シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

手持ちの資料でも同じですね。盲点でした。
なるほど、バスタオルを巻いて、部屋にダッシュという微笑ましい光景か、
「見てんじゃねーよ。ハゲ。」と罵られるかはご家庭それぞれでしょう。

[252: マンション検討中さん]

価格の発表はいつごろですかね。

[253: マンション検討中さん]

ラブホの話題が凄いですね。
私はそんな気になりませんでした。
川の洪水や幹線道路の騒音、
そっちの方が大事です。
今藤沢の中では1番じゃないかな。
私は高くて買えませんが。
宝くじでも当たれば買いますね。

[254: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

ラブホを横目にダッシュって。
あなただけだろ。
ダッシュする意味が分からん。
あなたは買う金がないだけだろ。

[255: マンション検討中さん]

私は近くの戸建てです。相続ですが。

[256: 匿名さん]

機械式駐車場の維持費が数億円になると思いますので、
将来、100％、頭痛の種になると思います。

クルマ要らない派と、要る派が均衡して、折衷案として、外部貸し出しをするとかいうことになりますが、セキュリティ問題もさることながら、費用は、どっちにしてもまかなえない。

何十年も先の事なんて、頭に血が上っているとどうでもいいように思えるものですが、確実に訪れて、そして、みんな資金力がなくなっているのです。

ローンも組めませんし、もっと先にはマンション解体して撤収という合意を取れるかということになるでしょう。

死ぬまで、わしゃ、ここに居るんじゃという白髪を振り乱しての、阿鼻叫喚の地獄の交渉が必要になるのです。

２３２人のサムライです。

[257: 匿名さん]

解体費用は、土地代金に匹敵するので、解体撤収は売ってそのお金で別のところに住むという意味にならないので、別に住むところがない人は同意できないのです。

だから、スラム化して、住民がほとんどいなくなってから、解体の合意がようやく取れるかというのが現実かもしれません。

[258: 匿名さん]

機械式駐車場の維持費が数億円という発言を目にしましたが、
そんなにかかるんですか？
まさか1年のメンテナンス費用という訳ではないと思いますが、
30年、40年とマンションに住んでいる間、機械式駐車場を
維持管理する総額が数億になってしまうのですか？

[259: 匿名さん]

耐用年数は15年ですよね。

http://sone-mankan-fp.seesaa.net/article/389109667.html

でもご覧になれば？

[260: 匿名さん]

マンションは、不動産ではありません。

５０年間、建物を使う権利です。

土地代金は、解体費用で、最後は消える。

ここの理解が重要です。

現代の長屋と呼ばれる所以です。

[261: マンション検討中さん]

ここって機械式駐車場なんですか？
土地広いし自走式に変えればいいのに。

[262: 匿名さん]

第３９条 開発事業者は，予定建築物が中高層建築物に該当しない共同住宅（特定
共同住宅を除く。以下この項において同じ。）である場合又は予定建築物等が中
高層建築物でその用途が共同住宅である場合においては，それらの事業地が別表
第３の左欄に掲げる用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の中欄に定める最低確
保基準率を当該建築物の住戸の数に乗じて得た数値（当該数値に小数点以下の端
数があるときは，その端数を切り上げた数値。以下この条において同じ。）以上
の台数の自動車を駐車することができる施設（以下「駐車施設」という。）を事
業区域内に設置し，又は事業区域外に確保しなければならない。この場合におい
て，当該事業区域内に設置すべき駐車施設は，前段の数値に同表の左欄に掲げる
用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の右欄に定める事業区域内確保基準率を乗
じて得た数値以上の台数の規模を有しなければならない。


用途地域 最低確保基準率 事業区域内確保基準率
第１種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第２種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第１種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第２種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第 １ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
第 ２ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
準住居地域 １００分の７０ １００分の８０
近隣商業地域 １００分の７０ １００分の８０
商 業 地 域１００分の７０ １００分の８０
準工業地域 １００分の７０ １００分の８０
工 業 地 域１００分の７０ １００分の８０

[263: マンション検討中さん]

固定資産税が、月2万
管理費2万
駐車場2万

6万/月額

が固定費として、４５年間かかります。

駐車場、建物の大規模修繕は、別途計算要です。

とてつもなく高い。そして、何も残らない。子供には伝えられないのです。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

管理費２万、駐車場２万って本当にそんな高いんですか。

[265: マンション検討中さん]

そうです。平均した値です。

固定資産税は気にならないんですか？賃貸だとそんなのないでしょ。
固定資産税も建物だから、高いんですよ。

戸建ての方が安いです。半分くらいでしょう。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
新築マンションの減税措置もありますね。それも考慮してますか。
https://gateway.rakuten.co.jp/journal/mansion-property-tax/

[267: マンション検討中さん]

戸建てはそれ以上に軽減されます。土地の割合が多いので。

なお、このマンションは完成が３１年ですね。

[268: 匿名さん]

マンションなど住宅の空き室を宿泊場所として貸す「民泊」について、東京都新宿区は２０日、営業日を制限するなど独自の条例案をまとめたと発表した。来年６月に施行される住宅宿泊事業法（民泊新法）により、民泊の営業が解禁されるのに向けた取り組みで、２９日開会の区議会定例会に提出する。

　歌舞伎町など全国有数の繁華街を持つ同区内には、４０００を超す民泊があるとされ、ごみの分別不備や夜間の騒音など、宿泊者のマナーに対する付近住民からの苦情が年々増加している。


将来は、スラムマンションと化して、中国人の＊＊になってしまうことがないようにしないと。
ですが、貧すれば鈍すで、背に腹は変えられないとか言ってね。

[269: マンション検討中さん]

販売時期が延びたようですが、ここは順調なんですかね、、、

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
順調も何もこれからですよね。

[271: マンション検討中さん]

昨今、資材費が上がって、ともかく高いんですよ。

駅に近くても、藤沢駅に近くても、だから何？って思いますが。

[272: マンション掲示板さん]

駐車場って、自分が使わないから、関係ないとはならないんですよね。

維持管理費は、結局、共同負担なので。

マンションデベロッパの示す修繕管理費は、将来的な大規模修繕や想定外のものは含まれていない最小限のものです。

高くしたら、売れ行きに悪影響あるのし、売った後の責任は、買った側にある。

後の事なんか知っちゃ事じゃないんで。

[273: マンション掲示板さん]

修繕管理費を、マンションデベロッパが、決めること自体、問題だと思います。

マンション管理組合という素人集団が、何の権限があるか分からないのに、多大の責任を負うことになります。

私有物に過ぎないので、自分たちで決めなくてはならないが、そもそも赤の他人で、経済状況もマチマチなのに、利害が一致しないのは当然だ。

とんでもないことです。貧乏人は夢を持ってはいけない。

[274: 匿名さん]

このラブホテルマンションの何が良いの？ファミリーの方ご意見ください。

[275: 匿名さん]

ラブホテルの方が迷惑してると思います。

何かトラブルの原因になりそう。

[276: 匿名さん]

ラブホテル側がですか？
どういう事でしょうか。

[277: マンション検討中さん]

見に行きました！
欲しいけど高いなぁって印象です。

藤沢の中では1番いい物件で、価値も下がらなそうだと思いましたが、現実私たちに支払えるかどうか涙

迷うなぁ

ここ見た後に他考えられないくらいに、魅力が飛び抜けてるマンションだと思います。

[278: 匿名さん]

繁華街に近く、素晴らしい環境とまでは言えません。

マンションに幻想を持つサラリーマン一家って、始末に負えませんね。

分相応が一番ですよ。

住宅ローンしか頼りがないなら、お止めになった方がいい。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

でも、そうするとこの物件を購入する人が居なくなるよ。売主としては困るね。

[280: 匿名さん]

キャバクラのキャッチが昔より酷いですよ。昔は住みやすかったですが、今は夜の繁華街で治安も良くない。ゲロしてる学生や酔っぱらいが多いです。夜の現地も皆さん見た方が良いですよ。

[281: マンション検討中さん]

登録始まったんですね。売れ行きどれくらいでしょうか。来場しているのに、なんのお知らせもないので分からないです。
誰か教えてください。

[282: マンション検討中さん]

販売価格は5090〜8490万円とのことですね。
チラシが入ってました。

[283: 匿名さん]

16戸だよ。

[284: マンション検討中さん]

販売戸数はもっとあった気がするんですが、
16戸なのですか？

[285: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
クラッシィを意識した価格で来ましたね。最低価格はクラッシィより低い。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
最低価格の部屋は2LDK60平米ですからね。単価はめちゃくちゃ高い。
2LDKは方角も間取りも悪いし、割高です。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
立地環境も然程良くない割に超強気の高額設定で売れるのでしょうか。完売が見えませんね。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

だから第1期は35戸どまりなんでしょう。232戸もあるのに。大惨敗かと。

[289: マンション検討中さん]

ブリーズコートはいつ販売開始かご存知の方いますか？
目の前がラブホよりはいいのかなと。。

[290: マンション検討中さん]

キャッチなんかいませんよ。駅周りぐらいでしょ。嘘はいけませんねぇ

[291: マンション検討中さん]

トイレがタンクレスじゃなかったけど、最近見たマンションでは珍しいと思った。
変更するオプションもないとのこと。
なんかレバーで水流すのが逆に新鮮だったけど(^_^;)

駅近はとても魅力的ですが、2児の親としては周辺の建物と環境がネック。
一本入れば閑静なんですけどね。
ちょっと遠いけど、藤沢ボウルのプラウドと比較検討中です。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
藤沢ボウルのプラウド...。
やっぱり地元民にとってあの場所は藤沢ボウルって感じですよね。あの場所にあの大きなピンがないのが今ちょっと寂しいです。笑
私はこちらは価格的に厳しそうなので色々検討の余地があるのは羨ましい限りです。

[293: 匿名さん]

狭い間取り

3LDK も実質は、2LDK のようなものだし。

誰がこんなところに住むのか？

[294: マンション検討中さん]

藤沢ボウルやばくない、結構大きな事件ありましたからね。
それよりこっちがマシでしょ！

[295: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
それは多分貴方は相手にされてないだけかと

[296: 通りがかりさん]

6000オーバーですが買うことに決めました。
駅から近いので。

[297: 匿名さん]

管理修繕費 二万
固定資産税 二万
駐車場 二万

固定費用で、４５年かかって

最後は取り壊し費用に全部チャラになっておしまい

だけど、近隣の戸建てはもっと高いから、仕方ない。

通勤地獄のサラリーマンは、ローン地獄にダイブするのなんかへっちゃらなんだよね。

[298: 通りがかりさん]

やはりマンションの価値は駅距離です。
買えない人が吠えてるんですね。
まさか川を越えてマンション買いませんよね？

[299: 通りがかりさん]

正直高い、
でも五分は確かに魅力。
ラブホとか話しが出てますが、
自分は気にしません。
それよりやっぱり駅近はいいな。
宝クジ当たれば買うね！
川名方面や北口方面見たけど、
買う人の気持ちがわからん。
まだシエリアの方がいいよ。

[300: 匿名さん]

サラリーマンは長屋に住む種族なので、狭い間取りでないと不安になる。

風俗街でも、通勤地獄から逃れる為に、別の地獄に移る。

だそう。

マンション販売員も混ざってるな。