シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 検討板ユーザーさん]

近鉄のマンションは、ブリーズコートの向かい側にできるやつですかね。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

近鉄の方が階数が高いんですか？

シティテラスの説明会には参加されましたか？
すみふの説明には納得されたんですか？

しかし、なぜ近鉄がここに建てるんでしょうね？

[583: マンション検討中さん]

ブリーズコート向い側にマンション建つと、ブリーズコート安くなりそうですね。5,000前半だといいなぁ。クラッシーと同じ価格なら、南口の方が良いかなぁと思ってます。

[584: マンション検討中さん]

はじめまして。
モデルルーム見学してきました。
北口との比較のお話で、南口のほうが資産価値が高いとの説明を受けました。
駅周り５分圏内でそこまで価値うんぬん違うものなんでしょうか。。
駅直結はまた話が全く変わってくると思うので・・・。
どなたか営業目線ではないご意見いただければと思っています。
よろしくお願いします。

[585: マンション好き]

>>584マンション検討中さん

統計データを持っているわけではありませんが、
中古マンションの価格を定点観測していると北口と南口で
差はあるように思います。
特に鵠沼橘や鵠沼石上は藤沢周辺では人気があり、
5000万円を超える中古マンションも比較的速やかに売れる印象です。一方、北口では5000万円を超える物件はあまり見ない気がします。

ところでエアーズコートは何戸ぐらい残って（あるいは売れて）いましたでしょうか？

[586: 匿名さん]

なるほど、中古物件の価格を調べる事で周辺のマンション相場を把握できるという事ですね。
北口/南口の価格差は商業施設や利便施設の数や人の流れで決まってくるのでしょうか。
資産価値が高い＝高く売れるのであれば、必然的に販売価格も高くなっているんですよね。

[587: マンション検討中さん]

北口付近はどれほどで売却されているからわからないですが、シティテラス隣の条件が似てるプラウドは5600-5900辺りで公開して売却されているようですね。知る限りでですが。
一方で、逆隣のパークハウスは5900マン前後で売りに出され数ヶ月経ってまだ残ってるようです。
眺望など含めた条件次第とはなりますが、売却もそこそこな値段で可能な印象です。

[588: 匿名さん]

資産価値は変わらないと思います。同時期に発売した同じ様な物件があれば比較できますが、藤沢は築年数、面積等バラバラです。南口は駅前の区画整理が出来ず、駅前は昔ながらの雰囲気が残ります。またビルも古いのが多い。北口は今までのごちゃごちゃ感が整備され、綺麗になり始めている。また若い方が北口に住み始めている。賃貸が多いからかもしれないですが。最近藤沢はマンション多いです。シティテラス、プラウド、ノブレス、これからグレーシア、菱重と約900戸弱が販売されている事が南口の一番懸念かと思います。住友の営業は、資産価値推ししてますが、デザインや設備仕様の低さは流してます。色々比較することをオススメ致します。

[589: 匿名さん]

現在南口の方が資産価値が高いというお話ですが、北口の開発が進み若い方が多く
なっているのであれば、将来的には逆転するかもしれませんね。
デザイン、設備仕様についてはこだわりがある方もいらっしゃるかもしれませんが、
転売を視野に入れるのであれば優先順位は立地になるのかな？と思います。

[590: 匿名さん]

転売で儲けようと思ってる方は藤沢に買ってる時点で相当厳しい。
なるべく下落率の少ないものをと気にしてるなら中古が安全。

転売時の価格差を最重要視してるなら今の藤沢の駅前新築は厳しめだと思いますけどね。
金額落とせば需要はたくさんある場所なのでどうしても売れないって事はないですね。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

おっしゃる通り、資産運用や転売利益目的で買うような物件は藤沢には建ってない。
駅近がリセールメリットになるかも不明。
(3LDK以上の間取りだと子育ての環境重視して、駅に近すぎる物件を敬遠す人もいる)

それ狙いならもう終わってるが最近だと横浜馬車道徒歩1分のタワマンとか申し込まないと。
(あれは瞬間で蒸発して、平均倍率5倍以上とか言う噂。)

[592: マンション検討中さん]

いよいよブリーズが出ますね。
５分で鵠沼、ここにしようと考えてます。
エアーズは手が届きませんでしたので。

[593: 評判気になるさん]

ブリーズコート出るんですね。
目の前のマンションも気になるけど、
月極駐車場側だと良いかなぁ。

[594: マンション検討中さん]

昨日夜、ブリーズコートがいよいよ出るのでどうですか？と電話が来ました。価格はエアーズコートよりかは安くなるのでしょうか？楽しみです。

[595: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

[596: マンション検討中さん]

それでよし

[597: 匿名さん]

え、あのラブホ無くなるんですか！！

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

それは良かったです！

[599: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。ブリーズコートを紹介されましたが、前に建つマンションの影響が少ない部屋から紹介するようですよ。先に販売していた棟よりは、だいぶ安くなってましたね。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
ちなみに価格帯はいかほどでしたか？

[601: マンション検討中さん]

チラシが入ってました。
ブリーズコート7階67m2が5490万〜となっていますね。
正直高いですね。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

思っていたよりも強気ですね。
その広さでその価格なら、エアーズの方が良かったです。

ちなみに、その7階の部屋ですと隣マンションの影響はなさそうですか？

[603: 匿名さん]

藤沢駅駅まで徒歩5分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[604: 匿名さん]

風俗街が無くなれば言うこと無しです。

[605: マンション好き]

>>601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

>>602 匿名さん
>>601 マンション検討中さん

確かにその価格ならばエアーズコートの方がよさそうですね。
まだエアーズコートもたいぶ残っているかと思っていますが、
エアーズコートはご検討されないのでしょうか。

>>603 匿名さん
鵠沼海岸駅近くの高根というバス停と藤沢駅とを結ぶバスが走っています。30分に一本ですが。

[606: 匿名さん]

３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
上下階の騒音等はお互い様という感じになりそう？
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

[607: マンション検討中さん]

グレーシアとプラウドとシティテラスで検討してますが、川が近い、海抜が低いところは安全なのでしょうか？

[608: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん
自分で考えて意思決定してください。

[609: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに
『ブリーズコート』ご意向シート受付開始！と発表されていますが、
このご意向シートとは何ですか？
本契約の前の、仮予約を入れる為の書面か何かですか？

[610: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

エアヒルズw

[611: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中さん
藤沢住みですが、そこを気にされるのであれば鵠沼がよろしいかと。
グレーシアやプラウドあたりは、元々田園風景が広がる場所だったと記憶しております。

[612: マンション検討中さん]

ホームページを見る限り、富士山や海が見えそうですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか？
藤沢で物件を検討しているのでアドバイスもらえると助かります。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

近隣の高台にある「ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス」の高さでは無理です。
つまり少なくとも中層階以下では江ノ島も富士山も望めない計算になります。
藤沢駅南北通路の線路の上にある西向き窓からは、雄壮な富士山が拝めるのですが。。。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
その理屈からすると、見えるとすれば、8階あたりからですかね？

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん

正確には高低差を計算しないといけないのでしょうが、北側駅よりにあるザ・パークハウス藤沢は7階バルコニーから富士山眺望と書いてあります。
こことは高低差がほぼ無いし、西側は低層住宅街なので富士山は大丈夫かと思います。
(ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスでなぜ富士山の記載がない/見えない!?は謎ですが)
問題は海ですね。。。
低地になりますが19階建てで遮蔽物の無いグレーシア藤沢鵠沼でも高層階では海が…ですから。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

>>615 匿名さん
仰る通り、海は見えて最上階付近くらいでしょうかね。海までは上の方じゃない限りは、あまり期待しないほうがよさそう。富士山は天気によると思いますが見えそうですね。

値が張りますが、やはりこの物件は個人的に魅力的に感じてます。

[617: こけしくん]

せっかくなので、江の島も富士山もみたいなあ

[618: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

ちょっと驚きの価格ですね。

[619: マンション検討中さん]

近くのマンション住みですが6階か7階くらいから海面がうっすら見えます

[620: マンション掲示板さん]

ここは高杉

[621: 匿名]

>>620 マンション掲示板さん
だから何？あなたの予算に合わないなら辻堂？茅ヶ崎？で探してください。

[622: マンション検討中さん]

こちらのマンションの外観はいつぐらいに出来上がりますかね？

[623: 名無しさん]

4000万円って！
ここも値引きかぁ

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

そんな安いんですか？

[625: 検討板ユーザーさん]

4000台じゃないと売れないよね。
直床、柱の食い込み激しいんだから

[626: マンション検討中さん]

ここの営業担当の方、電話ですっっごく感じ悪かった！
5000半ばの物件を探していると、いくつか希望を伝えると、この物件にしては予算が少ないからバカにしたのか、かなり電話口で横柄、適当な対応をされました。
いくつか問い合わせたけど、ここほど酷いとこはなかった

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん
住友は殿様

[628: 匿名]

>>627 マンション検討中さん
ほんとびっくりしました！
今でも思い返すとイラッとします。
営業さんの当たり外れだと思いますが。
ほんと殿様

[629: 通行人]

>>628 匿名さん

事実なのでしょうか？
もし事実であればこんなところに書き込むのではなく、直接担当の上司にでも抗議されることをお勧めします。

[630: マンション検討中さん]

>>629 通行人さん
事実です。決してこちらも失礼な態度は取ってません。
呆れて担当者名を聞くのも面倒でした。