プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[564: 匿名]

柵ではなくてバルコニー内だったら良いですよね？

[565: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの柵に布団干して
パンパン、パンパン、布団叩きしていましたよ

うるさいしホコリは落ちてくるし
レベルの低さを感じる

せっかくの美しい風景に布団干し…

ありえない…

[566: 匿名さん]

>563: 匿名
今日もプレサンスレジェンド琵琶湖団地です。


>564: 匿名
バルコニー内なら問題ありません。
ただ、強風で洗濯物が飛ばされないように注意は必要かと思います。

[567: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスだけですよ…団地化してるのは～辛いわ～

[568: 匿名さん]

>>563 匿名
>>566 匿名さん

ここの住民ならバカにしたような発言は謹んだ方が良いと思います。
ベランダ柵の布団干しは規約違反です。
管理会社へお願いするか、管理組合で発言されたら良い事と思います。

[569: 住民板ユーザーさん1]

誰もバカに何かしてませんよ、困った事ですねと言ってるのです。あなたこそ煽るような発言は止めて下さい。

[570: 匿名さん]

>>569 住民板ユーザーさん1さん

だったらここは団地か？

[571: 住民板ユーザーさん8]

まあどこのマンションでも何人かいるよ。年配の人とか。
普通に考えたらバルコニー広いから柵に干さんでも良さそうやけど。

[572: 住民板ユーザーさん5]

今日も干してはるわ～一階の端。

[573: 住民板ユーザーさん2]

住民のかたも、増えてきましたね。住み心地もよく、スーパー近くで便利です。皆さまいかがでしょうか？

[574: 匿名さん]

もう五軒ほど売りに出てますね。

[575: 入居済みさん]

>>574匿名さん

賃貸ではなくて売り物件が5軒も出てるのですか？

[576: 匿名さん]

>>575 入居済みさん
そうみたいですよ。

[577: 名無し]

576：匿名さん

投資目的の方でしょうか？
大津駅のタワーも入居後直ぐ売り出して販売価格より高値で売れたと聞きましたが。

[578: 匿名さん]

う〜ん、どうでしょうね。仮に販売価格の10%乗せで売れても仲介手数料、購入諸費用、短期譲渡所得税とか込み込みで清算するとほとんどチャラなので投資ではないと思います。
ありがちなのが離婚や相続といった所。もしくはプレサンスと揉めて住むのが嫌になったとか・・・

[579: 入居済みさん]

>>576匿名さん
575です。
有難うございます。
早速検索してみました。2軒は確認出来ました。結構お高いですネ！

[580: 住民板ユーザーさん5]

新築扱いのうちに売れてほしいなぁ、値引きは勘弁してほしいわぁ。

[581: 住民板ユーザーさん8]

ニュースでも出ましたが、琵琶湖からの湿った熱風は勘弁して欲しい。
私もイメージで涼しいと思っていたので、ゲッソリしてます。

[582: 匿名さん]

家賃は意外と安いね
これくらいの家賃だと何年で投資資金回収できるもんなの？


https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a
プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全5件）
6階　南東　1LDK　50.48m2　10.5万円　5,000円　10万円　20万円
5階　南東　2LDK　72.86m2　15.5万円　8,000円　31万円　31万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　9.8万円　1万円　10万円　20万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円

[583: 匿名さん]

>>575
アットホームとgooしか見てないけど6件売りに出てました

>>577
>>578
そんなに利益できないのに転売するってことは別の意味があるってことですか？
急な転勤とか離婚で個人がやむを得ず売り出してるようには見えないし

>>579
中古だから売り出し価格自由だけど平米単価で見ると差がありますね


https://www.athome.co.jp/mansion/6966211442/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年6月 専有面積 73.90m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.98万円
管理費等 6,870円 修繕積立金 5,170円


https://www.athome.co.jp/mansion/1031173123/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 1階 ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 1階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年5月(築1年未満) 専有面積 103.26m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.89万円
管理費等 11,150円 修繕積立金 7,230円


https://www.athome.co.jp/mansion/1020003036/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンスレジェンド琵琶湖 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 京阪大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年4月 専有面積 60.97m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.13万円
管理費等 5,670円 修繕積立金 4,270円


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315784/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 5階 3LDK
価格　3580万円　 (管理費等：6,490円)
修繕積立金4,890円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　3LDK
専有面積　69.8m2
所在階/階数　5階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315692/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 11階 2SLDK
価格　6280万円　 (管理費等：11,150円)
修繕積立金　7,230円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　2SLDK
専有面積　103.26m2
所在階/階数　11階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315682/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 14階 4SLDK
価格　10880万円　 (管理費等：17,110円)
修繕積立金　11,090円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　4SLDK
専有面積　158.4m2
所在階/階数　14階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
>そんなに利益できないのに転売するってことは別の意味があるってことですか？

損切りというやつでは・・・

[585: 名無し]

引き渡しして1ヶ月も経ってないのに損切りはないんじゃないですか？
単純に販売価格みれば売買の諸経費差し引いて100万くらいは儲かるんじゃないですかねぇ。

[586: 住民板ユーザーさん5]

転売できればね、この価格で売れると思う？15階…一部屋しか入居してないね｡室外機もないとこあるし、完売？ほんと？

[587: 住民板ユーザーさん1]

売りに出てる6軒の分譲価格いくらだったかなあ。103㎡6280万の部屋は5980万だったような。。
この売値だと満額で売れたとしても仲介手数料と購入諸費用で少し損が出るかな？
価格交渉されたら目も当てられない。

[588: 住民板ユーザーさん1]

こういうのって個人じゃなく不動産関係の人達が売買してるんじゃないんですか？
諸費用もカット出来るとこあるし、仲介手数料も宅件関係の人がやれば手数料自体が利益なんだし損はないんじゃないですか？

[589: 住民板ユーザーさん1]

スーモから公式HPに行って取引態様を確認するといいよ。仲介となってたら個人の売買。

[590: 購入済み]

15階入居は、そろそろってとこですか。
入居前にリノベーションしてますので、
数週間かかります。

[591: 匿名さん]

>>589
不動産以外の法人が買って転売することもあるだろ

[592: マンション掲示板さん]

わざわざ損するために転売するわけないだろ・・
買った直後に損切りするぐらいならそもそも買わなければいいだけ。

これはね。新築分譲時に売れ残った物件を、まるで中古市場に出てるかのように値下げして売っているだけなんだよ。
売れ残りがたくさんある状態でもとりあえず「完売御礼」と表示しておけば（あぁこのマンションは人気があるんだなぁ）と人は思うだろ？
そこから値下げして「中古で物件が出ましたよ〜」と宣伝すれば中には「人気のマンションが安く買える！」と思う人が出てくる。

そうやってデベロッパー側が在庫をざばいてるのが現状なんだよねぇ

[593: 匿名さん]

>>592
そういうのは築1年経過後とかにやるんじゃない？
築3ヶ月でそんな処分はしないと思うけどな

[594: 住民板ユーザーさん1]

なるほどね～デベが在庫をさばいてるのかぁ｡15階はリノベーションで入らず？１４階も？9割方は未入居だもんね｡9000万以上は苦戦したわけね。ちょっと価格設定が盛り過ぎだったもんね｡

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>591 匿名さん
それ仲介手数料も購入諸費用も普通に払ってるんだから実質個人と何も変わらんだろ

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>592 マンション掲示板さん
これは嘘ですね

[597: 住民板ユーザーさん1]

どうして嘘ってわかるの？

[598: 住民板ユーザーさん1]

592
さすがに1ヶ月弱で中古で物件が出ましたよ～って、そんな胡散臭い事デベがわざわざしますか？
単純に転売じゃないんですか？

[599: 匿名さん]

>>592 マンション掲示板さん

一旦竣工半年前で完売しているのにそんな事します？
それに中古で値下げ？ほとんどの物件が数百万盛っていると思います。
キャンセル物件が出ているなら分かりますが・・・

私は598さんと同様に思います。

[600: 住民板ユーザーさん1]

新着物件は本当に売りたい値段の5%増位から出すから今はちょっと盛ってるでしょうね。
情報が消える直前の値段が 1番参考になるので今から2、3ヶ月は成り行きに注目です

[601: 匿名さん]

リゾートホテルならいざ知らず、こんな景観の良いマンションは、あまりないのでは？
予想以上に満足。バローも直結で、かなり便利です。

暑いのでエレベーターにも、冷房があるといいのに。
音楽はやっとなるようになったけど、そこは残念です。

引っ越しは落ち着いてきた様子ですが、あまりみなさん、住まれてないような気がしてますが、
セカンドが多いのでしょうか？

[602: 住民板ユーザーさん8]

601：匿名さん

ガレージがガラガラなのでセカンド扱いの人多いような気がしますねぇ。

[603: 住民板ユーザーさん1]

緑地から見渡してみてぇ空いてる部屋､多いですよ～

[604: 住民板ユーザーさん8]

花火鑑賞用の部屋じゃないんですか

[605: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん1と8さん

その日は満室かもですね？
ホテルライク？　(笑)

緑地からって、雨でも歩いてみにいくのですか？

[606: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん1さん

実際、何割くらい、電気がついてるのでしょう？

[607: 住民板ユーザーさん2]

セカンドが多い様に感じます。
本当に駐車場ガラガラですね…
抽選に落ちた自分としては複雑です。

[608: 匿名]

平日、大津港の方から見たら電気ついてるのは4,5割な感じがします。
エアコンの室外機が沢山設置されてるけど、車の数見ると住んでる人はやっぱり半分くらいな感じしますね。
ブランズ在住の知人がブランズの場合、セカンドが2,3割いそうと言ってました。あくまで主観ですが。

[609: ここはここでいいんじゃないの]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[610: ここはここでいいんじゃないの]

ところでバローのベーコン、とても気に入ってます。遅めの朝はテラスでラテとBLT。ここはここでいいんじゃないの。

[611: 匿名]

>>610 ここはここでいいんじゃないのさん
バローのベーコン美味しいんですね！
早速買ってみようかな。
マンションの不満ばかりでこういった情報はありがたいです。美味しいパン屋を探し中です、また情報あったら教えて下さい。
私も気にいってます。まだまだダンボールだらけでテラスも何もないですが少しずつ気にいる家にしたいです。

[612: ここはここでいいんじゃないの]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[613: ここはここでいいんじゃないの]

>>611 匿名さん

あなた様みたいな方がお住まいで、ほっとしました！何かのご縁ですね。よろしければ、お知り合いになっていただけませんか？エントランスで待ち合わせをして、我が家へお越しください。いかがですか？お知り合い1番目になってください。