プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1026: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の件、グローバルは嘘ばかりついて疲れました。

[1027: 住民板ユーザーさん3]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

なんでグローバルコミュニティばかりに文句言うんや？
上のプレサンスコミュニティに文句言うた方が効果あるんちゃうの？

[1028: 住民板ユーザーさん1]

>>1027 住民板ユーザーさん3さん

当然両方にいっていますよ。
対応の悪さはグローバルが酷すぎる。

[1029: 住民板ユーザーさん5]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

どんなことで？

[1030: 快適です]

この近くに、花屋さんはありますか。できればオシャレな。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

オシャレでは無いかもしれませんが、今のところイオン1階無いある花屋さんしか発見していませんね。

[1032: ご近所]

樹樹 ってお店が錦織にありますよ。ちょっと遠いですけど。

[1033: 住民板ユーザーさん4]

>>1030 快適ですさん
行ったことはないですが、雄琴を超えたところら辺にアニエフローラルデコと言うオシャレそうな花屋がありますよ。

[1034: 快適です]

近くに回転ずしではないお寿司屋さんありますか？

[1035: 匿名]

教えて下さった方へのお礼も無く質問だけですか？
少しはご自分で調べられた方が良いかと思います。

[1036: 快適です]

皆さまありがとうございました。

[1037: 住民板ユーザーさん4]

>>1034 快適ですさん
調べたら扇寿司 というところがありましたよ。

[1038: 快適です]

ありがとうございます。google地図確認しました。入る勇気。

[1039: 住民]

この時期、琵琶湖が美しくまたとないマンションですね。
スーパーが直結なのもほんとに便利です。
桜も、琵琶湖疏水や皇子山公園で楽しめました。

競輪場の跡に、公園を含んだ複合施設ができるのも楽しみです

[1040: 住民板ユーザーさん8]

お聞きしたいことがあります。
床に縦4ミリ横2ミリぐらいのシミが4つできてしまいました。
夏にはなかったのですが最近気付きました。

上には足つきのソファーがあるので何かをこぼすこともなく....
床暖房など関係しているのでしょうか？？

[1041: 住民板ユーザーさん8]

うちは12月から3月まで、ほぼ毎日12時間以上床暖房を使っていましたが、そのようなシミは出来ていません。
床暖の温度は大体最小にしていたためかもしれませんが…

[1042: はな]

床の板と板の隙間が、やたらあいてきました。
2?3ミリ。
床暖のせい？

[1043: 匿名]

最近マンションに出入りしている業者で凄くガラの悪い人達居ますよね。
エントランスは禁煙だと受付の方がおっしゃっていたのですが業者の人が吸うってどうなんですかね…
１時前になるとマンション前の信号機付近で座り込んでタバコ吸ってるし、凄く嫌です。
子供も居るしマンション前にヤンキー座りで何人も居たらマンションの品質が落ちそうです…

業者って誰が決めているのですか？？

[1044: 住人]

ギターうるさいぞ！

[1045: 住民板ユーザーさん8]

>>1044 住人さん

ギター、その後どうなりましたか？
それにしても、そんな音まで聞こえるんですね...

[1046: 住人]

ギター、２時間程で止みました。

[1047: 困]

毎日、毎日
朝、昼、晩、とピアノの音が
なっており騒音でまいっています。
音もうるさいがピアノのペダルの音が
ドンドンとひどく響いてくる。
楽器は禁止にしてほしい
穏やかに暮らしたいのに最悪な環境で
ホントに困っています

[1048: 住民板ユーザーさん8]

>>1047 困さん

楽器禁止賛成です。
禁止にできないのでしょうか？
意見出すのもありですね。

[1049: 匿名さん]

>>1047 困さん
>>1048 住民板ユーザーさん8さん

あれれ
管理規約で今も楽器演奏は禁止になってたはずだけどね

[1050: 住民板ユーザーさん8]

>>1049 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[1051: 住民板ユーザーさん8]

緑地でバーベキューしていますね。
いいのでしょうか？

[1052: 住民板ユーザーさん8]

もう不要な情報かもしれませんが、花屋を探しておられる方

今日散歩していて見つけたのですが、錦織にある滋賀銀行、松島産婦人科の近くにお洒落な花屋さんがありましたよ

[1053: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園バス待ちか知らないけど入り口付近で話してるママ、すごい邪魔。
外のから来て集まってるし、やめてほしい。

[1054: 住民板ユーザーさん6]

廊下に子供用自転車を停めてるお宅がありますがダメですよね？
D棟で見かけましたが他にも結構あるのかな？

[1055: 住民板ユーザーさん2]

廊下に私物を置いては ダメですよね。
子供自転車も 自宅の中に入れないのなら駐輪場を借りて頂かないと。
こちらの 管理人さんは 指摘しないと全く
注意喚起してくれないですよね。
見回りしてたら 分かる事なのに。

[1056: さすが]

長谷工の2018年度優良施工建物に選ばれたようですね！現場所長の力量の賜ですね。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

>>1056 さすがさん

でも外観も間取りもイマイチ。
ヤシの木なんて最悪?

[1058: 住民板ユーザーさん]

毎朝 ３時半頃に 廊下をゴロゴロカートで新聞配達している 業者がいます。
そのゴロゴロ音で 目が覚め 寝不足で 困っています。
そもそも 寝静まっている時間帯に 配達員。
セキュリティ面は 大丈夫なのかも 心配です。

[1059: 住民板ユーザーさん8]

>そもそも 寝静まっている時間帯に配達員

それは普通でしょう。

[1060: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 住民板ユーザーさん2さん

今度議題にあげときます！

[1061: 住民板ユーザーさん8]

緑地でのバーベキュー、議題にあがっていたみたいですね。
議事録によると管理会社が確認してくださるそうです。
個人的には夜中まで騒がないとか、常識の範囲内でならいいと思いますけど、このご時世ですので禁止看板が立っちゃうかもですね。

[1062: 住民板ユーザーさん8]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか。もしかして許可を得て集まってきておられるのかもしれませんし。
ここでやめてほしいと言っていてもどうにもなりませんよ。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

>>1054 住民板ユーザーさん6さん

大半の人はルールを守っておられます
私もG棟で見かけました
一度管理人さんに報告した方がいいかもですね

[1064: 住民板ユーザーさん1]

訂正します
G棟→D棟です

[1065: 住民板ユーザーさん1]

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
もちろん管理人は伝えました。
許可がでているわけでもないし、管理人も見たことがあるそう。掲示板で注意すると言ったっきりいつまてまたってものりません。
役立たずだわ。

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1060 住民板ユーザーさん6さん

議題の上げ方がわかりません。
どうするのですか？

[1067: 住民さん]

住みやすくなりました。
理事会も発足し、役員の方々も大変だと思いですが
管理会社と協力し頑張って下さい。
協力します。

[1068: 匿名さん]

>>1067 住民さん

この2つの管理会社を一つに減らすことが出来て初めて仕事をしたってことですよね

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1069: 住民さん]

住みやすくなる事が一番大切だと思います
自分たちのマンションなので。

[1070: 住民板ユーザーさん8]

琵琶湖側の緑地帯も、恐らくボランティアでお手入れしてくださってる方が居て(たまにベランダから見かけます)キレイな状態が保たれていますよね。本当に感謝しかないです。
マナー違反では？と思う場面に遭遇することも以前より減った気がします。

もうすぐ引っ越して一年になりますが、徐々に住みやすくなっていっている気がして嬉しいです。

[1071: マンション住民さん]

わたしは1日に何回もベランダに出ていますが、ほとんど毎日、どなたかが公園の手入れをしてくださっています。すごいことです。
なので、日々公園がきれいになっています。
雑草も機械を使って刈られていますし、伸びすぎた枝は、手作業で剪定されています。
無造作に伸びていく雑木はカットされていますし、小さな花や、ツバキなどの植樹もされています。
私も、ごみぶくろと火ばさみを持って、ゴミ拾いに行きます。

「徐々に住みやすくなっている。」同感です。

[1072: ルネ男]

住民スレへの投稿をお許しくださいませ。
入居されてそろそろ１年になりますね。
コチラの生活には慣れましたでしょうか？

緑地でのBBQに関して
>1051 >1061　住民板ユーザーさん8さん　より
「利用しても良いのか？」「BBQ禁止看板の設置？」等の
投稿がありましたので、長くなりますがお話させてください。

ホテル紅葉がある時代より、当マンション自治会（5年程前まで）
や近隣住民らのBBQの機会は毎年ありましたが、これまで問題になった
ことはありませんでした。勿論、ホテル紅葉側からの苦情もありません。
ゴミや炭の投棄がなければ、これまで通り咎める必要は無いかと思います。

それらを管理組合の議題にあげられることには干渉致しませんが、
プレサンスさんのご意向だけで禁止看板をというのはどうかと思いました。
長年、この緑地を利用されて来た近隣住民や釣り人は多くいますので、
そんな方々の意見も知った上でご検討いただければと思います。

問題とされるのは、騒音や臭いでしょうか？
我々は玄関側とは言え、風向きで流れて来ることはありますが、
問題にするほどの音や臭いを感じたことはありません。

普段から競艇場の音慣れしていることもありますが、目くじらを
立てるほどではと無いと感じています。ホテル紅葉があった時代は、
緑地から出た桟橋より年に十数回のスターマイン（花火）が上がり、
爆音と火薬の臭いが強烈でしたけど、それはそれで楽しんでいました。

これまで問題にしたのは、深夜にヤンチャな子供の溜まり場になった時期
があり、騒いだり花火を上げたりすることがあり、歩道の封鎖と花火禁止
の看板を設置をお願いをしたこと。それと昨年の木の伐採の件ぐらいです。

目に余るような問題であれば看板設置などの検討も必要ですが、
ことあるごとに禁止看板を立てて利用しづらくするのは望まないです。
花火大会では京都や大阪から来られる方もいらっしゃいますし、
毎年初日の出を見に来られる方もいらっしゃいます。
プレサンスの住人さんのお気持ちもわからなくもありませんが、
ホテル紅葉時代からこの場所が好きな方々が多くいらっしゃいますので、
これまで通り自由な緑地で、このまま子供世代に残したいと強く望みます。

最後になりますが、有名なYouTuberもこの緑地が好きで、何度も訪れては
緑地の画像や映像を配信されています。緑地の場所こそ知らせていませんが、
ある意味有名になってる緑地なんです。見覚えのある風景がご覧いただけます。
https://youtu.be/mf22FRiPOFo

最後までお読み頂きありがとうございます。長々と失礼いたしました。

[1073: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あの緑地は誰の所有で誰の管理なんですか？

[1074: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あなたのマンションの管理費と修繕積立金安いね
修繕積立金は大規模修繕を2回やってこの価格は凄い

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
管理費　平米単価　毎月59.9円
修繕積立金　平米単価　毎月119.9円

プレサンスレジェンド琵琶湖
管理費　平米単価　毎月92.9円
修繕積立金　平米単価　毎月69.9円


https://www.athome.co.jp/mansion/1045801527/
中古マンション ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 13階 ４ＬＤＫ
価格 1,880万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 81.60m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
平米単価 23.04万円
管理費等 4,890円
修繕積立金 9,790円

[1075: ルネ男]

>1073 匿名さん
　
あの緑地は、大津市の土地でも滋賀県の土地でもなく、誰のものでもありません。
一級河川琵琶湖の河川敷の扱いで、滋賀県大津土木事務所の管轄です。
検討スレか住民スレかは忘れましたが、以前にルネの住民が詳細に投稿していたはずです。

この緑地はホテル紅葉が建て替えた際に、無許可で琵琶湖を埋め立て日本庭園にしました。
古い画像を確認したことがありますが、プレサンスさんの北の棟から池跡あたりまでは、
前は琵琶湖だったはずです。お手数ですが掲示板内をお探しください。