プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1060 住民板ユーザーさん6さん

議題の上げ方がわかりません。
どうするのですか？

[1067: 住民さん]

住みやすくなりました。
理事会も発足し、役員の方々も大変だと思いですが
管理会社と協力し頑張って下さい。
協力します。

[1068: 匿名さん]

>>1067 住民さん

この2つの管理会社を一つに減らすことが出来て初めて仕事をしたってことですよね

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1069: 住民さん]

住みやすくなる事が一番大切だと思います
自分たちのマンションなので。

[1070: 住民板ユーザーさん8]

琵琶湖側の緑地帯も、恐らくボランティアでお手入れしてくださってる方が居て(たまにベランダから見かけます)キレイな状態が保たれていますよね。本当に感謝しかないです。
マナー違反では？と思う場面に遭遇することも以前より減った気がします。

もうすぐ引っ越して一年になりますが、徐々に住みやすくなっていっている気がして嬉しいです。

[1071: マンション住民さん]

わたしは1日に何回もベランダに出ていますが、ほとんど毎日、どなたかが公園の手入れをしてくださっています。すごいことです。
なので、日々公園がきれいになっています。
雑草も機械を使って刈られていますし、伸びすぎた枝は、手作業で剪定されています。
無造作に伸びていく雑木はカットされていますし、小さな花や、ツバキなどの植樹もされています。
私も、ごみぶくろと火ばさみを持って、ゴミ拾いに行きます。

「徐々に住みやすくなっている。」同感です。

[1072: ルネ男]

住民スレへの投稿をお許しくださいませ。
入居されてそろそろ１年になりますね。
コチラの生活には慣れましたでしょうか？

緑地でのBBQに関して
>1051 >1061　住民板ユーザーさん8さん　より
「利用しても良いのか？」「BBQ禁止看板の設置？」等の
投稿がありましたので、長くなりますがお話させてください。

ホテル紅葉がある時代より、当マンション自治会（5年程前まで）
や近隣住民らのBBQの機会は毎年ありましたが、これまで問題になった
ことはありませんでした。勿論、ホテル紅葉側からの苦情もありません。
ゴミや炭の投棄がなければ、これまで通り咎める必要は無いかと思います。

それらを管理組合の議題にあげられることには干渉致しませんが、
プレサンスさんのご意向だけで禁止看板をというのはどうかと思いました。
長年、この緑地を利用されて来た近隣住民や釣り人は多くいますので、
そんな方々の意見も知った上でご検討いただければと思います。

問題とされるのは、騒音や臭いでしょうか？
我々は玄関側とは言え、風向きで流れて来ることはありますが、
問題にするほどの音や臭いを感じたことはありません。

普段から競艇場の音慣れしていることもありますが、目くじらを
立てるほどではと無いと感じています。ホテル紅葉があった時代は、
緑地から出た桟橋より年に十数回のスターマイン（花火）が上がり、
爆音と火薬の臭いが強烈でしたけど、それはそれで楽しんでいました。

これまで問題にしたのは、深夜にヤンチャな子供の溜まり場になった時期
があり、騒いだり花火を上げたりすることがあり、歩道の封鎖と花火禁止
の看板を設置をお願いをしたこと。それと昨年の木の伐採の件ぐらいです。

目に余るような問題であれば看板設置などの検討も必要ですが、
ことあるごとに禁止看板を立てて利用しづらくするのは望まないです。
花火大会では京都や大阪から来られる方もいらっしゃいますし、
毎年初日の出を見に来られる方もいらっしゃいます。
プレサンスの住人さんのお気持ちもわからなくもありませんが、
ホテル紅葉時代からこの場所が好きな方々が多くいらっしゃいますので、
これまで通り自由な緑地で、このまま子供世代に残したいと強く望みます。

最後になりますが、有名なYouTuberもこの緑地が好きで、何度も訪れては
緑地の画像や映像を配信されています。緑地の場所こそ知らせていませんが、
ある意味有名になってる緑地なんです。見覚えのある風景がご覧いただけます。
https://youtu.be/mf22FRiPOFo

最後までお読み頂きありがとうございます。長々と失礼いたしました。

[1073: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あの緑地は誰の所有で誰の管理なんですか？

[1074: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あなたのマンションの管理費と修繕積立金安いね
修繕積立金は大規模修繕を2回やってこの価格は凄い

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
管理費　平米単価　毎月59.9円
修繕積立金　平米単価　毎月119.9円

プレサンスレジェンド琵琶湖
管理費　平米単価　毎月92.9円
修繕積立金　平米単価　毎月69.9円


https://www.athome.co.jp/mansion/1045801527/
中古マンション ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 13階 ４ＬＤＫ
価格 1,880万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 81.60m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
平米単価 23.04万円
管理費等 4,890円
修繕積立金 9,790円

[1075: ルネ男]

>1073 匿名さん
　
あの緑地は、大津市の土地でも滋賀県の土地でもなく、誰のものでもありません。
一級河川琵琶湖の河川敷の扱いで、滋賀県大津土木事務所の管轄です。
検討スレか住民スレかは忘れましたが、以前にルネの住民が詳細に投稿していたはずです。

この緑地はホテル紅葉が建て替えた際に、無許可で琵琶湖を埋め立て日本庭園にしました。
古い画像を確認したことがありますが、プレサンスさんの北の棟から池跡あたりまでは、
前は琵琶湖だったはずです。お手数ですが掲示板内をお探しください。

[1076: ルネ男]

>1074 匿名さん
大規模修繕工事は、まだ1回です。2回目は来年だそうです。
修繕積立金は、十数年前に上げました。
2回目が終わると、そろそろ値上げも考えなければならないかも知れませんね。
その辺は管理組合さんがシッカリしてくださるので、お任せしています。

[1077: 匿名さん]

>>1075 ルネ男

詳しくありがとう
あの緑地は国有地扱いなんだ
昔は国有地管理もいい加減だったから湖やら河川埋め立ても違法でも簡単に出来たんだろうな
どうせ罰則規定も無く罰金も刑事罰も軽かったんでしょうし

[1078: 匿名さん]

>>1076 ルネ男

あなたのマンションは歴代の管理組合の理事さんが優秀だったんだね

プレサンスレジェンド琵琶湖の管理組合の理事達も危機感をもって職務遂行して欲しいもんだね
管理会社の2社体制すら現状を追認してるようではお話にならない

かといって私自身は典型的な傍観民主主義者で投票行動でしか示さないので
対案を出せとか自分で理事に立候補しろとか反論されたらぐうの音も出ませんけどね

[1079: 住民さん]

こちらは、住民専用です。

色々ありますが。

理事の方々へ住んでいるもの皆さんが

協力し、快適な暮らしが出来る事が

大切だと思います。

あれやこれやと…。

まだ、数ヶ月の理事の方々です。

そちらの方々とは、違うと思いますので。

こりから、協力し快適な暮らしが出来る事

が大切なのかなぁ～と思います。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

ルネ男さんの言う通りですわ。
そもそも河川なんて河川法で公共のものなんやから、人々が自由に使える。ましてやまともに行政が管理していないなら尚更。
一部の人が自分の敷地とでも勘違いしてるんやないか？いちいち周り見張ってるんやろなあ。
BBQやキャンプしてる人見ても、ええなあくらいにしか思わんわ。
勝手にルールの無い所にルール作るなって。

[1081: 住民さん]

なぜ？
色々書くのかわかりません。
双方が協力しながら…。
まだまだ動き始めたばかりごちゃごちゃ…。
住民掲示板に書くのはいかがでしょうか？
ちょく大人のやり方？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1080 住民板ユーザーさん1さん

文句ばっか言ってるのってあなたじゃなかったですか？

[1083: 住民板ユーザーさん6]

目安箱が今月から設置されましたがどれぐらい投書がありますかね？

[1084: マンション住民さん]

>1082 住民板ユーザーさん1

煽って掲示板荒らしたいの？話をすり替えないで！

[1085: 住民板ユーザーさん8]

1082
そんな反応したら、図星突かれちゃったの丸わかりです。