シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

所有してる土地を売れば、一億五千万くらいになるので、売却して買おうかと思ったのですが、マンションは維持費、税金が強制的に永続することがわかりました。

何のメリットもないので、止めようと思います。

駅前と言っても、よく考えると電車通勤とかはしてないし、移動も自転車か自動車なんでこれも関係ないですね。

[302: マンション検討中さん]

>>301 通りがかりさん
戸建も永遠に維持費がかかりますよ。
世間知らずな印象を受けるので、高い買い物はしない方が良さそうですね。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

高いって、車ほどじゃないでしょ。

ファイナンシャルプランナーとか名乗る保険屋が、よくそんな事言うけど、戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいけるのは確か。

マンションは後には何も残らないよ。

君は、子孫に美田は残さずとか息巻いてるのかもしれないけどね。

俺は残す派なんで、マンションは港区の物件なら、一応あるけど、最近税制が変わって、もうあまり旨味もないね。

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
相手にする価値ないですよ。
スルーしましょう。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん

失礼なヤツだな。

会計士の先生から聞いた話を親切に教えてやってるのに、

そんな事だと、君たちの子孫は永遠に貧困階層から抜け出せないよ。

どうせ、大した遺伝子でもないだろうから別ににどうでもいいけどな。

港区の物件みたいに、これも２つくらい買ったらと思ったら、会計士の先生から指導されたんだよね。

オレは基本、米国在住なんで自分で住むことはないわけ。あくまでも運用なんだよ。


戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいける。これは確か。

マンションは５０年後に廃墟になり、鉄アレイで莫大な費用で解体させられる。

その費用は土地を売ってチャラになって、解散して、何も残らない。

以上終わり。

[306: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん

悲しい嘘ですね

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん


３５年ローンで、カネ貸してやると言われて、嬉しがってるヤツが哀しいんだよ。

チミ。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

ハイうそー

[309: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
俺も嘘だと思う
わざわざ嘘のプロフィールまで書いて爆笑

[310: 匿名さん]

そう？

住宅ローンの審査で、一喜一憂している人間には想像できないか。

君らが貧困階層なのは、君らの先祖や、親の能力が低かったからで、君らのせいではない。
そこは心配するな。だが、君らの今後の事は自分の選択だから、一応自分に責任があるわけだ。
多分。ただ、受け継いだ遺伝子が低いのは、どうしようもないかね、、、

サラリーマンの通勤は大変だというから、仕方がないか。


オレはアメリカにいるのは、主にスポーツ観戦の為なんだけど、ＥＢ５というビザを所有しているので、こちらでも投資してるわけ。

日本の不動産に投資するという人はこちらには今ほとんどいないから、君達もよく考えて、賃貸アパートメントの生活を継続することも検討してみて。

親切なアドバイス。

[311: マンション検討中さん]

決めつけに嘘にと色々悲しすぎますね。
こういうレスをするから喜んで書いてしまうんでしょうね。もう終わりにしましょう。

[312: マンション検討中さん]

検討中の方で20〜30代の方はいらっしゃいますか？
モデルルームに行った時は少々年配の方が多い印象を受けました。
値段がそれなりなのであまりいないかな…

[313: 通りがかりのもの]

>>312 マンション検討中さん

狭いんで、家族がどのように住むのかイメージわきません。

（自分は近くの戸建てに住むものですが）

[314: 匿名さん]

南口ならあと7.8年間待てば駅直結のマンションができるかもしれないですね。
地権者とどう話をつけるのか楽しみです。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
そうなんですか？どの辺でしょう？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

名店ビル、ダイヤモンドビル、CDビルです。

[317: 通りがかりさん]

リビングとつながった部屋みたいなパーティションで区切られたところって、何に使うんですか？

大きなテレビが壁掛けされてましたけど。

パーティションを閉じたら、テレビが見えなくないですか？

あれを部屋数にカウントするのは、おかしくないでしょうか？

他に部屋があるのか？

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
そこが駅直結のマンションになったら最高ですね！
実際にどこかが買取りの計画を立ててたりするのでしょうかね。

[319: 通りがかりさん]

汚い駅とつながると何がいいんですか？

[320: 名無しさん]

こういうマンションっていうのは、アパートに長年住んでいる人間が、見たときに「夢のような御殿」に見えるように、視覚効果、心理効果を計算され尽くしている。

戸建ての人が見ると、こんな異常に狭い部屋や、変なパーティションで区切って部屋扱いしていたり、おかしな点が目につく。

マンションは、現代の長屋です。庶民の夢なのです。

[321: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
嘘の上塗り、バレて悔しくて眠れず書き込みってか？時差を考えろよ笑

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

野球がシーズンオフなんで、日本に来てるわけ。普段はメジャーのシーズンシートを持ってて、アメリカを旅しているけどね。

資産のポートフォリオの管理があるんで、日本にも拠点はある。先祖はこちらの近くの所謂地主もしていたから、君がとち狂ったら、ご近所さんになる？

マンション管理組合に君のようなおかしな人間ばかりだと大変だろうね。

昔は銀行に少し勤めさせられてたんで、顧客から、そういう事聞いた事もあるよ。

住宅ローン審査通ったと喜ぶという倒錯はいつ頃始まったんだろうね？

何とかにつける薬はないのかも。

[323: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
やっぱそう言うと思った！
だったらアメリカがどうとか言うなよ

[324: 通りがかりさん]

アメリカの西海岸の都市に不動産を持ってるよ。ビザが必要だけど、君も考えてみたら。

100万ドル以上投資すれば大丈夫。


今からの日本での不動産投資は戦争のリスクを考慮すべきとあちらではされているね。

日本人の感覚だと何を大袈裟なと思うかもだけど。

投資とはそういうもの。

わかった？

[325: 通りがかりさん]

たしかに「何とかにつける薬はない」んでしょうなあ

[326: 匿名さん]

マンションとは、ちょっとこぎれいにしたアパートで、庶民の夢の御殿

[327: 通りがかりさん]

異常に狭い3LDKで、子供がヒネても無理ない。

最初に覚える単語は、ラブホテル。

[328: 検討板ユーザーさん]

ここの営業さん達、相変わらず外でたむろして喫煙してる。丸見えなんですけど。。タバコ吸うなとは言いませんが、藤沢駅近隣の道路は路上禁煙なんです守って欲しいな。。ヒマなんですかね。
見えないところで吸ったらどうかな？
逆に言えば、この掲示板は営業さん達見てないのかな？

[329: 匿名さん]

>>328 検討板ユーザーさん


私も思います。外から丸見えですね。
担当営業も話した時にタバコ臭い。
住友不動産と言うブランドだけで、営業はレベル、意識低い。

[330: 匿名さん]

そりゃ末端の販売員なんて
新聞社でいう勧誘員と同じレベルでしょ

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
一件の契約で4000万~の契約を取る新聞勧誘員ねえ…

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん
上手い‼︎

[333: 海側住民]

外観や雰囲気はとてもいいマンションになりそうなのですが…間取りがちょっと気になって。
全住戸ではないのですが、検討している部屋はリビングの中(？)に浴室の扉があるのって、住んでみたら気になりますかね？
普通は廊下側に浴室ってありませんか？小さな事なのですが。。。

[334: マンション検討中さん]

>>333 海側住民さん
小さな事ではないです。我が家も前向きに購入を考えていたのですが、まさにその浴室の入り口がリビング内ということで見合わせています。
家族はもちろん、友人が泊まりに来たときにどうかなぁ、と思って。

角部屋希望ですが、梁のせいでパントリーが無いのと、ベランダが変形なのも気になっています。角部屋のメリットが無いというか。
マンションと立地は最高に気に入っているのに、間取りに目をつむるか他にするか悩んでます。

[335: 海側住民]

>>334 マンション検討中さん

やっぱりそこは気になりますよね?!毎日の事でどこまでストレスになってしまうのか。ちょっと不安なのです。廊下が普通のマンションより短い為にこういった設計になってしまうのでしょうか。。
確かに…角部屋は梁がすごくジャマで家具のレイアウトが想像できません(;o;)

[336: マンション検討中さん]

>>335 海側住民さん
住んでしまえば慣れるのでしょうけどね。
浴室の扉を開けっぱなしにしたいので、洗面所や洗濯機まわりがいつも丸見えになっちゃうんですよね。生活感が出てしまいそう...。

[337: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
子供が赤ちゃんや小さい頃はリビングからバスって良いですよ。
お父さんが子供をおふろに入れ、お母さんを呼び、お母さんが体を拭きリビングで着替えさせるにもスムーズですし、寒い廊下を通らずにすみますね。
バスルームの扉を開けておくと湿気もこもらずリビングの加湿に良さそうです。

[338: 匿名さん]

価格帯もあって、実際購入されているのは、鵠沼ブランド好きの高齢世帯がほとんど。
いわゆる赤ちゃんがいるような小さい子供がいるファミリーはすごく少ないと思います。
故に、小さい子供が騒ぐと苦情がすごそうです。。

間取りに関してですが、むしろ高齢世帯ほど、家事動線が確保できて、便利なのかもしれません。
長い目で見ると、この間取りはかなり便利かなと思います。
実際、泊まりに来る来客など少ないでしょうし、一時的なことよりも、普段の生活に重きを置かれては？

もちろん年頃の女子学生がいる家庭であれば洗面所の位置が気になると思いますが、それよりもマンション目の前の建物のほうが気になりませんか？

書いていて、この物件が良いか悪いか、分からなくなってきました。

[339: 検討板ユーザーさん]

色々見た結果、こちらのマンションを契約しました。
上の方が仰るように、風呂上がりに寒い廊下通らなくて良いから悪くないかなと思います。
我が家の場合そんなに友人も泊まりに来ないので…

南口近くの平坦で探している人にはおすすめだと思います。

[340: 通りがかりさん]

狭いので、実質的に、2DKの間取り。

アパートと比較したら、いいという事なんだと思う。

[341: 匿名さん]

>340

その狭い部屋にも住めなくてイラついてるんですか？

[342: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
ラブホでウチは検討外ですが、気にならない方なら間取りは悪くはないと思います。

[343: 匿名さん]

>342 マンション検討中さん

そうなんですよね。
人に説明しづらい場所なんですよね。。
南口を出て…ラブホの前のマンションです、何て言えませんよね。

子供が友達を呼ぶときに、説明しづらいですよね。
大人も口には出しませんが、ああ、あの場所ね…的な。
また細かいことですが、タクシーで道を説明するときも恥ずかしいような…

間取りはともかくとして、場所が微妙すぎますよね。
それを打ち消す位のメリットがあれば別ですが、相場より高いだけでなにもないですよね。

[344: eマンションさん]

モデルルーム見学行ってきました。
やはり立地は藤沢の中で一番魅力的でした。
価格は家族で相談ですが、将来的な住替えや
賃貸に出すことを考えると損することはないのかなあ。

[345: 匿名さん]

ブリーズコートは値下げするのに良く買いますね。笑
藤沢市では、プレミストが一番‼️

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ただ、駅から遠いですよね。

[347: 匿名さん]

プレミストは場所が(笑)比較対象にはならないかと。
ブリーズコートは日当たり悪いのに値上げするらしいですよ！戸数が少ないので管理修繕費が高くなりそうです。
買うなら狭い2LDKをお早めにどうぞ！

賃貸に出すなら駅近で借り手はいると思いますが、売買となると微妙だと思います。
それなら両脇のマンションを買いますね。

[348: 匿名]

>>347

売買となると何故微妙だと思いますか？

シティテラスの両隣にパークハウスとプラウドが有ると思いますが、
以下理由から売買時に高額に設定し過ぎなければ、ちゃんと買い手はつくのではという印象でした。。
　・プラウドは中古で出ても新築シティテラスと然程値段が変わらない印象（築5年程でしたっけ？）
　・パークハウスはシティテラスができることにより眺望が望めなくなる

[349: マンション検討中さん]

ブリーズコート横にマンションが建つかもしれないと伺いましたが、どうなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

建ちますよ！よくご存じですね。