シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

そこまで大規模をアピールする必要があるのでしょうか。限られた敷地内にゆとりを持って建てて欲しいですね。共用部もある程度充実させて欲しいですね。

[202: マンション検討中さん]

大規模はアピールされてましたが、共用施設は必要最低限とおっしゃってました。

特に水盤を設けたりってのは住友さんではお金がかかるのでやらないそうです。

ゲストルームなど貸切が出来る様な施設はもっと大規模だと設置しないと言ってました。

まだ決まってないそうですが、管理費も1万円後半との事で、コストが安い方が私たちはいいと思ってます。

[203: 匿名さん]

土地買収でまとまった敷地が取得できず、変則的な形になったから仕方なく二棟構成にした。
だからあまり余裕のあるスペースが取れていない。
豪華さは期待できないね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
そもそも、道を挟んで別の敷地なので売主は同じシティテラスと言ってるけど、住む人からすれば明らかに別々のマンションという感覚ですね。

[205: マンション検討中さん]

別のマンションでも良くない？
一体開発で綺麗なのは間違いないし。
203はなにが重視したいのかなぁ

[206: 匿名さん]

別でも良いけど、人によるよね。どっちかというとエアーズコートの方が良いよね。敷地内に全て揃ってて。エントランスもこっちにあるし。

[207: 匿名さん]

エアーズコート、ブリーズコートは別のマンションと考えた方がいいですか？エアーズコートのコミュニティテラスはエアーズコート住民だけなんでしょうか。

コミュニティスクールみたいに教室を開いて、多くの人が来てくれるといいかなと思いました。

知り合いのママは人脈が広いみたいで、ミシンを人から習ったり、果実酒をつけたりしているようです。そこまでできないと思うので、マンションの管理側から教室を展開してくれるといいななんて考えます。

ブリーズコートは共用部はどうなっているんでしょうね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

共用施設はブリーズコートも使えるのでは？道を挟んで敷地違いなので、別同然ですね。エアーズコートのが若干豪華に見えちゃいますね。

[209: マンション検討中さん]

エアーズコートとブリーズコートはそれぞれ別マンションですよ。エントランスのセキュリティーも全く違うので、共用施設もそれぞれの住民しか利用できないようです。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
ほんとうですか？
ちょっとガッカリですね。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
担当者の方から聞いたので間違いないと思います。
両方の住人が自由に行き来できる方がセキュリティーの問題がありそうだと考えていたので、私は完全に別れている方が安心できるかなと思いました。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

それじゃあ大規模マンションってよりは、中規模マンションが隣接するようなイメージですね。
共用施設も分かれるなら、後々の修繕費や管理費の増加が怖いですね。

[213: マンション検討中さん]

確かに。修繕費の増加は覚悟しなければいけないですね。
この規模ならむしろ共用施設なしでもいいと感じます。

[214: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
価格差はエアーズコート>ブリーズコートでしょうか。2つを比較すると明らかにエアーズコートの方が立派に見えます。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

>>214 マンション検討中さん
そのようです。立派さという点もありますが、ブリーズコートの目の前の土地がすでに買収済みで、他のマンションが建つことが決まっているそうです。なので眺望、日照の悪さが理由で価格差がでるみたいです。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

ブリーズコートのどちら側の土地にマンションが建つのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
ベランダ側です。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

バルコニー側にマンションが建つんですか？？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
そのようです。どのくらいの規模かは発表されていない為わからないですが、そんなに大きいマンションではなさそうですが。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
大きくないとしても7階以上のマンションにはなりそうなので、迷いますね。

[221: マンション検討中さん]

ブリーズコート目の前のマンションが販売される頃に合わせて販売する予定と聞きました。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
本当ですか？
ここは道路幅あまりありませんよね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
まぁ、バルコニー側に道路のないエアーズコートよりはマシなのでは。
エアーズコートの方が前に何か建ったら最悪ですよ。

[224: マンション検討中さん]

ラブホの前に住んでる○○ちゃんとか呼ばれて、Lineの裏掲示板とかでイジメの原因になりそう。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
ラブホの前って！？そんな近くないですよね。

[226: マンション検討中さん]

ド真ん前ですが。

何十年も前から運営しているし、幹線道路には、大きな広告も出てるし。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ど真ん中？何のど真ん中

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ど真ん中じゃなく、ど真ん前ですよ。
私はラブホより、確かに目の前に何か建ってしまったときのリスクが大きいなと感じました。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

間に建物がありますが、エアーズコートの高い階(3、4階以上)からは真ん前になるかもしれませんね。
ブリーズコートは少し離れますが、目の前にマンションが建つ可能性もありますね。悩ましい…

[230: 匿名さん]

ラブホテルをいつも見ながら、登下校すると、心象風景に、あの名前が刷り込まれますね。

友達呼んだ時には、必ず話題になるでしょう。

ラブホテルについて、しっかり教育するとか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

こんなに近いとは思ってもいませんでした。小さな子供には悪影響がありますね。

[232: マンション検討中さん]

パークホームズの方がはるかにいいでしたね。もう遅いですが。

江ノ電沿いに広い駐車場とかもあるし、古い小さなビルも多いので、まだまだ好条件の物件は出てくるとは思いますね。

[233: マンション検討中さん]

三菱地所のパークハウス藤沢のまちがいでしょ。

[234: 匿名さん]

地元住民からすれば、ラブホの前というロケーションも微妙ですし、モデルルームが出来てから、営業マンが裏のエリアで喫煙しまくってるのが少し迷惑です。歩道側は禁煙エリアだし、駐車場も隣接してるので、こういうところ配慮出来ない会社なんだなとチョット思いました。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そのような営業マンは物件の印象や質を落とす要因になりますね。顧客となりうる人からの印象を意識しないのは、販売業に携わる者としていかがなものでしょう。物件もそうだしそういう営業マンがいる会社(売主)としても不信感を持ってしまいますね。

[236: マンション検討中さん]

え、そんな人だったんだ。

裏表のある人なのかな？

[237: 匿名さん]

藤沢最大級のラブホなので、（入ったことはありませんが）、良いランドマークになって、

「あっあのラブホ前のマンションね。」

呼ばわりされるのは、想像に難くない。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
藤沢最大級のラブホ？？なんですか

[239: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺マンションは、環境面で難ありなのでしょうか？戸塚駅周辺が売れてるのはそのあたりが比して良いからのような気がして来ました。

[240: 匿名さん]

３５室あり、藤沢では２位（７箇所中）の規模を誇る老舗ラブホテルです。

詳しくはこちらででも確認されてください。

http://happyhotel.jp/index.jsp

[241: 匿名さん]

戸塚は坂が多く、実は地盤や台風などにも弱い地域です。

単純に東京に近いということはあると思います。

藤沢は、このマンションがラブホテルに入口が面してるというだけで、治安も良いし、気候も良いし、平面で、地盤も良いし、まったく良いとこだけの地域ですよね。

別にこのラブホテルも何のトラブルとかもないし、問題は何もない。

ただ、子供の世界でどう受け止められるかは、我々、大人の論理では推し量れないでしょうね。

それだけのことです。

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん

それだけでしょうか。ラブホの目の前というだけで印象が悪いですが。他の何よりも嫌ですね。

[243: 匿名さん]

ごもっともですが、あそこは、長年、裏通りで、いい感じに裏寂れていたんです。

ラブホテルも、ひっそりと、営業してきてて、回りの繁華街から、流れて来るのに丁度いい塩梅で。

子供の通るエリアではないんですよ。

通学ゾーンじゃないでしょ。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
子供云々ではなく、日々目につくところ目の前にラブホがあるのは印象悪いですね。気にならない人は良いですが、気になる人のが多いでしょう。

[245: 匿名さん]

入居してから、反対運動を展開されるとよろしいでしょう。

非常に物騒なことになるかもしれませんが。

[246: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中ですが、今日初めて夕方６時頃に近くまで行ってみました。
話題になっているホテル、昼間は全然気にならないし大丈夫と思っていたのに、暗くなってからは大きいネオンが光ってすごく目立っていたのでビックリしました。
ホテルがあるから迷っているという方は、是非昼と夜の様子を見比べてみるといいですよ。夜の雰囲気ちがいます。

[247: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ。

あちこちの幹線道路に看板出てるし、藤沢有数のラブホテルなんだって。

夜景は怪しい雰囲気満喫できますね。

[248: マンション検討中さん]

現地を見て感じたのは、繁華街の中にあり人通りが多いこと、駅チカゆえに車の出し入れが面倒そうな場所といったところが不満点です。建物自体は素晴らしいものになりそうですが、閑静な住宅街を望む方には向いていない物件だと思います。

[249: マンション検討中さん]

今は、ひっそりと、してますよ。

特に夜間は。

ラブホテルには最適の立地ですよね。

ショッピングモールに行くには、駅を回って行かないと、道は狭くて、うねうねしてます。

駅を回っていくと、混んでますので、時間がかかります。

ラブホテルを横目に、駅までダッシュするにはよろしいように思います。

ご多幸をお祈りいたします。

[250: 匿名さん]

公式に出ている間取りは72㎡と78㎡と60㎡の3種類のみですが、
間取りはこの3タイプのみなのでしょうか。
60㎡は違いますが、広めの部屋がどちらもリビング内に
バスルームの出入口がついているので家族が多い家には
使いにくいところがあるかも？と感じます。