シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか?
161:
マンション検討中さん
[2017-09-29 23:51:38]
でも、うちは価格だけがネックなんです...。
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162:
マンション検討中さん
[2017-09-30 00:21:31]
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163:
マンション比較中さん
[2017-09-30 09:46:43]
藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。
室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。 ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を 想像すると少し殺伐としそうです。 玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。 マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築 マンションの主流の空間でないのが残念でした。 |
164:
マンション検討中さん
[2017-09-30 12:34:53]
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165:
マンション検討中さん
[2017-09-30 12:37:44]
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166:
マンション検討中さん
[2017-09-30 13:14:01]
>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが |
167:
マンション検討中さん
[2017-09-30 15:47:44]
>>163 マンション比較中さん
同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。 隣との境界の仕切りは、ベランダのですか? 気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか? |
168:
マンション検討中さん
[2017-09-30 18:29:18]
>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。 |
169:
マンション検討中さん
[2017-09-30 21:44:22]
>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。 ・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。 ・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。 ・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。 ・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある 以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。 |
170:
匿名さん
[2017-10-01 00:35:13]
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171:
評判気になるさん
[2017-10-01 22:21:23]
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172:
マンション検討中さん
[2017-10-01 23:15:35]
確かにそうですね。商業地域は関係ないですが住居系の地域に影がかかるのはまずいですからね。商業地域だからという理由で高い建物が建てられるという解釈は陥りがちな間違い。住友もそれを加味して仕入れなかった可能性もあるのでは?
影が長くかかってはいけないので細長い建物はあり得そうですが採算性度外視になるでしょう。 戸建を望むあの環境は確かにいい場所ですね。 高い建物が建つ可能性は低いと思うのでそれは抜きに検討してみたらいかがでしょうか? |
173:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:15:14]
>>172 マンション検討中さん
確かに西側の道路の反対側は住居地域になってますが、高さの制限はかかるもんなんですか? なぜエアーズコートは規制かからず15階建てが建てられるのですか? 教えていただけますと助かります。 |
174:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:19:04]
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175:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:21:59]
クラッシィでさえ高すぎて難航してるのに、それ以上に高くして売れるのでしょうかね。
これだけの金額出すと、東横線沿いもワンチャンありますよね。 |
176:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:32:56]
年収一千万以上の高所得者のみの集まりでしょうね。
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177:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:35:07]
高さじゃなくて日影では?
連続投稿で荒らすのはやめましょう。 東横って白楽とか?菊名笑 そんな所に住みたくないよ私は。 ここが高くて買えないなら、貧乏マンションたくさんあるんだからそっちに行け! |
178:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:36:11]
確かに高所得が集まるならそっちがいい!
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179:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:38:47]
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180:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:41:17]
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181:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:52:54]
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182:
匿名さん
[2017-10-02 01:10:09]
>>181 マンション検討中さん
通りすがりであって欲しい。 |
183:
マンション検討中さん
[2017-10-02 01:15:50]
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184:
マンション検討中さん
[2017-10-02 01:26:29]
品のないスレだね
プラウドが出てきて、そっちがいいと焦ってるのでは? あそこはだいぶ安さを売りにしてるみたいだからね〜 地元では比較する人いないと思うので、藤沢の特性をよく理解した方がいいと思いますよ。 |
185:
マンション検討中さん
[2017-10-02 01:32:46]
荒らしにムキにならなくてもいいんじゃない?
妬まれる存在という事よ。 |
186:
匿名さん
[2017-10-02 02:04:44]
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187:
マンション検討中さん
[2017-10-02 07:19:48]
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188:
マンション検討中さん
[2017-10-02 08:18:46]
どんな所得層かは気になるかも。
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189:
匿名さん
[2017-10-02 08:35:02]
>>184 マンション検討中さん
藤沢の特性とはなんでしょう? |
190:
マンション比較中さん
[2017-10-02 10:32:11]
マンション業界の裏側を知り尽くしたOBの三井健太ブログや榊 淳司オフィシャルサイト
を参考にしましょう。 神奈川大規模マンションの36件・渾身の有料レポートもあります。こちらを参考にする方が 有意義ですね。 |
191:
匿名さん
[2017-10-02 12:46:03]
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192:
匿名さん
[2017-10-02 21:36:01]
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193:
マンション比較中さん
[2017-10-03 09:19:54]
191匿名さんの示唆されている事は充分承知しています。自身渋谷で2013年築パークタワー
ワンルームを賃貸に出していますので。資産価値とは生涯住み続ける覚悟の人にとっては どうでもいい事と思います。藤沢駅近と決めて買い手の立場から売り手の言いなりにはならない ためにには第三者の意見に耳を傾ける事も大事でしょう。高い買い物ですから。 シテイテラスは鵠沼アドレスをうたうのに、北口のクラッシイの建物の目立つ所に紛らわしく自社 のマンションの看板を置くのはいかがなものでしょうか。 先日、アポなしでシテイテラスのモデルルームに行きました所、熟知していない受付の方に案内 されました。自身を値踏みされたようで住友不動産の姿勢を垣間見たようです。 |
194:
匿名さん
[2017-10-04 11:52:35]
アポイントなしでモデルルームに行けば、空いている営業さんがおらず、
受付の方の案内になるのも致し方ない気がします。 事前にネットか電話予約を入れるなど然るべき手順を踏めば、 担当の方に案内していただけて満足度も高かったであろうと思います。 |
195:
マンション検討中さん
[2017-10-06 09:03:19]
アポ取らないと。
なんか嘘くさい話ししてるし。 |
196:
匿名さん
[2017-10-08 06:10:04]
2つ、エアーズコート、ブリーズコートがあります。エアーズコートを見ましたが南西向きでコミュニティテラスやラウンジがあって楽しそう。
ここでママ友会とかできます。ただ、同じマンション内だと大々的にやるとよくないかな。友人同士でパーティーとかも楽しそうな気がしました。 マンションモデルルームですが、幅広く閲覧できるものとそうでないものに分けられますね。 担当者の予定もあると思うので、事前予約が必須です。 |
197:
マンション検討中さん
[2017-10-08 07:31:29]
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198:
マンション検討中さん
[2017-10-08 08:18:48]
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199:
マンション検討中さん
[2017-10-08 21:52:44]
たしかに南西なら検討内に入るけど、ほぼ西だときびしいかな。
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200:
マンション検討中さん
[2017-10-09 23:16:54]
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201:
マンション検討中さん
[2017-10-10 22:53:33]
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202:
マンション検討中さん
[2017-10-12 18:57:00]
大規模はアピールされてましたが、共用施設は必要最低限とおっしゃってました。
特に水盤を設けたりってのは住友さんではお金がかかるのでやらないそうです。 ゲストルームなど貸切が出来る様な施設はもっと大規模だと設置しないと言ってました。 まだ決まってないそうですが、管理費も1万円後半との事で、コストが安い方が私たちはいいと思ってます。 |
203:
匿名さん
[2017-10-13 11:09:07]
土地買収でまとまった敷地が取得できず、変則的な形になったから仕方なく二棟構成にした。
だからあまり余裕のあるスペースが取れていない。 豪華さは期待できないね。 |
204:
マンション検討中さん
[2017-10-13 12:22:16]
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205:
マンション検討中さん
[2017-10-13 20:06:59]
別のマンションでも良くない?
一体開発で綺麗なのは間違いないし。 203はなにが重視したいのかなぁ |
206:
匿名さん
[2017-10-14 13:39:21]
別でも良いけど、人によるよね。どっちかというとエアーズコートの方が良いよね。敷地内に全て揃ってて。エントランスもこっちにあるし。
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207:
匿名さん
[2017-10-15 22:05:34]
エアーズコート、ブリーズコートは別のマンションと考えた方がいいですか?エアーズコートのコミュニティテラスはエアーズコート住民だけなんでしょうか。
コミュニティスクールみたいに教室を開いて、多くの人が来てくれるといいかなと思いました。 知り合いのママは人脈が広いみたいで、ミシンを人から習ったり、果実酒をつけたりしているようです。そこまでできないと思うので、マンションの管理側から教室を展開してくれるといいななんて考えます。 ブリーズコートは共用部はどうなっているんでしょうね。 |
208:
匿名さん
[2017-10-17 07:51:10]
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209:
マンション検討中さん
[2017-10-19 20:07:37]
エアーズコートとブリーズコートはそれぞれ別マンションですよ。エントランスのセキュリティーも全く違うので、共用施設もそれぞれの住民しか利用できないようです。
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210:
マンション検討中さん
[2017-10-20 18:57:21]
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211:
マンション検討中さん
[2017-10-20 23:18:22]
>>210 マンション検討中さん
担当者の方から聞いたので間違いないと思います。 両方の住人が自由に行き来できる方がセキュリティーの問題がありそうだと考えていたので、私は完全に別れている方が安心できるかなと思いました。 |
212:
マンション検討中さん
[2017-10-21 09:33:29]
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213:
マンション検討中さん
[2017-10-21 10:59:36]
確かに。修繕費の増加は覚悟しなければいけないですね。
この規模ならむしろ共用施設なしでもいいと感じます。 |
214:
マンション検討中さん
[2017-10-22 18:25:29]
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215:
マンション検討中さん
[2017-10-22 18:36:35]
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216:
匿名さん
[2017-10-23 00:14:09]
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217:
マンション検討中さん
[2017-10-23 16:53:03]
>>216 匿名さん
ベランダ側です。 |
218:
匿名さん
[2017-10-24 01:56:21]
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219:
マンション検討中さん
[2017-10-24 08:13:02]
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220:
匿名さん
[2017-10-24 12:28:58]
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221:
マンション検討中さん
[2017-10-26 08:52:41]
ブリーズコート目の前のマンションが販売される頃に合わせて販売する予定と聞きました。
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222:
マンション検討中さん
[2017-10-28 00:02:47]
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223:
マンション検討中さん
[2017-10-29 21:03:08]
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224:
マンション検討中さん
[2017-10-30 11:17:01]
ラブホの前に住んでる○○ちゃんとか呼ばれて、Lineの裏掲示板とかでイジメの原因になりそう。
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225:
匿名さん
[2017-10-30 12:49:12]
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226:
マンション検討中さん
[2017-10-30 19:33:31]
ド真ん前ですが。
何十年も前から運営しているし、幹線道路には、大きな広告も出てるし。 |
227:
匿名さん
[2017-10-30 21:26:19]
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228:
マンション検討中さん
[2017-10-30 21:43:38]
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229:
匿名さん
[2017-10-30 21:57:49]
>>228 マンション検討中さん
間に建物がありますが、エアーズコートの高い階(3、4階以上)からは真ん前になるかもしれませんね。 ブリーズコートは少し離れますが、目の前にマンションが建つ可能性もありますね。悩ましい… |
230:
匿名さん
[2017-10-31 07:15:07]
ラブホテルをいつも見ながら、登下校すると、心象風景に、あの名前が刷り込まれますね。
友達呼んだ時には、必ず話題になるでしょう。 ラブホテルについて、しっかり教育するとか? |
231:
マンション検討中さん
[2017-10-31 07:33:48]
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232:
マンション検討中さん
[2017-10-31 10:53:20]
パークホームズの方がはるかにいいでしたね。もう遅いですが。
江ノ電沿いに広い駐車場とかもあるし、古い小さなビルも多いので、まだまだ好条件の物件は出てくるとは思いますね。 |
233:
マンション検討中さん
[2017-10-31 19:40:07]
三菱地所のパークハウス藤沢のまちがいでしょ。
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234:
匿名さん
[2017-11-01 10:10:32]
地元住民からすれば、ラブホの前というロケーションも微妙ですし、モデルルームが出来てから、営業マンが裏のエリアで喫煙しまくってるのが少し迷惑です。歩道側は禁煙エリアだし、駐車場も隣接してるので、こういうところ配慮出来ない会社なんだなとチョット思いました。
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235:
匿名さん
[2017-11-01 12:55:55]
>>234 匿名さん
そのような営業マンは物件の印象や質を落とす要因になりますね。顧客となりうる人からの印象を意識しないのは、販売業に携わる者としていかがなものでしょう。物件もそうだしそういう営業マンがいる会社(売主)としても不信感を持ってしまいますね。 |
236:
マンション検討中さん
[2017-11-01 13:14:12]
え、そんな人だったんだ。
裏表のある人なのかな? |
237:
匿名さん
[2017-11-01 13:22:13]
藤沢最大級のラブホなので、(入ったことはありませんが)、良いランドマークになって、
「あっあのラブホ前のマンションね。」 呼ばわりされるのは、想像に難くない。 |
238:
匿名さん
[2017-11-01 15:55:51]
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239:
マンション検討中さん
[2017-11-01 15:58:49]
藤沢駅周辺マンションは、環境面で難ありなのでしょうか?戸塚駅周辺が売れてるのはそのあたりが比して良いからのような気がして来ました。
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240:
匿名さん
[2017-11-01 19:12:40]
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241:
匿名さん
[2017-11-01 19:18:41]
戸塚は坂が多く、実は地盤や台風などにも弱い地域です。
単純に東京に近いということはあると思います。 藤沢は、このマンションがラブホテルに入口が面してるというだけで、治安も良いし、気候も良いし、平面で、地盤も良いし、まったく良いとこだけの地域ですよね。 別にこのラブホテルも何のトラブルとかもないし、問題は何もない。 ただ、子供の世界でどう受け止められるかは、我々、大人の論理では推し量れないでしょうね。 それだけのことです。 |
242:
名無しさん
[2017-11-03 15:35:56]
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243:
匿名さん
[2017-11-03 18:03:43]
ごもっともですが、あそこは、長年、裏通りで、いい感じに裏寂れていたんです。 ラブホテルも、ひっそりと、営業してきてて、回りの繁華街から、流れて来るのに丁度いい塩梅で。 子供の通るエリアではないんですよ。 通学ゾーンじゃないでしょ。 |
244:
マンション検討中さん
[2017-11-03 23:56:32]
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245:
匿名さん
[2017-11-04 05:51:17]
入居してから、反対運動を展開されるとよろしいでしょう。 非常に物騒なことになるかもしれませんが。 |
246:
マンション検討中さん
[2017-11-04 12:54:49]
こちらのマンション検討中ですが、今日初めて夕方6時頃に近くまで行ってみました。
話題になっているホテル、昼間は全然気にならないし大丈夫と思っていたのに、暗くなってからは大きいネオンが光ってすごく目立っていたのでビックリしました。 ホテルがあるから迷っているという方は、是非昼と夜の様子を見比べてみるといいですよ。夜の雰囲気ちがいます。 |
247:
匿名さん
[2017-11-04 13:41:05]
そりゃ、そうでしょ。
あちこちの幹線道路に看板出てるし、藤沢有数のラブホテルなんだって。 夜景は怪しい雰囲気満喫できますね。 |
248:
マンション検討中さん
[2017-11-05 15:42:29]
現地を見て感じたのは、繁華街の中にあり人通りが多いこと、駅チカゆえに車の出し入れが面倒そうな場所といったところが不満点です。建物自体は素晴らしいものになりそうですが、閑静な住宅街を望む方には向いていない物件だと思います。
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249:
マンション検討中さん
[2017-11-05 18:28:16]
今は、ひっそりと、してますよ。
特に夜間は。 ラブホテルには最適の立地ですよね。 ショッピングモールに行くには、駅を回って行かないと、道は狭くて、うねうねしてます。 駅を回っていくと、混んでますので、時間がかかります。 ラブホテルを横目に、駅までダッシュするにはよろしいように思います。 ご多幸をお祈りいたします。 |
250:
匿名さん
[2017-11-07 10:04:08]
公式に出ている間取りは72㎡と78㎡と60㎡の3種類のみですが、
間取りはこの3タイプのみなのでしょうか。 60㎡は違いますが、広めの部屋がどちらもリビング内に バスルームの出入口がついているので家族が多い家には 使いにくいところがあるかも?と感じます。 |
251:
マンション検討中さん
[2017-11-07 19:52:14]
手持ちの資料でも同じですね。盲点でした。
なるほど、バスタオルを巻いて、部屋にダッシュという微笑ましい光景か、 「見てんじゃねーよ。ハゲ。」と罵られるかはご家庭それぞれでしょう。 |
252:
マンション検討中さん
[2017-11-09 13:44:48]
価格の発表はいつごろですかね。
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253:
マンション検討中さん
[2017-11-13 00:16:39]
ラブホの話題が凄いですね。
私はそんな気になりませんでした。 川の洪水や幹線道路の騒音、 そっちの方が大事です。 今藤沢の中では1番じゃないかな。 私は高くて買えませんが。 宝くじでも当たれば買いますね。 |
254:
マンション検討中さん
[2017-11-13 00:20:20]
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255:
マンション検討中さん
[2017-11-13 07:54:17]
私は近くの戸建てです。相続ですが。
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256:
匿名さん
[2017-11-13 22:26:27]
機械式駐車場の維持費が数億円になると思いますので、
将来、100%、頭痛の種になると思います。 クルマ要らない派と、要る派が均衡して、折衷案として、外部貸し出しをするとかいうことになりますが、セキュリティ問題もさることながら、費用は、どっちにしてもまかなえない。 何十年も先の事なんて、頭に血が上っているとどうでもいいように思えるものですが、確実に訪れて、そして、みんな資金力がなくなっているのです。 ローンも組めませんし、もっと先にはマンション解体して撤収という合意を取れるかということになるでしょう。 死ぬまで、わしゃ、ここに居るんじゃという白髪を振り乱しての、阿鼻叫喚の地獄の交渉が必要になるのです。 232人のサムライです。 |
257:
匿名さん
[2017-11-13 22:41:31]
解体費用は、土地代金に匹敵するので、解体撤収は売ってそのお金で別のところに住むという意味にならないので、別に住むところがない人は同意できないのです。
だから、スラム化して、住民がほとんどいなくなってから、解体の合意がようやく取れるかというのが現実かもしれません。 |
258:
匿名さん
[2017-11-15 09:55:01]
機械式駐車場の維持費が数億円という発言を目にしましたが、
そんなにかかるんですか? まさか1年のメンテナンス費用という訳ではないと思いますが、 30年、40年とマンションに住んでいる間、機械式駐車場を 維持管理する総額が数億になってしまうのですか? |
259:
匿名さん
[2017-11-15 11:04:02]
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260:
匿名さん
[2017-11-17 07:25:33]
マンションは、不動産ではありません。 50年間、建物を使う権利です。 土地代金は、解体費用で、最後は消える。 ここの理解が重要です。 現代の長屋と呼ばれる所以です。 |