シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: eマンションさん]

糞害に憤慨しております。

[742: マンション掲示板さん]

プラウド湘南藤沢テラスが完売した今、残ってる物件ではグレーシアの方が上かな。次ぎにクラッシィ
立地
設備
営業力

こないだモデルルールいってきたけど、やっぱりスミフは酷いね。無駄に話が長い。こちらを伺うような不気味な顔。
グレーシアは特に営業マンが良かった。
クラッシィも良かったけど、直床は残念だた。

[743: いいね]

>>739 ご近所さん
ムクドリは、駅近の宿命ですね…

[744: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
いいね！もっともっと！

[745: マンション掲示板さん]

>>744 いいねさん
価格も出してこない。
スミフは信じられない。

グレーシアは気持ちが良いくらい全ての部屋の価格出してきたのに。

[746: いいね]

>>745 マンション掲示板さん

さすが！

[747: いいね]

>>745 マンション掲示板さん
次は？すみふより値段下げろ！

[748: いいね]

>>742 マンション掲示板さん

ムクドリさん早く！もっと

[749: マンション掲示板さん]

>>748 いいねさん

スミフには期待してない。

[750: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
こちら？どちら？

[751: いいね]

>>749 マンション掲示板さん
なぜ書き込み？どした？もっと！

[752: マンション検討中さん]

どちらにせよ、購入された方は経済的に豊かだ素晴らしいと思いますが。

[753: 口コミ知りたいさん]

掲示板が荒れがちですが、北口より南口の鵠沼アドレスが高いのであれば、実際こんなもんかもなという印象も受けます。
北口3分でシティテラスのエントランス豪華版のクラッシィ、
南口7分でエントランス含め設備充実のグレーシア。
一方南口5分でシティテラスは一通り設備は付いているが比較すると豪華さがない状況。
もし、北口南口の土地に値段に優劣がないなら、（リセール的な意味では）クラッシィが一番良さそうな印象を受けました。

駅距離については、住む観点では普段の通勤含めた個人の生活範囲によるのでここで語ることではないとして、リセール的な意味であれば価格の下げ幅に3分・5分・7分・10分で実際差がでる気がします。

ただ、鵠沼橘は日中すごく落ち着いていて、夜は飲み屋たくさんあって賑やかだし、個人的には好きかな。（勿論ラブホはなければよりいいけど）

あと、ブリーズコートの前に建つ物件が二重床でエントランス豪華で来たら、まあ・・・ですけど。

[754: マンション検討中さん]

そろそろ完成ですね。実物見てクラッシィと比較しようかと。グレーシアは、入居が平成32年なんで、待てないかな…

[755: マンション検討中さん]

南口も綺麗にならないんですかね。。

[756: マンション掲示板さん]

>>755 マンション検討中さん
なるよ。
駅前。
資産価値が向上

[757: 匿名さん]

こういうたくさんマンションが売りに出てるエリアのリセールは駅距離もだけどそれ以上にエントランスやマンションの見た目と雰囲気大事です。

[758: 匿名さん]

>>756 マンション掲示板さん
情報が見つかりません。。

[759: 評判気になるさん]

>>758 匿名さん
北口の資料しか出てこないですね。

[760: 匿名さん]

普通に情報出ていましたよ。

[761: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3424.html

失礼、例えばこちらです。

[762: マンコミュファンさん]

>>761 匿名さん
ありがとうございます。
私の調べ方がわるかったですね。
少し先になりそうですが、購入者としては段階的に楽しみが増えて良いですね。

リセールといった点でも駅前が綺麗になれば付加価値に繋がると思いました。

[763: マンション掲示板さん]

藤沢では、恐らくこちらが一番売れ残って完売は大分先でしょうね。
モデルルームの感じも客がほとんど居なかったし。

[764: 評判気になるさん]

土地買収が上手く行ってれば、もっと魅力的なマンションになったのに…
駅近、中規模、安っぽい、割高…何とも中途半端
スミフのブランドが泣くよ

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 評判気になるさん
立地だけだもんね。
設備、ラブホ、駐車場、三十苦

こんなに高くてかうひといんのかね？

[766: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん

三十もないよね。そうだよね。

[767: 評判気になるさん]

正直、ブランド力格下のグレーシアに負けてる気がする。設備の割に高過ぎだよ。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 評判気になるさん
スミフ、三井、野村、三菱
この４強の中ではスミフが一番見劣りするよ。
あと20年したらスミフは７強にもいないかもな。
郊外物件の手の抜き方が酷すぎる。
直床は当たりまえ、ウォールドアすら作らない。柱の影響は考えない。
都心の一等地にしか真面目な建物つくらないし、接客が終わりすぎ。

[769: マンション掲示板さん]

売れてるから、他社のステマが凄いですね…
藤沢なら、駅近大手のここか、北口クラッシィ以外きびしいようですね。。。

[770: 評判気になるさん]

>>769 マンション掲示板さん
クラッシィはわかるけど、ここは無いわ。

[771: 名無しさん]

>>770 評判気になるさん
グレーシアはわかるけど、ここは無いわ。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション掲示板さん

ステマの意味わかって無さそう。
ステマ=ステルスマーケティング、だよ？

言いたいのはネガキャン=ネガティヴキャンペーン、じゃないのｗ

[773: 匿名さん]

駐車場ってなんですか？

[774: 通りがかりさん]

>>769 マンション掲示板さん
クラッシィは特殊。デベロッパーじゃなくて商社だから。近所のサミットと合わせて街づくりの企画しているよね。

[775: 匿名さん]

まぁ、どこと比べてもここは厳しいのでは？

鵠沼と付くなら安っぽくても構わないという中身よりブランド重視な方向けですな。

[776: マンコミュファンさん]

スミフのマンションって、どこもこんなもんなんでしょうか?ローカル都市だからチープなの？都内の物件見たことないので、このマンションだけ特殊なのかがわからない。藤沢だから手を抜いてるのかな?

[777: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
車を止める場所のこと。

[778: eマンションさん]

>>776 マンコミュファンさん

住友は昔から「エントランスと共用部めっちゃ頑張るよ！」って言い続けてる。
専有部の設備仕様は、残念ながら都心の一部超高級物件除いては一流とは言えないね。

こういった方針を手を抜いていると取るか、は人それぞれだけれど。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 eマンションさん
共用部に力入れてるのがスミフの特長ということは、今回の物件がやっぱり特殊なんですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンコミュファンさん
今回は共用部もダメ

つまり全滅


立地は70てん

それ以外は25点

[781: ご近所さん]

>> 780 マンション掲示板さん

点数付けについて、Agreeです。

とはいいつつもマンションは立地が9割という説に依拠すると70 * 0.9 + 25 * 0.1 = 65.5点となり、悔しいけれど悪くないです。

[782: ご近所さん]

おのれ、スミフめ！
安く作って高く売りやがって。

[783: マンション検討中さん]

玄関は多少リセール時に値段に影響あるとして、
二重床も含めそれ以外はそんな影響しない、また減価償却の観点で建物部分は年数ごとに価値が下がるのは避けられないこと考えると、
共用部は豪華すぎても管理費は高くなりそうだし、場所が気に入れば別に悪くない物件なんじゃない。
部屋の設備は一通りある気もするし。。
もっと何もついてないとか、沢山他の駅にありましたよ。

そうなると、クラッシィハウスもよく見えてくる。。

[784: マンション掲示板さん]

暇なんだゆ(笑)

[785: マンション掲示板さん]

ごめんなさい。暇なんだよ(笑)

[786: マンコミュファンさん]

クラッシィ
立地80点
設備60点
値段の妥当性40点
営業の質65点
良い点はkitchenまで天井高が高いこと
カーテンレールがおしゃれ
残念な点は直床、駐車場

グレーシア
立地80点
設備70点
値段の妥当性50点
営業の質75点
良い点、公園前で日照永久確保。二重床。良水工房
悪い点、低地。気にするほどではない。

シティテラス
立地70点
設備25点
値段25点
営業の質25点
立地以外は安っぽい

[787: マンコミュファンさん]

ブランド力
クラッシィ50点
グレーシア40点
スミフ25点(一般的には70点)

私見なのでね。

[788: マンション検討中さん]

なるほど。。

[789: eマンションさん]

結局この1,2年で駅近にマンションが大量供給された悪い面が各物件出ちゃってるよね。
近年の駅近信仰で土地の取得費が高止まりしてる状態に加えて競合が2つも3つもあっては、そりゃあコスト落とせるところは落として"売れる"値付けにせざるを得ないよ。
別にデベロッパーを擁護するつもりはないが、この時世に郊外とはいえターミナル駅至近のマンション買っていいのは、そのへん理解した上で理想と現実の折り合いつけられる人だけだよ。
津田沼ザタワーとかがいい例。

[790: 匿名さん]

>>789 eマンションさん
津田沼のタワーはコスト削減がひどいのですか？