プレシス浦和常盤ヴィアラ

[匿名さん]

人気の浦和エリア、駅徒歩3分にプレシスが登場

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目219他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩3分

公式URL：http://www.presis.com/saitama/urawa-tokiwa/index.html
売主： 一建設株式会社
施工会社：菊池建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

これだけ駅に近いのは魅力ですね。

[2: 匿名さん]

確かに駅からの近さは立地的には魅力の一つになってくるでしょう
夜間は電車の音が多少気になってくるくらいで静かそうですね

ただ、駅からの近さからか、駐車場が無いのが残念
車を所持する予定がない方向きかな
利便性を重視した単身者向きのマンションといったところでしょうか。
ちなみに駐輪場も1戸につき1台のみになってくるんですね。

[3: 匿名さん]

単身向けって感じですね。あとは投資物件としてはちょうど良さそう

[4: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

設備仕様、シングル向けマンションとしては良いもの使ってますね。
そういうのを頑張ってるのはよく分かるのですが、
WICを付けたりカウンターキッチンにしたりして
小さい部屋がより狭くなってしまっているなあと感じます。
家具配置例がありますけど、この居室でこの家具置くのは無理です…。
狭いなら狭いなりにもうちょっと現実感は欲しかったですね。
場所は良いと思いますので投資用としてもありかな？

[6: 匿名さん]

確かに投資として買うにはいいかもしれないです。

[7: 匿名さん]

独身世代にはありがたい

[8: 匿名さん]

廊下の面積を少なくして居住面積を増やしたそうですが、
玄関を開けてすぐにトイレと洗面室がある作りなので
実需向けではないかもしれないと感じました。
そういう事を考えると賃貸の割合が高くなるのでしょうか。

[9: たにたに]

文教都市で駅から3分治安も良し。北浦和では珍しい単身者向け分譲。とても魅力的ですが もう少し広め
40〜50平米の1LDKだったら即買いでした。

[10: 匿名さん]

シングル向けのマンションですね。外観結構好きです。
ウォークインクローゼットにシューズインクローク。
他にも物入のある間取りもあるようで、収納が充実してるなと思いました。
余計な家具を買わなくて済みそうなので良いのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

投資で買うには利回りが合いませんね。
シングル向きとしては絶好の物件＆立地なのですけど。

[12: 匿名さん]

あのラーメン屋、ガスボンベ爆発させたね…
住宅密集地なんだから、火災が発生したら大惨事。気を付けて欲しい。

[13: 匿名さん]

むしろ縁起がいいね

[14: 匿名さん]

ヴィオラみたい

[15: 匿名さん]

基本的にバルコニーは結構奥行きがある方、なのかなぁ？バルコニー幅があることで夏場に庇代わりになってくれればそれはそれでいいし、
バルコニーが広いほうが洗濯物を干したり、バルコニー内でシーツなどを干したりなんてことも可能になってくるので
拾いに越したことはないでしょう。

[16: 匿名さん]

独身時代であれば、是非とも住んでみたかったなと思うくらい素敵です。
立地も申し分ないと思いますが、部屋がこれでは家族で住めないし・・・。
投資物件で購入するという人は多い気がします。
でも、資産運用として成り立つのかが知りたいかもしれないです。

[17: 匿名さん]

このあたりは投資物件に買う人もいいですよね

[18: 匿名さん]

どの世代の方も便利に暮らせる環境かと思います。
私的には、買い物の選択肢が多種多様なところが嬉しいです。
かつ駅徒歩３分。いろいろな場面で時間短縮出来そうです。

[19: 匿名さん]

やはり3000万円で抑えてあるんですね。

[20: 匿名さん]

駅まで3分の立地に土地があったんだと思いました。
伊勢丹、イオン、美術館に公園。駅の近くに商業施設なども揃っていて、不便もないです。

良アクセスの物件ですね。あと3000万円で抑えてあるなら1人暮らしでも過ごせるかなと思います。駅まで近いので通勤も楽ですし。東京駅も37分で到着すると知り、思ったより近いことがわかりました。

[21: 匿名さん]

北浦和だとファミリーに需要がありそうな感じがしていたんですが、ここの場合は完全に単身者かDINKS向けという感じになってきているなぁと感じています。

どの間取りも、居室が4帖以下というふうになっていて、かなり狭い(^_^;)
ただ、クローゼットはやたら広い。
本当に一人暮らし向けだと思います。あそこまでクローゼット広ければ、クローゼットの中に引き出し付けてやって
チェストとかいらないだろうし。

[22: 匿名さん]

いいか

[23: 匿名さん]

ずっとここって家族向けのマンションだと勝手に思っていたんですが、思い切り一人暮らしか二人暮らしっていうかんじの構成になっているのですね。
北浦和、確かに駅に近いと便利ではあるなと思います。
賃貸を想定しているということもあったりするのですか？
何となく内容を見ていてそう思いました。

[24: 匿名さん]

ヴィあらって何

[25: 匿名さん]

駅に近いから通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。賃貸だと１ＬＤＫは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います。

[26: 匿名さん]

立地は本当に良いと思います。
単身者向けというような感じの間取りかもしれないですが、
１LDKで35㎡奈良、そこまで狭苦しくなく暮らせしていけそう。
ただ、居室がものすごく細長いので、セミダブルのベッドは置けるのか微妙なところっぽい。
サイズを聞いてみないと。
置けるんだったら二人暮らしもアリ。

[27: 匿名さん]

3.5帖の部屋にセミダブルベッドですか、
置き方にもよるでしょうけど、ちょっと狭そうですね。
二人暮らしになれば荷物も増えますし、
やっぱり一人暮らし向きのマンションではないでしょうか。

このマンション、内廊下でワンフロア5戸の内4戸が角部屋なのは良いですが、
玄関が向き合った造りになってるのがちょっと気になりますね。

[28: 匿名さん]

ヴィアラ？

[30: マンション検討中さん]

[No.29と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

プラン内容から考えると、ファミリー世帯向けではないように感じましたが
設備内容はとても充実しています。
夫婦世帯ならゆっくりとした時間が過ごせる気がします。
3人家族なら、もしかしたら住めなくもないかもしれないですね。
立地と物件内容ともに素敵なマンションだなと思いました。

[32: 匿名さん]

安心

[33: 匿名さん]

賃貸に貸す人多いかな？

[34: 匿名さん]

第2期だ

[35: 匿名さん]

単身用にこれだけの大きさのウォークインクローゼットがあるのは
ありがたいのではないでしょうか。
できれば食器棚も作り付けだと良かったかな。
ＬＤＫとはなっているけどＤＫではないかとも思えます。
モデルルームのようにキッチンにカウンターを付けると
スッキリしていいかもしれません。
寝室は狭いけど単身用としては余裕のあるつくりではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

女性が多いですか

[37: 匿名さん]

１ＬＤＫなので、単身者向けかなとは思いますが、
投資用として購入を考える方が多いでしょう。
最寄り駅まで徒歩３分の好立地なので
高めの設定でも借り手がすぐに見つかりそうですから!

[38: 匿名さん]

3期になってる、売れてるのね

[39: 匿名さん]

設備も充実していて使い勝手が良さそうですが、
残念なことに１ＬＤＫ。

単身者向けのマンションというよりは、
投資用物件と考えたほうが良いのかもしれないです。

この立地であれば、都心にも出やすいので
借り手はすぐに見つかるでしょうから順調に売れているのも理解できます。

[40: 匿名さん]

質うない廊下を短くするだけでも空間効率が上がるから
ここはそういう工夫はしてきているのだと思いました。

ここあ直接基礎ですか？、そんなら施工コストはそこまでかかっていないんじゃないの〜って思うんだけど、低層ということで値段は上がってきてしまっているのだろうなぁと思いました

戸数も少ないので、管理費修繕費も気になる。

ただ地盤が良い、そこは安心材料ではあり、判断も難しくなります。

[41: 匿名さん]

駅徒歩1分は投資用としては十分需要があることから、投資目的で購入するというケースもあるんでしょう
スーパーも近いし、24時間営業なので単身世帯には助かる環境であり、
例えば、何年か住んで売りに出すという場合でも、値が落ちて売れないというケースも少なくなるという予想ができますね
単身世帯向きだとしたら、セキュリティはしっかりしてるとなおいいでしょう

[42: 匿名さん]

廊下の面積を極力少なくして、部屋の広さを優先に設計されているのは
住む側にとってはすごく良いことだと思います。

注目したのは、24時間換気システムで、
窓を開けなくても換気できるって、この寒い季節などは特にいいなと思います。

浴室で雨の日も洗濯物を乾かすことができるなど、
設備内容の充実しているところがいいですね。

[43: 匿名さん]

もう終わりか？

[44: 匿名さん]

2戸

[45: 匿名さん]

2戸ともEタイプでしょうか。
家具配置図を見ましたけど3畳の部屋にベッドを入れるのはやっぱりちょっと厳しいです…。
扉が付いているので寝室としての独立性はあって良いと思いましたが。
こういった小さい部屋でも三口のコンロなのかな？キッチンは使いやすそうですね。
浴室乾燥、部屋干しには便利ですが光熱費が掛かりがちなので毎日使うには悩んじゃいますね。

[46: 匿名さん]

あと2戸のようです。

駅から近いマンション、徒歩3分で駅から近い。クイーンズ伊勢丹にイオン。住環境としてはすごくいい場所です。
私はクイーンズ伊勢丹、株主優待なのでリッチな気分で使えます。

http://www.imhds.co.jp/ir/stockholder/preferential.html

5％割引の優待になります。地味に嬉しい割引です。もちろん、伊勢丹のデパートでも利用できます。ただ、子供が生まれてからはいけていないので、幼稚園に入ったらデパート巡りしたいです。

[47: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな～と感じました。

[48: 口コミ知りたいさん]

家賃査定額101000円とのこと。
妥当な額ですか？

[49: 匿名さん]

公式HPでも竣工後のマンションの写真が掲載されていますが、綺麗ですね。夜でライトアップされているのもありますけど。
駅から近いので、単身者が住むにはいいマンションです。コンパクトですし。
22年ぶりの分譲なら資産価値もさぞかし高いでしょうね。
廊下の面積がせまくて、その分、居室部分が広くなっていて使いやすそうなレイアウト。

[50: 匿名さん]

駅が近いし、近所にスーパーあるしで、単身者やDINKSが暮していくには
十分すぎるくらいの環境なのかもしれないなと思いました。

北浦和だとどちらかと言うと、住んでいる人たちはファミリーのほうが圧倒的に多そうですが、
逆に単身者やDINKS向けとしてのマンションも
アリなのかもしれないですね。

[51: 匿名さん]

狭い物件は、あとあと収納などで困るかなと思うと
迷ってしまう人は多いように思います。

部屋の広さだけではなく
収納箇所などをちゃんと見て、希望あっているか
考えることが大切だろうなと思いました。

[52: 匿名さん]

結構前に完売御礼出てました。