シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[502: マンション検討中さん]

スレッド口コミ点数が4.7に上昇。

掲示板の運営がポンコツすぎ。何も機能してませんね。こういう明らかなアクセス禁止対象者を容認してまで掲示板書き込み数を伸ばしたいものなのかね。ちょっとは仕事しろと言いたい。

[504: 匿名さん]

ブリーズコートのことについてご存知の方いらっしゃいませんか。
販売開始済みのエアーズコートよりも、ブリーズコートの1期が気になっています。

[511: 評判気になるさん]

2期の部屋はどのあたりでいくらくらいかご存知の方いらっしゃいませんか？

[512: 名無しさん]

入居可能時期がどんどん遅れてますけど、なんかあったんですかね？

[513: 匿名さん]

[No.481～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[514: 匿名さん]

>>512 名無しさん

工事のトラブルが心配です。

[515: 匿名さん]

欠陥マンションにならないように、コンクリ打ちを見学させてもらった方が。

[516: マンション検討中さん]

絡み方が子供みたいなので、ただの社会に不適合な方の様にお見受けします。どの道マンションを買える資格の無い方ならどうでも良いのでは。

[517: 通りがかりさん]

職人さんが、東京五輪関係で、非常に不足しています。

マンションって、優先度が低いので、後回しにされるらしいですね。

杭打ち偽装も記憶に新しいですが。

[518: マンション検討中さん]

このマンションに特化してない話は却下w

[519: 通りがかりさん]

駐車場から、出るたんびに、ラブホテルの入り口のド真ん前を通るって、ヤバくない？

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん

どの道君には買えないからヤバく無いよ。

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

やばいやろ、この前ラブホ泊まったからわかるけど、近くのザパークハウス ならいいけど。このマンションきついわ。

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん

お互いにイヤですよね。

子供が同乗してたら、沈黙の時間が長くなりますよね。

本当に真ん前ですから。

[523: 匿名さん]

キモ毒男が頭悪すぎ。逆立ちしても君には無縁w

今のボロアパートがお似合いw

[524: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん
私も家族で見に行きましたが、笑ってしまいました。目の前すぎて

[525: マンション検討中さん]

荒らしを放置する管理担当が無能だな。何も管理していない。

[526: マンション検討中さん]

マンションが目の前にあるラブホテル。
古い老舗？のようですが、そのうちつぶれると思います。
マンションが建つ頃、もしくは近い将来にはなくなるのでは？

なくなったら、今度はどういう批判をされるのでしょうね。
跡地に何ができるのかまでは、誰にもわかりませんが。

[527: 名無しさん]

ラブホはなかなかつぶれないんじゃないんですかねぇ？
かなり前からありますし、藤沢駅近辺では数少ない貴重な場所なんだと思います。
ラブホはよっぽどでない限り経営も傾かないと聞いたことがありますし、そのうち改造してリニューアルオープンなんてのもあり得えるんじゃないでしょうか？ただの空想ですが都内や横浜エリアならよくある話です。
希望的観測もしたくなる気持ちも分からなくないですが、藤沢江ノ島エリアはデートスポットでもあります。

マンション前にあるのはやはり欠点にはなると思いますが、それを上回る位の魅力があるマンションなら購入するのもアリだと感じます。

賛否両論あるとは思いますが、気にしすぎる人は買わなきゃ良いだけで、購入した方を見下す様な発言は控えた方が良いのではないでしょうか。
ラブホに拒否反応し過ぎる方は、ラブホ利用したことがないんですかね。笑

マンションのコーディネーターが話していた事の情報共有や、日照時間や内装等、今は目に見えないけれど住んでから重要になる点を意見交換した方が得策かと。

ここまで書いていて申し訳ないですが私は湘南地域の違うマンションに決めました。
長文失礼しました。

[528: ご近所さん]

あそこのラブホ、駅の南側では唯一といってもいい存在なんだよな。
だから結構需要がある。残念ながら。

[529: マンション検討中さん]

527さんはどちらにされましたか？
他にどこを検討されましたか？
今は目に見えないけれど住んでから重要になる点とは具体的に何を指しますか？


また、あのラブホの口コミを見ました！
かなり人気で評価の高いホテルのようです。
目の前がマンションになったとしても、駅からの道中はひっそりとしていますし、いかにもな外観ではなく、派手派手しい感じでもありません。
数少ない藤沢駅にあるホテルですから、利用しやすく人気なのだと思います。

何を言いたいのかわからなくなりましたが、
まぁ、ホテルもマンションも、便利な場所にあると言うことですね。

[530: 匿名さん]

エアーズコートもブリーズコートも第二期が2月下旬販売開始予定になっていますが
今日はもう2月の最終日。
何らかの理由で3月にずれ込む予定であれば、変更後の販売予定のアナウンスがあると
待っている人たちがやきもきせずに済みそうですね。

[531: 評判気になるさん]

夜景がきれいそう。

向かいのビルの怪しい紫色の巨大ネオンで、プロジェクションマッピング状態になっちゃうでしょう。

住民運動で光害反対運動するのかなー？

[532: 匿名さん]

エアーズコーとが負けないくらい、派手にライトアップすれば？

[533: 匿名さん]

厳しいらしいね。この物件も…。

[534: 匿名さん]

あまり売れていないということですか？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

売れてると思いますよ！
南口でいちばんいけてますよ！

[536: 匿名さん]

藤沢駅徒歩圏内の物件全体が売れてないように感じるね。

ここも間違いなく売れ残るだろうね

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
藤沢駅徒歩圏はどうしてもお値段高くつきますからね…
辻堂、茅ヶ崎とかまで広げれば、徒歩圏内でいい物件が見つかりそうです。

[538: 通りがかりさん]

実際藤沢は高いだけで住環境は最悪ですからね。
昔のイメージで高くなってるだけの街なので辻堂の方が良いですね。

[539: 評判気になるさん]

藤沢駅は湘南のメッカで、東京･品川方面、新宿･渋谷方面の両方にアクセスが良好ですよね。

ただ所得が高い層が多いのは事実です。

カリフォルニアのアーバィンのようなイメージでしょう。

[541: 匿名さん]

[No.540と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[542: 評判気になるさん]

コンクリートの材料は、

川砂

海砂

山砂

と変遷してきましたが、資源減少と環境破壊の連鎖に苦しんでいます。

粗悪なマンションが増加しているのは、こういう背景があります。

マンションを建てて儲ける事が目的のマンションデベロッパはいい加減にしてほしい。

[543: 匿名さん]

>>542 評判気になるさん

デベもハウスメーカーも同じです。
儲けるために家を作り売ります。
もちろんそれだけではなく、住む人のことも考えていますよ。
両者の何が違うんですか？何が悪いんですか？
シティテラスはいいマンションですよ。

[544: 評判気になるさん]

本当に良いなら、自分たちで所持し続けて。

まやかしの区分所有権で、庶民に錯覚を起こさせて、騙すのは止めて。

取り壊しまで、責任を持って。

将来的に、コンクリートジャングルの取り壊しには、公的資金=税金が投入され、日本国民を未曾有の苦難に陥れるでしょう。

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん

相変わらず粘着して暇なんですね、

[546: 評判気になるさん]

住友不動産というと、なんか、財閥系みたいだけど、実際は、自前の資産は、何もない自転車操業の会社なんで、やることがアコギで、有名なんだよ。

[547: 海に愛に恋]

この辺に住めたらサーファーにはたまらんです。

[548: マンション検討中さん]

ちょっと気になったのですが、こちらの物件以前は｢藤沢駅徒歩６分｣だったのに、最近｢徒歩５分｣になっていませんか？私の勘違いかしら。

[549: 通りがかりさん]

最初は、ラブホを避けて行くルートだったが、後から、ラブホルートになったんだよ。

[550: マンション検討中さん]

私の勘違いだったみたいです。他のマンションと間違えていました。ごめんなさい。

[551: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
エアーズコートとブリーズコートの違いかと思います。

[552: 評判気になるさん]

今がマンション価格、ピークなのは間違いないこと。

これから、２割は楽に下がりますよね。

後は下がり続ける時代。

[553: 匿名さん]

住宅購入は、理想の物件に出会った時が買い時です。
オリンピック後などと考えていると、いい物件を逃しますよ。

賃貸の方は、その間の賃料を捨てることになりますし、消費税、金利も上昇。
相対的に考えますと、早めの購入がいいと思います。

ご参考までに
https://allabout.co.jp/gm/gc/460021/

[554: 匿名さん]

マンション価格も今が天井かとは思いますが、
本当にオリンピック後は価格が下落するのかという疑問が
あります。
現在の賃料を支払いながら頭金の貯蓄が厳しいのであれば、
オリンピック後を待たず、早めに購入するのも一つの
選択肢だと思います。

[555: 評判気になるさん]

>>554 匿名さん


マンションは、取り壊しまで、責任を持って飼わなくてはならない恐竜をペットにするようなもの。

こういう爬虫類は、飼い主を食い殺すこともある。

賃貸型マンションを建てた地主もデベロッパに喰い物にされて、費用倒れで、全然儲からないことも多いのですよ。

[556: 匿名さん]

グレーシア藤沢鵠沼誕生！

[557: 通りがかりさん]

イトーヨーカ堂、閉店しない？

心配だな。

鵠沼東は、境川が浸水しなければ、大丈夫ですが。

ハザードマップ見てみて。

[558: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーが閉店後、マンションになる可能性がありますか？

[559: 匿名さん]

シティテラスだと、スーパーはどこ利用ですか？
ルミネの伊勢丹？

[560: 評判気になるさん]

>>559 匿名さん
駅との間ならばルミネ伊勢丹、小田急デパート、オーパかなと思います
間の外ならばイトーヨーカドー、業務スーパーも入るかと

[561: 匿名さん]

藤沢ダイエーイトーヨーカ堂戦争が懐かしい。

[562: 通りがかりさん]

イトーヨーカ堂はいずれ閉店して、下層階はショッピングモール的な食品スーパーになり、上層階はマンションになると思う。

[563: 匿名さん]

>>560 評判気になるさん

ありがとうございます！
我が家は平日は伊勢丹、OPAで、休日にイトーヨーカ堂が良さそうです。

[564: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん
あと南口でて左すぐの所にスーパーやまかがありました。地下で昔からあるのでゴミゴミしてますが、雑多な感じが合えばいいかもしれません

[565: マンション検討中さん]

「シティテラス藤沢鵠沼」も、最近はもう一つ盛り上がらず既に終わった感じがする。
まだ未契約の住戸をいっぱい残して、どうするんだろうか・・・・

[566: マンション検討中さん]

今日、モデル見学行ってきましたが、
見える限り席は埋まってたかな。と。
雪の中、皆さんやる気だなと。
けっこう契約が終わってる印象だったけど。
それよか、クラッシィ値下げってホントなのかな。

[567: マンション検討中さん]

エアーズコート､モデルルームの床板は白過ぎね？
眩しくて眼

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

最近は、白が流行ってますからね！
インスタ映えするらしいですよー！

[569: 匿名さん]

やはり！私達もそれで悩んでいます。
ちょっと白過ぎかなぁ､今さら変更できないし.....

[570: 通りがかりさん]

ゆっくり売るすみふにしては販売進んでる感じですよね。エアーズは自分のタイミングが合わず回避したけど、、ブリーズ早く販売しないでしょうか？

[571: マンション検討中さん]

ﾌﾞﾘｰｽﾞはグレーシア藤沢鵠沼待ちです。

[572: 匿名さん]

モデルルームの画像を見ていると、
リビングインの部屋は基本的にはリビングとつなげて使うことが前提となっているのかなと思いました。
そうすると、部屋数が少なくなってしまうような気もするのですが…。
リビング脇の部屋を独立した居室として使うとすると、家具の置き方にアイデアが必要になるかも？

[573: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
そうですね。最近のマンション、部屋を増やして欲しいものです。一部屋は間違いなく収納部屋になりますよね。

[574: 匿名さん]

白の床でも、クリームっぽい色、光沢のある白で違いますよね。言われたことがあるのは、日光がオレンジっぽいので、蛍光のような白でも日光をあてると普通の白に見えること。

一般的な白だとオフホワイトに見えるそうです。さじ加減がわかりにくいですよね。白も汚れますし、今だけなのかとも思ったりします。

リビングとつなげる、扉をしめる、2WAYで使えるものの、リビングとつなげるならキレイに片づけておかないといけないんですよね。その点は困っちゃいそうです。

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

私は夫婦２人なので、広く使えて良いかなあと思っています。未だに床にレールのモデルルームを見ると、げんなりしちゃいます。

[576: 匿名さん]

明るくておしゃれということで白いフローリングは人気ですね。シミや黄ばみ汚れなど手入れが大変そうです。ネットでも白さを維持するテクがいくつか紹介されています。入居時の一寸した手間や日当たり部分はカバーしたり最初が肝心かもしれません。せっかくなのでカーテンなどのインテリアや家電、家具の仕様や風合いも合わせていきたいところです。

[577: 匿名さん]

シティテラスの隣に出来るマンションで、眺めや日当たり無くなりますね。可哀想…。しかも高さ同じでは、道路幅から考えても圧迫感が凄いです。ご検討中の方はご参考に。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

隣にできるとのことですが、なんというマンションですか？

[579: 匿名さん]

菱重と近鉄の鵠沼橘1丁目計画です。

[580: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[581: 検討板ユーザーさん]

近鉄のマンションは、ブリーズコートの向かい側にできるやつですかね。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

近鉄の方が階数が高いんですか？

シティテラスの説明会には参加されましたか？
すみふの説明には納得されたんですか？

しかし、なぜ近鉄がここに建てるんでしょうね？

[583: マンション検討中さん]

ブリーズコート向い側にマンション建つと、ブリーズコート安くなりそうですね。5,000前半だといいなぁ。クラッシーと同じ価格なら、南口の方が良いかなぁと思ってます。

[584: マンション検討中さん]

はじめまして。
モデルルーム見学してきました。
北口との比較のお話で、南口のほうが資産価値が高いとの説明を受けました。
駅周り５分圏内でそこまで価値うんぬん違うものなんでしょうか。。
駅直結はまた話が全く変わってくると思うので・・・。
どなたか営業目線ではないご意見いただければと思っています。
よろしくお願いします。

[585: マンション好き]

>>584マンション検討中さん

統計データを持っているわけではありませんが、
中古マンションの価格を定点観測していると北口と南口で
差はあるように思います。
特に鵠沼橘や鵠沼石上は藤沢周辺では人気があり、
5000万円を超える中古マンションも比較的速やかに売れる印象です。一方、北口では5000万円を超える物件はあまり見ない気がします。

ところでエアーズコートは何戸ぐらい残って（あるいは売れて）いましたでしょうか？

[586: 匿名さん]

なるほど、中古物件の価格を調べる事で周辺のマンション相場を把握できるという事ですね。
北口/南口の価格差は商業施設や利便施設の数や人の流れで決まってくるのでしょうか。
資産価値が高い＝高く売れるのであれば、必然的に販売価格も高くなっているんですよね。

[587: マンション検討中さん]

北口付近はどれほどで売却されているからわからないですが、シティテラス隣の条件が似てるプラウドは5600-5900辺りで公開して売却されているようですね。知る限りでですが。
一方で、逆隣のパークハウスは5900マン前後で売りに出され数ヶ月経ってまだ残ってるようです。
眺望など含めた条件次第とはなりますが、売却もそこそこな値段で可能な印象です。

[588: 匿名さん]

資産価値は変わらないと思います。同時期に発売した同じ様な物件があれば比較できますが、藤沢は築年数、面積等バラバラです。南口は駅前の区画整理が出来ず、駅前は昔ながらの雰囲気が残ります。またビルも古いのが多い。北口は今までのごちゃごちゃ感が整備され、綺麗になり始めている。また若い方が北口に住み始めている。賃貸が多いからかもしれないですが。最近藤沢はマンション多いです。シティテラス、プラウド、ノブレス、これからグレーシア、菱重と約900戸弱が販売されている事が南口の一番懸念かと思います。住友の営業は、資産価値推ししてますが、デザインや設備仕様の低さは流してます。色々比較することをオススメ致します。

[589: 匿名さん]

現在南口の方が資産価値が高いというお話ですが、北口の開発が進み若い方が多く
なっているのであれば、将来的には逆転するかもしれませんね。
デザイン、設備仕様についてはこだわりがある方もいらっしゃるかもしれませんが、
転売を視野に入れるのであれば優先順位は立地になるのかな？と思います。

[590: 匿名さん]

転売で儲けようと思ってる方は藤沢に買ってる時点で相当厳しい。
なるべく下落率の少ないものをと気にしてるなら中古が安全。

転売時の価格差を最重要視してるなら今の藤沢の駅前新築は厳しめだと思いますけどね。
金額落とせば需要はたくさんある場所なのでどうしても売れないって事はないですね。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

おっしゃる通り、資産運用や転売利益目的で買うような物件は藤沢には建ってない。
駅近がリセールメリットになるかも不明。
(3LDK以上の間取りだと子育ての環境重視して、駅に近すぎる物件を敬遠す人もいる)

それ狙いならもう終わってるが最近だと横浜馬車道徒歩1分のタワマンとか申し込まないと。
(あれは瞬間で蒸発して、平均倍率5倍以上とか言う噂。)

[592: マンション検討中さん]

いよいよブリーズが出ますね。
５分で鵠沼、ここにしようと考えてます。
エアーズは手が届きませんでしたので。

[593: 評判気になるさん]

ブリーズコート出るんですね。
目の前のマンションも気になるけど、
月極駐車場側だと良いかなぁ。

[594: マンション検討中さん]

昨日夜、ブリーズコートがいよいよ出るのでどうですか？と電話が来ました。価格はエアーズコートよりかは安くなるのでしょうか？楽しみです。

[595: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

[596: マンション検討中さん]

それでよし

[597: 匿名さん]

え、あのラブホ無くなるんですか！！

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

それは良かったです！

[599: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。ブリーズコートを紹介されましたが、前に建つマンションの影響が少ない部屋から紹介するようですよ。先に販売していた棟よりは、だいぶ安くなってましたね。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
ちなみに価格帯はいかほどでしたか？