プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[383: 匿名さん]

アレルギーあるなら自分で自分を守るべき。
わざわざアレルギー原因がある場所を選ばなくてもいいのに。
一戸建てに住んでは？
もしくはペット不可へ行ってください。

[384: 内覧済さん]

近くの駐車場の状況ですが、ﾌﾟﾚｻﾝｽ工事関係者が契約している分がソロソロ空いて着ているのではないかと思っています、それと近くのマンション(おそらく尾花川のﾛｰﾀﾘｰ)が同じ問題で自走式に変更工事が入っており７月完成とか。
このマンションの方が借りられている所が完成後、空いてくるとか。
何箇所か茶が崎で探して見ましたが、足元を見られているように感じています。
そうした中、先日の内覧会当日にﾌﾟﾚｻﾝｽ担当者から駐車場の件で状況の問い合わせが、
(おそらく内覧会で詰め寄られての上だと思っています。)
調査だけのようでした。
まだ、ﾌﾟﾚｻﾝｽの方で近くの駐車場(パチンコ屋さんですが)とまとめて交渉する事もなさそうです。
駐車場の件は暫く苦労しそうです。
それと、今、公園の方が気になっています。
マンション側の水がドブのように汚くなっていますがﾌﾟﾚｻﾝｽは公園隣接を言いながら「知らないふり」。
市の方に声もかけていないのでは。
(市としても予算を取っていないのでは。)
ボランテイアで公園を清掃しょうとしても通路が無い。
ルネのように立派な通路は要らないですが人が通れる程度の扉は必要かと。
(時折、ルネの人が整備しているのを見かけます。)
全て、入居後のことなのでしょうか。

[385: 住民板ユーザーさん2]

内覧会ってどのくらい時間かかりましたか？
どんな流れですか？

[386: 内覧済さん]

内覧会、覚えですが。
まず、プレサンス住販と長谷工同伴で設計変更・オプションの確認と鍵引渡し会の説明。
その後、専有部分の不具合をチェック。(簡単な手直しは補修要員が待機しているとの事。)
グローバルコミュテイ(管理会社)からの説明と共有施設などの案内。
(私は駐輪場の話が無かったので確認。その他)
アリさんマークから引越しについての説明。(どうも荷搬入に関しては丸投げしているよう。？)
(ここで家電・家具購入等、他の搬入業者への案内などの説明。)
最後に、㈱オピニオン分(引渡し後ｵﾌﾟｼｮﾝ)工事日程確認
以上で２時間程度。
これで何も無ければ残金の振込み以来が後日届きます。
その後、午後５時まで部屋の鍵は開いているので採寸と再度不具合の確認。
不具合の確認はｶﾞｽ・水は使えないので引き渡し後の確認になります。
予定時間は順次受付になっているので１時間前に到着したのでが、即スタートになりました。
聞きたいことは予めまとめておいて確認される方が良いかと。
(疑問点をどのタイミングで聞いたら良いか整理がし易いです。)

[387: 住民板ユーザーさん5]

駅から国道までの寂れ感、ようやくたどり着く手前の信号待ちが長いこと。そこから見えるアプローチの木、枯れ具合が見すぼらしい。
思い巡らせ横断中にバローからきた車にひかれかけ。
バルコニーからの景色が非常にさみしく感じた。

[388: 住民板ユーザーさん5]

>>386 内覧済さん
ご丁寧に教えて頂き、有難う御座います。

[389: 住民板ユーザーさん1]

387駅から国道までの寂れ感、ようやくたどり着く手前の信号待ちが長いこと。

買う前からわかりきってた事じゃないんですか？
そんなに言うなら何故買ったんですか？

[390: 住民板ユーザーさん5]

イヤならキャンセルもしくは売却すればいい
多分すぐ売れるよ

[391: 住民板ユーザーさん1]

部屋によって違うかと思いますが、エアコンの位置で困っています。コンセントの位置がもう少し左なら良かったのですが、うちの部屋だとどうしてもコンセントより左にエアコンを設置しないといけないと思うんです…。ダクト穴から長い線を引っ張らないといけなくなると、見た目が不細工になります。もう少しコンセントの位置、考えて欲しかった…。
同じような不満をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[392: 購入済み]

コンセントもそうですが、スイッチなんかも結構位置移動しました。
細かいところでお金がかかりました。

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 購入済みさん
内覧会の時に気付いて、長谷工さんに伝えれば良かったのですが、実費になるのですか？(･_･;まだ住んでもないし、こんなところでお金出すのは嫌ですね>_<

[394: 住民板ユーザーさん6]

>>391 住民板ユーザーさん1さん

コンセントの右に収まりますよ。

それよりエアコンの穴の位置がした過ぎると業者がぼやいていた。

2カ所も不思議

[395: 住民板ユーザーさん]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

あなたは、この信号で事故があった場合、けがをした人に、なぜもっと注意しないのといいそうですね！

[396: 名無しさん]

>>391 住民板ユーザーさん1さん

私たちは、初めからエアコンをつける位置を言いました。
内覧会に行き、綺麗についていましたよ。

[397: 名無しさん]

>>392 購入済みさん

コンセント、電気のスイッチ、インターホンの位置の移動を初めからお願いしました。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん6さん
右に収まるなら良かったです！
たしかに、、、穴2つって、、、

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>396 名無しさん
そんなことできたんですね…

[400: 住民板ユーザーさん1]

395 全く例えになっていませんよ。
事故？人の動きは予想出来なくても、国道までの寂れ感、信号待ちが長い？見たら分かるでしょ。

[401: 住民板ユーザーさん5]

>>399 住民板ユーザーさん1さん

移設費用は掛かりますけどね(^-^;

[402: 住民板ユーザーさん8]

>>400 住民板ユーザーさん1さん

だから個人の感想でしょ
なぜ買ったのとか、いやなら売却したらなど
攻撃したらダメですよ

[403: 住民板ユーザーさん1]

402
どこが攻撃なんですか？情報交換の場でしょ？
営業に騙されたとかならまだしも、駅からの道のりなんて何年も変わってないのにあなたが失敗したようなコメント書くから、それに対し何で買ったのかと言ったら、訳のわからない例え出して攻撃しだしたのはあなたじゃないの？

[404: 住民板ユーザーさん]

>>403 住民板ユーザーさん1さん

なんなの
非常にしつこいお方ね

[405: 住民板ユーザーさん1]

反論されるのがいやなら書き込むな。
一貫性の無いしつこい返答してるのあんたでしょ。
すぐムキになって感情のまま書き込むから辻褄合わなくなるんだよ。読み返してみなよ。

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>397 名無しさん

初めとは、いつのタイミングだったのでしょうか？
マンション購入が初めてだったので、たくさん建ててられる長谷工さんの物件なのでエアコンの位置とかは大きさは多少違っても体裁よく考えて頂いてると思ってました。
エアコンのパイプが工場のダクトみたいになるとは思ってなかったのでショックです。
今の一軒家では6部屋とも以前の家でもエアコン本体で穴は隠されパイプが壁を這うことはなかったので、今からでもなんとかなるのでしょうか？

[407: 住民板ユーザーさん3]

この低俗なやり取り、恥ずかしいのでやめて下さい。

[408: 住民板ユーザーさん7]

>>406 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら今からでは何ともならないし、ここに限らずマンションってこんな感じにしかならないと思います(色んなモデルルーム行きましたが天井埋込みタイプ以外はみな化粧カバーで覆われていました)

[409: 購入済み]

小さい白い虫がめっちゃ飛んでいるのですが、何？

[410: 住民板ユーザーさん7]

>>409 購入済みさん
琵琶湖花噴水です。
夜ライトアップします。

[411: 住民板ユーザーさん7]

>>410 住民板ユーザーさん7さん

[412: 住民板ユーザーさん5]

いいですね♪
特に夜間は綺麗(*^^*)

[413: 住民板ユーザーさん1]

噴水って遠いやん
関係ないやん
ここはいいでしょと言うような感じ

[414: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん5さん

噴水の辺りからも花火が上がるのですね

[415: 入居予定]

浜大津側とびわ湖ホールに近い２箇所からあがりますよ！
うちは、花火は見えない棟なので、羨ましいです。
びわ湖大津館も結婚式のときに花火をあげる方もいるので楽しみにしてます。

[416: 匿名さん]

>>411 住民板ユーザーさん7さん

1階のお部屋からの写真ですか？

[417: 匿名さん]

>>409 購入済みさん
びわ湖虫とよばれるユスリカです。害はありません。

内覧会のときに、D棟に植えられていたユズリカが、少し剪定されていて、感激しました。

今後も琵琶湖の眺望を妨げないように、管理組合で、剪定して低く維持して頂ければ嬉しいです。

[418: 住民板ユーザーさん]

ユズリカとユスリカ、どちらもうっとうしいですね。
ユスリカっと思う人もいるので、ご用心。

[419: 匿名さん]

木はユズリカでなく、ユズリハの間違いでした。

良いマンションだと思いました。
リゾートホテルのような景観で、この眺望は、マンションでは、なかなかない物件ですね。

[420: 匿名]

最近飛んでいる虫は知っている琵琶湖虫（ユスリカ）じゃない？もっともっと小さい小さいゴマみたいなのがいっぱい飛んでるんだけど何だろ？去年は大量発生だった琵琶湖虫、今年は全然少ないね。

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>420 匿名さん

調べると　タバコシバンムシらしいです
小麦粉など乾燥した穀物などに湧くそうです
枯れた植物に湧くので死番虫と書くそうですが、もしそれなら何に発生しているのか気になります

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>420 匿名さん
どこで？何棟？何階で発生しているのでしょうか？

[423: 匿名さん]

琵琶湖虫すごいですね。
風でのぼり上の階に行くほど多く通路なんて歩きにくかったです。白いところに集まるので14階の通路天井が汚いこと...
そのせいで虫がふえる...
上の階にしすぎなくてよかった。

[424: 匿名]

>>422 住民板ユーザーさん1さん

中層階 真ん中あたり その他近隣。２週間程前です。今現在はいなくなった？
ちなみに虫のせいで蜘蛛がすごいですから、蜘蛛の巣対策に事前にスプレーなどしておかないと大変な事になります。

[425: 匿名さん]

皆さん駐車場の件はどうなりましたでしょうか？
紙切れが来ましたが、だから？て感じです。結局何もかわりませんし、ハイルーフ少ないから90も駐車場空きがでるんですよ。
呆れますね。

[426: 住民板ユーザーさん1]

90空きがあるというのはタワー式がですか？
管理会社の情報ですか？
私は今まで住んでたとこが6割くらいしか駐車場ないので、あるだけマシかなと思い買い換えました。
初めからどうせ当たらないだろうと思ってたので。

[427: 匿名さん]

>>426 住民板ユーザーさん1さん

タワー式です。
管理会社から聞きました。なので二台目を募集してるんだと思います。

[428: 購入済み]

今、募集してるんですか？
2代目希望の有無は、すでに提出してますよね？

[429: 匿名さん]

内覧会の連絡が極端に早い遅いがあり
本当に気をもみましたが、
自走式の当選、落選もそうだし
今回の駐車場の空き具合の知らせも
どうして知らせが来る人と来ない人とが
あるのでしょうか⁈
プレサンスはこういうところが不審感がいっぱいですね。
抽選もフェアに行われたのかもう不審感しかありませんね（こんな会社ちゃんとした抽選なんかあるわけないよね）

[430: 名無しさん]

>429
駐車場に関しての連絡は管理会社ではないのでしょうか？

[431: 匿名さん]

プレサンスの方から前もって聞いてましたよ。

[432: 匿名さん]

一階のロビーもエレベーターも狭いし、屋上も狭く殺風景...
駐車場の件もぐだぐたでプレサンスの対応の悪さ。もうマンションの良いところが見当たりません。

[433: 匿名さん]

至るところに植栽があり、高木ユズリハ以外の緑は素敵ですね。

歩きながら、棟と棟の間から湖や植栽が見られ、自然を感じることができます。
街中のマンションにはなかなか無いものです。
フィットネスやパーティールームやゲストルームも楽しみです。

あとひとつ、ライブラリーやミュージックスタジオがほしかったなあと思います。

びわこ花火大会が楽しみです
今年は8/8でなく、なぜか
8月7日、なりましたね。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>432 匿名さん
まぁ実際住みだしてから、色々意見だして住みやすいように変えていくしかないでしょうね
気長に頑張りましょう。

[435: 購入済み]

90も空きありません。

[436: 匿名さん]

>>435 購入済みさん
情報を知らない人に言っておきます。
当初は90ありました。
車の買い替えなどをして現状は30ぐらいの空きですよ。
今現在90あるとは言っていませんが。

[437: 住民板ユーザーさん1]

>>298 匿名さん
まだ採寸したいところがあるのですが、内覧会以外の日に行きたい場合は、管理会社に連絡ですか？

[438: 住民板ユーザーさん2]

地震に強い物件でありますように。

[439: 匿名さん]

高槻のお友達が断水とエレベーター止まってるから実家に帰ってるみたい

[440: 匿名さん]

月曜の地震で建物全体は大丈夫だったのか、
室内は大丈夫なのか点検はしてくれるんでしょうか？
引き渡し前なので実施して欲しいですが、、、

[441: 通りがかりさん]

外から失礼します。
引き渡し前、鍵を貰っていなかったら会社の責任ですよ。

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん

ですよね。レスありがとうございます。
内覧会が終わっているので少し心配です。

[443: 購入済み]

もう一度点検しに行ってきます。

[444: 匿名さん]

今からでも部屋みれたりするんですか？

[445: 契約済みさん]

確か6/18が最終だったのでは？
その場合、鍵を受け取った後に地震による被害を見つけたらどうなるんでしょうね？

[446: 匿名さん]

>>445
鍵の引渡し前の専有部分はもちろん共用部分も念入りにチェックしないとあとで問題になるかもね
もちろん写真とか動画とか証拠も必須でしょうし

[447: 住民板ユーザーさん2]

>>445 契約済みさん
6/18が最終とか、内覧以外にもし希望があったら見に行けるとか、何も知らない人の方が多いですよね(o_o)それならもっと早くに知っていれば、予定組んで行きたかったのに(o_o)

[448: 住民板ユーザーさん7]

>>447 住民板ユーザーさん2さん

確か、採寸等で部屋に入りたい場合は前もってマンション側に連絡を入れれば、
入れると教えて下さった方がいますよ。
それで私は内覧会の他に数回見にいきました。

[450: 住民板ユーザーさん2]

[NO.449と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[451: 契約済みさん]

この掲示板をチェックしていれば、内覧会後であっても事前に連絡すれば入れたという情報は得られました。
皆さん、結構色んな情報を下さいますよ。

[452: 匿名さん]

投資マンションの部屋って全部で10部屋くらい？
プレサンスの本業って投資マンションだけどさすがに琵琶湖では投資しないのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a
プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
11階　南東　3LDK　80.77m2　16万円　7,510円　32万円　32万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　9.8万円　1万円　10万円　20万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円

[453: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡し28日と伺ってたんですが、案内状とか送ってくるんですか？
28日で大丈夫ですか以外、何にも聞いてないからどこで何時に貰うとか全く知らないんですが。
何か引き換え用紙などいるのでしょうか？

[454: 契約済みさん]

>>453
時間も全部決まってますよ。
手付金保証証書と売買契約時の印鑑を持って来る様に通知が来ていませんか？
28日はなかった様な気が・・・
29、30だけかと思っていました。人によって違うのかも？

[455: マンション検討中さん]

454: 契約済みさん　

ごめんなさい。金曜なので29日です。間違えてました。
郵送で送ってきたのですか？
特に何もなかったので、何か届くだろうとおもっていたのですが・・・

[456: 契約済みさん]

>>455
明日プレサンスに電話されては如何でしょうか？
引渡し場所もマンションではないので、訊かれた方がいいですよ！

>>452
11階はなくなってましたね。申し込みがあったのかな？
やっぱり眺望の違いですかね？
検討板で木を伐採されたって話があった様ですが、それで見晴らしが良くなれば他の物件も決まるかも？

[457: 住民板ユーザーさん1]

456：契約済みさん
ありがとうございます。電話してみます。

[458: 住民板ユーザーさん5]

引っ越しはみんな1日以降との事ですが、鍵貰った後とか採寸の為に部屋言ってもいいんですかね？

[459: 住民板ユーザーさん2]

>>458 住民板ユーザーさん5さん
お人好しですね。お金払って、鍵ももらったら、占有部分に何があっても自己責任ですよ。採寸なんて、言わずもがなです。

[460: 住民板ユーザーさん5]

本日鍵貰ってきました
説明会はなんかぐだぐだでしたね～
書類に不備もあったし…
後、ガレージに駐車してみましたが思ってたより狭かった(笑)
バルコニーから緑地見ましたが伐採はよくわかりませんでした
まぁ色々あると思いますが皆様よろしくお願いします！

[461: 住民板ユーザーさん1]

花火大会のための屋上開放も今年はないみたいですし、パーティルームやゲストルームもなぜ、7月から利用できないのでしょうね。
なんだか、グダグダですね。

[462: 匿名さん]

>>461 住民板ユーザーさん1さん

抽選になりますが花火大会の屋上解放は予定であります。

[463: 匿名さん]

462です、失礼しました。誤字修正します。
解放→開放

[464: 住民板ユーザーさん5]

見た感じどこの木が切られてんのかわからんかった。草もボーボーやし。

[465: 契約済み]

話の腰を折るようですみません。過去にお話が出てたら申し訳ないのですが、皆さんってオプションはどうされましたか？エコカラットとフロアコーティングなどをするか検討中で、宜しければお話お伺いしたいです。

[466: 住民板ユーザーさん6]

絶対したほうがいいよ！琵琶湖のそばなんだから湿度は半端ないよ。エコカラットおススメです。コーティングもおススメします。すぐ傷いくよ。まぁ気にするかどうかですけど…

[467: 匿名さん]

フロアコーティングは水拭きしかダメなんですよね？市販のフロア掃除は使ったらダメと聞きましたー

[468: 住民板ユーザーさん6]

コーティングもピンきりですが､艶とフローリングの美しさを保つには必要かと｡掃除はフローリングワイパーでホコリをとって固く絞ったモップでふくか､掃除機をかける｡

[469: 住民板ユーザーさん1]

安っぽいツヤはいらないですね。
インテリアでどうまとめるかですがツヤありかナシか考えた方がいいかも。
家具が安っぽくて床だけテカテカしてても変だしアンティーク調ならマットの方が素敵。
好みですかね。

[470: 住民板ユーザーさん7]

個人で頼んで自分の目の前の木だけ切ったみたいですよ

[471: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しですが、エレベーターが狭いので冷蔵庫とかソファーやベッドなど大きい家具や寝具がエレベーターに乗るか心配です。
もし無理な場合は引っ越し業者さんは階段で行かれるんでしょうか？
なんか気の毒なのと、今後大きな家具の購入は慎重に考えないと駄目なんですかね…

[472: 住民板ユーザーさん6]

艶がある床は綺麗だよ｡好みだね～家具が安っぽいと何あわせても変！そこは同意｡

[473: 住民板ユーザーさん6]

エレベーターに乗らない家具は階段です。階段を担いで上がってくれる専門の方々がいます。もちろん別料金です。

[474: 評判気になるさん]

バラせる家具が無難。

[475: 住民板ユーザーさん5]

昔、引っ越し屋でバイトしたことあったけど、想像する以上に大きい物でも上から吊り上げて運ぶよ。
基本的に冷蔵庫はじめ日本製の物はある程度考えてあるからほとんど大丈夫。
海外製の物は要注意。

[476: 住民板ユーザーさん1]

>>475 住民板ユーザーさん5さん

[477: 住民板ユーザーさん8]

個人の眺望の為だけに切られてしまいました。

[478: 住民板ユーザーさん5]

不吉な事が起こらなかったらいいが

[479: 住民板ユーザーさん8]

なんの配慮もなしで住民感情にしこりを残した。人間は感情のいきもの。だからこそ配慮は大切。

[480: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん8さん

[481: 住民板ユーザーさん5]

切られてるところ、増えてません？

[482: 住民板ユーザーさん1]

こんなに簡単に切ってもいいんてわすか？

管理事務所に抗議いたします。