シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

ここは第1期の販売は終了したのでしょうか？
HP見ても全然更新されてなくて、よくわかりません。ご存知の方いらっしゃいますか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション検討中さん
第1期1次は終了したそうです。
確かにHPの更新は情報少な目ですよね〜

>>349 マンション検討中さん
ブリーズコートの道路挟んで向かいにマンションが建つと説明を受けました
「シティテラスほど階数建てられない、土地の購入費用がシティテラスより高かった」
ということでした。本当かはわかりませんが

[353: 通りがかりさん]

3LDKということだが、リビング脇の仕切りを閉めたら、異常に狭い。

ここに壁掛けテレビがあるが、仕切りを閉めたら、テレビが見えない。

仕切りを常に開放すると、部屋に使えるのは、玄関脇の５畳くらいの狭い部屋二つだけ。

これで、間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
＞間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。

4LDKの戸建て。LD18畳。
でも物が多くてね。断捨離せねば。（汗

[355: マンション検討中さん]

クラッシイもリビング脇の部屋がありますが、両方のモデルルームを比べてみるとクラッシイの方が広く見える気がするんですよね。シティテラスの方が部屋が縦長なんですかね。
あと、共用廊下側の部屋が柱のせいで、シミュレーションしてもベッドが奥に置けないです... 。狭い部屋なんだからせめて柱を外に出してほしかった。

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

マンションは、死ぬまで、管理費と駐車場に付きまとわれるので、
その金で、月6万のワンルームアパートでも借りた方が、貴殿の断捨離
にはよろしいでしょう。

鉄とコンクリートのマンションを取り壊すのは、何十億もかかるので、断捨離にはなりません。


東急ドエルフェニックスという藤沢駅7分の築50年の廃墟マンションを見れば、未来が分かるだろうと思います。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
調べてみたら東？急ドエルフェニックスは築50年にも関わらず、2LDKで2900万円くらいで取り引きされてるんですね。
築50年で2900万！
悪くないですね。

[358: 通りがかりさん]

リノベーションを業者がして販売しているものです。

仕入れは、３００万程度と思います。

建て替えが不可能なんで、そうやって延命しているのですよ。

内部の配管とかは、ボロボロになってるんですが、朽ち果てるまで、しがみつく住民がいてどうにもならないのです。

[359: マンション検討中さん]

よくわからないのですが、2900万で売れるのなら、売主がリノベして売れば良いのではないですか？
リノベーション費用が900万とし、仲介費用100万引いても1900万は手元に入る。
なのになぜ300万で業者に売るのでしょうか？

[360: マンション検討中さん]

マンションの持ち主保有の土地は敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で割った面積だと理解していますが、そうだとしても300万なんて安すぎでしょう。
実際、土地は長く住んでいても値上がりしているはずなのでね。

[361: 通りがかりさん]

所有者が死去されて、相続した子供が売ったのでしょうね。

自己資金があれば、そういう事もできるかもしれませんが、ないので、現金化を優先させたと思います。葬儀代にはなりますし。リスクもある。

コンクリートの理論上の寿命は、100年ですが、建物としての最低限の強度からすると長くても７０年くらいではないでしょうか。残り２０年と少しをどう考えるかというグレーゾーンの商売です。

これが戸建てであれば、とっくに新しく建て直しているでしょうが、マンションは赤の他人と一蓮托生で、懐具合も同じようにちょい寂しい集団で、どうにもさっちも往かなくなる宿命です。

死ぬのを待つしかないのです。

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
2900万で売れるマンションを葬儀代欲しさに300万で業者に売るなんてアホしかしませんて。
業者でも止めます。（笑

面白い話、ありがとうございました。

[363: 通りがかりさん]

頭に血がのぼるとゾンビみたいですね。マンション好きのゾンビ。

東急ドエルのリフォーム前の状態を見たことがありますが、人が住める状態じゃないんですよ。

市場でそのまま売り出すとすると５００～６００万くらいでしょうか。

業者に売ると、7ガケして３００万程度ですよね。

ご存じだと思いますが、業者に売れば、販売活動はしないでいいんですよね。

土地、土地と、言っておられますが、マンションの場合、解体費用が土地代金に匹敵するので、そういう計算しちゃいけないんですよ。

皆さん勘違いしてて、なかなか理解できないみたいなんですが。

マンションは不動産ではありません。車などと同じ消耗品なのです。

５０年ほど、管理修繕費用を払いながら利用する権利にすぎないのです。

最後は、解体して、土地を渡してチャラです。

（数百万くらいは残るかもです）

こちらの鵠沼コートは、土地代金も建物費用も高騰した状態で買うので、更に厳しいでしょう。

[364: 匿名さん]

地上げ失敗のせいでシティテラスは他より割高です。
藤沢のマンションでどこかありませんか？

[365: 匿名]

藤沢だと、条件がいいところはなんだかんだどこも高いでしょう。
安く済ませたいなら、駅から徒歩10分以上離れているプラウドとかになる印象。

売ることのみを考えたら他にもいい駅・地域があると思うので、
当物件を買うなら買うで、この土地を気に入りずっと住むイメージを持った上で、
売ってもいいと思える市況の時に売却できればくらいの気持ちがいいと思います。
（基本どこ買うでもそうかもしれませんけどね。）

ただ、価格は高いもののこちらの物件は場所に魅力を感じる方が多いと思うので、
価値が暴落する可能性は比較的低いように感じますけどね。
現に隣のプラウドやパークハウスが5700万や5900万で中古で売買されてるみたいですし。

[366: 通りがかりさん]

頑張って戸建てにしては？

[367: 通りがかりさん]

マンションは、本来、代用品です。代用品なのに、業者に洗脳されて、マンションを信心する倒錯者が出てきている。


今も昔も土地を持っている人間以外は、根なし草であるという根幹は何も変わっていません。


ファイナンシャルプランナーとか、本業は何か分からないような人間に惑わされないといいのですが。

[368: マンション検討中さん]

隣のプラウドも値引きなしで売れたみたいですね。我が家は新築信仰なので、こちらにしようかと思っています。ＦＰ相談もしましたが、格安携帯へ切り替えなどのアドバイスもあり固定費の節約になりそうです。

[369: 匿名さん]

>>368
>>格安携帯へ切り替えなどのアドバイス

現在、節約しているので詳しく聞きたいです。携帯電話、格安スマホというものですか？

新聞購読をやめて、読む時だけコンビニで買うようにしましたが、それ以外のムダが見つからないです。
暇があれば、通信費の見直しをしてインターネットなどまとめて申込もうかと思っていますが……。

思ったように貯金がすすまないので、何とかしないとと考えています。

[370: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーというのは、正体は保険の販売員。


マンションと戸建ての維持費は同じとファイナンシャルプランナーは必ず言うが、マンション業者と結託していて、あり得ない前提で数字をごまかしている。


タワーマンションの取り壊しや大規模修繕などは天文学的数字になるだろうが、関係者は見て見ぬふりを決め込むだけ。

目先の手数料さえ稼げれば後はどうでもいいのだ。

[371: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
＞ファイナンシャルプランナーというのは、正体は保険の販売員。

何言ってんだか・・・

[372: 通りがかりさん]

ファイナンシャルプランナーなんかで食っていけるわけがない。

業者からの手数料で食っている。

保険の代理店をやっていないファイナンシャルプランナーはほとんどいない。

[373: 通りがかりさん]

>>372 通りがかりさん
ファイナンシャルプランナーは殆どの人がファイナンシャル・プランニング技能士という資格を持っているのだよ。
試験を受けて受かれば372さんだって立派にファイナンシャルプランナーと名乗れますよ。
プランナーの仕事があるかどうかは別にして。

ファイナンシャルプラン二ング技能士は、保険会社のみならず、銀行・証券会社・郵便局・会計事務所・不動産仲介・分譲会社などお金に関係する会社に属している人や、会計士・税理士・行政書士などが仕事に役立つために取得している資格です。
あるいはそれらの仕事に就きたい人が就職前にとっている資格かもね。
プランナーの資格で食べられるのではなく、会社に属している人は資格を取ることで若干給料が上がるくらいではないかな。

どこの会社や組織にも属さずにファイナンシャルプランナーだけで食べていける人は極少数でしょう。そういう人は、スペシャリストとしてセミナー主催していたりコラムニストとして生計を立てていると思う。

保険の代理店の人がファイナンシャルプラン二ングの資格を持っているとしたら、
「保険の代理店始めたけどファイナンシャルプラン二ングの資格も必要だからとっておこう」
という人と、
「ファイナンシャルプラン二ングの試験を受けたら受かった。何しよう？保険の代理店でもしようかな」
という人がいるかもね。

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん

コラムニストかなんか知らないが、マンション業者の手先になって洗脳にいそしんでるのは間違いない。


オタク、なんか詳しそうなら、マンション取り壊し費用についてまともな説明してみ。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
まったく知らないので
ご教授賜りたく候

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん

区分所有権という名前で、土地も所有しているかのような感覚を持っている人間が分譲マンションの所有者には多い。

法律的には間違いではないが、経済的価値としては、計算に入れてはならないもの。

1）建物は50-70年後には無価値になる。コンクリートは分解していくもの。

2）土地≒建物の取り壊し費用。建物解体費用は所有者の負担義務。

※この2）の部分が戸建て住宅との財産として見た時の決定的な違いで、土地を相続で受け継いでいける戸建てとその可能性の全くないマンションは全く異なる性質のもの。

マンションデベロッパは、容積率いっぱいのコンクリートの空間を生み出し、それをなるべく高く売り抜けるビジネスモデルであり、取り壊しの事は、完全に購入者の責任なので一切説明しない。

不動産業者全般に暗黙の箝口令でもあるかのような状況。

理屈としては、将来の技術開発、工賃労務費用の水準は予測できないとか、言い訳は用意しているようです。

[377: 通りがかりさん]

やはり駅から近い事が大事。
予算届く人はすみふ かスミショウでしょ。
他はないね
川名や新林小まで歩けるかよ

[378: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん

貧乏人は、マンションくらいしか買えないんですよ。
察してくださいよ。

[379: マンション検討中さん]

＞＞376: 匿名さん

スレチですからマンション不買運動は他でやってください。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん


マンションはマンション業者の利益の為だけに造られている。

コンクリート造りの廃墟が将来林立することになる。

これが実態。マンションに夢持つのは中低階層のサラリーマンだけだと思うが、あまりにひどい。

西洋の石造り建造物は。１０００年持つので、建てるならこちらでなくてはならないが、マンション業者は社会悪だ。

貧乏人も家が持てるという幻想につけこんでいる。

[382: 匿名さん]

[No.381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

ローマンコンクリートというのは、現代では製法が謎なのだが、現代に至るまで、すなわち１５００年 、強度を維持している。

５０年～１００年しかもたない、コンクリのゴミをちょっと見た目の豪華さで喜び勇んで買う貧しい日本のサラリーマンは、救い難い。

ローン地獄になる価値もない。

立体式駐車場は一台出てくるのに１０分近くかかるので、5人並べば50分。

朝、早起きして立体式駐車場に並ぶ羽目になったという笑えない事実がある。




スーパーコンクリートという名称で、ローマンコンクリートの再現が研究されているので、これが実現するまで、タワマンや大規模マンションは建造禁止すべき。

こういう大規模建造物は、森ビルのようなプロでないと運営できない。

マンションは業者が売り逃げするので、素人集団の運営になるが、能力的に無理なのは明らか。

即刻、禁止しろ。

[384: 通りがかりさん]

>>382 匿名さん
教えてください。
4000万から5000万くらいのマンションを無理せずに買える人の年収って、いくらぐらいなんでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

ストック型社会においては、財産形成は、世代毎に一から行われるのではなく、相続を基本としなくてはならない。

住宅も世代毎に造っては壊すというのではなく、土地を引き継いでいくもの。

相続までのつなぎであれば、賃貸にしておくべき。

[386: 通りがかり]

>>385 匿名さん
都心部にはそんなに土地は余っていません。
そういう議論は土地の余った田舎でやってください。

[387: 通りがかりさん]

>>385 匿名さん
答えになっていませんね。
どうするべきか訊いているのではなく、年収いくらぐらいあれば4~5000万のマンションを買えるのか訊いているんです。
わからないならもういいです。

[388: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん


タワケ。

商業ビルではなく、マンションは、コンクリのゴミを一般人が所有することになり、もて余して、放置することになるのが問題。

マンションデベロッパは、儲けるだけ儲けてトンズラ。

こういう犯罪的行為は、社会の敵だ。

[389: マンション検討中さん]

鵠沼橘はなぜ良いとされているのですか？マンションに限らず、戸建でも確かに鵠沼は高いですが、鵠沼ブランドはそこまですごいですか？駅近以外のメリットを教えてください。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

気候が良くて、生活もしやすいし、都会の殺伐としたところがないが、田舎ではない。

湘南の中では最も立地は良いと言えるでしょう。


東京都心だと、意外に普通の買い物が不便で、藤沢はないものがない。

[391: マンション検討中さん]

藤沢駅が湘南内では特に便利なのはわかりました。その中でも鵠沼エリアが特別と言われる理由が知りたいです。

[392: 匿名さん]

>>391

・別荘地→高級住宅地という歴史的な成り立ちがあり、多くの著名人が居を構えていた.
・日本サーフィン発祥の地（鵠沼海岸）があり湘南の中心であるようなイメージ.
そんなこともあって
住所が鵠沼となれば「いいところに住んでますね」って言われること多し.

でも最近は土地が細かく区切られて狭小建売住宅が建ったり、
震災後に津波のリスクが取り沙汰されて以前のようなブランド力は減ってる印象.

あと、鵠沼橘は少し特殊（住宅地というより商業地かな）
いわゆる鵠沼らしいのは鵠沼松が岡とかあの辺.

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

鵠沼橘は、藤沢駅近辺
津波の心配はなく、
その気になれば、江ノ島海岸にも自転車で。

いいとこどりですね。

商業地なのは一部で、住宅街が主でしょう。

最低でも、7ー8千万は出さないとですが。

[394: マンション検討中さん]

なるほど、由緒ある土地ということですね。先祖代々、鵠沼松が岡の土地を受け継いでいことは良さそうです。ですが現代では鵠沼だからといって、土地ではなくマンションを購入する価値はあるでしょうか。鵠沼橘のわざわざ割高マンションを選ぶほどの価値はないですよね？
もちろん利便性としては、藤沢駅近として鵠沼橘を選ぶのはわかりますが。藤沢駅近、江の島が近いが津波が来ない場所というのは鵠沼橘に限ったことではないかと。他に鵠沼橘としてのメリットがあれば教えてください。

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

藤沢に地縁がある人が買うんだろ。

藤沢周辺の市に住んでいる人は、藤沢に買えなかったから、その地域を選んでる人が多い。

鎌倉はイメージと違い貧乏自治体だから、行政サービスが悪い。

横浜は良いが、横浜駅とはいかないでしょ。

藤沢は東海道線の駅では、最もバランスがとれていますよね。

北口は、今も○○○の居座る地域があって、良くない面があるし。

横浜で言うと黄金町みたいな。ずっと規模は小さいですが。



このマンションはともかく高値で売ろうとしていて、住友の性癖で。

間取りもどうみても２ＤＫにしか見えないのに、３ＬＤＫと言い張るし。

神奈川県の最高の市は、藤沢市でしょう。

その中で、比較して最も良い地域は、鵠沼橘です。

ということは、神奈川県では、ＮＯ.1ということだね。

マンションしか買えないというなら、仕方ないが、将来を考えれば戸建てが良いのは当たり前です。

[396: マンション検討中さん]

違った視点からのメリットをありがとうございます。なるほど、と思いました。都合により現在は狭いマンションしか買えませんがいずれは戸建てに移りたく。将来手放した時も価値のある物件を探していたところで勉強になります。前向きに検討します。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

東京都心では、絶滅種の良心的な歯科医院もあることは特筆したいところです。

[398: マンション掲示板さん]

鵠沼橘だと2丁目の築浅中古で6000オーバー、中古でもいつも良い値段で売りに出てますね。
北口の方が中古マンションは安いので、新築買うなら南口、中古で構わなければ北口かな。
数年前に鵠沼の三菱地所のマンション見学したので、新築5000万台なら割りと想定内です。
金額が折り合うなら、南口の地元民としては住みやすくてお勧めですよ

[399: 匿名さん]

南口の良さには頷きますが、その中でもわざわざラブホ前を選ばなくても、とは思います。

[400: 通りがかりさん]

藤沢プラザ南館に建て替えられるマンションは、便利だと思います。

交通渋滞はすごいです。
鵠沼東は洪水の危険地帯。
藤沢市の出しているハザードマップは見てください。

将来は、東急ドエルと同じ生ける屍のような廃墟になるのは必然なので、本来マンションは賃貸にしておくべきで、分譲で買うのは間違いです。

以上ご参考。