シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>700 名無しさん

あのラブホは老舗で人気らしいですし、現在は建設基準が厳しくなったので、ああいったものはなかなかなくならないそうですよ。

いつかなくなったとしても、年頃の子供がいるうちは存在し続けるでしょうね。
20年後になくなったとしても、子供は成人しているでしょうから意味ないですね。
その頃にはいい価格で売買できるかもしれませんが。

[702: マンション検討中さん]

ラブホが原因でいじめられることは無いような気はしますが・・・
原因は別で、ネタになるだけで。
無いに越したことはないですけどね。

値下げの件はHP等には記載されていませんが、
どこか記載があるページなど知ってる方いませんか？

[703: 検討板ユーザーさん]

ラブホはなくなりません
存在し続ける
マンションと共に
マンションのあなたの人生と共に

世間からはこう言われてる

ラブホマンション

[704: マンション検討中さん]

駅5分4690万は、安いね！駅7分の底地の相鉄が4900万～だから、相鉄は苦戦必須ですね。

[705: マンション検討中さん]

ここは、高台ですか？相鉄グレーシアは、値段と管理費が高い上、洪水ハザードマップが、怖く検討辞めました。

[706: ご近所さん]

なんか業者間の諍いっぽくなってきましたね。

ラブホは繁盛しているからなくならないでしょう。
それもありますが価格面でも専有面積的にも子育て世帯よりは年寄り世帯が中心です。
近隣の戸建てに住んでいて鵠沼ブランドに誇りをもっている小金持ち高齢者が生活利便性を求めて買っているというのが典型購買層だと思います。

ブリーズコートの最安住戸が2階の4990万から1階の4690万になったというだけで、
300万の値引きというのは必ずしも正しくないと思います。
スミフが竣工半年前に全住戸一律300万値下げなどしたら、それは経営危機ものです。

[707: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

向かいのマンションとの兼ね合いですかね？
向かいの方が、土地が安くて、いいマンションになりそうですよね。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
ブリーズコートの前の土地はシティテラス より高く入札されたらしいですよ。
だから、上物が安くなるんじゃないかって住友の営業マンにが言ってました。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

すみふはまわりをディスりますからね。
そもそもすみふの上物は高いのでしょうか？
疑問です。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん
直床ですし、共用施設もしょぼいですよね。
モデルルームも派手なだけで、チープな感じがしました。

[711: 検討板ユーザーさん]

4690万は安いよね。グレーシア藤沢が、徒歩7分で4930万だし。

[712: 検討板ユーザーさん]

グレーシア藤沢は、入札で高値つかみしたらしいよ。相鉄関係者情報です。

[713: マンコミュファンさん]

シティテラスのチープ感を考慮すると、ブランド代差し引いても、グレーシアの方が高くても納得するけどなぁ。

[714: 匿名さん]

公式サイトの構造のページにコンクリートスラブ厚約200ミリ～約210ミリを確保としか書かれていませんが、直床というものなのですか？
概念図によればスラブの上にセルフレベリング、床暖房パネル、クッション材、フローリングと重なっているようです。

[715: 匿名さん]

>>712 検討板ユーザーさん
そりゃあ向こうの方が立地は全然いいしここに比べたら入札価格も高いでしょうね。

[716: 検討板ユーザーさん]

4690万は、安いね！

[717: 検討板ユーザーさん]

グレーシアが、徒歩7分で4900万なのは、なぜ？

[718: 評判気になるさん]

二棟あるうちの、
ラブホにかぶらない棟てあるの？

[719: マンコミュファンさん]

>>718 評判気になるさん
どっちも、ほぼ、かぶりますよ。
ラブホの入口が控え目なのが、唯一の救い

[720: マンコミュファンさん]

>>717 検討板ユーザーさん
利便性と設備では?
設備は、完全に、グレーシアに負けてる。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンコミュファンさん
そうは、思いませんが(笑)
相鉄とすみふを比べる時点でおかしいし。シティタワー、シティテラスの名前はみんな知ってるから。

[722: 検討板ユーザーさん]

4690万は、何階ですか？抽選？

[723: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん
では具体的に設備でシティテラスがグレーシアに勝っているところを教えてください。

[724: マンコミュファンさん]

>>721 検討板ユーザーさん
誰もネームバリューの事は言ってないですよ。ちゃんと読んでから、書き込みされる事をおすすめします（笑）

[725: 匿名さん]

案の定何も言い返せないようですね（笑）

[726: 匿名さん]

>>724 マンコミュファンさん

プラウドとシティテラスはどっちが上なのかご存じですか？

[727: マンコミュファンさん]

>>726 匿名さん
ブランドという意味では、プラウドだと思います。実際の物件としても、プラウド湘南藤沢テラスは、最近の藤沢の新築マンションの中では、最もコストパフォーマンスがいいと思います。二重床、連窓、ミライフルなど、押さえるとこは押さえつつ、価格は安いです。駅から、10分とはいえ、周りの環境は、ちょっと寂しいです。自分は、駅近物件希望なので、検討しませんでしたけど、良いマンションだなぁって思います。
シティテラスは、駅近が全てですね。2棟分断やラブホ、直床、共用施設のショボさなど、マンション自体には、あまり魅力は感じませんが、それを補うだけの立地メリットがあり、資産性は維持しそうです。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん
立地もコンセプトも全然違う２つではどっちが上でもないのでは。
ここと比べるならクラッシィかグレーシアじゃないですかね。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん

販売期間的にもその2つだろうね。
ただ、自分が藤沢駅周辺で新築マンション探していたならグレーシア一択。
駅距離がどっこいどっこいなら構造→規模→共用部→専有部、の優先度で検討進めるが、グレーシアがココ含めた3つの中なら抜けている。

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん

駅距離はどっこいじゃないですね。

[731: マンション掲示板さん]

>>727 マンコミュファンさん

プラウド湘南藤沢テラスとシティテラスを比べるのは、プラウドに失礼でしょ。
プラウド湘南藤沢テラスは天井高も2700あるし。
価格も1000万以上は安いよ。
二重床でウォークスルーエレベーターだし。

シティテラスに負けてるのは徒歩5分のみ。

[732: eマンションさん]

>>730 匿名さん

ああ言葉が足りなかったかな。
自分の主観として、物件概要で駅距離1桁表示なら直結以外は大差ないと認識してスクリーニングしているので。

ここは賃貸に出す前提で買うような土地柄でもないし、ある程度中長期で居住考えつつ、いざ売却となった時に需要があって、かつ残債割れしない。
これがクリアできそうな今藤沢近辺で分譲中のマンションが前にあげた3件。
その上で自分なりの優先度でみた結果、という個人的見解の１つです。

[733: 検討板ユーザーさん]

ここは、大手◎、駅近◎、大規模◎が最強です。
相鉄、鉄道◎、マンション知名度×、大規模◎です。

[734: eマンションさん]

>>733 検討板ユーザーさん
都合の良い評価基準ですね。
周辺環境が抜けてます。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>734 eマンションさん

失礼。
ここは、静か◎、ムクドリ△
相鉄、道路騒音×、ムクドリ×

[736: マンコミュファンさん]

>>733 検討板ユーザーさん
大規模じゃないじゃん。
分割されちゃってるし、管理組合も２つじゃん。

[737: マンコミュファンさん]

>>734 eマンションさん
ラブホと風俗店が抜けてますよね!

[738: ご近所さん]

>>735 検討板ユーザーさん
ヨーカドー屋上ムクドリですか？1000匹はおりますね。

[739: ご近所さん]

ムクドリ最近ひどいですね。

[740: eマンションさん]

>>738 ご近所さん
いや、1000羽以上おるで。

[741: eマンションさん]

糞害に憤慨しております。

[742: マンション掲示板さん]

プラウド湘南藤沢テラスが完売した今、残ってる物件ではグレーシアの方が上かな。次ぎにクラッシィ
立地
設備
営業力

こないだモデルルールいってきたけど、やっぱりスミフは酷いね。無駄に話が長い。こちらを伺うような不気味な顔。
グレーシアは特に営業マンが良かった。
クラッシィも良かったけど、直床は残念だた。

[743: いいね]

>>739 ご近所さん
ムクドリは、駅近の宿命ですね…

[744: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
いいね！もっともっと！

[745: マンション掲示板さん]

>>744 いいねさん
価格も出してこない。
スミフは信じられない。

グレーシアは気持ちが良いくらい全ての部屋の価格出してきたのに。

[746: いいね]

>>745 マンション掲示板さん

さすが！

[747: いいね]

>>745 マンション掲示板さん
次は？すみふより値段下げろ！

[748: いいね]

>>742 マンション掲示板さん

ムクドリさん早く！もっと

[749: マンション掲示板さん]

>>748 いいねさん

スミフには期待してない。

[750: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
こちら？どちら？