シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

チラシが入ってました。
ブリーズコート7階67m2が5490万〜となっていますね。
正直高いですね。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

思っていたよりも強気ですね。
その広さでその価格なら、エアーズの方が良かったです。

ちなみに、その7階の部屋ですと隣マンションの影響はなさそうですか？

[603: 匿名さん]

藤沢駅駅まで徒歩5分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[604: 匿名さん]

風俗街が無くなれば言うこと無しです。

[605: マンション好き]

>>601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

>>602 匿名さん
>>601 マンション検討中さん

確かにその価格ならばエアーズコートの方がよさそうですね。
まだエアーズコートもたいぶ残っているかと思っていますが、
エアーズコートはご検討されないのでしょうか。

>>603 匿名さん
鵠沼海岸駅近くの高根というバス停と藤沢駅とを結ぶバスが走っています。30分に一本ですが。

[606: 匿名さん]

３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
上下階の騒音等はお互い様という感じになりそう？
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

[607: マンション検討中さん]

グレーシアとプラウドとシティテラスで検討してますが、川が近い、海抜が低いところは安全なのでしょうか？

[608: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん
自分で考えて意思決定してください。

[609: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに
『ブリーズコート』ご意向シート受付開始！と発表されていますが、
このご意向シートとは何ですか？
本契約の前の、仮予約を入れる為の書面か何かですか？

[610: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

エアヒルズw

[611: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中さん
藤沢住みですが、そこを気にされるのであれば鵠沼がよろしいかと。
グレーシアやプラウドあたりは、元々田園風景が広がる場所だったと記憶しております。

[612: マンション検討中さん]

ホームページを見る限り、富士山や海が見えそうですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか？
藤沢で物件を検討しているのでアドバイスもらえると助かります。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

近隣の高台にある「ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス」の高さでは無理です。
つまり少なくとも中層階以下では江ノ島も富士山も望めない計算になります。
藤沢駅南北通路の線路の上にある西向き窓からは、雄壮な富士山が拝めるのですが。。。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
その理屈からすると、見えるとすれば、8階あたりからですかね？

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん

正確には高低差を計算しないといけないのでしょうが、北側駅よりにあるザ・パークハウス藤沢は7階バルコニーから富士山眺望と書いてあります。
こことは高低差がほぼ無いし、西側は低層住宅街なので富士山は大丈夫かと思います。
(ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスでなぜ富士山の記載がない/見えない!?は謎ですが)
問題は海ですね。。。
低地になりますが19階建てで遮蔽物の無いグレーシア藤沢鵠沼でも高層階では海が…ですから。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

>>615 匿名さん
仰る通り、海は見えて最上階付近くらいでしょうかね。海までは上の方じゃない限りは、あまり期待しないほうがよさそう。富士山は天気によると思いますが見えそうですね。

値が張りますが、やはりこの物件は個人的に魅力的に感じてます。

[617: こけしくん]

せっかくなので、江の島も富士山もみたいなあ

[618: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

ちょっと驚きの価格ですね。

[619: マンション検討中さん]

近くのマンション住みですが6階か7階くらいから海面がうっすら見えます

[620: マンション掲示板さん]

ここは高杉

[621: 匿名]

>>620 マンション掲示板さん
だから何？あなたの予算に合わないなら辻堂？茅ヶ崎？で探してください。

[622: マンション検討中さん]

こちらのマンションの外観はいつぐらいに出来上がりますかね？

[623: 名無しさん]

4000万円って！
ここも値引きかぁ

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

そんな安いんですか？

[625: 検討板ユーザーさん]

4000台じゃないと売れないよね。
直床、柱の食い込み激しいんだから

[626: マンション検討中さん]

ここの営業担当の方、電話ですっっごく感じ悪かった！
5000半ばの物件を探していると、いくつか希望を伝えると、この物件にしては予算が少ないからバカにしたのか、かなり電話口で横柄、適当な対応をされました。
いくつか問い合わせたけど、ここほど酷いとこはなかった

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん
住友は殿様

[628: 匿名]

>>627 マンション検討中さん
ほんとびっくりしました！
今でも思い返すとイラッとします。
営業さんの当たり外れだと思いますが。
ほんと殿様

[629: 通行人]

>>628 匿名さん

事実なのでしょうか？
もし事実であればこんなところに書き込むのではなく、直接担当の上司にでも抗議されることをお勧めします。

[630: マンション検討中さん]

>>629 通行人さん
事実です。決してこちらも失礼な態度は取ってません。
呆れて担当者名を聞くのも面倒でした。

[631: マンション好き]

業界全体の問題ともいえますが、不動産の営業にまともな人は少ないと思います。
嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとるのは日常茶飯事。
「算数できない、英語できない」という枕詞のとおり、知能レベルが低い人の集まりですから、そのつもりで向かい合わないと。
いちいち腹を立てていても、むなしくなるだけです。

[632: 通りがかりさん]

>>631 マンション好きさん

おっしゃるとおりですね。

[633: 匿名さん]

>>626
大変な思いをされましたね。一期一会の精神だと、そんなことはできないとは思うんですが。最近は、大人でもマナーがなっていなくて、逆ギレする人もいるので、簡単に注意できなくなってきています。

まあ、注意しなくてはいけないことをする＝できるヤツは最初から注意されるようなことをしないなんですが。

>>嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとる
全ての人がそうだとは思いませんが、不動産営業は利益が一番なので、ちょっと「盛った」話をする人は多いでしょうね。売り上げ件数や金額が評価につながってお給料になるわけなので。

5000万円出してくれるお客さんと6000万円出してくれるお客さんだと、金額としては6000万円が上ってことなんでしょう。

ただ、早めにわかってよかったですよ。違う人に担当してもらいましょう！

[634: 検討板ユーザーさん]

安くしないと売れないよ
住友さん。

[635: マンション好き]

ところで、現時点で本物件はどの程度売れているんですかね？

[636: 匿名さん]

>>635 マンション好きさん
クラッシィ、プラウド、グレーシア潰しに一杯一杯で販売はそっちのけです。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

エアヒルズもね。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
エアヒルズとプラウドはもうすぐですかね。クラッシィ、シティテラス、グレーシアでしばらく潰し合いですね。

[639: マンション検討中さん]

あの駅前で拡声器を使って叫んでいるのが住不の
品質を落としてるのがわかりませんか？
売れ残りが心配です。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>639 マンション検討中さん
確かに。
なんか気味が悪い。
すみふももう終わりかねぇ、高いし。
殿様だし。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん

あれってバイトでしょ？

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 マンション検討中さん
バイトですね。やめて欲しい。。
その点無駄な広告に予算を使わないクラッシィはスマートかも。

[643: マンション好き]

クラッシィも減りましたが広告の立ちんぼさんはいます（した）よ。
立ちんぼさん1人に1日10000円払ったとして、
たとえば5人雇って1年間払ったとしても365*5*10000=1820万円ほどで、1戸の価格の1/3ほどです。立ちんぼさんの広告によって、もし10戸でも販売が伸びるのならば十分Payするでしょう。
でも生産的ともやりがいのある仕事とも思えない立ちんぼさんによる広告効果を見込んで、
高い価格で用地を仕入れて高価格でマンションを販売する手法には問題があると思います。
今後も用地仕入れ価格が上がっていくのだとすれば、
新築マンションが一般庶民向けの普及品から富裕層向けの贅沢品に変化する過程における現象という捉え方もできるかと思います。

[644: 匿名さん]

駅で拡声器を使いマンションの宣伝しているのですか？
あまりにもうるさい宣伝は逆にマイナス印象を持たれる気がしますが、
プレゼントキャンペーンを企画して近隣にチラシを配布したり
広告つきのティッシュを配る宣伝方法ではダメだったのでしょうか。

[645: マンション好き]

価格が高いのが問題なのです。

モデルルーム来場者数の中で契約まで至る割合が少ない（価格が高いから）ために、
もっともっと集客を増やすことでなんとか契約数を増やそうとしているのです。
特に住友不動産という会社は、
駅近の用地を高値で仕入れて上物はできるだけ安く作って高く売る戦略ですが、
そこには実際に購入して住む契約者や近隣住民、立ちんぼのバイトさん等に対する配慮はありません。高くても契約してくれる人を探すために手段を選ばず、自分のことしか考えない下品な利益至上主義と言えます。
こういった批判的なコメントを出す評論家も複数いるので、そのあたりがわかる住宅購入検討者が増えることで、状況が変わればよいのですが。

[646: 匿名]

>>639 マンション検討中さん

先週末もいました。
音が大きいので迷惑ですね。
近くを通ると耳に刺さるくらいの大きさでした。

[647: マンション掲示板さん]

>>646 匿名さん
本当に迷惑です。彼らに品を感じないからマンションのイメージも悪くなります。
売る気無いんですかね。

[648: 検討板ユーザーさん]

ここは価格が高すぎるよね

[649: 匿名さん]

>>648 検討板ユーザーさん

いくらなら買えますか？

[650: 匿名さん]

マンション前のラブホって無くなるんですか？

[651: マンコミュファンさん]

>>650 匿名さん
無くなりません。近所の風俗街もそのままです。

[652: 匿名さん]

老舗の人気ホテルらしいので、建物の耐久性があるうちは難しそうですね。

[653: マンコミュファンさん]

>>652 匿名さん
そうでしたか。。
子育て世代にとってはデメリットですね。

[654: 匿名さん]

>>649 匿名さん
4500万
それぐらいが妥当でしょう

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
激安プラウドに行ってください

[656: 通りがかりさん]

>>655 マンション検討中さん

激安ではなくてあれが適正。
ここは立地も建物も微妙なのに強気すぎ。
だから売れ残る

[657: eマンションさん]

>>655 マンション検討中さん

マンションは値段じゃないよ。
ここは特に「鵠沼&駅近プレミアム」を必要以上に乗っけた感が酷すぎる。
中住戸の間取り見りゃ一目瞭然だが、ポーチもアルコーブもないのっぺりとした賃貸仕様。
おまけに直床ときたらおう、もう、、、
エントランスも2層吹き抜けではないし、外観共用部にも力入っているとは言いがたい。
それでいてお値段だけは一丁前と、近年の住友不動産の悪いところが全部出てしまってる。

バカにしてるプラウドの間取りとデザイン見てきたら？

[658: 匿名さん]

>>657 eマンションさん
まぁまぁ、きっと「駅近＝資産価値＝リセール有利」というのを鵜呑みにして購入してしまった人が予想と違って焦っているのでしょう(笑)

駅近だったらいいってもんではないし、少しでも資産価値が高い物件を買えばいいってもんでもないんですけどね。
大事なのはいざという時のために物件と価格が釣り合ってる事。
実際マンションに永住する人も少ないでしょうし。

[659: マンコミュファンさん]

ここは売れてる？

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん

同意します。

私はいわゆる「駅近＝資産価値＝リセール有利」と思っています。
が、ここに関しては同じ並びに、既にマンションがありますからね。
ここでないといけないという理由がないんですよね。

藤沢唯一の徒歩5分でしたら、目の前の建物関係なく需要は確実にあると思います。
ですが、徒歩1、3、5、7分と、既に選択肢がありますので。
どうしても、このマンションでないと！という売りが必要だと感じます。

そうなったとき、他のマンションと何が違うのか。
いわゆる差別化が必要になりますよね。

同じ駅近でも、徒歩1分と一番近い！
同じ駅近でも、室内のグレードが高い！
同じ駅近でも、外観デザインが秀でている！
同じ駅近でも、安い(妥当な金額)！

など…
この物件の売りは何でしょう。
難しい話ですね。

[661: eマンションさん]

>>660 匿名さん

ｳﾘは住友がぼろもうけできることじゃない？

それ以外はないかな。

[662: マンション好き]

>>660　匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。

住友不動産のマンションは一応、
外観とエントランスにこだわるという評価はありますが、
このマンションはそれほどこだわっている感じはありませんね。
用地取得に費用がかさんだ結果、相場として売れる価格ぎりぎりの線との兼ね合いという点で、
ローコストマンションとまでは言いませんが、デベの利益確保優先の面白みのないごく普通のマンションに仕上がっていると思います。
でもデベ各社の決算を比較した記事を見る限り、
住友不動産の利益率の高さが際立っており、消費者の意向とは反対の結果になっているようです。マンション事業における用地立地の重要性ばかりが重要視され、設備やデザイン、居住性にフォーカスが当たらなくなってきているのは、消費者としては少し残念な傾向です。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション好きさん

すみふは、郊外マンションは徹底的に手を抜くからね。
庶民向けの田の字無双してくる。

[664: マンション検討中さん]

こちら売れ行きどうなんですかね？

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

無風状態。
つまり、ポジもネガもいない。

この状態が一番つらいだろうね。
相手にされていない訳だから。

[666: 匿名さん]

３ＬＤＫ　4990万円（予定）～
ということでした。みなさんが想定されているよりも高いということもあったりするのでしょうか。
この価格の部屋は、2階の物件ということなので、もっと上の階は、金額が上がってくるということになってくるのですよね？

[667: 匿名さん]

ここ買うならグレーシアだな

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

だな！

[669: 匿名さん]

エアーズコート、ブリーズコートの2つがあります。どちらが人気なのでしょうね。

Yahoo！不動産を見てモデルルームに行くと2000ポイントTポイントがもらえます。これ、確か、他のマンションでも見かけました。候補が2、3ヶ所あれば、Tポイントをもらって巡ることもできるのかと思いました。
ちょっとした裏技ですけど、2ヶ所で4000ポイント、3ヶ所で6000ポイントになるので高額になりそうです。

クオカード6000円分プレゼントもしていますし。行くだけで8000円相当分って太っ腹キャンペーンです。

[670: 匿名さん]

キャンペーンで色々ともらえるのはお得だとは思います。でもその分、物件価格にも乗っかってきてしまうんで、複雑な感じ。

一緒のマンションとして２つとも扱っていますが、
マンションとしては、それぞれ別物扱いになっていくと考えていくのか？
物件概要もそれぞれに用意されています。
マンションの規模としても全く違います。

[671: ご近所さん]

エアーズコートとブリーズコートは別の管理組合なので、別物扱いになります。エアーズコートの方が個数が多く専有部分の面積もやや広く視界も開けていますが、うなぎの寝床のように間口が狭くて細長く、また外観も団地チックで外階段は鉄骨です。ブリーズコートはディアスタが建つため視界は遮られますが、外観はエアーズコートよりおしゃれで間口はやや広いかと思います。どちらを選ぶかは、家族構成によるとことが大きいと思いますが、二人で住むならブリーズコート、三人以上ならばエアーズコートかな、と思います。

[672: マンション検討中さん]

外観の幕外れ始めましたが、思っていたより質素だと思いますが皆さんどう思いますか？
正直残念で、これで5500万かと…

[673: 匿名さん]

ここは建物ではなく「鵠沼」というブランドと駅距離が売りの物件です。リセールは気にせず鵠沼に拘ってる人がターゲットです！

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

住所が鵠沼でなかったら、駅ちかとはいえ、さらに微妙ですよね

[675: 評判気になるさん]

プレミスト高いからここを検討したが、
ラブホ、風俗街…子供がいるから絶対無理
しかもプレミストcxの開発地区から外れて、かなり歩く

エアヒルズが一番良かったな
高くなかったし

[676: マンション検討中さん]

藤沢市が風俗を撲滅してくれたら良いのに。。

[677: マンション掲示板さん]

>>675 評判気になるさん
エアヒルズってプレミストより駅までの距離があるじゃん。しかもあの坂もあるし。
値段だけは良かったかもね。

[678: ご近所さん]

>> 672 マンション検討中さん
今の郊外の新築マンションはこんなものですよ。
新林小の隣のノブレスみたいにタイルすら張っていないものもありますからね。
タイルといえば、シティテラスの外壁は太陽の角度によってはタイルのでこぼこで陰ができて、あまりきれいな施工ではないように見えます。これも今どきの新築マンションはこんなものということなんですかね。剥落しなければまだよいのでしょうが。

[679: 匿名さん]

外観もそうだけど中身のコストカットがひどい。藤沢の所得の層に合わせるとこうなっちゃうのかな？
立派なお高い物を作っても結局買える人いなくて売れなくては本末転倒ですし。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
せっかくの鵠沼ブランドですから、もう少し上乗せされたとしても、中身までしっかりとこだわった方が良かったかもしれませんね。

とはいえ、土地取得にかなりコストがかかっているそうなので、難しいかな。
その点、安く用地取得できたプラウドは素晴らしいですね。

この土地、野村は手を引いたみたいですし、採算が合わないと判断したのでしょう。懸命な判断ですね。

[681: ご近所さん]

もともとスミフは専有部分にはあまりこだわらないので仕方がないと割り切ることもできるのですが、「外観とエントランスにこだわる」と公言している会社が外観を安普請にするのは受け入れがたいものがあります。最低限の仕様の上物を作ることを前提で高値で用地を仕入れて他デベを出し抜く手法は、消費者にとってはあまりありがたくない存在です。こういう会社がマンション供給戸数No.1になっているのは腹立たしい限りです。個人的には野村や東京建物は比較的良いマンションを作る印象なので、こういう会社にこの土地を買ってほしかった。立地で選ぶとデベは選べないのがマンション購入における悲しい一面です。

[682: マンション検討中さん]

既にエントランスが見れるようになったのですか？？

[683: 匿名]

>>675 評判気になるさん

南口で、ラブホは場所わかるんですけど、風俗街ってどのへんのことですか？？北口にも、なんかそんなのありますよねー

[684: 評判気になるさん]

>>683 匿名さん
ググればオバさん。

[685: 匿名さん]

建物外観と室内の仕様をコストカットしているという話ですが、土地の仕入れ額が高かった→これまでと同じグレードでは販売価格が高額になる→思ったように売れないと踏んだからでしょうか？
野村や東京建物が取得した場合はマンション価格も高額の高級マンションを企画する事になっていたのでしょうか？

[686: 匿名さん]

長谷工の持ち込み案件で住不が最終的に引き受けた企画だからでしょうか。
土地を充分買い集められなくて、変形な土地になって2つの管理組合をもつ２つの物件になっていますね。、駅には近いですが、商業地域の土地なので建蔽率や容積率や高さ制限は緩いので土地単価は高くなり大きな建物は建てられますが、住環境は住居地域より囲まれてしまったり現状より悪くなるリスクがあったり。現状より高価格帯を企画するのは簡単ではないと判断したのでしょうか。

[687: ご近所さん]

坪単価いくらならどの程度の期間で売れるか、というのは地域、立地でほぼ決まってきます。金融緩和による資産インフレで用地取得にかかる費用が上がったものの普通のサラリーマンの給料はさほど上がっていないため、都心以外では高級マンションというのはなくなってきました。近隣のマンションでたとえるとグランドメゾンと同じものを今作ったら億ションになるでしょう。そこまでいかなくてもパークハウス鵠沼橘レジデンス、パークハウス鵠沼橘プレイス、プラウド鵠沼橘のようにエントランスに天然石を使うことも、最近の郊外新築マンションでは少なくなってきていると思います。デベがどこだからということとは関係なく世の中の流れとして仕方がない部分があるのは承知していますが、各デベにはそれぞれこだわりをもったマンションを作ってほしいと思います。もし仮に野村が建てたとしたら、少なくとも階高はシティテラスよりも高かったでしょうし、システムキッチンもLIXILではなくタカラだったと思います。スミフならばグッドデザイン賞をとるぐらいおしゃれでかっこいい外観のものを作ってほしかったと思います。

[688: 匿名さん]

売れませんので値下げの価格改定しました。メールきましたね。やはり売れて無かったか…。営業さんもちんぷんかんぷんだったから、当然ですね。

[689: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
どれくらい値下げしたか例など記載されてましたか？差し支えなければ教えていただきたく。

営業さんもちんぷんかんぷんとは、どういう意味ですか？

[690: 買い替え検討中さん]

価格改定のメール来ましたね。
300万円くらい下げるって完成前のスミフでは珍しいね。

[691: 匿名さん]

>>690 買い替え検討中さん

その前に契約した人はどうなるんですか？

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
そのままの据え置き価格。
そのぶん、オプションやら好きな部屋やら選べるんだから。
ここはまだ、待つべきだね。
たかだか300万の値引きでは食指は動かない。700なら考えてやってもいいかな。

[693: 匿名さん]

この物件厳しいのか。価格改定メール皆さんにも届いてますか。
物件概要には誤りがありましたと記載してますが、実際は値下げしましたの誤りですね。
何があっても値下げしません言われたけど、嘘でしたか。もう少し待てば更に下がりますね。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

ありがとうございます。
691です。

住所はいいけれど、場所がいまいちということですね。
色々残念な物件ですねぇ。
設備的にはグレーシアの方がよさそうですもんね。

もう少し静観してみます。
待てばいいことがありそうですね。

[695: マンション住民さん]

鵠沼アドレスで駅に近ければいいってもんじゃない

[696: 口コミ知りたいさん]

うーん
駅から5分という売り以外、良い点が見つからない。
せめて、土地買収が上手く行ってれば、共用施設とかも、良くなってたのに、惜しいですよね。
このまま行くと、低地と批判されてるグレーシアに負けるんじゃないかな。

[697: マンコミュファンさん]

値付けミス
いまの値段は1000万は高いね
1000ねびかれてもいらないけど。
理由は、ちゃっちい

[698: マンション掲示板さん]

藤沢駅あたりはマンション建設ラッシュ
隣の辻堂駅にもプロミスト

こういった状況下では普通はエース級の営業社員を揃えるべきだよ。
訳の分からない営業を置いとくべきではない。
好立地、適正な値段ならほっといても勝手に売れて、
ポンコツでも売れるんだから。

ま、値段設定を誤ったから人がこないんじゃ、生かしようもないか

[699: 評判気になるさん]

ラブホテルの前
これがねー
子供がいじめられそう

あの娘のマンション
ラブホの前なんだよ〜

[700: 名無しさん]

>>699 評判気になるさん
ラブホは将来的になくなると過去のコメントにありましたよー！

[701: 匿名さん]

>>700 名無しさん

あのラブホは老舗で人気らしいですし、現在は建設基準が厳しくなったので、ああいったものはなかなかなくならないそうですよ。

いつかなくなったとしても、年頃の子供がいるうちは存在し続けるでしょうね。
20年後になくなったとしても、子供は成人しているでしょうから意味ないですね。
その頃にはいい価格で売買できるかもしれませんが。

[702: マンション検討中さん]

ラブホが原因でいじめられることは無いような気はしますが・・・
原因は別で、ネタになるだけで。
無いに越したことはないですけどね。

値下げの件はHP等には記載されていませんが、
どこか記載があるページなど知ってる方いませんか？

[703: 検討板ユーザーさん]

ラブホはなくなりません
存在し続ける
マンションと共に
マンションのあなたの人生と共に

世間からはこう言われてる

ラブホマンション

[704: マンション検討中さん]

駅5分4690万は、安いね！駅7分の底地の相鉄が4900万～だから、相鉄は苦戦必須ですね。

[705: マンション検討中さん]

ここは、高台ですか？相鉄グレーシアは、値段と管理費が高い上、洪水ハザードマップが、怖く検討辞めました。

[706: ご近所さん]

なんか業者間の諍いっぽくなってきましたね。

ラブホは繁盛しているからなくならないでしょう。
それもありますが価格面でも専有面積的にも子育て世帯よりは年寄り世帯が中心です。
近隣の戸建てに住んでいて鵠沼ブランドに誇りをもっている小金持ち高齢者が生活利便性を求めて買っているというのが典型購買層だと思います。

ブリーズコートの最安住戸が2階の4990万から1階の4690万になったというだけで、
300万の値引きというのは必ずしも正しくないと思います。
スミフが竣工半年前に全住戸一律300万値下げなどしたら、それは経営危機ものです。

[707: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

向かいのマンションとの兼ね合いですかね？
向かいの方が、土地が安くて、いいマンションになりそうですよね。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
ブリーズコートの前の土地はシティテラス より高く入札されたらしいですよ。
だから、上物が安くなるんじゃないかって住友の営業マンにが言ってました。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

すみふはまわりをディスりますからね。
そもそもすみふの上物は高いのでしょうか？
疑問です。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん
直床ですし、共用施設もしょぼいですよね。
モデルルームも派手なだけで、チープな感じがしました。

[711: 検討板ユーザーさん]

4690万は安いよね。グレーシア藤沢が、徒歩7分で4930万だし。

[712: 検討板ユーザーさん]

グレーシア藤沢は、入札で高値つかみしたらしいよ。相鉄関係者情報です。

[713: マンコミュファンさん]

シティテラスのチープ感を考慮すると、ブランド代差し引いても、グレーシアの方が高くても納得するけどなぁ。

[714: 匿名さん]

公式サイトの構造のページにコンクリートスラブ厚約200ミリ～約210ミリを確保としか書かれていませんが、直床というものなのですか？
概念図によればスラブの上にセルフレベリング、床暖房パネル、クッション材、フローリングと重なっているようです。

[715: 匿名さん]

>>712 検討板ユーザーさん
そりゃあ向こうの方が立地は全然いいしここに比べたら入札価格も高いでしょうね。

[716: 検討板ユーザーさん]

4690万は、安いね！

[717: 検討板ユーザーさん]

グレーシアが、徒歩7分で4900万なのは、なぜ？

[718: 評判気になるさん]

二棟あるうちの、
ラブホにかぶらない棟てあるの？

[719: マンコミュファンさん]

>>718 評判気になるさん
どっちも、ほぼ、かぶりますよ。
ラブホの入口が控え目なのが、唯一の救い

[720: マンコミュファンさん]

>>717 検討板ユーザーさん
利便性と設備では?
設備は、完全に、グレーシアに負けてる。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンコミュファンさん
そうは、思いませんが(笑)
相鉄とすみふを比べる時点でおかしいし。シティタワー、シティテラスの名前はみんな知ってるから。

[722: 検討板ユーザーさん]

4690万は、何階ですか？抽選？

[723: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん
では具体的に設備でシティテラスがグレーシアに勝っているところを教えてください。

[724: マンコミュファンさん]

>>721 検討板ユーザーさん
誰もネームバリューの事は言ってないですよ。ちゃんと読んでから、書き込みされる事をおすすめします（笑）

[725: 匿名さん]

案の定何も言い返せないようですね（笑）

[726: 匿名さん]

>>724 マンコミュファンさん

プラウドとシティテラスはどっちが上なのかご存じですか？

[727: マンコミュファンさん]

>>726 匿名さん
ブランドという意味では、プラウドだと思います。実際の物件としても、プラウド湘南藤沢テラスは、最近の藤沢の新築マンションの中では、最もコストパフォーマンスがいいと思います。二重床、連窓、ミライフルなど、押さえるとこは押さえつつ、価格は安いです。駅から、10分とはいえ、周りの環境は、ちょっと寂しいです。自分は、駅近物件希望なので、検討しませんでしたけど、良いマンションだなぁって思います。
シティテラスは、駅近が全てですね。2棟分断やラブホ、直床、共用施設のショボさなど、マンション自体には、あまり魅力は感じませんが、それを補うだけの立地メリットがあり、資産性は維持しそうです。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん
立地もコンセプトも全然違う２つではどっちが上でもないのでは。
ここと比べるならクラッシィかグレーシアじゃないですかね。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん

販売期間的にもその2つだろうね。
ただ、自分が藤沢駅周辺で新築マンション探していたならグレーシア一択。
駅距離がどっこいどっこいなら構造→規模→共用部→専有部、の優先度で検討進めるが、グレーシアがココ含めた3つの中なら抜けている。

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん

駅距離はどっこいじゃないですね。

[731: マンション掲示板さん]

>>727 マンコミュファンさん

プラウド湘南藤沢テラスとシティテラスを比べるのは、プラウドに失礼でしょ。
プラウド湘南藤沢テラスは天井高も2700あるし。
価格も1000万以上は安いよ。
二重床でウォークスルーエレベーターだし。

シティテラスに負けてるのは徒歩5分のみ。

[732: eマンションさん]

>>730 匿名さん

ああ言葉が足りなかったかな。
自分の主観として、物件概要で駅距離1桁表示なら直結以外は大差ないと認識してスクリーニングしているので。

ここは賃貸に出す前提で買うような土地柄でもないし、ある程度中長期で居住考えつつ、いざ売却となった時に需要があって、かつ残債割れしない。
これがクリアできそうな今藤沢近辺で分譲中のマンションが前にあげた3件。
その上で自分なりの優先度でみた結果、という個人的見解の１つです。

[733: 検討板ユーザーさん]

ここは、大手◎、駅近◎、大規模◎が最強です。
相鉄、鉄道◎、マンション知名度×、大規模◎です。

[734: eマンションさん]

>>733 検討板ユーザーさん
都合の良い評価基準ですね。
周辺環境が抜けてます。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>734 eマンションさん

失礼。
ここは、静か◎、ムクドリ△
相鉄、道路騒音×、ムクドリ×

[736: マンコミュファンさん]

>>733 検討板ユーザーさん
大規模じゃないじゃん。
分割されちゃってるし、管理組合も２つじゃん。

[737: マンコミュファンさん]

>>734 eマンションさん
ラブホと風俗店が抜けてますよね!

[738: ご近所さん]

>>735 検討板ユーザーさん
ヨーカドー屋上ムクドリですか？1000匹はおりますね。

[739: ご近所さん]

ムクドリ最近ひどいですね。

[740: eマンションさん]

>>738 ご近所さん
いや、1000羽以上おるで。

[741: eマンションさん]

糞害に憤慨しております。

[742: マンション掲示板さん]

プラウド湘南藤沢テラスが完売した今、残ってる物件ではグレーシアの方が上かな。次ぎにクラッシィ
立地
設備
営業力

こないだモデルルールいってきたけど、やっぱりスミフは酷いね。無駄に話が長い。こちらを伺うような不気味な顔。
グレーシアは特に営業マンが良かった。
クラッシィも良かったけど、直床は残念だた。

[743: いいね]

>>739 ご近所さん
ムクドリは、駅近の宿命ですね…

[744: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
いいね！もっともっと！

[745: マンション掲示板さん]

>>744 いいねさん
価格も出してこない。
スミフは信じられない。

グレーシアは気持ちが良いくらい全ての部屋の価格出してきたのに。

[746: いいね]

>>745 マンション掲示板さん

さすが！

[747: いいね]

>>745 マンション掲示板さん
次は？すみふより値段下げろ！

[748: いいね]

>>742 マンション掲示板さん

ムクドリさん早く！もっと

[749: マンション掲示板さん]

>>748 いいねさん

スミフには期待してない。

[750: いいね]

>>742 マンション掲示板さん
こちら？どちら？

[751: いいね]

>>749 マンション掲示板さん
なぜ書き込み？どした？もっと！

[752: マンション検討中さん]

どちらにせよ、購入された方は経済的に豊かだ素晴らしいと思いますが。

[753: 口コミ知りたいさん]

掲示板が荒れがちですが、北口より南口の鵠沼アドレスが高いのであれば、実際こんなもんかもなという印象も受けます。
北口3分でシティテラスのエントランス豪華版のクラッシィ、
南口7分でエントランス含め設備充実のグレーシア。
一方南口5分でシティテラスは一通り設備は付いているが比較すると豪華さがない状況。
もし、北口南口の土地に値段に優劣がないなら、（リセール的な意味では）クラッシィが一番良さそうな印象を受けました。

駅距離については、住む観点では普段の通勤含めた個人の生活範囲によるのでここで語ることではないとして、リセール的な意味であれば価格の下げ幅に3分・5分・7分・10分で実際差がでる気がします。

ただ、鵠沼橘は日中すごく落ち着いていて、夜は飲み屋たくさんあって賑やかだし、個人的には好きかな。（勿論ラブホはなければよりいいけど）

あと、ブリーズコートの前に建つ物件が二重床でエントランス豪華で来たら、まあ・・・ですけど。

[754: マンション検討中さん]

そろそろ完成ですね。実物見てクラッシィと比較しようかと。グレーシアは、入居が平成32年なんで、待てないかな…

[755: マンション検討中さん]

南口も綺麗にならないんですかね。。

[756: マンション掲示板さん]

>>755 マンション検討中さん
なるよ。
駅前。
資産価値が向上

[757: 匿名さん]

こういうたくさんマンションが売りに出てるエリアのリセールは駅距離もだけどそれ以上にエントランスやマンションの見た目と雰囲気大事です。

[758: 匿名さん]

>>756 マンション掲示板さん
情報が見つかりません。。

[759: 評判気になるさん]

>>758 匿名さん
北口の資料しか出てこないですね。

[760: 匿名さん]

普通に情報出ていましたよ。

[761: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3424.html

失礼、例えばこちらです。

[762: マンコミュファンさん]

>>761 匿名さん
ありがとうございます。
私の調べ方がわるかったですね。
少し先になりそうですが、購入者としては段階的に楽しみが増えて良いですね。

リセールといった点でも駅前が綺麗になれば付加価値に繋がると思いました。

[763: マンション掲示板さん]

藤沢では、恐らくこちらが一番売れ残って完売は大分先でしょうね。
モデルルームの感じも客がほとんど居なかったし。

[764: 評判気になるさん]

土地買収が上手く行ってれば、もっと魅力的なマンションになったのに…
駅近、中規模、安っぽい、割高…何とも中途半端
スミフのブランドが泣くよ

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 評判気になるさん
立地だけだもんね。
設備、ラブホ、駐車場、三十苦

こんなに高くてかうひといんのかね？

[766: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん

三十もないよね。そうだよね。

[767: 評判気になるさん]

正直、ブランド力格下のグレーシアに負けてる気がする。設備の割に高過ぎだよ。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 評判気になるさん
スミフ、三井、野村、三菱
この４強の中ではスミフが一番見劣りするよ。
あと20年したらスミフは７強にもいないかもな。
郊外物件の手の抜き方が酷すぎる。
直床は当たりまえ、ウォールドアすら作らない。柱の影響は考えない。
都心の一等地にしか真面目な建物つくらないし、接客が終わりすぎ。

[769: マンション掲示板さん]

売れてるから、他社のステマが凄いですね…
藤沢なら、駅近大手のここか、北口クラッシィ以外きびしいようですね。。。

[770: 評判気になるさん]

>>769 マンション掲示板さん
クラッシィはわかるけど、ここは無いわ。

[771: 名無しさん]

>>770 評判気になるさん
グレーシアはわかるけど、ここは無いわ。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション掲示板さん

ステマの意味わかって無さそう。
ステマ=ステルスマーケティング、だよ？

言いたいのはネガキャン=ネガティヴキャンペーン、じゃないのｗ

[773: 匿名さん]

駐車場ってなんですか？

[774: 通りがかりさん]

>>769 マンション掲示板さん
クラッシィは特殊。デベロッパーじゃなくて商社だから。近所のサミットと合わせて街づくりの企画しているよね。

[775: 匿名さん]

まぁ、どこと比べてもここは厳しいのでは？

鵠沼と付くなら安っぽくても構わないという中身よりブランド重視な方向けですな。

[776: マンコミュファンさん]

スミフのマンションって、どこもこんなもんなんでしょうか?ローカル都市だからチープなの？都内の物件見たことないので、このマンションだけ特殊なのかがわからない。藤沢だから手を抜いてるのかな?

[777: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
車を止める場所のこと。

[778: eマンションさん]

>>776 マンコミュファンさん

住友は昔から「エントランスと共用部めっちゃ頑張るよ！」って言い続けてる。
専有部の設備仕様は、残念ながら都心の一部超高級物件除いては一流とは言えないね。

こういった方針を手を抜いていると取るか、は人それぞれだけれど。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 eマンションさん
共用部に力入れてるのがスミフの特長ということは、今回の物件がやっぱり特殊なんですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンコミュファンさん
今回は共用部もダメ

つまり全滅


立地は70てん

それ以外は25点

[781: ご近所さん]

>> 780 マンション掲示板さん

点数付けについて、Agreeです。

とはいいつつもマンションは立地が9割という説に依拠すると70 * 0.9 + 25 * 0.1 = 65.5点となり、悔しいけれど悪くないです。

[782: ご近所さん]

おのれ、スミフめ！
安く作って高く売りやがって。

[783: マンション検討中さん]

玄関は多少リセール時に値段に影響あるとして、
二重床も含めそれ以外はそんな影響しない、また減価償却の観点で建物部分は年数ごとに価値が下がるのは避けられないこと考えると、
共用部は豪華すぎても管理費は高くなりそうだし、場所が気に入れば別に悪くない物件なんじゃない。
部屋の設備は一通りある気もするし。。
もっと何もついてないとか、沢山他の駅にありましたよ。

そうなると、クラッシィハウスもよく見えてくる。。

[784: マンション掲示板さん]

暇なんだゆ(笑)

[785: マンション掲示板さん]

ごめんなさい。暇なんだよ(笑)

[786: マンコミュファンさん]

クラッシィ
立地80点
設備60点
値段の妥当性40点
営業の質65点
良い点はkitchenまで天井高が高いこと
カーテンレールがおしゃれ
残念な点は直床、駐車場

グレーシア
立地80点
設備70点
値段の妥当性50点
営業の質75点
良い点、公園前で日照永久確保。二重床。良水工房
悪い点、低地。気にするほどではない。

シティテラス
立地70点
設備25点
値段25点
営業の質25点
立地以外は安っぽい

[787: マンコミュファンさん]

ブランド力
クラッシィ50点
グレーシア40点
スミフ25点(一般的には70点)

私見なのでね。

[788: マンション検討中さん]

なるほど。。

[789: eマンションさん]

結局この1,2年で駅近にマンションが大量供給された悪い面が各物件出ちゃってるよね。
近年の駅近信仰で土地の取得費が高止まりしてる状態に加えて競合が2つも3つもあっては、そりゃあコスト落とせるところは落として"売れる"値付けにせざるを得ないよ。
別にデベロッパーを擁護するつもりはないが、この時世に郊外とはいえターミナル駅至近のマンション買っていいのは、そのへん理解した上で理想と現実の折り合いつけられる人だけだよ。
津田沼ザタワーとかがいい例。

[790: 匿名さん]

>>789 eマンションさん
津田沼のタワーはコスト削減がひどいのですか？

[791: マンコミュファンさん]

シティテラス、クラッシィ、グレーシア、それぞれ良い点がありますよね!シティテラスだって、鵠沼アドレスは、魅力的ですよ!

[792: マンション掲示板さん]

>>791 マンコミュファンさん
強く共感

[793: 匿名さん]

安く住める鵠沼という感じですかね。
鵠沼アドレスって閑静で立派なお屋敷のある街並みと雰囲気が良いイメージですが、その中でコストカットしてたら本末転倒では。鵠沼アドレスなら良いってもんでもないと思っていましたがここがどうなるか楽しみです。

[794: 匿名さん]

拘束時間が異常に長いです。またグレーシアやクラッシィの悪口しか営業は言えない。マンコミファンさんのランキングと同じ。営業はもう一度見直した方が良いと思います。時代遅れの営業レベル。シティテラスは買う気無くなる。だから、売れない→価格間違えましたで価格下げる→悪循環。場所が鵠沼アドレスで良くても、営業がダメなら売れない物件になる。これから見に行く方は、シティテラスの見学後は予定入れない方が良いです。ご参考までに。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 匿名さん
私も同じ体験をしました。
腰が悪いので、翌日体調を壊しました。

[796: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん

うちも同じです。
子供が泣いてるのに、無視。
必死に営業されましたけど、気分が悪くなるだけでした。
シティテラスは絶対買いません。
グレーシアとクラッシィで悩み中です。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん
自分も、その3件なら、真っ先にシティテラスを外しますね。自分はそれほど営業さんに悪感情は持ちませんでしたけど、肝心のマンションが安っぽくて無理でした。グレーシアかクラッシィは難しいですね。通勤や資産性を考えるとクラッシィですが、グレーシアの方が、日々の生活の満足感は上のような気もします。

[798: マンコミュファンさん]

>>797 マンコミュファンさん

グレーシアか、クラッシィでしょうね。
こちらは5000円のｸｵｶｰﾄﾞを貰いにいきました。

[799: マンコミュファンさん]

スミフって何故ゆえ人気なの？
建物はヘボいし、値段も高いし、まけてもくれないし。

人気の理由が分からないんだけど
曲がりなりにも、販売戸数ナンバーワンってことは売れている訳でしょう？
営業が、強引だから買ってしまうの？

[800: 匿名さん]

>>798 マンコミュファンさん

5,000円もらうのに、何時間拘束？されるんですかー？