シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

>>150 周辺住民さん
ひがみは良くないよ。買えないならここに来る必要もないでしょ。

[152: マンション検討中さん]

モデルルームの感じだと、WICはどちらの寝室も半畳くらいのイメージで、ウォークインできないな、と思いました。中にオプションの棚が作りつけてあったので余計狭く感じたのかもしれません。角部屋の主寝室WICは１畳強くらいでしょうか？
角部屋のバルコニーの形、私も気になりました。かなり使いにくそうですよね。柱のせいで、キッチンのパントリーも無いですし、色々惜しいです。
本当に、この値段だったら一軒家買えちゃいますね。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯なんですか？

[154: マンション検討中さん]

自分が検討してるところしかちゃんと覚えてないですが、ざっと見た感じ、5000~8500位でしたよ。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
坪単価が230万-250万位でしょうか。妥当か否かは設備仕様など見ないと何とも言えませんが
プリーズコートは今後販売する藤沢物件の中では、トップクラスと感じています。立地も良いし申し分ないですね。次は、プラウドでしょうかね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
こういう場合は坪単価で表現するのですね、素人ですみません。
中～高層階だと、部屋の位置を問わず280～300万越えています。(エアーズコートです。)
ブリーズコートはどの位なのかは教えてもらっていません。

プラウドの眺望の良さは格別ですものね。最近中古で売り出していますね。

[157: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
地域の戸建て住民です。
マンション興味なし笑

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
280-300万/坪は凄いですね。値段の妥当性はともかく藤沢周辺では立地も含めシティテラスがベストと思ってます。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
私もそう思います。このような条件の新築はもう出ないでしょうね。

[160: マンション検討中さん]

ほんとですよね。一坪300万円は適正価格では？と思います。
共用施設の豪華さ、充実さといい、モデルルームの仕様、設備といい、ここに勝るマンションは無いのではないでしょうか。藤沢で一番高いなりの共用施設、室内の仕様となっていると思います。

[161: マンション検討中さん]

でも、うちは価格だけがネックなんです...。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
確かに価格を除くと、藤沢トップですね。
価格と価値のバランスで考えると落ちるかもしれませんが、今販売中の物件の中では立地は良いですね。

[163: マンション比較中さん]

藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。

室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。
ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を
想像すると少し殺伐としそうです。
玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。

マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築
マンションの主流の空間でないのが残念でした。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション比較中さん
エントランスが二層吹き抜けではないんですか。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

玄関くらい別に気にしなくても良くないですか？そこまで大事ですかね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが

[167: マンション検討中さん]

>>163 マンション比較中さん

同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。
隣との境界の仕切りは、ベランダのですか？
気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか？

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。

・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。
・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。
・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。
・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある

以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。

[170: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

具体的に共用施設の豪華さ、充実さを教えて下さい。

[171: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん
調べが足りないですねー
隣は一種住居の為、日影規制がかかるはずですよ！建築の常識。
よってあの立地は一番良いと言われます。

[172: マンション検討中さん]

確かにそうですね。商業地域は関係ないですが住居系の地域に影がかかるのはまずいですからね。商業地域だからという理由で高い建物が建てられるという解釈は陥りがちな間違い。住友もそれを加味して仕入れなかった可能性もあるのでは？
影が長くかかってはいけないので細長い建物はあり得そうですが採算性度外視になるでしょう。
戸建を望むあの環境は確かにいい場所ですね。
高い建物が建つ可能性は低いと思うのでそれは抜きに検討してみたらいかがでしょうか？

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
確かに西側の道路の反対側は住居地域になってますが、高さの制限はかかるもんなんですか？
なぜエアーズコートは規制かからず15階建てが建てられるのですか？
教えていただけますと助かります。

[174: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
プレミストの敷地面積をこの場所に置いたらとんでもないことになりますよ。
設備の充実を求めるのはお門違いかと。

[175: マンション検討中さん]

クラッシィでさえ高すぎて難航してるのに、それ以上に高くして売れるのでしょうかね。
これだけの金額出すと、東横線沿いもワンチャンありますよね。

[176: マンション検討中さん]

年収一千万以上の高所得者のみの集まりでしょうね。

[177: マンション検討中さん]

高さじゃなくて日影では？
連続投稿で荒らすのはやめましょう。

東横って白楽とか？菊名笑

そんな所に住みたくないよ私は。

ここが高くて買えないなら、貧乏マンションたくさんあるんだからそっちに行け！

[178: マンション検討中さん]

確かに高所得が集まるならそっちがいい！

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

こんな人たちが集まるマンションなんですか。。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

あなたが連続投稿で荒らすからですよ、、、

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
かなり、品がないですね。177さんは本当に検討者ですかね？

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
通りすがりであって欲しい。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

しつこい。
ほっとけばいいでしょ。

わかる人には分かりますから。
プラウドが始まってこの荒れ方ですからね。
ご苦労様です。
もう寝る時間ですよ。

[184: マンション検討中さん]

品のないスレだね

プラウドが出てきて、そっちがいいと焦ってるのでは？
あそこはだいぶ安さを売りにしてるみたいだからね〜

地元では比較する人いないと思うので、藤沢の特性をよく理解した方がいいと思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

荒らしにムキにならなくてもいいんじゃない？

妬まれる存在という事よ。

[186: 匿名さん]

>>170 匿名さん

だれも答えてくれないですね。
年収や差別の話より具体的な意見がききたいです。前のレスにも下品な検討者がいましたね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
質問が悪いからだと思いますよ

[188: マンション検討中さん]

どんな所得層かは気になるかも。

[189: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
藤沢の特性とはなんでしょう？

[190: マンション比較中さん]

マンション業界の裏側を知り尽くしたOBの三井健太ブログや榊　淳司オフィシャルサイト
を参考にしましょう。

神奈川大規模マンションの36件・渾身の有料レポートもあります。こちらを参考にする方が
有意義ですね。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん
有意義とは、どういう視点ででしょう。
資産価値としての評価を把握するという意味でしたら、湘南エリアでマンション投資を考える事自体ないと思いますが。
辻堂のライオンズ一条は結果的に投資物件に近い感じになってますが、あれ以上は今後もないと思いますよ。そもそも新築時価格がそれなりに高くなってるし、今後そこまで下がるとも言えないので。榊さんはどう評価されてるか知りませんが。

[192: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

なんだ、自分で言っておいて答えれないのか。

[193: マンション比較中さん]

191匿名さんの示唆されている事は充分承知しています。自身渋谷で2013年築パークタワー
ワンルームを賃貸に出していますので。資産価値とは生涯住み続ける覚悟の人にとっては
どうでもいい事と思います。藤沢駅近と決めて買い手の立場から売り手の言いなりにはならない
ためにには第三者の意見に耳を傾ける事も大事でしょう。高い買い物ですから。
シテイテラスは鵠沼アドレスをうたうのに、北口のクラッシイの建物の目立つ所に紛らわしく自社
のマンションの看板を置くのはいかがなものでしょうか。
先日、アポなしでシテイテラスのモデルルームに行きました所、熟知していない受付の方に案内
されました。自身を値踏みされたようで住友不動産の姿勢を垣間見たようです。

[194: 匿名さん]

アポイントなしでモデルルームに行けば、空いている営業さんがおらず、
受付の方の案内になるのも致し方ない気がします。
事前にネットか電話予約を入れるなど然るべき手順を踏めば、
担当の方に案内していただけて満足度も高かったであろうと思います。

[195: マンション検討中さん]

アポ取らないと。
なんか嘘くさい話ししてるし。

[196: 匿名さん]

2つ、エアーズコート、ブリーズコートがあります。エアーズコートを見ましたが南西向きでコミュニティテラスやラウンジがあって楽しそう。
ここでママ友会とかできます。ただ、同じマンション内だと大々的にやるとよくないかな。友人同士でパーティーとかも楽しそうな気がしました。

マンションモデルルームですが、幅広く閲覧できるものとそうでないものに分けられますね。

担当者の予定もあると思うので、事前予約が必須です。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

このぐらいの規模であれば、もう少し共用部を充実させるべきと思いましたが、、、
案内を受けて物足りなさを感じました。
また、南西ではなくほぼ西向きとなる西南西です。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

現地を見ると意外と土地が狭いですよ。
この土地で共用部を増やしすぎると住居が減り結果維持費が上がってしまいます。

[199: マンション検討中さん]

たしかに南西なら検討内に入るけど、ほぼ西だときびしいかな。

[200: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

大規模をアピールしておきながら、共用部はこれといったものはないとなると寂しいもんですね…

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

そこまで大規模をアピールする必要があるのでしょうか。限られた敷地内にゆとりを持って建てて欲しいですね。共用部もある程度充実させて欲しいですね。

[202: マンション検討中さん]

大規模はアピールされてましたが、共用施設は必要最低限とおっしゃってました。

特に水盤を設けたりってのは住友さんではお金がかかるのでやらないそうです。

ゲストルームなど貸切が出来る様な施設はもっと大規模だと設置しないと言ってました。

まだ決まってないそうですが、管理費も1万円後半との事で、コストが安い方が私たちはいいと思ってます。

[203: 匿名さん]

土地買収でまとまった敷地が取得できず、変則的な形になったから仕方なく二棟構成にした。
だからあまり余裕のあるスペースが取れていない。
豪華さは期待できないね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
そもそも、道を挟んで別の敷地なので売主は同じシティテラスと言ってるけど、住む人からすれば明らかに別々のマンションという感覚ですね。

[205: マンション検討中さん]

別のマンションでも良くない？
一体開発で綺麗なのは間違いないし。
203はなにが重視したいのかなぁ

[206: 匿名さん]

別でも良いけど、人によるよね。どっちかというとエアーズコートの方が良いよね。敷地内に全て揃ってて。エントランスもこっちにあるし。

[207: 匿名さん]

エアーズコート、ブリーズコートは別のマンションと考えた方がいいですか？エアーズコートのコミュニティテラスはエアーズコート住民だけなんでしょうか。

コミュニティスクールみたいに教室を開いて、多くの人が来てくれるといいかなと思いました。

知り合いのママは人脈が広いみたいで、ミシンを人から習ったり、果実酒をつけたりしているようです。そこまでできないと思うので、マンションの管理側から教室を展開してくれるといいななんて考えます。

ブリーズコートは共用部はどうなっているんでしょうね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

共用施設はブリーズコートも使えるのでは？道を挟んで敷地違いなので、別同然ですね。エアーズコートのが若干豪華に見えちゃいますね。

[209: マンション検討中さん]

エアーズコートとブリーズコートはそれぞれ別マンションですよ。エントランスのセキュリティーも全く違うので、共用施設もそれぞれの住民しか利用できないようです。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
ほんとうですか？
ちょっとガッカリですね。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
担当者の方から聞いたので間違いないと思います。
両方の住人が自由に行き来できる方がセキュリティーの問題がありそうだと考えていたので、私は完全に別れている方が安心できるかなと思いました。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

それじゃあ大規模マンションってよりは、中規模マンションが隣接するようなイメージですね。
共用施設も分かれるなら、後々の修繕費や管理費の増加が怖いですね。

[213: マンション検討中さん]

確かに。修繕費の増加は覚悟しなければいけないですね。
この規模ならむしろ共用施設なしでもいいと感じます。

[214: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
価格差はエアーズコート>ブリーズコートでしょうか。2つを比較すると明らかにエアーズコートの方が立派に見えます。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

>>214 マンション検討中さん
そのようです。立派さという点もありますが、ブリーズコートの目の前の土地がすでに買収済みで、他のマンションが建つことが決まっているそうです。なので眺望、日照の悪さが理由で価格差がでるみたいです。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

ブリーズコートのどちら側の土地にマンションが建つのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
ベランダ側です。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

バルコニー側にマンションが建つんですか？？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
そのようです。どのくらいの規模かは発表されていない為わからないですが、そんなに大きいマンションではなさそうですが。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
大きくないとしても7階以上のマンションにはなりそうなので、迷いますね。

[221: マンション検討中さん]

ブリーズコート目の前のマンションが販売される頃に合わせて販売する予定と聞きました。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
本当ですか？
ここは道路幅あまりありませんよね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
まぁ、バルコニー側に道路のないエアーズコートよりはマシなのでは。
エアーズコートの方が前に何か建ったら最悪ですよ。

[224: マンション検討中さん]

ラブホの前に住んでる○○ちゃんとか呼ばれて、Lineの裏掲示板とかでイジメの原因になりそう。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
ラブホの前って！？そんな近くないですよね。

[226: マンション検討中さん]

ド真ん前ですが。

何十年も前から運営しているし、幹線道路には、大きな広告も出てるし。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ど真ん中？何のど真ん中

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ど真ん中じゃなく、ど真ん前ですよ。
私はラブホより、確かに目の前に何か建ってしまったときのリスクが大きいなと感じました。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

間に建物がありますが、エアーズコートの高い階(3、4階以上)からは真ん前になるかもしれませんね。
ブリーズコートは少し離れますが、目の前にマンションが建つ可能性もありますね。悩ましい…

[230: 匿名さん]

ラブホテルをいつも見ながら、登下校すると、心象風景に、あの名前が刷り込まれますね。

友達呼んだ時には、必ず話題になるでしょう。

ラブホテルについて、しっかり教育するとか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

こんなに近いとは思ってもいませんでした。小さな子供には悪影響がありますね。

[232: マンション検討中さん]

パークホームズの方がはるかにいいでしたね。もう遅いですが。

江ノ電沿いに広い駐車場とかもあるし、古い小さなビルも多いので、まだまだ好条件の物件は出てくるとは思いますね。

[233: マンション検討中さん]

三菱地所のパークハウス藤沢のまちがいでしょ。

[234: 匿名さん]

地元住民からすれば、ラブホの前というロケーションも微妙ですし、モデルルームが出来てから、営業マンが裏のエリアで喫煙しまくってるのが少し迷惑です。歩道側は禁煙エリアだし、駐車場も隣接してるので、こういうところ配慮出来ない会社なんだなとチョット思いました。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そのような営業マンは物件の印象や質を落とす要因になりますね。顧客となりうる人からの印象を意識しないのは、販売業に携わる者としていかがなものでしょう。物件もそうだしそういう営業マンがいる会社(売主)としても不信感を持ってしまいますね。

[236: マンション検討中さん]

え、そんな人だったんだ。

裏表のある人なのかな？

[237: 匿名さん]

藤沢最大級のラブホなので、（入ったことはありませんが）、良いランドマークになって、

「あっあのラブホ前のマンションね。」

呼ばわりされるのは、想像に難くない。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
藤沢最大級のラブホ？？なんですか

[239: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺マンションは、環境面で難ありなのでしょうか？戸塚駅周辺が売れてるのはそのあたりが比して良いからのような気がして来ました。

[240: 匿名さん]

３５室あり、藤沢では２位（７箇所中）の規模を誇る老舗ラブホテルです。

詳しくはこちらででも確認されてください。

http://happyhotel.jp/index.jsp

[241: 匿名さん]

戸塚は坂が多く、実は地盤や台風などにも弱い地域です。

単純に東京に近いということはあると思います。

藤沢は、このマンションがラブホテルに入口が面してるというだけで、治安も良いし、気候も良いし、平面で、地盤も良いし、まったく良いとこだけの地域ですよね。

別にこのラブホテルも何のトラブルとかもないし、問題は何もない。

ただ、子供の世界でどう受け止められるかは、我々、大人の論理では推し量れないでしょうね。

それだけのことです。

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん

それだけでしょうか。ラブホの目の前というだけで印象が悪いですが。他の何よりも嫌ですね。

[243: 匿名さん]

ごもっともですが、あそこは、長年、裏通りで、いい感じに裏寂れていたんです。

ラブホテルも、ひっそりと、営業してきてて、回りの繁華街から、流れて来るのに丁度いい塩梅で。

子供の通るエリアではないんですよ。

通学ゾーンじゃないでしょ。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
子供云々ではなく、日々目につくところ目の前にラブホがあるのは印象悪いですね。気にならない人は良いですが、気になる人のが多いでしょう。

[245: 匿名さん]

入居してから、反対運動を展開されるとよろしいでしょう。

非常に物騒なことになるかもしれませんが。

[246: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中ですが、今日初めて夕方６時頃に近くまで行ってみました。
話題になっているホテル、昼間は全然気にならないし大丈夫と思っていたのに、暗くなってからは大きいネオンが光ってすごく目立っていたのでビックリしました。
ホテルがあるから迷っているという方は、是非昼と夜の様子を見比べてみるといいですよ。夜の雰囲気ちがいます。

[247: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ。

あちこちの幹線道路に看板出てるし、藤沢有数のラブホテルなんだって。

夜景は怪しい雰囲気満喫できますね。

[248: マンション検討中さん]

現地を見て感じたのは、繁華街の中にあり人通りが多いこと、駅チカゆえに車の出し入れが面倒そうな場所といったところが不満点です。建物自体は素晴らしいものになりそうですが、閑静な住宅街を望む方には向いていない物件だと思います。

[249: マンション検討中さん]

今は、ひっそりと、してますよ。

特に夜間は。

ラブホテルには最適の立地ですよね。

ショッピングモールに行くには、駅を回って行かないと、道は狭くて、うねうねしてます。

駅を回っていくと、混んでますので、時間がかかります。

ラブホテルを横目に、駅までダッシュするにはよろしいように思います。

ご多幸をお祈りいたします。

[250: 匿名さん]

公式に出ている間取りは72㎡と78㎡と60㎡の3種類のみですが、
間取りはこの3タイプのみなのでしょうか。
60㎡は違いますが、広めの部屋がどちらもリビング内に
バスルームの出入口がついているので家族が多い家には
使いにくいところがあるかも？と感じます。