シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
大丈夫。万年平社員だから上司にはなりません。
真面目な話、通りがかりさんの意見に賛同。
投資じゃないからプラスにはならないけど、
なるべくマイナスを減らすという意味で
資産価値を考慮するのは当たり前。
考慮しないア◯な人がいるから
世の中回ってるんですが(笑)

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
です。

私も、リスクマネジメントは必要だと思います。でも、そればっかりになってしまうのは本末転倒。資産価値先行に違和感を感じるのはそういう価値観からです。まずは自分がどんな生活をしたいかが一番重要。あとはバランス良くリスクマネジメントもしましょう。
あ、もちろん資金計画は余裕を持ったものとし、身の丈にあった買い物をすべきことは大前提です。いくら将来の値下がりを警戒しても、カツカツの資金計画ではリスクマネジメントになりません。

[123: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
貴方は本当に●ですね
投資イコール中古なんて古いですよ

長々書いて暇なの？それでもここにべったりなのは欲しいけど購入の度胸ないだけ。

だからリスクって具体的に考えたら？
売る全体でも良いから5年後いくらになりそうと思ってるの？

[124: マンション検討中さん]

リスクリスクって何が起きると思ってるのかなぁ。賃貸の人は家賃でマイナスだし、マンション持ってる人は今の家が高く売れる訳でしょ？

5年で500万ぐらいじゃない？下がっても、、、
だったら今買っても良いでしょ？

私も度胸ないだけでしょ！って思っちゃう。

ちなみにすでにマンション購入されてますか？
してないでしょ？どうせ

[125: マンション検討中さん]

評論家気取りさんはいつだったら買ってもいいと思ってますか？

[126: マンション検討中さん]

多分マンション買った事ないでしょ！

[127: マンション検討中さん]

買った事なくても買った事あるって言うと思う笑

欲しいと思ったら買えばよくない？金利も低いし、、、

金利は上がらないとでも思っているのかなぁ？

[128: 匿名さん]

度胸で買うんだからスルーでいいと思いますよ。

[129: マンション検討中さん]

度胸で買わない人のはずでしょ？リスクヘッジだなんだ言ってた人ー？？
どこいったー？

[130: 匿名さん]

なんだかこのスレッドは棘が多い…

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

周りのマイナーなマンション購入者のひがみでしょ笑

[132: マンション検討中さん]

いつがいいか分からないけど、もう同じ様な物件が藤沢には出なそうだし、待つ意味もあまりなさそうだからいいでしょ^ ^

[133: 匿名さん]

鵠沼東にも出来ますよね。イトーヨーカドーの目の前のところ。

[134: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー前はイヤじゃない？しょんべん公園って呼ばれてるところだよ笑

[135: マンション検討中さん]

貴方も地元民ですね^ ^
水や車通りが多い所がマイナスだね！

[136: 匿名さん]

物件概要に、ブリーズコートが竣工するとエアーズコートの南西側住戸の眺望、通風、日照に影響が生じる場合があるので予め承知してくださいとありますが、2棟はどのくらい接近しているのでしょう。
敷地内の配棟図のようなものがあれば分かりやすいのでしょうが、今後公式サイト上で公開されるでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

2棟の距離は近かったですが、向きを南東と南西に分けてました。物件概要にある文言はあまり気にしなくてもいい内容は一般的に書かれるもので気にしなくてもいいと思います。

[138: マンション比較中さん]

南口冠水してますね。
以前もあったけど大丈夫ですかね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション比較中さん
帰れたけど足まで水に浸かりました。。

[140: マンション検討中さん]

こっちは大丈夫でしたよ。
あなたの住んでるの坂下った所でしょ？野村とか川沿いはやっぱ無理だなぁ

[141: マンション検討中さん]

ここの周辺では水害はないと思うなぁ、今までは記憶にないので多分ですが大丈夫だと思います。

[142: マンション検討中さん]

知らない人は注意が必要だよね。

藤沢南口って言っても川に近い所と、ここは全く違うからね！

水害も価値もね！

[143: マンション検討中さん]

場所いいよねー

いくらぐらいなんでしょうか？モデルルームとか行ったら価格など教えてくれますかね？

ご存知の方いますか？

[144: 匿名さん]

A-I typeってバルコニーの形が不思議ですね。三角みたいになっている。
洗濯物の干しやすさに多少の影響はあるのかな。
キッチンに開口部があったり、大型の収納が有るという点は良いと思いました。
あまりシティテラスのシリーズで
こういう風になっているというのは見かけないんじゃないかなぁ。
珍しいです。

[145: 匿名さん]

ゲリラ豪雨も珍しくない昨今ですし、台風１８号も日本列島縦断するってことだし雨の被害も尋常でなくなりしまた。あまり分からないと心配ですね。そのあたりも確認が必要だなと感じます。収納はたっぷりあるので部屋の有効活用もできますね
海も有、買い物も便利、歴史や観光文化など街が元気なのも嬉しいですが物価はいかがでしょうか。

[146: マンション検討中さん]

自分はエアーズコート検討中ですが、正直値段が高くて少々ひるんでしまいました。同じ位の階、広さの部屋を北口のクラッシイと比べてみても大分高いです。やはり南口だからこのお値段なのでしょうか。それとも住友不動産というブランドでしょうか。

担当の方は、申込みの希望者が多いために人気がある部屋は価格設定を高めにしているとおっしゃっていましたが、こちらを見てもあまり新しい投稿が無いですし、本当に人気があるのかなと思ってしまいました。
購入希望なので、もちろん人気があるのは嬉しいのですが、それで価格がつり上がっていくのは困るなぁと思いました。

初めてのマンション購入でわからないことだらけなので、もしおかしな発言でしたらすみません。スルーしてください。

[147: 匿名さん]

人気がある部屋は価格を高くするのであれば、その逆の申し込みが入らない部屋は
どんどん価格を下げて行ってくれると助かる人もいるのではないでしょうか。
こちらの売主さんは価格交渉での値引きはしないポリシーらしいので、
販売期毎に人気の少ない部屋は値下げしてもらえればいいのに…と思います。

[148: マンション検討中さん]

147さん
ありがとうございます。
そうですね、段々価格を下げていってくれたらいいですよね。
値下げ交渉には応じないポリシーということは、今発表されている価格で一期は決定なのかな... 強気価格！

こちらのマンションを検討している方々は、あまりこの板を見ないのですかね。
もっと情報交換やお話したいです！

[149: 匿名さん]

どの間取りも廊下を極限まで削ることで各居室とリビングの面積を確保している感じですね。収納面積はどれくらいあるのでしょう。一応WICがついているようですが…
バルコニーの形状は角の部屋が方形でないのが気になりますが、お布団も干せるでしょうか。

[150: 周辺住民さん]

そんなにいい場所？その金額なら戸建てかえば？

[151: マンション検討中さん]

>>150 周辺住民さん
ひがみは良くないよ。買えないならここに来る必要もないでしょ。

[152: マンション検討中さん]

モデルルームの感じだと、WICはどちらの寝室も半畳くらいのイメージで、ウォークインできないな、と思いました。中にオプションの棚が作りつけてあったので余計狭く感じたのかもしれません。角部屋の主寝室WICは１畳強くらいでしょうか？
角部屋のバルコニーの形、私も気になりました。かなり使いにくそうですよね。柱のせいで、キッチンのパントリーも無いですし、色々惜しいです。
本当に、この値段だったら一軒家買えちゃいますね。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯なんですか？

[154: マンション検討中さん]

自分が検討してるところしかちゃんと覚えてないですが、ざっと見た感じ、5000~8500位でしたよ。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
坪単価が230万-250万位でしょうか。妥当か否かは設備仕様など見ないと何とも言えませんが
プリーズコートは今後販売する藤沢物件の中では、トップクラスと感じています。立地も良いし申し分ないですね。次は、プラウドでしょうかね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
こういう場合は坪単価で表現するのですね、素人ですみません。
中～高層階だと、部屋の位置を問わず280～300万越えています。(エアーズコートです。)
ブリーズコートはどの位なのかは教えてもらっていません。

プラウドの眺望の良さは格別ですものね。最近中古で売り出していますね。

[157: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
地域の戸建て住民です。
マンション興味なし笑

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
280-300万/坪は凄いですね。値段の妥当性はともかく藤沢周辺では立地も含めシティテラスがベストと思ってます。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
私もそう思います。このような条件の新築はもう出ないでしょうね。

[160: マンション検討中さん]

ほんとですよね。一坪300万円は適正価格では？と思います。
共用施設の豪華さ、充実さといい、モデルルームの仕様、設備といい、ここに勝るマンションは無いのではないでしょうか。藤沢で一番高いなりの共用施設、室内の仕様となっていると思います。

[161: マンション検討中さん]

でも、うちは価格だけがネックなんです...。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
確かに価格を除くと、藤沢トップですね。
価格と価値のバランスで考えると落ちるかもしれませんが、今販売中の物件の中では立地は良いですね。

[163: マンション比較中さん]

藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。

室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。
ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を
想像すると少し殺伐としそうです。
玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。

マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築
マンションの主流の空間でないのが残念でした。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション比較中さん
エントランスが二層吹き抜けではないんですか。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

玄関くらい別に気にしなくても良くないですか？そこまで大事ですかね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが

[167: マンション検討中さん]

>>163 マンション比較中さん

同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。
隣との境界の仕切りは、ベランダのですか？
気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか？

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。

・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。
・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。
・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。
・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある

以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。

[170: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

具体的に共用施設の豪華さ、充実さを教えて下さい。