもありますが、そもそも10階、11階以上の階には消防のはしご車が届かないのご存知ですか？A棟は駐車場があって消防車も寄り付かないですよね。マンション内で火災とかホント迷惑なので辞めていただきたいです。

[691: 住民板ユーザーさん5]

喫煙禁止、花火禁止って書いてないから、規約違反ではない。
火気厳禁は意味合いが違う。
だいたいマンションで使うことじたいおかしい。

[692: 匿名さん]

>>686　>>687　>>691

マンション管理規約の「火気使用の禁止」は
煙草については禁止されていないというのが法律上の一般的な解釈だそうです

[693: 住民板ユーザーさん2]

>>692 匿名さん

ありがとうございました。
琵琶湖を見て、佇みながらの一腹が楽しみなんで。

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん2さん

[695: 住民板ユーザーさん3]

>>693 住民板ユーザーさん2さん
マンションの管理規約　p127のルーフバルコニー使用細則　禁止事項　8
に喫煙禁止と記載あります。
マンションのベランダで喫煙はしないでください。

[696: 匿名]

ルールは守りましょ！当たり前のことです。喫煙は部屋の中でお願いします。

[697: 匿名さん]

>>691 住民板ユーザーさん5さん

火気厳禁と言えばガソリンスタンドがありますが、タバコ、花火はしませんよね。

[698: 匿名]

大人なんだからルールを守りましょう。
バルコニーでは花火も喫煙もダメです。
タバコは隣人に迷惑がかかりますよ。洗濯物に臭いがつきますし、お子さんが外にいたら受動喫煙です。
みつけたら管理会社に連絡をしましょう。

[699: 匿名さん]

>>695 住民板ユーザーさん3さん

喫煙禁止はルーフバルコニーであって、バルコニーでは、OKですよ。

[700: 住民板ユーザーさん3]

>>699 匿名さん
当マンションは下階の屋根をバルコニーに使用しているためルーフバルコニーという扱いです。

[701: 匿名さん]

>>700 住民板ユーザーさん3さん

そうですか？
屋上とか部屋の上にあるものが、ルーフバルコニーと思っていました。大概分けているところが多いので！

皆さんは、どうお考えでしょうか？

[702: 住民板ユーザーさん5]

>>697 匿名さん

スタンドによったら、必ず吸いますけど、
どうしましょう

[703: 住民板ユーザーさん8]

ヤニカスは屁理屈言ってないで、吸うなら部屋で吸ってちょいだい。

[704: 住民板ユーザーさん3]

>>701 匿名さん

皆さんがどのように考えるかは関係ないですね。
また、定義としてバルコニーがルーフバルコニーではなかったにせよ
管理規約p53 一般使用細則の禁止事項　第7条の12に共用部分での喫煙　が記載されております。
私自身タバコが嫌いだったので入居前に念入りに確認しました。
バルコニーでの喫煙は禁止だとはっきりと伝えていただきました。

どこなら吸って良くてどこはだめなのか不明ならば、一度管理会社に確認してください。

[705: 匿名さん]

>>702 住民板ユーザーさん5さん

自分で考えて。

[706: 匿名]

自分の意見を主張する喫煙者の方、ベランダでの喫煙を正当化する屁理屈ばかり言わないで、「自分の部屋のベランダでなら喫煙可能ですよね？」と、一度管理会社に確認したらどうですか？それが一番確実なのではないでしょうか？
そもそも、ルールに記載されているかの有無ではなく、一人の大人として自分の中の常識ではなく、一般の常識の範囲で考えてみては？

[707: 住民板ユーザーさん4]

>>706 匿名さん
ですよね。喫煙者の方の主張の自室のバルコニーでの喫煙が可能ならば、花火も焚き火もキャンプファイヤーも可能となりますよね。
一般常識で考えて下さい。

[708: 匿名]

吸うならご自分の肺と部屋を汚してください。

[709: 田端 多葉子]

常識ないとかヤニカスとか、叩かないでください。弁護士と相談しますので。

[710: 住民板ユーザーさん1]

別に誰もタバコを吸うなって言って無いですよ、自分の部屋で吸えば万事解決じゃないでしょうか？
わざわざバルコニーで吸う必要あります？
バルコニーで吸うのは、マンションの規定とか関係なく、集団生活なので、となりの部屋にタバコが嫌いな人もいると思いますし、洗濯物にタバコの臭いが付きます。
もう少し他人の事も考えましょうよ…

[711: 匿名]

吸うなら迷惑をかけるなって言っているだけです。お部屋で吸えば問題ありませんよ。
そんなにバルコニーで吸いたいならなぜここにこられたのですか？
ご自分が選んだんならルール守りましょう。

[712: 田端 多葉子]

あのね！
タバコは部屋では吸いません
バルコニーのみです

[713: 田端 多葉子]

迷惑かけてますか？
苦情ありますか？

それよりもっと挨拶しましょうよ

[714: 匿名]

喫煙者の記載を見る限り、自分が正しいと思われている方に一般常識とかモラルを訴えても、話が通じない人もいるので仕方がないと思います。
糸魚川市大規模火災の例もそうですが、実際に火災を起きても、起こした本人には全ての責任はとれません。新聞にお詫び広告を入れ、一時の反省でお終いです。
自分の生活を守るには、自分自身で行動しなくては。
バルコニーでの花火や喫煙の件、ここで言い合っても仕方ないので、実際に花火や喫煙行為により実害があった際や、現場を目撃した時、花火、喫煙シーンの証拠写真を撮った、また、それらの行為を行っている部屋番号を特定したなどの時に、速やかに管理会社に報告するのが良いのではないでしょうか？
私もバルコニーでの火気の取り扱いをを正当化することはできないと考えます。
バルコニーでの火気扱いを無くすためには、証拠を押さえ、訴えていく必要がありますね。
皆で協力し合い、自分たちの快適で安全な生活を守りましょう。

[715: 匿名さん]

共用部での喫煙は禁止なので、ベランダでの喫煙は出来ないです。

[716: 匿名]

常識が通じない人に挨拶したくはないですよ。
挨拶うんぬん言う前にご自分の事よく考えてください。
迷惑かけてます？←この発言から自己中

[717: 匿名]

悪意があるコメントをされてますし、田端多葉子っていうハンドルネームからも、ただ煽りたいだけなんじゃないですか
住民の方かどうかも分からないので、かまう必要ないですよ

[718: 住民]

せっかく住んでいるのに、ここはマイナス面ばかりで価値が下がる一方で悲しいです。

誰でも見れて書き込みできるのでなく、住民専用のパスワードで入れる掲示板があれば良いのに…

[719: 匿名]

ありますよ、IDが必要なマンションノートにいかれては？

[720: 匿名]

きちんと生活している人ならわかります。
バローとマンションの扉も鍵がかかる
挨拶もしている人たくさんいます。
美味しいパンやも探す事が新しい生活を
楽しむ事だと思います。
ベランダの事も…
仕事から帰宅して琵琶湖を見るとほっと
出来る環境がある
でもこの掲示板は品格がないかなぁ～と
思います。
不満があったら管理人にお話しを
したらよいのでは…
不満だらけなら売却したらよい
と思います。

[721: 匿名]

>>720 匿名さん

ほんとそうですね、私はこのマンションが好きてすよ。挨拶してくれる方がほとんどです。
スーパーも近いし駅からも遠いとは思いません。コメダも好きでよく行っています。
花火もとても素敵でした。
なんかオススメのケーキ屋さんとかカフェとかあったら教えてください。
早くお友達ができたらなお良いです。

[722: 匿名]

へんなマンション
なんか気持ちわるい

[723: 住民]

>>722 匿名さん

だったら出て行ったらどうでしょう？
あなたこそ気持ち悪いし性格悪そう。

[724: 住民板ユーザーさん3]

わたしも！気に入ってます(*^^*)特に花火最高でした♪
変な発言は誰のかもわからないし、気にしてません。
友達できたらいいなぁ(/o＼)と密かに思ってます。

[725: 匿名]

田端多葉子さんかどうかわかりませんが、昨日もベランダでタバコを吸ってる男性がいました。14階です。身バレするのでこれ以上は書けませんが。

[726: 住民]

>>725 匿名さん

何棟ですか？やっぱりAでしょうか？

[727: 住民板ユーザーさん6]

普通にバルコニーで喫煙しますから、異常までに拒絶反応しても無駄ですよ。出て行けとか、常識ないとか、人格否定し、ここで叩くから喫煙者も反論するだけです。
だいたいバルコニーは共有してますか？個人の物ですよ。なので、規約の禁止事項の共有部とはちがいます。
総会で、バルコニーでの喫煙禁止とはっきり決めてくれれば従いますよ。そうなれば出ていきますので。

[728: 入居済みさん]

マンションのバルコニーは共有部分です。
総会で喫煙禁止になるでしょう。
ただこの方の言うとおり叩いても同じだと思います。
リビングで吸ってバルコニーに向かって吐き出す人もいるので・・・
以前住んでいたマンションもそうでした。

[729: 住民]

>>727 住民板ユーザーさん6さん
バカなんですか？
禁止となってるじゃないですか。
愚痴愚痴と何かにつけて吸える理由を探しても意味ないです。

[730: 住人]

まあまあ、確かに赤信号は渡っては駄目なんですよね。でも赤でも渡る人があれば、車も止まってくれるじゃないですか。隣で犬が大声でほえることもあるし、赤ちゃんが機嫌悪くて大声で泣くこともあると思います。全てに全てに目くじら立てず、仕方がないかぁで済むこともありますよね。と、思ったりしています。

[731: 住人]

事象も限度を越えてはいけませんが。
ある程度は。

[732: 入居者A]

隣の住人がバルコニーでたばこを吸っていても気にならない方もあるでしょうが、吸いたくても辛抱してルールを守っておられる方もある筈。
赤信号を渡る方を許すと「赤信号みんなで渡れば怖くない」という事になってくると思います。

[733: 名無し]

727
そこまで言うならなんで室内で吸わないのか？
喫煙が何ともないなら室内で吸えよ。

[734: 匿名]

>>729 住民さん

バカは使わないで。レベルが低過ぎます。

[735: 住人]

>>732 入居者Aさん

もちろん私たちはレンジの換気扇の下で吸っています。テラスで吸うことを容認するつもりはありません。
あなた方に尋ねたいのは、赤ちゃんが泣いたら口をふさぐのですか？ワンちゃんの毛が少し程度でも抜けるとダメなんですか？ワンちゃんが外でオシッコしたときの希釈はどの程度まで行うのですか？
要はスタンダードがダブル、トリプルになりませんか。
テラスのタバコは絶対だめ、赤ちゃんの泣き声は大きくなければいい、ワンちゃんの毛も少しばかりならいい、希釈は持参のお水で申し訳程度にすればそれでいい。そう思われてはいませんか？
赤ちゃんは泣くもの、ワンちゃんの毛は抜けるもの、オシッコも共用の植え込みでしちゃうこともある。それぞれに全てあなたのスタンダードで目くじら立てるのですか？？？

[736: 住民板ユーザーさん3]

赤ちゃんは赤ちゃんだけど、タバコを吸うのは自律した大人です。
赤ちゃんやワンちゃんと人間の大人は違うのでは。
コントロールできる能力のないものがしないのと、
コントロールできる能力のあるものがしないのは、
別では？

[737: 住民板ユーザーさん3]

追記。
赤ちゃんや、ワンちゃんには、それぞれ保護者、飼い主がいます。赤ちゃんやワンちゃんは自分ではできないので、保護者が回りに迷惑をかけないように最善の努力をします。しかし、それでも100%なんて防げません。
保護者や飼い主が努力をしてもできないぶんを咎めようとはまともな人間は思いません。
しかし、たばこを吸うのは　大人　ですからね。

[738: 住民板ユーザーさん1]

＞735：住人

いや、みんなはルール守れって言うてるだけちゃうの？
極論言うてどないすんの。
普通に考えて赤ちゃん泣いても口塞げなんて言わんでしょ。
そもそも現代社会において喫煙は排除される方向なんやからそれくらい理解せんと。
肩身の狭い思いすんのがヤニカスなんやで。

[739: 匿名]

>>735 住人さん
A棟？

[740: 住民]

>>735 住人さん
赤ちゃんとタバコを一緒にしてる時点であなたの異常さが分かりますね。
気持ち悪い。

[741: 匿名]

>726: 住民
>何棟ですか？やっぱりAでしょうか？

>739: 匿名　
>A棟？


A棟に何か恨みでも？
こういう書き方されると
とても気分が悪いんですけど。

[742: 住民板ユーザーさん5]

そうですよね。大変失礼な言い方てすよ。
人の恨みは買わない方がいいですよね。
お盆だし。怖いですね。

[743: 匿名さん]

>>727 住民板ユーザーさん6さん
バルコニーは共有部です。
分譲マンションの常識ですな。

[744: 住民]

琵琶湖側ベランダにタバコの吸い殻が落ちてたとマンションの掲示板に書かれていました。
ホントタバコすう人間はクズしかいないのか。

[745: レジェンドの民]

>>744 住民さん
場所はどこなのかな？またA棟ですかね。

[746: 住人A]

そんなにA棟が気になりますか？
ほんとうに住んでいますか？
どちらから見てA棟と思っていますか？
決めつけていいですか？

[747: 住民]

今度は駐車場で吸い殻があったそうです。
ゴミ箱にすら捨てれない知能の低さ。

[748: 住人A]

ほんとうに住んでいますか？
業者ですか？
購入したマンションですか？

[749: 住人A]

ここのマンション
そんなに気になりますか？

[750: 匿名さん]

未入居中古の転売の部屋たくさん売りに出てたけど実際に成約した部屋ってあるんですか？
全部で20部屋くらい転売で売りだしてるっぽいね


プレサンスレジェンド琵琶湖
所在地　滋賀県大津市茶が崎
交通　湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 他
築年月　2018年6月(築1年未満)
建物階　地上15階建
総戸数　486戸

1階　南東　4LDK　103.26m2　6,700万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　2,580万円
4階　南東　3LDK　69.8m2　3,580万円
5階　南東　3LDK　69.8m2　3,580万円
7階　南東　2LDK　60.97m2　3,300万円
8階　南東　2LDK　70.97m²　3,780万円
11階　南東　2LDK　103.26m2　6,280万円
13階　南東　3LDK　73.9m2　4,580万円
14階　南東　4SLDK　158.4m2　1億880万円

[751: 匿名]

乗せ過ぎは、売れないでしょうね！
どうなるやら

[752: 住民]

エントランスの掲示板では喫煙の件が無くなっていましたけど、喫煙者の自己申告、もしくは管理組合側から注意があったのですか？
あと、バルコニーでの花火の件も解決したのでしょうか？
このマンション、毎日のように救急車や消防車が前を通るので不安です。

[753: 住人A]

住んでいますか？
掲示板どこ見ていますか？
きちんと書いてありますよ。
業者の方は、住んでいる
人の事を考えていませんよね。
ここのマンション気になりますか？

[754: 住民板ユーザーさん1]

＞752：住民

ヤニカスが自己申告なんてするわけないし、特定なんて出来るわけもない。
掲示板で注意促して終わりでしょう。実際管理会社が犯人探しなんて出来ないし、該当者のモラルの問題。

[755: 住人A]

住んでいますか？
ここのマンション気になりますか？

[756: 住人A]

ほんとに住んでいたら
ほかの住んでいる人の
事を考えたらいかがでしょうか？
やっばり、業者ですか？

[757: 住民]

>>756 住人Aさん

同じことの繰り返しで気持ち悪い。
あなたこそ人の事を考えたらどうでしょう。

[758: 住民板ユーザーさん1]

国道がネック
改善できないかな

[759: 住人A]

あなたこそ出ていったらいかがですか？
ほんとうに住んでいないから…
勝手事がかけるだと思います。
なんでこちらのマンション買いましたか？
文句ばっかりで…
この景観は、最高じゃないのかしら

[760: 住人A]

そんなにこちらのマンション気になりますか？
道路の事も事前説明ありましたよね。
住んでいないのに書き込みを
して楽しんでいるみたいで
残念です。

[761: 住民]

>>760 住人Aさん

気持ち悪い

[762: 住人A]

マンション住民じゃないなら
出ていったら
業者さんですよね

[763: 住民]

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