住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-06-22 23:25:44
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シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート 
    神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31

現在の物件
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート
 
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)
交通:東海道本線 藤沢駅 徒歩5分
総戸数: 87戸

シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか?

1022: 通りがかりさん 
[2019-09-19 20:30:15]
藤沢は市の条例で駐車場を世帯数の70ー80%の駐車場を設置しないとなりません。敷地が狭いので機械式駐車場や立体式駐車場を作ります。
維持費は膨大です。でも自動車保有率がへってるので藤沢ではマンションの駐車場は空いてしまいます。常時100%の稼働率なら良いですが…
共用施設ははっきりいて初めだけです。
管理組合で管理下げて反対に修繕費を上げるところもあります。
余程人気なマンションで駐車場の稼働率が高くないと厳しそうです。川名のプラウドは駅から徒歩10分ですが駐車場は平置きです。
藤沢駅の駅近くのマンションは投資としてはアリかもしれません。築20年前後で売るとか。
あくまでも素人の見解です。
1023: マンション検討中さん 
[2019-10-01 20:11:10]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1024: マンション掲示板さん 
[2019-10-02 06:05:28]
ホテル前だと子供の教育に差し支える。
ねーわ。
1025: 匿名さん 
[2019-10-03 09:43:05]
住友不動産のマンションでも直床があるのかと驚きましたが、マンションを建設する施工会社によって床の仕様が異なるんですか?
写真では全く見分けがつかないので、やはり現地に足を運ぶ事は大切ですね。
できれば棟内モデルルームで音の響きまで確認できればいいのですが。
1026: 匿名さん 
[2019-10-03 17:22:27]
まったくの素人なのですが、資産価値の面から見て、部屋の中はやはり綺麗な方がよいのですよね…?
フロアコーティングを検討中で、どうしようかと思っています。
1027: 名無しさん 
[2019-10-13 07:24:16]
こちらのマンション購入しました!
営業の方もとてもいい感じの方で
今から住むのが楽しみです。
1028: マンション掲示板さん 
[2019-10-15 21:57:31]
>>1027 名無しさん
おめでとうございます。
良かったですね。
私もこのマンション見学に行きましたが、その時の営業の方があまりいい印象を受けなかったので、やめました。
やっぱり、営業はマンションの顔ですから、良い方に巡り会えて良かったですね。

1029: 周辺住民さん 
[2019-10-16 16:34:49]
営業マンはピンキリ。
マンションが良いか悪いかは自分でしっかり調べないといけませんね。
ただ、川と山の近くには住みたくないです。
1030: 匿名さん 
[2019-11-04 18:26:41]
営業マンは、買うときだけのお付き合いですけど、かなりマンションの印象を左右しますよね…
良くても悪くても、
そういうことに左右されずに
現地を見て、客観的に見ていければいいと思います。
ここの場合は、とにかく立地が一番のポイントになるので、
そこまで難しいポイントもないかもしれないですけれど。
1031: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-05 09:53:07]
>>1030 匿名さん
個人的にここの営業さんが1番印象良かったです。
ただ、ラブホ前という事を営業の方からも包み隠さず教えて頂いたのですが、子育て世代には少し抵抗があり検討から外しました。
1本前の通りは風俗街がありますしね。。
まだヨーカドー前の物件か、北口の物件の方が住環境としては良いと感じました。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。
1032: マンション掲示板さん 
[2019-11-05 10:44:39]
>>1029 周辺住民さん

川と山の近くには住みたくないです。
とは、具体的にどのマンションのことを指しているんだ?
1033: 匿名さん 
[2019-12-01 17:02:13]
ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのがポイントですね。
駅に近くなると、
同時に繁華街的な要素も含まれてきてしまうっていうのは、ひとつ考えどころではありますが…。

間取りを見る限りではですが、
子育て世代などのファミリーを想定しているのかという印象です。
お子さんがいらっしゃる方も
検討されている方は多いのでしょうか。
1034: 匿名さん 
[2019-12-02 20:01:14]
>>1033 匿名さん
2児の父で、当物件を検討しております。仰る通り、こちらの物件の最大のポイントは駅近だと思いますが、繁華街が近いため、教育上あまり良くない店舗もチラホラあるのが難点です。また小学校も遠く、歩道も整備されていないのも難点なため、候補が外しました。
1035: 匿名さん 
[2019-12-03 12:05:35]
>>1034 匿名さん

そういう理由でクリオにお客様が流れて来てるらしいですね。

1036: 匿名さん 
[2019-12-08 18:53:28]
子供がある程度大きい人だと、例えば塾が近いとかそういうメリットもあるので
駅に近いのって決して悪くはないのですけれどね…
部屋の広さ的にはファミリー向けだけど、実際はDINKSの人が多くなったりしていくのでしょうか。
駅に近くて買い物が便利な点はとてもいいので、
そのご家庭の考え方次第なところが大きくなりそうです。
1037: 通りがかりさん 
[2019-12-24 01:39:51]
駅近くは住むには本当に便利ですよね。その分お値段も、、、(>人<;)
シティテラスさんは確かに強気の値段で高価なマンションですよね。
でも、石上の鵠沼パーキング跡地に出来るマンションはもっと値段がすごそう。
新築マンションの価格はどこまで上がるのでしょう。
もはや、一般庶民には手が出せない(/ _ ; )
1038: 匿名さん 
[2019-12-25 19:17:44]
>>1019 匿名さん

藤沢駅は競争が激しいから、さすがに住友も
早めに手を打ってきたね。

1039: 匿名さん 
[2020-01-24 10:51:07]
公式トップに掲載されている、ローン返済例を見ている限りでは、
そこまで高くないし、無理なくやっていけるかな?と思いました。
ただ、これだとおそらく一番負担が軽いバージョンなので
ボリュームゾーンのレンジで考えていかないといけないですね。
頭金は
基本的に皆さんそれなりに用意はされていると思いますので
マンションのFPさんだけじゃなくて
独立系の人に相談してみても良いんじゃないかと思います。
1040: 匿名さん 
[2020-02-12 08:21:56]
>>1038 匿名さん
3?5%?

1041: マンコミュファンさん 
[2020-02-15 19:34:03]
近所にできる東京建物さんのマンションは、住友さんの価格を超えそうですね。

新築マンション、、、
おそるべし、、、
1042: eマンションさん 
[2020-02-16 02:17:18]
>>1041 マンコミュファンさん
ここは安いよ?
1043: マンコミュファンさん 
[2020-02-17 00:00:37]
>>1042 eマンションさん

えっ?
eマンションさんはお金持ちなんですかね。
東向きの棟は比較的優しいお値段だったかもしれませんが、南向きの棟は確か5000万くらいからの販売価格だったと思いますよ。
最上階角住戸は8000万後半と聞いています。
1044: 匿名さん 
[2020-02-19 11:26:33]
共稼ぎのDINKSには最高の立地ですが、ファミリーには不向きですか。
間取りを確認すると3LDKのファミリー向けプランもあるようですが
マンション住人のファミリー入居率はどのくらいになるんでしょうね?
1045: 坪単価比較中さん億 
[2020-02-21 13:37:57]
直床、修繕費は築5年時には15000-16000円です。
駐車場は機械式ばかりで住戸に対して8割近い設置率。機械式撤去にも莫大な費用がかかります。そのマンションの価格が安いなら良いですがそうでもないです。
ブリーズテラスとエアーズテラスはそれぞれ別なので修繕費は今後恐ろしいことになりそうです。
1046: 匿名さん 
[2020-03-16 14:01:55]
修繕費、建物はそれぞれで管理していくということなんですね。
ということは、管理組合自体も
それぞれで活動していくと言うかたちになっていくのか。

駐車場に関してもある一定の年数が経ったら、撤去か入れ替えをするかなど
考えていかないといけなくなっていくでしょう。
当面は、車を持つ人が多いでしょうから
なるべく多く敷地内に停められるのがベストなのかもしれないけれど。
1047: マンション検討中さん 
[2020-03-19 10:31:54]
広告見たのですが、エアーズコートのA-Ftypeって2LDKになっているのですが、洋室(2)ってサービスルーム[納戸]じゃないのでしょうか?窓がない部屋って居室に数えてはいけないと聞いているので??本来1LDK+2Sとかではないですか?
1048: マンション検討中さん 
[2020-03-22 22:39:54]
売れ残り3000万台近くで買えるなら投資用として買ってもいいと思ってます。
どれくらい値引きされているかご存知の方いないでしょうか?
モデルルームはコロナがピークアウトしてないので訪れていません。
1049: 匿名さん 
[2020-04-16 13:34:15]
A-Eタイプも2LDK+Sになっていて、居室(2)が窓がないのに居室、サービスルームは反対に窓があるのに居室じゃないのか…居室になるためには要件がたくさんあるらしいというのは
調べてみてわかりました。
もしかしたら
リビングインの部屋であるというのが、居室になるための要件として何かしら合致しているのかもしれない。
1050: 匿名さん 
[2020-05-11 10:37:55]
居室に認定されるには、床面積の1/7以上の窓面積が必要と言われている。
リビングインの部屋がどういう勘定になっているのかはわからないが、基本的にどこのマンションも
こういう場合を居室にしていることが多い。

共用通路側は、方角とか窓の面積などを鑑みると
サービスルーム扱いになることは多いように感じます。
1051: 匿名さん 
[2020-05-31 17:32:49]
間取りは見ている限り、よくあるパターンですね。住友不動産のブランドでやっているので
統一してこのような形になっているのだと思われます。
ということは、設備仕様も他のシティテラスと同じような感じ

支払い例が出ていますが
低層階は流石にリーズナブルですね。駅まで5分という場所を考えると。
低層のお得感がある価格帯から
人気がありそうな感じがするが、現状だとどうなのでしょう。
1052: 匿名さん 
[2020-06-21 10:51:04]
駅は近いので、リーズナブルと言ってもそれなりに金額はかかるような…
これだけ大規模のマンションなので
管理費・修繕積立金が
高くなりにくいというのは良いところではあるのだけれど。
戸数が多くてもタワマンではないので
大規模修繕も足場をくんで対応できる程度ですよね?
1053: 匿名さん 
[2020-06-23 13:34:29]
JR東海道本線「藤沢」駅南口徒歩5分「PLAY! Fujisawa Project」始動/東急不動産

キター♪───O(≧∇≦)O────♪
1054: 検討板ユーザーさん 
[2020-06-24 15:23:42]
ここって津波きたら被害大きい場所でしょうか。誰かご存知方いますか。
1055: マンション検討中さん 
[2020-06-25 02:10:57]
>>1052 匿名さん
1051は営業さんの投稿だと思いますよ。
ここは住不ブランドで打ち出しているだけで、強みがないのにそれなりに価格がしてしまうのがネックですよね。
竣工からだいぶ経ってますが他のマンションのネガティブトークしたり、竣工前の周辺新築と比較してきたり、立場的に売れ残りが捌けなくて苦しんでるように感じました。
私は別のエリアのマンションと悩んだのですが、威圧的に営業してきたり、すごく気分悪く、正直疲れたのがここに決めなかった理由です。
1056: 匿名さん 
[2020-06-26 11:51:00]
公式HPで主婦が幸せに暮らせる街全国第1位と宣伝されていますが、
具体的な理由はどこかに書いてありますか?
主婦が幸せな理由を想像すると、子育て支援が充実していて育児がしやすい、
保育園が入りやすい、外食店が豊富、マンションや戸建の価格が安いなどですかね?
1057: 匿名さん 
[2020-06-26 12:17:18]
>>1056 匿名さん
2014年の調査で藤沢が1位になったのを使っているのかと。

https://dot.asahi.com/dot/2014061900035.html
1058: 通りがかりさん 
[2020-06-26 18:38:10]
>>1053 匿名さん
グレーシア藤沢鵠沼の隣のですよね?
西向きが主なら検討外です。その分価格は安いでしょうが。
1059: 匿名さん 
[2020-07-13 15:02:25]
公式サイトのトップに打ち出している金額だけ見ていると、とても安いように見えるのですが
これは一部のプラン・一部の階だけのことかもしれないですね。
今、販売されているボリュームゾーンを考えると、5000万円は越えてくるアッパーな価格帯。
ブランドマンションだと、
リセールのときにも売りやすいとは聞くけど
ここの場合はそもそもの総戸数が多いので、そういうことは考えずに見ていく必要があるでしょう。
1060: 評判気になるさん 
[2020-07-15 22:53:53]
>>1017 匿名さん

近所のマンション住人ですがターンテーブルは年次点検の予算で実施しています。故障すると管理費口から捻出します。そのため、駐車場維持コストは大変重荷なんです。空車率を下げないと設備更新時に管理費を値上げせざる負えないケースがありました。このマンションは駅近マンションなので車所有率は高くないのではないでしょうか。
あくまでも近所のマンションのケースです。
1061: 評判気になるさん 
[2020-07-15 23:05:42]
>>1054 検討板ユーザーさん
周辺で最も低いところは奥田交差点の少し後ろの土木事務所前です、津波がこのマンション付近まで来ると藤沢駅から北口を越えて藤沢バイパス下まで水が行くことになります。確率は0ではないですが
境川沿いに比べ安全なエリアではないでしょうか。
標高10メートル弱位と思います。
1062: 匿名さん 
[2020-07-17 11:36:08]
主婦が幸せに暮らせる街の上位は「自然が身近」「歴史がある」「文教地区」が共通していて、
さらに近くにショッピングモールがある事みたいですね。
私もいち主婦ですが、個人的には子育て環境がよい、物価が安く買い物がしやすい、
歩道が広く街並みが綺麗な街が希望です。
1063: マンション検討中さん 
[2020-07-26 10:24:36]
PLAY! Fujisawa Projectは水害に弱いってさ
1064: 匿名さん 
[2020-07-26 10:30:13]
>>1063 マンション検討中さん
どのように弱いの?
出典は?
1065: マンション検討中さん 
[2020-07-26 18:12:20]
1066: 匿名さん 
[2020-07-26 19:45:03]
よくわかりません
1067: マンション検討中さん 
[2020-07-26 22:40:20]
>>1066
んっとね、、これはハザードマップと言って、川が氾濫した時の浸水する深さが書いてあるの。
PLAY! Fujisawa Projectは5m浸水して、その前のイトーヨーカドーあたりは10m浸水するの。
シティテラス藤沢鵠沼は浸水エリアではないの。
1068: 匿名さん 
[2020-08-12 16:47:53]
少なくても、このあたりは特に川の浸水エリアではないということですよね?
このあたりは若干高さがあるからなんでしょうか、、、

専有部の間仕切り壁って遮音性の為にグラスウールが壁に入っているって書いてありました。
グラスウールって断熱材だと思っていたんですが、
遮音材としても使われるんですね。
1069: 匿名さん 
[2020-08-28 14:33:08]
断熱効果のあるものって、副次的な機能として遮音性があったりするものみたいですよ。主機能ではないけれど…とか。建材の世界も知れば知るほど面白い。マンションだとあまり購入する側は気にしない人は多いと思いますが。
1070: 匿名さん 
[2020-09-12 16:49:40]
ここの場合は、とにかく駅から近いっていうのが大きいと思う
資産価値の面でもいいけれど
結局自分が住むときに便利だっていうのは、とても大切だと思います。
駅まで遠いと店も減ってしまう。
年をとっても暮らしやすいのも良い
1071: 匿名さん 
[2020-09-14 18:54:10]

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