シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: ご近所さん]

もともとスミフは専有部分にはあまりこだわらないので仕方がないと割り切ることもできるのですが、「外観とエントランスにこだわる」と公言している会社が外観を安普請にするのは受け入れがたいものがあります。最低限の仕様の上物を作ることを前提で高値で用地を仕入れて他デベを出し抜く手法は、消費者にとってはあまりありがたくない存在です。こういう会社がマンション供給戸数No.1になっているのは腹立たしい限りです。個人的には野村や東京建物は比較的良いマンションを作る印象なので、こういう会社にこの土地を買ってほしかった。立地で選ぶとデベは選べないのがマンション購入における悲しい一面です。

[682: マンション検討中さん]

既にエントランスが見れるようになったのですか？？

[683: 匿名]

>>675 評判気になるさん

南口で、ラブホは場所わかるんですけど、風俗街ってどのへんのことですか？？北口にも、なんかそんなのありますよねー

[684: 評判気になるさん]

>>683 匿名さん
ググればオバさん。

[685: 匿名さん]

建物外観と室内の仕様をコストカットしているという話ですが、土地の仕入れ額が高かった→これまでと同じグレードでは販売価格が高額になる→思ったように売れないと踏んだからでしょうか？
野村や東京建物が取得した場合はマンション価格も高額の高級マンションを企画する事になっていたのでしょうか？

[686: 匿名さん]

長谷工の持ち込み案件で住不が最終的に引き受けた企画だからでしょうか。
土地を充分買い集められなくて、変形な土地になって2つの管理組合をもつ２つの物件になっていますね。、駅には近いですが、商業地域の土地なので建蔽率や容積率や高さ制限は緩いので土地単価は高くなり大きな建物は建てられますが、住環境は住居地域より囲まれてしまったり現状より悪くなるリスクがあったり。現状より高価格帯を企画するのは簡単ではないと判断したのでしょうか。

[687: ご近所さん]

坪単価いくらならどの程度の期間で売れるか、というのは地域、立地でほぼ決まってきます。金融緩和による資産インフレで用地取得にかかる費用が上がったものの普通のサラリーマンの給料はさほど上がっていないため、都心以外では高級マンションというのはなくなってきました。近隣のマンションでたとえるとグランドメゾンと同じものを今作ったら億ションになるでしょう。そこまでいかなくてもパークハウス鵠沼橘レジデンス、パークハウス鵠沼橘プレイス、プラウド鵠沼橘のようにエントランスに天然石を使うことも、最近の郊外新築マンションでは少なくなってきていると思います。デベがどこだからということとは関係なく世の中の流れとして仕方がない部分があるのは承知していますが、各デベにはそれぞれこだわりをもったマンションを作ってほしいと思います。もし仮に野村が建てたとしたら、少なくとも階高はシティテラスよりも高かったでしょうし、システムキッチンもLIXILではなくタカラだったと思います。スミフならばグッドデザイン賞をとるぐらいおしゃれでかっこいい外観のものを作ってほしかったと思います。

[688: 匿名さん]

売れませんので値下げの価格改定しました。メールきましたね。やはり売れて無かったか…。営業さんもちんぷんかんぷんだったから、当然ですね。

[689: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
どれくらい値下げしたか例など記載されてましたか？差し支えなければ教えていただきたく。

営業さんもちんぷんかんぷんとは、どういう意味ですか？

[690: 買い替え検討中さん]

価格改定のメール来ましたね。
300万円くらい下げるって完成前のスミフでは珍しいね。

[691: 匿名さん]

>>690 買い替え検討中さん

その前に契約した人はどうなるんですか？

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
そのままの据え置き価格。
そのぶん、オプションやら好きな部屋やら選べるんだから。
ここはまだ、待つべきだね。
たかだか300万の値引きでは食指は動かない。700なら考えてやってもいいかな。

[693: 匿名さん]

この物件厳しいのか。価格改定メール皆さんにも届いてますか。
物件概要には誤りがありましたと記載してますが、実際は値下げしましたの誤りですね。
何があっても値下げしません言われたけど、嘘でしたか。もう少し待てば更に下がりますね。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

ありがとうございます。
691です。

住所はいいけれど、場所がいまいちということですね。
色々残念な物件ですねぇ。
設備的にはグレーシアの方がよさそうですもんね。

もう少し静観してみます。
待てばいいことがありそうですね。

[695: マンション住民さん]

鵠沼アドレスで駅に近ければいいってもんじゃない

[696: 口コミ知りたいさん]

うーん
駅から5分という売り以外、良い点が見つからない。
せめて、土地買収が上手く行ってれば、共用施設とかも、良くなってたのに、惜しいですよね。
このまま行くと、低地と批判されてるグレーシアに負けるんじゃないかな。

[697: マンコミュファンさん]

値付けミス
いまの値段は1000万は高いね
1000ねびかれてもいらないけど。
理由は、ちゃっちい

[698: マンション掲示板さん]

藤沢駅あたりはマンション建設ラッシュ
隣の辻堂駅にもプロミスト

こういった状況下では普通はエース級の営業社員を揃えるべきだよ。
訳の分からない営業を置いとくべきではない。
好立地、適正な値段ならほっといても勝手に売れて、
ポンコツでも売れるんだから。

ま、値段設定を誤ったから人がこないんじゃ、生かしようもないか

[699: 評判気になるさん]

ラブホテルの前
これがねー
子供がいじめられそう

あの娘のマンション
ラブホの前なんだよ〜

[700: 名無しさん]

>>699 評判気になるさん
ラブホは将来的になくなると過去のコメントにありましたよー！

[701: 匿名さん]

>>700 名無しさん

あのラブホは老舗で人気らしいですし、現在は建設基準が厳しくなったので、ああいったものはなかなかなくならないそうですよ。

いつかなくなったとしても、年頃の子供がいるうちは存在し続けるでしょうね。
20年後になくなったとしても、子供は成人しているでしょうから意味ないですね。
その頃にはいい価格で売買できるかもしれませんが。

[702: マンション検討中さん]

ラブホが原因でいじめられることは無いような気はしますが・・・
原因は別で、ネタになるだけで。
無いに越したことはないですけどね。

値下げの件はHP等には記載されていませんが、
どこか記載があるページなど知ってる方いませんか？

[703: 検討板ユーザーさん]

ラブホはなくなりません
存在し続ける
マンションと共に
マンションのあなたの人生と共に

世間からはこう言われてる

ラブホマンション

[704: マンション検討中さん]

駅5分4690万は、安いね！駅7分の底地の相鉄が4900万～だから、相鉄は苦戦必須ですね。

[705: マンション検討中さん]

ここは、高台ですか？相鉄グレーシアは、値段と管理費が高い上、洪水ハザードマップが、怖く検討辞めました。

[706: ご近所さん]

なんか業者間の諍いっぽくなってきましたね。

ラブホは繁盛しているからなくならないでしょう。
それもありますが価格面でも専有面積的にも子育て世帯よりは年寄り世帯が中心です。
近隣の戸建てに住んでいて鵠沼ブランドに誇りをもっている小金持ち高齢者が生活利便性を求めて買っているというのが典型購買層だと思います。

ブリーズコートの最安住戸が2階の4990万から1階の4690万になったというだけで、
300万の値引きというのは必ずしも正しくないと思います。
スミフが竣工半年前に全住戸一律300万値下げなどしたら、それは経営危機ものです。

[707: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

向かいのマンションとの兼ね合いですかね？
向かいの方が、土地が安くて、いいマンションになりそうですよね。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
ブリーズコートの前の土地はシティテラス より高く入札されたらしいですよ。
だから、上物が安くなるんじゃないかって住友の営業マンにが言ってました。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

すみふはまわりをディスりますからね。
そもそもすみふの上物は高いのでしょうか？
疑問です。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん
直床ですし、共用施設もしょぼいですよね。
モデルルームも派手なだけで、チープな感じがしました。

[711: 検討板ユーザーさん]

4690万は安いよね。グレーシア藤沢が、徒歩7分で4930万だし。

[712: 検討板ユーザーさん]

グレーシア藤沢は、入札で高値つかみしたらしいよ。相鉄関係者情報です。

[713: マンコミュファンさん]

シティテラスのチープ感を考慮すると、ブランド代差し引いても、グレーシアの方が高くても納得するけどなぁ。

[714: 匿名さん]

公式サイトの構造のページにコンクリートスラブ厚約200ミリ～約210ミリを確保としか書かれていませんが、直床というものなのですか？
概念図によればスラブの上にセルフレベリング、床暖房パネル、クッション材、フローリングと重なっているようです。

[715: 匿名さん]

>>712 検討板ユーザーさん
そりゃあ向こうの方が立地は全然いいしここに比べたら入札価格も高いでしょうね。

[716: 検討板ユーザーさん]

4690万は、安いね！

[717: 検討板ユーザーさん]

グレーシアが、徒歩7分で4900万なのは、なぜ？

[718: 評判気になるさん]

二棟あるうちの、
ラブホにかぶらない棟てあるの？

[719: マンコミュファンさん]

>>718 評判気になるさん
どっちも、ほぼ、かぶりますよ。
ラブホの入口が控え目なのが、唯一の救い

[720: マンコミュファンさん]

>>717 検討板ユーザーさん
利便性と設備では?
設備は、完全に、グレーシアに負けてる。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンコミュファンさん
そうは、思いませんが(笑)
相鉄とすみふを比べる時点でおかしいし。シティタワー、シティテラスの名前はみんな知ってるから。

[722: 検討板ユーザーさん]

4690万は、何階ですか？抽選？

[723: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん
では具体的に設備でシティテラスがグレーシアに勝っているところを教えてください。

[724: マンコミュファンさん]

>>721 検討板ユーザーさん
誰もネームバリューの事は言ってないですよ。ちゃんと読んでから、書き込みされる事をおすすめします（笑）

[725: 匿名さん]

案の定何も言い返せないようですね（笑）

[726: 匿名さん]

>>724 マンコミュファンさん

プラウドとシティテラスはどっちが上なのかご存じですか？

[727: マンコミュファンさん]

>>726 匿名さん
ブランドという意味では、プラウドだと思います。実際の物件としても、プラウド湘南藤沢テラスは、最近の藤沢の新築マンションの中では、最もコストパフォーマンスがいいと思います。二重床、連窓、ミライフルなど、押さえるとこは押さえつつ、価格は安いです。駅から、10分とはいえ、周りの環境は、ちょっと寂しいです。自分は、駅近物件希望なので、検討しませんでしたけど、良いマンションだなぁって思います。
シティテラスは、駅近が全てですね。2棟分断やラブホ、直床、共用施設のショボさなど、マンション自体には、あまり魅力は感じませんが、それを補うだけの立地メリットがあり、資産性は維持しそうです。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん
立地もコンセプトも全然違う２つではどっちが上でもないのでは。
ここと比べるならクラッシィかグレーシアじゃないですかね。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん

販売期間的にもその2つだろうね。
ただ、自分が藤沢駅周辺で新築マンション探していたならグレーシア一択。
駅距離がどっこいどっこいなら構造→規模→共用部→専有部、の優先度で検討進めるが、グレーシアがココ含めた3つの中なら抜けている。

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん

駅距離はどっこいじゃないですね。

[731: マンション掲示板さん]

>>727 マンコミュファンさん

プラウド湘南藤沢テラスとシティテラスを比べるのは、プラウドに失礼でしょ。
プラウド湘南藤沢テラスは天井高も2700あるし。
価格も1000万以上は安いよ。
二重床でウォークスルーエレベーターだし。

シティテラスに負けてるのは徒歩5分のみ。

[732: eマンションさん]

>>730 匿名さん

ああ言葉が足りなかったかな。
自分の主観として、物件概要で駅距離1桁表示なら直結以外は大差ないと認識してスクリーニングしているので。

ここは賃貸に出す前提で買うような土地柄でもないし、ある程度中長期で居住考えつつ、いざ売却となった時に需要があって、かつ残債割れしない。
これがクリアできそうな今藤沢近辺で分譲中のマンションが前にあげた3件。
その上で自分なりの優先度でみた結果、という個人的見解の１つです。

[733: 検討板ユーザーさん]

ここは、大手◎、駅近◎、大規模◎が最強です。
相鉄、鉄道◎、マンション知名度×、大規模◎です。

[734: eマンションさん]

>>733 検討板ユーザーさん
都合の良い評価基準ですね。
周辺環境が抜けてます。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>734 eマンションさん

失礼。
ここは、静か◎、ムクドリ△
相鉄、道路騒音×、ムクドリ×

[736: マンコミュファンさん]

>>733 検討板ユーザーさん
大規模じゃないじゃん。
分割されちゃってるし、管理組合も２つじゃん。

[737: マンコミュファンさん]

>>734 eマンションさん
ラブホと風俗店が抜けてますよね!

[738: ご近所さん]

>>735 検討板ユーザーさん
ヨーカドー屋上ムクドリですか？1000匹はおりますね。

[739: ご近所さん]

ムクドリ最近ひどいですね。

[740: eマンションさん]

>>738 ご近所さん
いや、1000羽以上おるで。

[741: eマンションさん]

糞害に憤慨しております。

[742: マンション掲示板さん]

プラウド湘南藤沢テラスが完売した今、残ってる物件ではグレーシアの方が上かな。次ぎにクラッシィ
立地
設備
営業力

こないだモデルルールいってきたけど、やっぱりスミフは酷いね。無駄に話が長い。こちらを伺うような不気味な顔。
グレーシアは特に営業マンが良かった。
クラッシィも良かったけど、直床は残念だた。

[743: いいね]

>>739 ご近所さん
ムクドリは、駅近の宿命ですね…

[744: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
いいね！もっともっと！

[745: マンション掲示板さん]

>>744 いいねさん
価格も出してこない。
スミフは信じられない。

グレーシアは気持ちが良いくらい全ての部屋の価格出してきたのに。

[746: いいね]

>>745 マンション掲示板さん

さすが！

[747: いいね]

>>745 マンション掲示板さん
次は？すみふより値段下げろ！

[748: いいね]

>>742 マンション掲示板さん

ムクドリさん早く！もっと

[749: マンション掲示板さん]

>>748 いいねさん

スミフには期待してない。

[750: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
こちら？どちら？

[751: いいね]

>>749 マンション掲示板さん
なぜ書き込み？どした？もっと！

[752: マンション検討中さん]

どちらにせよ、購入された方は経済的に豊かだ素晴らしいと思いますが。

[753: 口コミ知りたいさん]

掲示板が荒れがちですが、北口より南口の鵠沼アドレスが高いのであれば、実際こんなもんかもなという印象も受けます。
北口3分でシティテラスのエントランス豪華版のクラッシィ、
南口7分でエントランス含め設備充実のグレーシア。
一方南口5分でシティテラスは一通り設備は付いているが比較すると豪華さがない状況。
もし、北口南口の土地に値段に優劣がないなら、（リセール的な意味では）クラッシィが一番良さそうな印象を受けました。

駅距離については、住む観点では普段の通勤含めた個人の生活範囲によるのでここで語ることではないとして、リセール的な意味であれば価格の下げ幅に3分・5分・7分・10分で実際差がでる気がします。

ただ、鵠沼橘は日中すごく落ち着いていて、夜は飲み屋たくさんあって賑やかだし、個人的には好きかな。（勿論ラブホはなければよりいいけど）

あと、ブリーズコートの前に建つ物件が二重床でエントランス豪華で来たら、まあ・・・ですけど。

[754: マンション検討中さん]

そろそろ完成ですね。実物見てクラッシィと比較しようかと。グレーシアは、入居が平成32年なんで、待てないかな…

[755: マンション検討中さん]

南口も綺麗にならないんですかね。。

[756: マンション掲示板さん]

>>755 マンション検討中さん
なるよ。
駅前。
資産価値が向上

[757: 匿名さん]

こういうたくさんマンションが売りに出てるエリアのリセールは駅距離もだけどそれ以上にエントランスやマンションの見た目と雰囲気大事です。

[758: 匿名さん]

>>756 マンション掲示板さん
情報が見つかりません。。

[759: 評判気になるさん]

>>758 匿名さん
北口の資料しか出てこないですね。

[760: 匿名さん]

普通に情報出ていましたよ。

[761: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3424.html

失礼、例えばこちらです。

[762: マンコミュファンさん]

>>761 匿名さん
ありがとうございます。
私の調べ方がわるかったですね。
少し先になりそうですが、購入者としては段階的に楽しみが増えて良いですね。

リセールといった点でも駅前が綺麗になれば付加価値に繋がると思いました。

[763: マンション掲示板さん]

藤沢では、恐らくこちらが一番売れ残って完売は大分先でしょうね。
モデルルームの感じも客がほとんど居なかったし。

[764: 評判気になるさん]

土地買収が上手く行ってれば、もっと魅力的なマンションになったのに…
駅近、中規模、安っぽい、割高…何とも中途半端
スミフのブランドが泣くよ

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 評判気になるさん
立地だけだもんね。
設備、ラブホ、駐車場、三十苦

こんなに高くてかうひといんのかね？

[766: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん

三十もないよね。そうだよね。

[767: 評判気になるさん]

正直、ブランド力格下のグレーシアに負けてる気がする。設備の割に高過ぎだよ。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 評判気になるさん
スミフ、三井、野村、三菱
この４強の中ではスミフが一番見劣りするよ。
あと20年したらスミフは７強にもいないかもな。
郊外物件の手の抜き方が酷すぎる。
直床は当たりまえ、ウォールドアすら作らない。柱の影響は考えない。
都心の一等地にしか真面目な建物つくらないし、接客が終わりすぎ。

[769: マンション掲示板さん]

売れてるから、他社のステマが凄いですね…
藤沢なら、駅近大手のここか、北口クラッシィ以外きびしいようですね。。。

[770: 評判気になるさん]

>>769 マンション掲示板さん
クラッシィはわかるけど、ここは無いわ。

[771: 名無しさん]

>>770 評判気になるさん
グレーシアはわかるけど、ここは無いわ。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション掲示板さん

ステマの意味わかって無さそう。
ステマ=ステルスマーケティング、だよ？

言いたいのはネガキャン=ネガティヴキャンペーン、じゃないのｗ

[773: 匿名さん]

駐車場ってなんですか？

[774: 通りがかりさん]

>>769 マンション掲示板さん
クラッシィは特殊。デベロッパーじゃなくて商社だから。近所のサミットと合わせて街づくりの企画しているよね。

[775: 匿名さん]

まぁ、どこと比べてもここは厳しいのでは？

鵠沼と付くなら安っぽくても構わないという中身よりブランド重視な方向けですな。

[776: マンコミュファンさん]

スミフのマンションって、どこもこんなもんなんでしょうか?ローカル都市だからチープなの？都内の物件見たことないので、このマンションだけ特殊なのかがわからない。藤沢だから手を抜いてるのかな?

[777: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
車を止める場所のこと。

[778: eマンションさん]

>>776 マンコミュファンさん

住友は昔から「エントランスと共用部めっちゃ頑張るよ！」って言い続けてる。
専有部の設備仕様は、残念ながら都心の一部超高級物件除いては一流とは言えないね。

こういった方針を手を抜いていると取るか、は人それぞれだけれど。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 eマンションさん
共用部に力入れてるのがスミフの特長ということは、今回の物件がやっぱり特殊なんですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンコミュファンさん
今回は共用部もダメ

つまり全滅


立地は70てん

それ以外は25点