シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンション検討中さん 2017-09-28 21:19:16]

>>150 周辺住民さん
ひがみは良くないよ。買えないならここに来る必要もないでしょ。

[No.152 by マンション検討中さん 2017-09-28 21:20:57]

モデルルームの感じだと、WICはどちらの寝室も半畳くらいのイメージで、ウォークインできないな、と思いました。中にオプションの棚が作りつけてあったので余計狭く感じたのかもしれません。角部屋の主寝室WICは１畳強くらいでしょうか？
角部屋のバルコニーの形、私も気になりました。かなり使いにくそうですよね。柱のせいで、キッチンのパントリーも無いですし、色々惜しいです。
本当に、この値段だったら一軒家買えちゃいますね。

[No.153 by 匿名さん 2017-09-28 21:29:18]

>>152 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯なんですか？

[No.154 by マンション検討中さん 2017-09-28 21:48:57]

自分が検討してるところしかちゃんと覚えてないですが、ざっと見た感じ、5000~8500位でしたよ。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-09-29 12:09:36]

>>154 マンション検討中さん
坪単価が230万-250万位でしょうか。妥当か否かは設備仕様など見ないと何とも言えませんが
プリーズコートは今後販売する藤沢物件の中では、トップクラスと感じています。立地も良いし申し分ないですね。次は、プラウドでしょうかね。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-09-29 16:09:28]

>>155 マンション検討中さん
こういう場合は坪単価で表現するのですね、素人ですみません。
中～高層階だと、部屋の位置を問わず280～300万越えています。(エアーズコートです。)
ブリーズコートはどの位なのかは教えてもらっていません。

プラウドの眺望の良さは格別ですものね。最近中古で売り出していますね。

[No.157 by 通りがかりさん 2017-09-29 18:41:04]

>>151 マンション検討中さん
地域の戸建て住民です。
マンション興味なし笑

[No.158 by マンション検討中さん 2017-09-29 19:45:06]

>>156 マンション検討中さん
280-300万/坪は凄いですね。値段の妥当性はともかく藤沢周辺では立地も含めシティテラスがベストと思ってます。

[No.159 by マンション検討中さん 2017-09-29 22:03:39]

>>158 マンション検討中さん
私もそう思います。このような条件の新築はもう出ないでしょうね。

[No.160 by マンション検討中さん 2017-09-29 22:19:12]

ほんとですよね。一坪300万円は適正価格では？と思います。
共用施設の豪華さ、充実さといい、モデルルームの仕様、設備といい、ここに勝るマンションは無いのではないでしょうか。藤沢で一番高いなりの共用施設、室内の仕様となっていると思います。

[No.161 by マンション検討中さん 2017-09-29 23:51:38]

でも、うちは価格だけがネックなんです...。

[No.162 by マンション検討中さん 2017-09-30 00:21:31]

>>161 マンション検討中さん
確かに価格を除くと、藤沢トップですね。
価格と価値のバランスで考えると落ちるかもしれませんが、今販売中の物件の中では立地は良いですね。

[No.163 by マンション比較中さん 2017-09-30 09:46:43]

藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。

室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。
ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を
想像すると少し殺伐としそうです。
玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。

マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築
マンションの主流の空間でないのが残念でした。

[No.164 by マンション検討中さん 2017-09-30 12:34:53]

>>163 マンション比較中さん
エントランスが二層吹き抜けではないんですか。

[No.165 by マンション検討中さん 2017-09-30 12:37:44]

>>164 マンション検討中さん

玄関くらい別に気にしなくても良くないですか？そこまで大事ですかね。

[No.166 by マンション検討中さん 2017-09-30 13:14:01]

>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが

[No.167 by マンション検討中さん 2017-09-30 15:47:44]

>>163 マンション比較中さん

同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。
隣との境界の仕切りは、ベランダのですか？
気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか？

[No.168 by マンション検討中さん 2017-09-30 18:29:18]

>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-09-30 21:44:22]

>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。

・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。
・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。
・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。
・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある

以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。

[No.170 by 匿名さん 2017-10-01 00:35:13]

>>160 マンション検討中さん

具体的に共用施設の豪華さ、充実さを教えて下さい。

[No.171 by 評判気になるさん 2017-10-01 22:21:23]

>>169 マンション検討中さん
調べが足りないですねー
隣は一種住居の為、日影規制がかかるはずですよ！建築の常識。
よってあの立地は一番良いと言われます。

[No.172 by マンション検討中さん 2017-10-01 23:15:35]

確かにそうですね。商業地域は関係ないですが住居系の地域に影がかかるのはまずいですからね。商業地域だからという理由で高い建物が建てられるという解釈は陥りがちな間違い。住友もそれを加味して仕入れなかった可能性もあるのでは？
影が長くかかってはいけないので細長い建物はあり得そうですが採算性度外視になるでしょう。
戸建を望むあの環境は確かにいい場所ですね。
高い建物が建つ可能性は低いと思うのでそれは抜きに検討してみたらいかがでしょうか？

[No.173 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:15:14]

>>172 マンション検討中さん
確かに西側の道路の反対側は住居地域になってますが、高さの制限はかかるもんなんですか？
なぜエアーズコートは規制かからず15階建てが建てられるのですか？
教えていただけますと助かります。

[No.174 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:19:04]

>>168 マンション検討中さん
プレミストの敷地面積をこの場所に置いたらとんでもないことになりますよ。
設備の充実を求めるのはお門違いかと。

[No.175 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:21:59]

クラッシィでさえ高すぎて難航してるのに、それ以上に高くして売れるのでしょうかね。
これだけの金額出すと、東横線沿いもワンチャンありますよね。

[No.176 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:32:56]

年収一千万以上の高所得者のみの集まりでしょうね。

[No.177 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:35:07]

高さじゃなくて日影では？
連続投稿で荒らすのはやめましょう。

東横って白楽とか？菊名笑

そんな所に住みたくないよ私は。

ここが高くて買えないなら、貧乏マンションたくさんあるんだからそっちに行け！

[No.178 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:36:11]

確かに高所得が集まるならそっちがいい！

[No.179 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:38:47]

>>177 マンション検討中さん

こんな人たちが集まるマンションなんですか。。

[No.180 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:41:17]

>>179 マンション検討中さん

あなたが連続投稿で荒らすからですよ、、、

[No.181 by マンション検討中さん 2017-10-02 00:52:54]

>>179 マンション検討中さん
かなり、品がないですね。177さんは本当に検討者ですかね？

[No.182 by 匿名さん 2017-10-02 01:10:09]

>>181 マンション検討中さん
通りすがりであって欲しい。

[No.183 by マンション検討中さん 2017-10-02 01:15:50]

>>181 マンション検討中さん

しつこい。
ほっとけばいいでしょ。

わかる人には分かりますから。
プラウドが始まってこの荒れ方ですからね。
ご苦労様です。
もう寝る時間ですよ。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-10-02 01:26:29]

品のないスレだね

プラウドが出てきて、そっちがいいと焦ってるのでは？
あそこはだいぶ安さを売りにしてるみたいだからね〜

地元では比較する人いないと思うので、藤沢の特性をよく理解した方がいいと思いますよ。

[No.185 by マンション検討中さん 2017-10-02 01:32:46]

荒らしにムキにならなくてもいいんじゃない？

妬まれる存在という事よ。

[No.186 by 匿名さん 2017-10-02 02:04:44]

>>170 匿名さん

だれも答えてくれないですね。
年収や差別の話より具体的な意見がききたいです。前のレスにも下品な検討者がいましたね。

[No.187 by マンション検討中さん 2017-10-02 07:19:48]

>>186 匿名さん
質問が悪いからだと思いますよ

[No.188 by マンション検討中さん 2017-10-02 08:18:46]

どんな所得層かは気になるかも。

[No.189 by 匿名さん 2017-10-02 08:35:02]

>>184 マンション検討中さん
藤沢の特性とはなんでしょう？

[No.190 by マンション比較中さん 2017-10-02 10:32:11]

マンション業界の裏側を知り尽くしたOBの三井健太ブログや榊　淳司オフィシャルサイト
を参考にしましょう。

神奈川大規模マンションの36件・渾身の有料レポートもあります。こちらを参考にする方が
有意義ですね。

[No.191 by 匿名さん 2017-10-02 12:46:03]

>>190 マンション比較中さん
有意義とは、どういう視点ででしょう。
資産価値としての評価を把握するという意味でしたら、湘南エリアでマンション投資を考える事自体ないと思いますが。
辻堂のライオンズ一条は結果的に投資物件に近い感じになってますが、あれ以上は今後もないと思いますよ。そもそも新築時価格がそれなりに高くなってるし、今後そこまで下がるとも言えないので。榊さんはどう評価されてるか知りませんが。

[No.192 by 匿名さん 2017-10-02 21:36:01]

>>187 マンション検討中さん

なんだ、自分で言っておいて答えれないのか。

[No.193 by マンション比較中さん 2017-10-03 09:19:54]

191匿名さんの示唆されている事は充分承知しています。自身渋谷で2013年築パークタワー
ワンルームを賃貸に出していますので。資産価値とは生涯住み続ける覚悟の人にとっては
どうでもいい事と思います。藤沢駅近と決めて買い手の立場から売り手の言いなりにはならない
ためにには第三者の意見に耳を傾ける事も大事でしょう。高い買い物ですから。
シテイテラスは鵠沼アドレスをうたうのに、北口のクラッシイの建物の目立つ所に紛らわしく自社
のマンションの看板を置くのはいかがなものでしょうか。
先日、アポなしでシテイテラスのモデルルームに行きました所、熟知していない受付の方に案内
されました。自身を値踏みされたようで住友不動産の姿勢を垣間見たようです。

[No.194 by 匿名さん 2017-10-04 11:52:35]

アポイントなしでモデルルームに行けば、空いている営業さんがおらず、
受付の方の案内になるのも致し方ない気がします。
事前にネットか電話予約を入れるなど然るべき手順を踏めば、
担当の方に案内していただけて満足度も高かったであろうと思います。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-10-06 09:03:19]

アポ取らないと。
なんか嘘くさい話ししてるし。

[No.196 by 匿名さん 2017-10-08 06:10:04]

2つ、エアーズコート、ブリーズコートがあります。エアーズコートを見ましたが南西向きでコミュニティテラスやラウンジがあって楽しそう。
ここでママ友会とかできます。ただ、同じマンション内だと大々的にやるとよくないかな。友人同士でパーティーとかも楽しそうな気がしました。

マンションモデルルームですが、幅広く閲覧できるものとそうでないものに分けられますね。

担当者の予定もあると思うので、事前予約が必須です。

[No.197 by マンション検討中さん 2017-10-08 07:31:29]

>>196 匿名さん

このぐらいの規模であれば、もう少し共用部を充実させるべきと思いましたが、、、
案内を受けて物足りなさを感じました。
また、南西ではなくほぼ西向きとなる西南西です。

[No.198 by マンション検討中さん 2017-10-08 08:18:48]

>>197 マンション検討中さん

現地を見ると意外と土地が狭いですよ。
この土地で共用部を増やしすぎると住居が減り結果維持費が上がってしまいます。

[No.199 by マンション検討中さん 2017-10-08 21:52:44]

たしかに南西なら検討内に入るけど、ほぼ西だときびしいかな。

[No.200 by マンション検討中さん 2017-10-09 23:16:54]

>>198 マンション検討中さん

大規模をアピールしておきながら、共用部はこれといったものはないとなると寂しいもんですね…