シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん

海近じゃないなら一緒でしょう。
どういう意味ででしょうか。
ブリリアとかの方が良いという意味？

[82: 匿名さん]

湘南地区で言えば、
東海道線の北か南かで不動産価格が違ってくるのはほぼ常識

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

具体的には？
辻堂は北の方がマンション高いよ。
何が常識？

[84: ご近所さん]

そうですね。公立小中学校の学力も南が高く北が低いです。よって、学区を考えて子供の就学時に南側にお引越しされる方も多いですよ。

[85: 名無しさん]

>>83 匿名さん
そこまで知ってるならこの常識気がついてるでしょ

そんな事、言わせないであげてね
可哀想じゃん

[86: マンション検討中さん]

北イジメもほどほどにしてあげましょうね、満足感は人それぞれですから、相手にしない方が良いですよ。
情報あまり出てこないですね、いきなり販売開始とかあるのでしょうか？スケジュール感知りたいです。

[87: 評論家]

南と北の話ばかりで、肝心のマンションの話をしましょう。駅から離れた一戸建により形成される住宅地としての南側鵠沼ブランドと北の小田急沿線側の住宅地との比較のサイトになっていますね。

[88: 密屋大塚 神学熟]

>>84さんへ
公立小中学校の学力の話はナンセンスですよ。このサイトでは学校名は出さないですが、私立の良い学校がいっぱいあるし、そこに入るのにお受験ですよ。

[89: 通りがかりさん]

まさに勘違いしている人が多いですね。
ステータスを気にするのであれば鵠沼別荘地か鎌倉、逗子、大磯の高級住宅街に住めばよいのではないでしょうか。
海側という話も駅近くのここではまったく趣旨がずれてますね。ここは利便性がかなり高く駅近のメリットが大きいマンションです。不動産に関しても南側は人気エリアを除いて全体的に不動産価格や地下が下がっています。
学校に関しては富裕層は北でも南でも横浜や近くの私立に行ってると思います。

[90: 周辺住民さん]

鵠沼（駅近）の住民ですが、89さんに同意です。
学力に関しては公立小中なら北も南も大差はありません。塾も選択肢は多いので教育熱心なご両親なら公立でも大丈夫だと思います。
イメージについては、北南の議論は、まさにここに住んでいない方（あるいは移住されたばかりの方）のイメージ（先入観）と感じました。
外から見ると南側言えば少し聞こえが良いかも知れませんが、地元住民は気にしてませんし、ここはいわゆる鵠沼のイメージとは全く異なる駅近エリアです。
それよりも、地元民にしてみればこの場所は「ラブホの前のマンション買ったんだ。。。。」というイメージの方が先に頭に浮かぶので、表面的には「便利な所に住んでますね（事実）」、でも内心は「ちょっと微妙な場所ですね」というのが、率直な感想です。

[91: 匿名]

>>90 周辺住民さん
あなたが安い北ではなく、高い南を選んだ理由は？

賃貸にせよ分譲にせよ値段に違いがあるのに、北ではなくあなたは南を選んでますよね？

私はあなたが住んでいないのに、住んでいるふりしてる感じがします。

あなたは本当に南側にお住いの人ですか？

私は因みにここの近くに住んでいて、購入する予定のものです。

ここの場所の良さがわからない貴方は南側住人ではないですね！

[92: マンション検討中さん]

これは南側住人装ってますね。南側に住んで北側に住みたいなんていう人はいないですからね。北側の魅力はなんでしょうか？あらゆる面で南側が上だと思います。それをわかっていての南側批判ってのが透けて見えますよ。ラブホテルが近くにあるけど昔からだしだからなに？って感じ。

[93: 通りがかりさん]

89ですが、誰も北側がいいなんて一言も言ってないんですよ。結局北も南も場所によるんですよ。87さんの言っているように、ずれているんです。あえて南北紛争煽って意味ありますか？北側で比較するならクラッシィと周辺の中古マンションになるのでしょうか。
ラブホについては人によりますが、一般的な不動産事情からいえば、マイナス要素です。
これも誰かがおっしゃる常識ですよね。
言っておきますが私は北側に住んでませんし、このマンションはありだと思っていますし、ラブホも私は気にしません。
ただこのレベルでどっちが上とか下とか言ってもね。恥ずかしいですよ。

[94: 匿名さん]

駅近の利便性＋「鵠沼」の住所
が、このマンションのメリット

いわゆる本当の別荘地はもっと海側だけど、
それは地元民以外は分からない

[95: マンション検討中さん]

メリットが住所じゃよくわからない。鵠沼のマンションが魅力だと思います。たとえ南側がいいといっても駅から近くて見晴らしのいいところはなかなかないですからね〜。南口でも川が近いと災害怖いし。

[96: マンション検討中さん]

ラブホが無ければなあ

[97: 匿名さん]

北と南の論争も多少は話題には出るけど、そればかりに終始している。シティテラス藤沢鵠沼の良さについて語ろうよ。立地に固執してしか話題が中心ですね。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

ラブホもそうですが、それ以上に手前のいかがわしいビルが衝撃でした

[99: マンション検討中さん]

ドンキ側の事でしょ？ここと関係無いじゃん

[100: マンション検討中さん]

そうですね。同じ藤沢と言っても特徴バラバラですよね。ここはラブホがあったりするものの、静かな住宅地ですが、ドンキ側はひどいですよね。でも私たちは風俗は気にして無いのですが、災害などを気にして私たちもドンキ側では考えていません。

[101: マンション検討中さん]

現地よく知ってますが、静かな所がいいところだと思う。
ドンキの方とは雰囲気違うので、環境面では満足出来るかなぁ。ラブホがありますが変な施設でもないので許容範囲です。
藤沢で駅から近い条件であれば他にないと思います。
藤沢好きの地元民なので聞きたい事があれば、あげて下さいね！
ここのマンション周辺は離れがたい魅力があります。通勤1時間半かかってますから。引っ越せばってよく言われますが、書ききれない魅力が多い所なので、何でも聞いて下さい。

[102: マンション検討中さん]

よっぽど藤沢好きなんですね！
都内から藤沢に移り住む予定です。
どうしても娘を白百合に行かせたいって思いからです。
時期としてもいいので値段次第で購入予定です。
今のところ嫌な所がなく、みなさんの藤沢や南口？(まだ魅力が体感できてません)への愛があるんだなぁと、私たちも追いつきたいと思ってます。
明日は藤沢に遊びに行く予定なので、もっと好きになれたらと思ってます。
おすすめスポットなどまだわからないので、教えて頂きたいと思います。
よろしくお願いします^ ^

[103: 匿名さん]

マンション周辺にいろいろな建物が建っていますが、将来建て替えで高い建物が建った眺望や日当たりが変わるといったことはないですかね？　藤沢駅から近いし南口だしメリットがいっぱいだから、それぐらいの不安は我慢しないといけないものなのでしょうかね。

[104: マンション検討中さん]

昔から鵠沼に住んでますが、この規模で橘は今後も中々建たないんじゃないかと思います。
通り挟んで反対の月極駐車場なんかは将来建てられそうですけどね。
周りに何も無い所に住みたければ、駅からかなり離れないと無いので我が家は割り切っています。
駅からの距離は何年経っても変わらないですからねー

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
エアーズコートはブリーズコートでガッツリ日照を遮られ、ブリーズコートも目の前に何か建ったら終わりって考えると何がメリットとして残るのか、自分は見学してそう感じました。

[106: マンション検討中さん]

メリットがわからないなんて残念な人

私たちは午後から日照あれば充分じゃんって感じでエアーズの方を検討してます。
ブリーズは前に建つそうですね、もう決まっているのか分かりませんが営業の方が言ってました。部屋の大きさも少し小さいようなので、別に売れると思いました。

前に何もないってのはエアヒルズとかナイスぐらいでしょ。
藤沢のようなところで、駅から近いマンションで、前に何も建たないのを求めるのが難しいでしょ笑
貴方は田舎のマンションで満足してなさい笑
ナイス、エアヒルズとか絶対住みたくないなぁ。

[107: マンション検討中さん]

まあまあ
だいぶキツく言ってますね。
いいではないですか、そんなに言わなくても(^_^;)

高くて買えない人なのでは？

存在するだけでメリットなんですよねここは！
地元じゃないとわからないかもしれないですね。

私は藤沢が実家で都内に住んでますが、子供が出来て環境面から藤沢に戻ります。
私たちのような家庭は魅力に感じるものです。

駅から近い藤沢、鵠沼しか味わえない環境。
わかる人だけ高い価格でも買えばいいですよね^ ^

だって安いマンションはたくさんありますから。

[108: マンション検討中さん]

案内会参加してきました。価格はまだ決まってないようでしたが、予算内であれば購入したいです。今までたくさんのマンションを見学しましたが場所の良さで決めました。暑かったですが現地も案内して頂き、静かな住宅地で駅から近い最高の場所でした。
購入希望の方、意見交換よろしくお願いします。

[109: 通りがかりさん]

ご存知かと思いますが、白百合幼稚園は毎日親同伴で電車、徒歩通園がルールです。なので片瀬江ノ島もしくは、その方面の駅近くが便利かとは思います。
藤沢駅からの通園も多いですが、毎日の通園を考えるとクオス駅前やクラッシィ含めた駅近くの中古もいいような気がしますけれど。タイミング的に待てるようなので、、、一番高い時期にわざわざ新築買わなくてもと思ってしまいます。
小学生になると一人通学となり、場所、道幅など少しリスキーな感じもしますけれどね。参考までにどうぞ。
　

[110: マンション検討中さん]

南口で探してるけど中古なくねー
中古もあっても高いでしょ？

どうよ過保護さん笑

[111: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[112: マンション検討中さん]

シエリア気にしてるやつも一緒だなんてイヤだなぁ

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

[114: マンション検討中さん]

意味聞いちゃってるよ誰か説明してあげて

[115: 匿名さん]

確かに藤沢駅近の中古物件はなかなかでないです。特に築浅はレインズへ乗る前に売買契約済みになっていることが多いですね。ただ年に数回はクリオやパークハウスなど良い中古物件も出てそうですね。
タイミングの問題ですが、ここに限らず新築は買わない方が良いという意見はありますよ。不動産の知り合いに相談したら多くはそう言うでしょうね。

[116: マンション検討中さん]

不動産屋の知り合いいないし聞けないけどなんで？

新築が高くても中古の私たちの住んでるマンションも高いうちに売れるし、賃貸に住んでる人も家賃がマイナスだよね？
ローン控除で税金までかえってくるし、、、
何年後にいくらぐらい下がりそうと思ってるのかなぁ？

[117: マンション検討中さん]

買う度胸がないだけでしょ

[118: 匿名さん]

頭が悪いのですかね。
マンションは度胸で買うもんじゃないんですよ。
詳細に書くと営業妨害になってしまうこともあるので書けませんよね。
身内や友人をたどれば不動産関係の人なんて必ずいるでしょう。
またいくらでも本やネットで情報があるのだからご自身で調べればよいこと。
そのうえで購入すればあとから後悔することもないでしょう。
ここは利便性もあり特に永住するひとは別に好きにすれば良いですよ。

売る前提の人に端的に
不動産関係の人は必ず不動断投資をしています。よほどの物件でなければ新築を買うことはないでしょう。
新築は買った瞬間から価値は下がります。
新築供給過多　オリンピック後にどうなるか
築浅≒新築です。
新築と賃貸とのギャップが逆転するのはいつか。
マンションの寿命。不動産関係の米国化。
金利が大きく変動することがあるのか。
築10－20年の藤沢駅徒歩5分物件の売買状況。辻堂バブル。
などなどきりがないので止めますが、分からない人や度胸で買うなど、どうでも良い人はスルーしてください。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
売る前提でマンションを買う方って多いのでしょうか？
このマンションを最初から売る前提で買う方は、売った後どこに移るつもりなのでしょうか。もっと便利な都会？それとも、不便だけど自然溢れる田舎？だったら最初から、移る予定の場所を買えば良いのに。
それとも転勤族？そういう方は確かに中古か賃貸が良いかもしれませんね。
投資目的？そんなお金持ちは、ここの検討者では少数派でしょう。

ここを買う方の多くは永住希望ではないでしょうか。もし将来引っ越すことになるにしても、金銭勘定より、それまでのクオリティ・オブ・ライフを重視して家を選んだほうが、人生幸せでしょう。
私は住民コミュニティとの関係を大事にしたいので、同じところに長く住みたいです。

資産価値云々の話が先行するのは、不動産屋視点過ぎると思います。

[120: 通りがかりさん]

家族が増えて戸建てに移るケースはかなりありますよ。親の介護、仕事替え、転勤、リストラ、人生なにが起こるかわからないですからね。リスクマネージメントは大事ですよ。
不動産投資、経営者に限らず一般人も考えておくべきですね。
118さんの言ってることは、ある程度常識と思ってましたが、、、
結局永住しなかったというケースは多いので、売る可能性も考えて検討するのが普通ですね。
考えないから庶民ということになるのかな。
何に対する度胸でしょうか。上司だったら最悪だ。

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
大丈夫。万年平社員だから上司にはなりません。
真面目な話、通りがかりさんの意見に賛同。
投資じゃないからプラスにはならないけど、
なるべくマイナスを減らすという意味で
資産価値を考慮するのは当たり前。
考慮しないア◯な人がいるから
世の中回ってるんですが(笑)

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
です。

私も、リスクマネジメントは必要だと思います。でも、そればっかりになってしまうのは本末転倒。資産価値先行に違和感を感じるのはそういう価値観からです。まずは自分がどんな生活をしたいかが一番重要。あとはバランス良くリスクマネジメントもしましょう。
あ、もちろん資金計画は余裕を持ったものとし、身の丈にあった買い物をすべきことは大前提です。いくら将来の値下がりを警戒しても、カツカツの資金計画ではリスクマネジメントになりません。

[123: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
貴方は本当に●ですね
投資イコール中古なんて古いですよ

長々書いて暇なの？それでもここにべったりなのは欲しいけど購入の度胸ないだけ。

だからリスクって具体的に考えたら？
売る全体でも良いから5年後いくらになりそうと思ってるの？

[124: マンション検討中さん]

リスクリスクって何が起きると思ってるのかなぁ。賃貸の人は家賃でマイナスだし、マンション持ってる人は今の家が高く売れる訳でしょ？

5年で500万ぐらいじゃない？下がっても、、、
だったら今買っても良いでしょ？

私も度胸ないだけでしょ！って思っちゃう。

ちなみにすでにマンション購入されてますか？
してないでしょ？どうせ

[125: マンション検討中さん]

評論家気取りさんはいつだったら買ってもいいと思ってますか？

[126: マンション検討中さん]

多分マンション買った事ないでしょ！

[127: マンション検討中さん]

買った事なくても買った事あるって言うと思う笑

欲しいと思ったら買えばよくない？金利も低いし、、、

金利は上がらないとでも思っているのかなぁ？

[128: 匿名さん]

度胸で買うんだからスルーでいいと思いますよ。

[129: マンション検討中さん]

度胸で買わない人のはずでしょ？リスクヘッジだなんだ言ってた人ー？？
どこいったー？

[130: 匿名さん]

なんだかこのスレッドは棘が多い…