シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

藤沢ダイエーイトーヨーカ堂戦争が懐かしい。

[562: 通りがかりさん]

イトーヨーカ堂はいずれ閉店して、下層階はショッピングモール的な食品スーパーになり、上層階はマンションになると思う。

[563: 匿名さん]

>>560 評判気になるさん

ありがとうございます！
我が家は平日は伊勢丹、OPAで、休日にイトーヨーカ堂が良さそうです。

[564: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん
あと南口でて左すぐの所にスーパーやまかがありました。地下で昔からあるのでゴミゴミしてますが、雑多な感じが合えばいいかもしれません

[565: マンション検討中さん]

「シティテラス藤沢鵠沼」も、最近はもう一つ盛り上がらず既に終わった感じがする。
まだ未契約の住戸をいっぱい残して、どうするんだろうか・・・・

[566: マンション検討中さん]

今日、モデル見学行ってきましたが、
見える限り席は埋まってたかな。と。
雪の中、皆さんやる気だなと。
けっこう契約が終わってる印象だったけど。
それよか、クラッシィ値下げってホントなのかな。

[567: マンション検討中さん]

エアーズコート､モデルルームの床板は白過ぎね？
眩しくて眼

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

最近は、白が流行ってますからね！
インスタ映えするらしいですよー！

[569: 匿名さん]

やはり！私達もそれで悩んでいます。
ちょっと白過ぎかなぁ､今さら変更できないし.....

[570: 通りがかりさん]

ゆっくり売るすみふにしては販売進んでる感じですよね。エアーズは自分のタイミングが合わず回避したけど、、ブリーズ早く販売しないでしょうか？

[571: マンション検討中さん]

ﾌﾞﾘｰｽﾞはグレーシア藤沢鵠沼待ちです。

[572: 匿名さん]

モデルルームの画像を見ていると、
リビングインの部屋は基本的にはリビングとつなげて使うことが前提となっているのかなと思いました。
そうすると、部屋数が少なくなってしまうような気もするのですが…。
リビング脇の部屋を独立した居室として使うとすると、家具の置き方にアイデアが必要になるかも？

[573: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
そうですね。最近のマンション、部屋を増やして欲しいものです。一部屋は間違いなく収納部屋になりますよね。

[574: 匿名さん]

白の床でも、クリームっぽい色、光沢のある白で違いますよね。言われたことがあるのは、日光がオレンジっぽいので、蛍光のような白でも日光をあてると普通の白に見えること。

一般的な白だとオフホワイトに見えるそうです。さじ加減がわかりにくいですよね。白も汚れますし、今だけなのかとも思ったりします。

リビングとつなげる、扉をしめる、2WAYで使えるものの、リビングとつなげるならキレイに片づけておかないといけないんですよね。その点は困っちゃいそうです。

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

私は夫婦２人なので、広く使えて良いかなあと思っています。未だに床にレールのモデルルームを見ると、げんなりしちゃいます。

[576: 匿名さん]

明るくておしゃれということで白いフローリングは人気ですね。シミや黄ばみ汚れなど手入れが大変そうです。ネットでも白さを維持するテクがいくつか紹介されています。入居時の一寸した手間や日当たり部分はカバーしたり最初が肝心かもしれません。せっかくなのでカーテンなどのインテリアや家電、家具の仕様や風合いも合わせていきたいところです。

[577: 匿名さん]

シティテラスの隣に出来るマンションで、眺めや日当たり無くなりますね。可哀想…。しかも高さ同じでは、道路幅から考えても圧迫感が凄いです。ご検討中の方はご参考に。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

隣にできるとのことですが、なんというマンションですか？

[579: 匿名さん]

菱重と近鉄の鵠沼橘1丁目計画です。

[580: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[581: 検討板ユーザーさん]

近鉄のマンションは、ブリーズコートの向かい側にできるやつですかね。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

近鉄の方が階数が高いんですか？

シティテラスの説明会には参加されましたか？
すみふの説明には納得されたんですか？

しかし、なぜ近鉄がここに建てるんでしょうね？

[583: マンション検討中さん]

ブリーズコート向い側にマンション建つと、ブリーズコート安くなりそうですね。5,000前半だといいなぁ。クラッシーと同じ価格なら、南口の方が良いかなぁと思ってます。

[584: マンション検討中さん]

はじめまして。
モデルルーム見学してきました。
北口との比較のお話で、南口のほうが資産価値が高いとの説明を受けました。
駅周り５分圏内でそこまで価値うんぬん違うものなんでしょうか。。
駅直結はまた話が全く変わってくると思うので・・・。
どなたか営業目線ではないご意見いただければと思っています。
よろしくお願いします。

[585: マンション好き]

>>584マンション検討中さん

統計データを持っているわけではありませんが、
中古マンションの価格を定点観測していると北口と南口で
差はあるように思います。
特に鵠沼橘や鵠沼石上は藤沢周辺では人気があり、
5000万円を超える中古マンションも比較的速やかに売れる印象です。一方、北口では5000万円を超える物件はあまり見ない気がします。

ところでエアーズコートは何戸ぐらい残って（あるいは売れて）いましたでしょうか？

[586: 匿名さん]

なるほど、中古物件の価格を調べる事で周辺のマンション相場を把握できるという事ですね。
北口/南口の価格差は商業施設や利便施設の数や人の流れで決まってくるのでしょうか。
資産価値が高い＝高く売れるのであれば、必然的に販売価格も高くなっているんですよね。

[587: マンション検討中さん]

北口付近はどれほどで売却されているからわからないですが、シティテラス隣の条件が似てるプラウドは5600-5900辺りで公開して売却されているようですね。知る限りでですが。
一方で、逆隣のパークハウスは5900マン前後で売りに出され数ヶ月経ってまだ残ってるようです。
眺望など含めた条件次第とはなりますが、売却もそこそこな値段で可能な印象です。

[588: 匿名さん]

資産価値は変わらないと思います。同時期に発売した同じ様な物件があれば比較できますが、藤沢は築年数、面積等バラバラです。南口は駅前の区画整理が出来ず、駅前は昔ながらの雰囲気が残ります。またビルも古いのが多い。北口は今までのごちゃごちゃ感が整備され、綺麗になり始めている。また若い方が北口に住み始めている。賃貸が多いからかもしれないですが。最近藤沢はマンション多いです。シティテラス、プラウド、ノブレス、これからグレーシア、菱重と約900戸弱が販売されている事が南口の一番懸念かと思います。住友の営業は、資産価値推ししてますが、デザインや設備仕様の低さは流してます。色々比較することをオススメ致します。

[589: 匿名さん]

現在南口の方が資産価値が高いというお話ですが、北口の開発が進み若い方が多く
なっているのであれば、将来的には逆転するかもしれませんね。
デザイン、設備仕様についてはこだわりがある方もいらっしゃるかもしれませんが、
転売を視野に入れるのであれば優先順位は立地になるのかな？と思います。

[590: 匿名さん]

転売で儲けようと思ってる方は藤沢に買ってる時点で相当厳しい。
なるべく下落率の少ないものをと気にしてるなら中古が安全。

転売時の価格差を最重要視してるなら今の藤沢の駅前新築は厳しめだと思いますけどね。
金額落とせば需要はたくさんある場所なのでどうしても売れないって事はないですね。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

おっしゃる通り、資産運用や転売利益目的で買うような物件は藤沢には建ってない。
駅近がリセールメリットになるかも不明。
(3LDK以上の間取りだと子育ての環境重視して、駅に近すぎる物件を敬遠す人もいる)

それ狙いならもう終わってるが最近だと横浜馬車道徒歩1分のタワマンとか申し込まないと。
(あれは瞬間で蒸発して、平均倍率5倍以上とか言う噂。)

[592: マンション検討中さん]

いよいよブリーズが出ますね。
５分で鵠沼、ここにしようと考えてます。
エアーズは手が届きませんでしたので。

[593: 評判気になるさん]

ブリーズコート出るんですね。
目の前のマンションも気になるけど、
月極駐車場側だと良いかなぁ。

[594: マンション検討中さん]

昨日夜、ブリーズコートがいよいよ出るのでどうですか？と電話が来ました。価格はエアーズコートよりかは安くなるのでしょうか？楽しみです。

[595: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

[596: マンション検討中さん]

それでよし

[597: 匿名さん]

え、あのラブホ無くなるんですか！！

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

それは良かったです！

[599: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。ブリーズコートを紹介されましたが、前に建つマンションの影響が少ない部屋から紹介するようですよ。先に販売していた棟よりは、だいぶ安くなってましたね。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
ちなみに価格帯はいかほどでしたか？

[601: マンション検討中さん]

チラシが入ってました。
ブリーズコート7階67m2が5490万〜となっていますね。
正直高いですね。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

思っていたよりも強気ですね。
その広さでその価格なら、エアーズの方が良かったです。

ちなみに、その7階の部屋ですと隣マンションの影響はなさそうですか？

[603: 匿名さん]

藤沢駅駅まで徒歩5分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[604: 匿名さん]

風俗街が無くなれば言うこと無しです。

[605: マンション好き]

>>601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

>>602 匿名さん
>>601 マンション検討中さん

確かにその価格ならばエアーズコートの方がよさそうですね。
まだエアーズコートもたいぶ残っているかと思っていますが、
エアーズコートはご検討されないのでしょうか。

>>603 匿名さん
鵠沼海岸駅近くの高根というバス停と藤沢駅とを結ぶバスが走っています。30分に一本ですが。

[606: 匿名さん]

３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
上下階の騒音等はお互い様という感じになりそう？
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

[607: マンション検討中さん]

グレーシアとプラウドとシティテラスで検討してますが、川が近い、海抜が低いところは安全なのでしょうか？

[608: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん
自分で考えて意思決定してください。

[609: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに
『ブリーズコート』ご意向シート受付開始！と発表されていますが、
このご意向シートとは何ですか？
本契約の前の、仮予約を入れる為の書面か何かですか？

[610: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

エアヒルズw

[611: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中さん
藤沢住みですが、そこを気にされるのであれば鵠沼がよろしいかと。
グレーシアやプラウドあたりは、元々田園風景が広がる場所だったと記憶しております。

[612: マンション検討中さん]

ホームページを見る限り、富士山や海が見えそうですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか？
藤沢で物件を検討しているのでアドバイスもらえると助かります。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

近隣の高台にある「ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス」の高さでは無理です。
つまり少なくとも中層階以下では江ノ島も富士山も望めない計算になります。
藤沢駅南北通路の線路の上にある西向き窓からは、雄壮な富士山が拝めるのですが。。。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
その理屈からすると、見えるとすれば、8階あたりからですかね？

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん

正確には高低差を計算しないといけないのでしょうが、北側駅よりにあるザ・パークハウス藤沢は7階バルコニーから富士山眺望と書いてあります。
こことは高低差がほぼ無いし、西側は低層住宅街なので富士山は大丈夫かと思います。
(ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスでなぜ富士山の記載がない/見えない!?は謎ですが)
問題は海ですね。。。
低地になりますが19階建てで遮蔽物の無いグレーシア藤沢鵠沼でも高層階では海が…ですから。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

>>615 匿名さん
仰る通り、海は見えて最上階付近くらいでしょうかね。海までは上の方じゃない限りは、あまり期待しないほうがよさそう。富士山は天気によると思いますが見えそうですね。

値が張りますが、やはりこの物件は個人的に魅力的に感じてます。

[617: こけしくん]

せっかくなので、江の島も富士山もみたいなあ

[618: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

ちょっと驚きの価格ですね。

[619: マンション検討中さん]

近くのマンション住みですが6階か7階くらいから海面がうっすら見えます

[620: マンション掲示板さん]

ここは高杉

[621: 匿名]

>>620 マンション掲示板さん
だから何？あなたの予算に合わないなら辻堂？茅ヶ崎？で探してください。

[622: マンション検討中さん]

こちらのマンションの外観はいつぐらいに出来上がりますかね？

[623: 名無しさん]

4000万円って！
ここも値引きかぁ

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

そんな安いんですか？

[625: 検討板ユーザーさん]

4000台じゃないと売れないよね。
直床、柱の食い込み激しいんだから

[626: マンション検討中さん]

ここの営業担当の方、電話ですっっごく感じ悪かった！
5000半ばの物件を探していると、いくつか希望を伝えると、この物件にしては予算が少ないからバカにしたのか、かなり電話口で横柄、適当な対応をされました。
いくつか問い合わせたけど、ここほど酷いとこはなかった

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん
住友は殿様

[628: 匿名]

>>627 マンション検討中さん
ほんとびっくりしました！
今でも思い返すとイラッとします。
営業さんの当たり外れだと思いますが。
ほんと殿様

[629: 通行人]

>>628 匿名さん

事実なのでしょうか？
もし事実であればこんなところに書き込むのではなく、直接担当の上司にでも抗議されることをお勧めします。

[630: マンション検討中さん]

>>629 通行人さん
事実です。決してこちらも失礼な態度は取ってません。
呆れて担当者名を聞くのも面倒でした。

[631: マンション好き]

業界全体の問題ともいえますが、不動産の営業にまともな人は少ないと思います。
嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとるのは日常茶飯事。
「算数できない、英語できない」という枕詞のとおり、知能レベルが低い人の集まりですから、そのつもりで向かい合わないと。
いちいち腹を立てていても、むなしくなるだけです。

[632: 通りがかりさん]

>>631 マンション好きさん

おっしゃるとおりですね。

[633: 匿名さん]

>>626
大変な思いをされましたね。一期一会の精神だと、そんなことはできないとは思うんですが。最近は、大人でもマナーがなっていなくて、逆ギレする人もいるので、簡単に注意できなくなってきています。

まあ、注意しなくてはいけないことをする＝できるヤツは最初から注意されるようなことをしないなんですが。

>>嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとる
全ての人がそうだとは思いませんが、不動産営業は利益が一番なので、ちょっと「盛った」話をする人は多いでしょうね。売り上げ件数や金額が評価につながってお給料になるわけなので。

5000万円出してくれるお客さんと6000万円出してくれるお客さんだと、金額としては6000万円が上ってことなんでしょう。

ただ、早めにわかってよかったですよ。違う人に担当してもらいましょう！

[634: 検討板ユーザーさん]

安くしないと売れないよ
住友さん。

[635: マンション好き]

ところで、現時点で本物件はどの程度売れているんですかね？

[636: 匿名さん]

>>635 マンション好きさん
クラッシィ、プラウド、グレーシア潰しに一杯一杯で販売はそっちのけです。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

エアヒルズもね。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
エアヒルズとプラウドはもうすぐですかね。クラッシィ、シティテラス、グレーシアでしばらく潰し合いですね。

[639: マンション検討中さん]

あの駅前で拡声器を使って叫んでいるのが住不の
品質を落としてるのがわかりませんか？
売れ残りが心配です。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>639 マンション検討中さん
確かに。
なんか気味が悪い。
すみふももう終わりかねぇ、高いし。
殿様だし。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん

あれってバイトでしょ？

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 マンション検討中さん
バイトですね。やめて欲しい。。
その点無駄な広告に予算を使わないクラッシィはスマートかも。

[643: マンション好き]

クラッシィも減りましたが広告の立ちんぼさんはいます（した）よ。
立ちんぼさん1人に1日10000円払ったとして、
たとえば5人雇って1年間払ったとしても365*5*10000=1820万円ほどで、1戸の価格の1/3ほどです。立ちんぼさんの広告によって、もし10戸でも販売が伸びるのならば十分Payするでしょう。
でも生産的ともやりがいのある仕事とも思えない立ちんぼさんによる広告効果を見込んで、
高い価格で用地を仕入れて高価格でマンションを販売する手法には問題があると思います。
今後も用地仕入れ価格が上がっていくのだとすれば、
新築マンションが一般庶民向けの普及品から富裕層向けの贅沢品に変化する過程における現象という捉え方もできるかと思います。

[644: 匿名さん]

駅で拡声器を使いマンションの宣伝しているのですか？
あまりにもうるさい宣伝は逆にマイナス印象を持たれる気がしますが、
プレゼントキャンペーンを企画して近隣にチラシを配布したり
広告つきのティッシュを配る宣伝方法ではダメだったのでしょうか。

[645: マンション好き]

価格が高いのが問題なのです。

モデルルーム来場者数の中で契約まで至る割合が少ない（価格が高いから）ために、
もっともっと集客を増やすことでなんとか契約数を増やそうとしているのです。
特に住友不動産という会社は、
駅近の用地を高値で仕入れて上物はできるだけ安く作って高く売る戦略ですが、
そこには実際に購入して住む契約者や近隣住民、立ちんぼのバイトさん等に対する配慮はありません。高くても契約してくれる人を探すために手段を選ばず、自分のことしか考えない下品な利益至上主義と言えます。
こういった批判的なコメントを出す評論家も複数いるので、そのあたりがわかる住宅購入検討者が増えることで、状況が変わればよいのですが。

[646: 匿名]

>>639 マンション検討中さん

先週末もいました。
音が大きいので迷惑ですね。
近くを通ると耳に刺さるくらいの大きさでした。

[647: マンション掲示板さん]

>>646 匿名さん
本当に迷惑です。彼らに品を感じないからマンションのイメージも悪くなります。
売る気無いんですかね。

[648: 検討板ユーザーさん]

ここは価格が高すぎるよね

[649: 匿名さん]

>>648 検討板ユーザーさん

いくらなら買えますか？

[650: 匿名さん]

マンション前のラブホって無くなるんですか？

[651: マンコミュファンさん]

>>650 匿名さん
無くなりません。近所の風俗街もそのままです。

[652: 匿名さん]

老舗の人気ホテルらしいので、建物の耐久性があるうちは難しそうですね。

[653: マンコミュファンさん]

>>652 匿名さん
そうでしたか。。
子育て世代にとってはデメリットですね。

[654: 匿名さん]

>>649 匿名さん
4500万
それぐらいが妥当でしょう

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
激安プラウドに行ってください

[656: 通りがかりさん]

>>655 マンション検討中さん

激安ではなくてあれが適正。
ここは立地も建物も微妙なのに強気すぎ。
だから売れ残る

[657: eマンションさん]

>>655 マンション検討中さん

マンションは値段じゃないよ。
ここは特に「鵠沼&駅近プレミアム」を必要以上に乗っけた感が酷すぎる。
中住戸の間取り見りゃ一目瞭然だが、ポーチもアルコーブもないのっぺりとした賃貸仕様。
おまけに直床ときたらおう、もう、、、
エントランスも2層吹き抜けではないし、外観共用部にも力入っているとは言いがたい。
それでいてお値段だけは一丁前と、近年の住友不動産の悪いところが全部出てしまってる。

バカにしてるプラウドの間取りとデザイン見てきたら？

[658: 匿名さん]

>>657 eマンションさん
まぁまぁ、きっと「駅近＝資産価値＝リセール有利」というのを鵜呑みにして購入してしまった人が予想と違って焦っているのでしょう(笑)

駅近だったらいいってもんではないし、少しでも資産価値が高い物件を買えばいいってもんでもないんですけどね。
大事なのはいざという時のために物件と価格が釣り合ってる事。
実際マンションに永住する人も少ないでしょうし。

[659: マンコミュファンさん]

ここは売れてる？

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん

同意します。

私はいわゆる「駅近＝資産価値＝リセール有利」と思っています。
が、ここに関しては同じ並びに、既にマンションがありますからね。
ここでないといけないという理由がないんですよね。

藤沢唯一の徒歩5分でしたら、目の前の建物関係なく需要は確実にあると思います。
ですが、徒歩1、3、5、7分と、既に選択肢がありますので。
どうしても、このマンションでないと！という売りが必要だと感じます。

そうなったとき、他のマンションと何が違うのか。
いわゆる差別化が必要になりますよね。

同じ駅近でも、徒歩1分と一番近い！
同じ駅近でも、室内のグレードが高い！
同じ駅近でも、外観デザインが秀でている！
同じ駅近でも、安い(妥当な金額)！

など…
この物件の売りは何でしょう。
難しい話ですね。