プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
>そんなに利益できないのに転売するってことは別の意味があるってことですか？

損切りというやつでは・・・

[585: 名無し]

引き渡しして1ヶ月も経ってないのに損切りはないんじゃないですか？
単純に販売価格みれば売買の諸経費差し引いて100万くらいは儲かるんじゃないですかねぇ。

[586: 住民板ユーザーさん5]

転売できればね、この価格で売れると思う？15階…一部屋しか入居してないね｡室外機もないとこあるし、完売？ほんと？

[587: 住民板ユーザーさん1]

売りに出てる6軒の分譲価格いくらだったかなあ。103㎡6280万の部屋は5980万だったような。。
この売値だと満額で売れたとしても仲介手数料と購入諸費用で少し損が出るかな？
価格交渉されたら目も当てられない。

[588: 住民板ユーザーさん1]

こういうのって個人じゃなく不動産関係の人達が売買してるんじゃないんですか？
諸費用もカット出来るとこあるし、仲介手数料も宅件関係の人がやれば手数料自体が利益なんだし損はないんじゃないですか？

[589: 住民板ユーザーさん1]

スーモから公式HPに行って取引態様を確認するといいよ。仲介となってたら個人の売買。

[590: 購入済み]

15階入居は、そろそろってとこですか。
入居前にリノベーションしてますので、
数週間かかります。

[591: 匿名さん]

>>589
不動産以外の法人が買って転売することもあるだろ

[592: マンション掲示板さん]

わざわざ損するために転売するわけないだろ・・
買った直後に損切りするぐらいならそもそも買わなければいいだけ。

これはね。新築分譲時に売れ残った物件を、まるで中古市場に出てるかのように値下げして売っているだけなんだよ。
売れ残りがたくさんある状態でもとりあえず「完売御礼」と表示しておけば（あぁこのマンションは人気があるんだなぁ）と人は思うだろ？
そこから値下げして「中古で物件が出ましたよ〜」と宣伝すれば中には「人気のマンションが安く買える！」と思う人が出てくる。

そうやってデベロッパー側が在庫をざばいてるのが現状なんだよねぇ

[593: 匿名さん]

>>592
そういうのは築1年経過後とかにやるんじゃない？
築3ヶ月でそんな処分はしないと思うけどな

[594: 住民板ユーザーさん1]

なるほどね～デベが在庫をさばいてるのかぁ｡15階はリノベーションで入らず？１４階も？9割方は未入居だもんね｡9000万以上は苦戦したわけね。ちょっと価格設定が盛り過ぎだったもんね｡

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>591 匿名さん
それ仲介手数料も購入諸費用も普通に払ってるんだから実質個人と何も変わらんだろ

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>592 マンション掲示板さん
これは嘘ですね

[597: 住民板ユーザーさん1]

どうして嘘ってわかるの？

[598: 住民板ユーザーさん1]

592
さすがに1ヶ月弱で中古で物件が出ましたよ～って、そんな胡散臭い事デベがわざわざしますか？
単純に転売じゃないんですか？

[599: 匿名さん]

>>592 マンション掲示板さん

一旦竣工半年前で完売しているのにそんな事します？
それに中古で値下げ？ほとんどの物件が数百万盛っていると思います。
キャンセル物件が出ているなら分かりますが・・・

私は598さんと同様に思います。

[600: 住民板ユーザーさん1]

新着物件は本当に売りたい値段の5%増位から出すから今はちょっと盛ってるでしょうね。
情報が消える直前の値段が 1番参考になるので今から2、3ヶ月は成り行きに注目です

[601: 匿名さん]

リゾートホテルならいざ知らず、こんな景観の良いマンションは、あまりないのでは？
予想以上に満足。バローも直結で、かなり便利です。

暑いのでエレベーターにも、冷房があるといいのに。
音楽はやっとなるようになったけど、そこは残念です。

引っ越しは落ち着いてきた様子ですが、あまりみなさん、住まれてないような気がしてますが、
セカンドが多いのでしょうか？

[602: 住民板ユーザーさん8]

601：匿名さん

ガレージがガラガラなのでセカンド扱いの人多いような気がしますねぇ。

[603: 住民板ユーザーさん1]

緑地から見渡してみてぇ空いてる部屋､多いですよ～

[604: 住民板ユーザーさん8]

花火鑑賞用の部屋じゃないんですか

[605: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん1と8さん

その日は満室かもですね？
ホテルライク？　(笑)

緑地からって、雨でも歩いてみにいくのですか？

[606: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん1さん

実際、何割くらい、電気がついてるのでしょう？

[607: 住民板ユーザーさん2]

セカンドが多い様に感じます。
本当に駐車場ガラガラですね…
抽選に落ちた自分としては複雑です。

[608: 匿名]

平日、大津港の方から見たら電気ついてるのは4,5割な感じがします。
エアコンの室外機が沢山設置されてるけど、車の数見ると住んでる人はやっぱり半分くらいな感じしますね。
ブランズ在住の知人がブランズの場合、セカンドが2,3割いそうと言ってました。あくまで主観ですが。

[609: ここはここでいいんじゃないの]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[610: ここはここでいいんじゃないの]

ところでバローのベーコン、とても気に入ってます。遅めの朝はテラスでラテとBLT。ここはここでいいんじゃないの。

[611: 匿名]

>>610 ここはここでいいんじゃないのさん
バローのベーコン美味しいんですね！
早速買ってみようかな。
マンションの不満ばかりでこういった情報はありがたいです。美味しいパン屋を探し中です、また情報あったら教えて下さい。
私も気にいってます。まだまだダンボールだらけでテラスも何もないですが少しずつ気にいる家にしたいです。

[612: ここはここでいいんじゃないの]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[613: ここはここでいいんじゃないの]

>>611 匿名さん

あなた様みたいな方がお住まいで、ほっとしました！何かのご縁ですね。よろしければ、お知り合いになっていただけませんか？エントランスで待ち合わせをして、我が家へお越しください。いかがですか？お知り合い1番目になってください。

[614: 住民板ユーザーさん3]

バ○ーの焼きたてパン
期待してたけど、安かろう悪かろう
でがっかり⤵︎
他、あちこち回ったけど大津京ではちょっと期待薄ですね⤵︎

[615: ここはここでいいんじゃないの]

>>614 住民板ユーザーさん3さん

へぇそうなんだ。なら、あなた様はどこの何をいつも買ってらっしゃるの？
遠くてもわざわざ毎日買いに出掛けられるの？それともわんさか買いだめ派？それとも安かろう悪かろうを仕方なく食してらっしゃるの？サイドが充実していれば、毎朝のこと私たちはここで十分満足しておりますが。まさか、ミルクとパンだけの殺伐とした朝食ですかぁ？

[616: 住民]

コロッケもまずかないか？

[617: 住民板ユーザーさん5]

ここはここでいいじゃないかさん
ほんとに意地悪な言い方しかできないんだね。

[618: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ「まずい」なんて投稿して楽しいんですかね？
「美味しい！」の投稿のほうが読む方も気分良いと思います。
まずい物を買ってしまったら自分の器量で美味しく変身させましょ。

[619: 住民板ユーザーさん1]

ここの掲示板覗くと本当にいつもマンションの悪いところばかり、、、

このマンションの価値を自分たちで下げていってますよね。
せっかく購入して、安い買い物じゃないんですから！

わたしもローンの事など考えると、嫌だなーと思ってましたが、割と住みやすいし、近くに何でもあるし良いマンションだと思いますよ。^_^

[620: ここはここでいいんじゃないの]

>>617 住民板ユーザーさん5さん

そうですかね。安かろう悪かろうはバローのパンやさんにも失礼だし、中には工夫をこらして美味しく召し上がっていらっしゃる方もあろうかと。パンを買ってきてそのままの食事ではねぇ。だから、あのような発想になるのかと。ただそれだけです。

[621: 匿名]

>>613 ここはここでいいんじゃないのさん

滋賀にお友達いなかったので是非お知り合いになってほしいです。
平日はバタバタしておりますがお休みの日は暇してますのでいつでも大丈夫です。
ただ私がお家にお邪魔をしてもよろしいのでしょうか？

[622: ここはここでいいんじゃないの]

>>621 匿名さん
早速にご返答いただきありがとうございます。先日まで3日ほど滞在しておりましたが、今は大阪と京都を行ったり来たりで、今度の滋賀は8月1日の夜中に向かいます。なので次の8月2日ならそのままプレサンスに泊まる予定ですから、よろしければ、平日ですが、

[623: 匿名]

>>622 ここはここでいいんじゃないのさん

この場でのこのようなやりとりは
サイトのマナー上
よろしくないと思うのですが

[624: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[625: 匿名]

サイトマナーなんて知らないじゃないかしら。

[626: 住民板ユーザーさん1]

別によろしいのでは？
誹謗中傷、上から目線よりずっとましだと思いますが。お互いにサインが判れば、削除されるてしょうし。

[627: 匿名]

そうですね､削除されますね｡

[628: 住民板ユーザーさん1]

引越のアリさん。バロー近くのエレベーターのドアになにか擦りましたね。治してくれるのかな。あと、バロー近くの出入口、バロー側から鍵なしで空いてしまう。セキュリティー上どうなのかな。同じくありさんが壊したのかな。よくぶつかってたしね。アリさんはそこかしこ傷だらけにしていって壊してくれてるけど、これ管理会社にいった方がいいんですかね。

[629: 匿名]

>>628 住民板ユーザーさん1さん
伝えた方がよいと思います。
アリさんにも困ったものですね、やるならプロとしてちゃんとやってほしいです。

[630: 匿名]

>>624 ここはここでいいんじゃないのさん
我々も是非お月見に参加したいと思います
皆で盛大にお月見を楽しみましょう

月がとってもきれいです

[631: 匿名]

>>622 ここはここでいいんじゃないのさん

パン屋です、楽しみにしております。

[632: 匿名]

ここはここでいいんじゃないのさん

8月2日21:00エントランスに集合ですね
我々も家族5名で参加しに行きたいと思います
あとお友達にも声かけたので4家族くらい集められるかも
皆で盛り上がりましょう



何人集まるでしょうか
お月見が楽しみです

[633: 住民板ユーザーさん1]

勝手にエントランスに屯するのは、迷惑かも？
知らない方が帰ってこられたら、何事かと思うでしょ。

[634: 住民版ユーザーさん2]

>>633 住民板ユーザーさん1さん

別にいいのでは？
みんなのエントランスですし数人集まるぐらいで目くじら立てるような了見の狭い人はいないでしょ。
迷惑なら直接言いにきてください、掲示板なんかで言わないで。
ちなみに昼間におば様達が集まってお話されるのも迷惑じゃないんですか？

[635: 匿名]

掲示板だからですよ｡皆も思ってても直接なんて言いません｡

[636: 住民版ユーザーさん2]

>>635 匿名さん
皆って誰でょう？私は違いますよ。
何でもみんな〜とか言ってる人いらっしゃいますがそれってマウンティングの一種ですよね。
女性あるある？自らの正当性を示したい、有利になりたい気持ちです。
じゃあ具体的に誰ですか？マンションに住んでる方全員ですか？アンケートとらない限りわからないでしょう。
しかも指摘される場合掲示板で言っても意味ありませんよ。

[637: 琵琶湖大好き]

>>632 匿名さん
本当に、お月見会と、思ってませんよね？

[638: 住民板ユーザーさん3]

>>636 住民版ユーザーさん2さん

直接言うアホがおるか

[639: 住民版ユーザーさん4]

>>638 住民板ユーザーさん3さん

またあんた
気持ち悪いから出てくるな。キモ男。
あんたの発言ほとんど削除されてるやん。
アホしかレパートリーないでしょ、自分バカです〜て聞こえる。実際そうか。

[640: 匿名]

>>638 住民板ユーザーさん3さん

あんた黙ってろよ。

[641: 匿名]

>>637 琵琶湖大好きさん

御心配無用
あなたも友達になって下さい

[642: 匿名さん]

>>639 住民版ユーザーさん4さん

なんなの貴方は、ネカマか

[643: 匿名]

>>638 住民板ユーザーさん3さん

掲示板では強気発言？
実際は面と向かって何にも言えない方でしょう。世間の影響力ない人ほどよく吠える。

[644: 住民板ユーザーさん3]

>>639 住民版ユーザーさん4さん

おしい！

ヒモ男や

[645: 匿名]

>>636 住民版ユーザーさん2さん

あなたと
ここはここでいいんじゃないのさん は

同じ人なんだね

[646: 匿名]

ベーコンとパン屋だよ｡

[647: 匿名]

645 同じ人

[648: 名無し]

>>636 住民版ユーザーさん2さん

636 住民版ユーザー2さん
と名前は変えてるけど
615 ここはここでいいんじゃないのさん

と同じ人だったんだね

同じ思考回路と思ったら やっぱりね

[649: 住民版ユーザー3]

634 も同じ人

[650: ここはここで…。]

>>631 匿名さん
パン屋さんへ
2日、楽しみにしていましたが、何やら変な方向へ。お会いするのはやめておきましょう。

素敵なお店が見つかれば、そっとアップしておきますね。そちらで、バッタリ出会えるような気がします。
お月見？を楽しみにされていたご家族の皆さんにもごめんなさい。お友達同志仲良くなさってください。

[651: 匿名]

別に止めなくていいのでは？
皆さま！集まりましょうよ｡素敵な月夜になりそうですよ。

[652: 住民版ユーザー3]

>>650 ここはここで…。さん

お月見の企画立案者がやめるのですか？
マウンティングのレクチャー
楽しみにしていたのに

[653: 匿名]

ドタキャンですか？パン屋さんが寂しがりますよ。マウンテｨングレクチャー聞けないですか？残念だわ～

[654: 匿名さん]

この間から公園の草を刈ってるのは誰なのでしょう？
県の人？お隣のマンションの人？
草が気になっていたのでありがたいです。

[655: 匿名]

草を刈ってる人はルネの住人さんですよ｡

[656: 匿名]

ベーコンさん。
了解いたしました。
ちょっと変な方向に荒れてたので心配しておりました。ここが落ち着きましたら一緒にカフェでも行きましょう。
パンより。

[657: 匿名さん]

>655: 匿名さま
ご返答ありがとうございます。ルネの住人さんでしたか。
遅い時間までされていたので、もしやと思ってました。

[658: 匿名]

ほんとにね暑い中ありがとうございます｡

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

人ごとちゃうぞ

[660: 匿名]

そうですよ、人ごとじゃないですね。

[661: 住民板ユーザーさん5]

>>660 匿名さん

ルネの住人の方には頭が下がります。
プレサンスレジェンドの住人はどうしたらいいのでしょう

[662: 匿名さん]

見て見ぬ振り

自分勝手

[663: 匿名]

自治会で議題に上げて進めましょ(*⌒▽⌒*)

[664: 住民板ユーザーさん1]

このマンション苦情の山、建具にクロス、水関係全て手抜き工事の住まいの苦情、駐車場の苦情、駐輪場の苦情、行動の遅い管理人と管理会社は長谷工に何も言えない、何故か？それは頼りないから下請けだからなのです。
今なら間に合います住民が立ち上がり管理会社を追い出し皆さんだけで立ち上がり行動し住み良く環境の良い常識のあるマンションにしようではありませんか。
ご賛同のお方様、皆様の投稿を待っています。

[665: 住民板ユーザーさん8]

トイレと洗面所の匂いが気になるのですが、住民の皆さんはいかがですか？24時間換気の排気口から匂うのかなと思っています、洗面所を閉め切ってると開けた時臭いので。そういうものなんでしょうか？マンションにはじめて住むのでよくわからず。。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>665 住民板ユーザーさん8さん
このマンション欠陥、騙されるな。

[667: 匿名]

トイレと洗面所が臭いのですか？洗面所は排水管の勾配が充分にとれてなくて排水が常に溜まってる？トイレはわかんないです。うちは強風が吹いてる時は浴室の排水口が臭います｡

[668: 住民板ユーザーさん5]

>665：住民板ユーザーさん8

排気口だったら琵琶湖の臭いじゃないんですか？大津港のあたりも臭い強かったので。
ウチは特にしないけど。

[669: 匿名]

>>664 住民板ユーザーさん1さん

私も住みよくしたいです。
664さんみたいに言ってくれる方が必要だと思います。私は賛同します。
住民用のサイトもあまり運用されてないですよね...

[670: 匿名]

管理会社を変えましょう。
本当に頼りないです。前に住んでたマンション時と差がありすぎて酷すぎます。

[671: 匿名さん]

>>665 住民板ユーザーさん8さん

間違いなく配管の臭いです。
知らない方のためにですが、
どこでもマンションの配管は共有で非常に臭いものです。換気により配管の臭いが入って来ないように各排水口には水がたまっています。パイプが曲がっているのも水をためフタをしています。
原因としては、色々考えられます。
1.新築入居だからキレイと思っていませんか？施工の時から水がたまっているので、パイプは非常に汚いので洗浄して下さい。
2.施工不良で隙間がある。
3.屋上の配管の煙突から風向きにより入って来る。過去にプレサンスマンションで問題になっていた事を思い出しました。

いずれにせよ言えば対応してくれますよ。
また原因わかれば教えてください。

[672: 住民板ユーザーさん2]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
管理会社って変更可能なんですか？
すいません私自身初のマンションでイマイチマンションのシステムがわかってません。
何にしても、前日の花火大会屋上テラス抽選会
のグダグタな様子を見ていた限り、頼りなさそうでした。

[673: 匿名さん]

>>672 住民板ユーザーさん2さん

管理会社の変更は総戸数の過半数でできる
ただし、実際には音頭とる方が数人おらんと誰もやりたがらへん

おまかせ傍観民主主義に慣れた日本人やと厳しいやろしな

町内会、PTA、子供会、見守り隊、神社氏子会、お寺檀家会、消防団、公園河川敷清掃活動、夏祭りとか
時間ばっかり取られて文句言われまくって、おまけに無給の奉仕活動には関わりたくない人間多いからね

https://links-all.com/replace-company/#i-6

[674: 住民板ユーザーさん8]

665です。
コメントくださった方ありがとうございました。
もう少し様子をみてみます。実際どこからにおうのか特定出来ていないので。
またなにかあれば宜しくお願いします。

[675: Anonymous]

花火大会、本当に良かったですね。ただ、びっくりしたのがA棟のベランダで花火してる人いましたよね。火事にならなくて本当によかった。

[676: 住民板ユーザーさん3]

>>675 Anonymousさん
花火最高でした！
ベランダで花火？！えっ何階くらいですか？！

[677: 購入済み]

火をベランダで扱っているのを私も見ました。
みんな、気づいてますよー。

[678: 住民板ユーザーさん8]

私も見ました。
Ａ棟の確か13階くらいだったと思います。

[679: 匿名さん]

>>678 住民板ユーザーさん8さん
>>677 購入済みさん

線香花火とかそれより少し長いだけで火力の弱い保育園児の子供がやるような花火でもバルコニーはダメなの？
自主規制？
管理規約ではどうなのかな？

[680: 住民板ユーザーさん1]

どんなに小さな花火でも、
ベランダでやるなんて非常識ですよ。

[681: 匿名]

非常識もそこまでとは…火事になったらどうするの？言語道断､絶対に止めて下さい。

[682: 名無し]

679：匿名さんは花火やってた人ですか？

[683: 匿名]

>>679 匿名さん

え、そんな質問されるんですか？
常識がなさすぎるのに驚きです。そんな人いらっしゃるんですね。
身近にいるのはゾッとします。