シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-04-11 20:57:16
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削除依頼
人気出ると思う
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| No.2 |
出ましたね。海側物件。
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| No.3 |
発表されるのずっと待ってました！早く詳しいことが知りたいです～。
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| No.4 |
値段いくらくらいですかね？
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| No.5 |
まだまだ全然お値段は出てこないのではないでしょうか。事前案内会自体していないということですからね〜
そういうのをしてからやっと何となく大体幾らぐらいなの？というのが解ってくるし 細かい金額は販売期が始まる直前にならないと出てこないということになってくるということになってくるかと思います。 どうなりますかね |
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| No.6 |
こんにちは！
江ノ電沿いにモデルルーム発見！ 駅から近い海側の物件待ってたので楽しみです。 情報交換よろしくお願いします！ |
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| No.7 |
江の島あたりに住めちゃうなんて憧れちゃいます
エアーズコート、ブリーズコートと分かれているようですが、違いは何かあるのでしょうか？ 2棟横になって建設される様子ですが、どちらかというとブリーズコートは３ＬＤＫと記載してあるのでファミリータイプになってくるのかな？ |
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| No.8 |
情報まだ更新されないですね〜
住友さん早く！ 7月くらいには価格などわかるかなぁ。 北口のクラッシーもいい値段だし、 坪単価300万ぐらいは覚悟必要でしょうか？？ |
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| No.9 |
ここ絶対に買います。
あの辺りで新築諦めてましたが、ついに出たって感じです。 楽しみすぎる^ ^ |
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| No.10 |
改めて駅から現地まで歩いてみました。駅からのルートはなんだかなぁという雰囲気が相変わらずありますが、それなりに近いと感じる距離ですね。駅５分で鵠沼ですが、鵠沼の住宅地とは程遠いので、価格はそんなに高く設定しないと予想しています。配置図見ると南側にマンションが建っているため、海側にはバルコニー向いていないようです・・・。
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| No.11 |
この辺は業務スーパーしかないから、マンション出来た頃に品揃えの良いスーパーが出来て欲しいですね。
OKストアまで行ってたらちと遠いかな |
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| No.12 |
海側バルコニーではないとのことで、なんとも残念です。
南側の建物は「プラウド鵠沼橘」でしょうか。 12階建てのようですので、オーシャンビューは期待薄でしょうか。 |
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| No.13 |
スーパーは名店ビル地下を覗いてみて下さい！
あれだけ新鮮な野菜、魚は他では買えないです。 オススメですよー |
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| No.14 |
スーパーは徒歩圏内にたくさんある。
近いところからOPAの地下、イトーヨーカドー、名店ビル、OKストア、サミット ちょっと贅沢するなら小田急やさいか屋のデパ地下、クイーンズアイ、成城石井など ディスカウントストアもドンキがあるので便利 |
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| No.15 |
ご存知の方も多いかも知れませんが、北側の棟は道路を挟んでラ○ホと向かいになります。。その為、派遣業者と思われるガラのよろしくない車がホテルの入口に停まっているのに何度か遭遇しました（出待ちかと）。という事情もあって、マンション前の道路は少しだけ微妙な空気の流れる通りではあります。。ここ最近、鵠沼橘近辺にマンションができていますが、ここに関しては、小さなお子様のいらしゃるファミリーよりは、DINKSや子育てがひと段落した世代の方の方が良い様な気はします。とはいえ、駅も非常に近く、日々の生活に不自由を感じる場所ではありませんので、利便性についてはこのエリアは強くオススメできると思います。
なお、もし湘南らしい雰囲気を求めるなら、このあたり一帯よりも、もう少しだけ南側のエリア（グランドメゾン以南など）が良いかと思います。低層住宅区域（戸建中心＆良いお値段）なのでマンション検討者や駅近希望の方には少し厳しいですが、雰囲気が全然違います。 （なお、藤沢駅近隣でまともなオーシャンビューはまず期待しない方が良いかと。結構遠いですよ、海は） |
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| No.16 |
藤沢地元民です。
ラブホの向かいは確かに気になりました。 ただビックターミナル駅の駅近を求める限り、ないと割り切りました。。 藤沢駅南口に新築のまともなマンションないですから。 あの辺りであの規模はビックリしました！ |
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| No.17 |
いいですねーこの規模は将来も出ないと思う。価格いくらかなぁ藤沢最高値は更新ですね！きっと
北側地帯のクラッシーであの値段だから6000万を超えが多いと思います。 |
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| No.18 |
鵠沼橘のあの辺は鵠沼って感じではないです。
昔から知ってます静かな所です。こんなマンションが出来ればラブホもいずれはなくなるでしょう。マンション前のラブホ入りたくないですし笑 雰囲気さらに良くなると思います。 大きなマンションも今後出ないと確かに思わせる立地です。 クラッシーより500万円程度の違いであれば買いだと思いますよ！ |
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| No.19 |
人気があるようですね。
最低でも坪300でしょう。 2LDKの50平米で6000万超えと予想 |
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| No.20 |
マンションができる事で周辺施設がクリーンになっていくという考えは素敵ですね！
坪300ですか。住友不動産というネームバリュー、駅近、買い物至便、資産性を考えると、やはり価格はそれくらいになりそうですか・・・ こちらのマンションは9月下旬販売開始予定ですが、価格がはっきりするのはいつ頃でしょうね？ |
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| No.21 |
50平米で6000万円超えはないかなぁ〜
坪360万じゃん笑 坪300万円でもあの立地なら買う人たくさんいると思う。3LDK6000万円超えでね^ ^ 戸塚が290ぐらいだしねー 戸塚よりはるかに上回るから、300は全然ある！ 価格を上げながら売っていく、住友のやり方が通用する立地。 希少立地はがめつく売れ行き見てどんどん上げるからなー |
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| No.22 |
土地の取得額が高かったから、専有面積を減らしてグロスを抑える方向にいくでしょう。
それでも、より駅近のパークハウス藤沢より高くなってしまうのでは。 とはいえ一部を除いて坪300は行きませんよ、きっと。 そんなに高いと売れません |
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| No.23 |
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| No.24 |
パークハウス藤沢と値段比較しても意味ないと思います。
数年前と比較は出来ないので、現在の物件クラッシィと比較すのがいいと思います。 鵠沼橘の方が条件いいので、300万は覚悟必要だと思いますよ！ |
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| No.25 |
江ノ島に遊びに来てマンションの存在知りました。
都心にも意外と時間かからないし、こんな生活もいいかなぁ ちなみに相模大野に住んでいますが、ゆったりした休日は藤沢じゃないと味わえないし、どこか風も違う気がする。 今日は天気もいいし^ ^藤沢住みたい！ |
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| No.26 |
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| No.27 |
まだざっくりとしたアウトラインしか公開されていませんが、
配棟計画が視覚的に確認できる図面を見せて欲しいです。 ブリーズコートが竣工するとエアーズコートの南西側の住戸の眺望、 通風、日照等に影響が生じるとありますが大凡の位置関係を把握しておきたいです。 |
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| No.28 |
価格気になります！！
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| No.29 |
橘通りでよくこんな広い用地取得！藤沢から出て3年経つが何があったかな？飲み屋の建物と戸建てが立ち退いてないですねw
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| No.30 |
アクセスが非常にいいので利便性としては◎をつけたいところ。
自分自身も気になってくるのが価格です。 藤沢あたりだと都内とさほど変わらないくらいの高価格になってきそうですがどうでしょう？ 棟もエアーズとブリーズと２棟ありますし、どちらが自分にあっているか好みで選択できそうなのは良いですね。 |
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| No.31 |
情報交換お願いします^ ^
楽しみ楽しみ。 あっ電話で聞きました！ 資料請求順に案内会があるそうですよ〜 資料は簡単な物だけなので、全貌は見に行かないとわからないみたいです。。 案内会早く〜 |
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| No.32 |
藤沢アクセスいいよねー
環境もいいし^ ^ 海が近いから楽しめそう！ オープン楽しみにしてます。 |
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| No.33 |
我が家も資料請求しました^ ^
情報交換よろしくお願いします！ 場所が理想的です。田舎っぽさが無く、藤沢駅の利便性が味わる^ ^もう5年近くに住んでます。 一度住んだら気に入ってしまって、こちらが出来るのを楽しみにしております！ 地元の情報ならわかるので、質問あげて下さい。 |
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| No.34 |
ロケーションによればマンション周辺は商業施設が充実しているようですね。
日常的に使えるスーパーマーケットは4つかな？ 飲食店はイタリアン、フレンチ、懐石料理のお店があるので記念日での利用や 遊びに来た友人を連れて行くにはいいかもしれません。 |
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| No.35 |
場所すごくいい！
お値段はいくらぐらいなんでしょうか。 都内に住んでますが、実家近くに戻りたくて。 両親からマンションあるよって連絡があり 考えてます。 場所がいいので高いのかしら。 |
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| No.36 |
マンション近くに美味しいお店がたくさんあります。藤沢の中では静かでいい場所だと思います。落ち着いた住環境を求める方にはぴったりな場所。子供も独立したので検討しております。
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| No.37 |
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| No.38 |
近くに住んでます。ラブホテルそんなに嫌ですか？慣れなのか今は全く気にならないです。
裏通りというか住んでる人しか通らない様な通りなので、むしろ気に入ってます。 私たちは今の住まいの価格も上がってるので、買い替えを検討しています！ |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
むしろ客引きのお兄さんたちが、今日はなんて呼びかけてくるか楽しみになりますよね。 藤沢マストの近くにもいますけど、妻と歩いてるのに、JKどうっすかとか呼びかけられましたよ。 |
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| No.40 |
ラブホの通りは大人はいいでしょうけど、子供はどうでしょうね…私はあまりあの辺り近寄らせたくないです。
知人も招きにくいかな。地元で慣れればとは言いますが、やはりラブホはラブホです。 ここのプロジェクトを知った時は鵠沼橘でいいなと思いましたが、ラブホと飲屋街が思いの外近いのでやめました。 |
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| No.41 |
近くに住んでますが、夜は酔っ払いや外に漏れるカラオケの音である意味賑やかです(笑)
それを駅近の醍醐味として許容するかどうかですね。 半面、通勤や買い物など生活の利便性はかなり高いので、こちら重視であれば買いでしょう |
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| No.42 |
私たちも今のマンションが高く売れそうです。先日住友不動産販売さんに査定してもらいました。
鵠沼橘の価値ってやっぱりあるんだなぁとしみじみ感じてます。 買い物に通勤に便利です。すごしやすいです。一度住んだら離れられません^ ^ 賑やかとの書き込みありますが、どこのことだろう？ってぐらい実際は静かな環境ですよここは。 大きな通りでもありません。 |
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| No.43 |
藤沢の駅前は確かに賑やかですよ！大きな駅ですからね〜
ただ、マンション前は静かな環境です。 かなり人気出ると思うなぁ。 |
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| No.44 |
駅の周辺は公共施設・商業施設が充実して賑やか、駅徒歩5分のマンションの周りは静かで、少し歩けば飲食店がある環境は理想的だと思います。
間取りは2LDK～3LDKで最大78.38m2という事ですが、今は情報がほとんど出ていないので間取り図や外観デザインだけでもアップされて欲しいですね。 |
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| No.45 |
案内会申し込み遅れた！
満席続きですね。 旅行もあるので8月の見学になりそうです。 見に行かれた方！是非詳細レポートお願いします！ |
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| No.46 |
こちらは以前何があった場所なのでしょうか？
駅の近さが大変魅力的です。 |
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| No.47 |
立地は最高。近隣のものですが、車は売って自転車が楽しいです。江ノ島まで江ノ電沿い、河川敷を通って普通に20分程度。買い物はもちろん、子供の習い事も塾も豊富。正直、藤沢駅は北と南、そこそこ栄えてますが、ゆとりは断然南。
難点は、車は道が細い、一通が多い、渋滞で大変不便です。あとこのマンションはほとんど東向きだったかと思うので、眺望も？です。リビング正面は南向きのマンションと正面に西向きのマンションがあり、上層階以外はよくなさそうだし、日当たりも悪そうです。 |
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| No.48 |
北は考えられないなぁ。
眺望はいいですよなんてったって、我が家の前に立ちますから。 富士山も低い階でも見えるはずです。上の階では海が見えます。 |
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| No.49 |
まずは場所だけ公開された感じですね。
富士山、晴れた日は見えそうですね。低層階でも見えますか。上の階では海も見えるみたいでいいですね。 エアーズコートとブリーズコートの2棟が建ちますが、どちらにするか迷ってしまいそう。間取りで決める人が多いかな。隣あっている2棟なので、日当たりとかはそこまで違いはなさそうですよね。 案内、7月1日からずっと満席で、14日までの席が全て満席でした。人気が高そうです。 |
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| No.50 |
特別事前案内会に参加された方の感想を聞きたいですね。
いくら位からなのでしょうか。 クラッシィ比較と比較しており、分かる方がいればご教示いただきたく。 値段次第では悩むなあ。。 |
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| No.51 |
クラッシィーと比較しない方がいいと思います。実際に建設される場所は見ましたか？
藤沢の南北は比べる対象にありません。 来週見学予定なので価格かけたら報告します。 |
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| No.52 |
来週いかれるのですね。
もし分かれば教えていただければ助かります。 私自身都内に在住で買い替えで検討をしており、正直藤沢の南北の違いというのがわかっておりません。 南北でそんなに違うのですか？？ 現地は見てきました。 駅の近さはクラッシィの方が近かったですが、お店はこちらの方が多いですね。 |
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| No.53 |
南口よりも駅前は北口の方が良いと思います。南口は飲み屋さんやラブホテルがありますね。北口はそういうものないです。南といっても、鵠沼海岸あたりにあった東屋が有名だっただけで、有名なのは一戸建てがある住宅街ですよ。その住宅街も道が狭く車の運転が下手な私では運転が出来ません。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54匿名さん 車の運転が出来ないと言っていますのは鵠沼の一戸建がある住宅地のことで、マンション周辺のことを言っていません。 でも南口の方の道路は交通量が多いので北口側よりストレスは多そうですよ。
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| No.56 |
藤沢の南に住んでいて、北口に住むという選択は考えられません。ここに限らず不動産屋さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
ラブホが有ろうが不動産屋さんも北口がいいですよ！なんて方はいないと思います。 |
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| No.57 |
鵠沼の戸建がある住宅街が南口にあるから南口の評価が高いとは思いますが、駅前は関係ないのでは？
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| No.58 |
地元民だけど、そんなに駅前の北口と南口で差があるとは思わないけどね。
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| No.59 |
六会日大前駅利用者です。藤沢駅北方面より南方面が良いと書かれていますが、北方面は道が狭くなくて住宅地としてもごみごみしていなくて良いですよ。世間一般では鵠沼の住宅地はブランドだからそう言われるのは否定しませんが、駅前は大差がないと私は思います。
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| No.60 |
藤沢駅は北口のペデストリアンデッキを改装予定なので今以上に北口の雰囲気は良くなるでしょうね。
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| No.61 |
北口整備されるのですか？エレベーター増設やエスカレーター等も増設されるのですかね？車椅子やベビーカーでも段差がなくスロープで通行出来るようになればいいですね。
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| No.62 |
藤沢と言えば久昇という居酒屋が実に創作料理が美味しくお酒のラインナップも良くそこで楽しんだ後、近くのカラオケがある飲み屋をハシゴしたりよくします。飲んだり遊ぶには南口はいいけど、住むには南口駅周辺ってどうなんでしょうかね？
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| No.63 |
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| No.64 |
いやいや北口とはちゃうよ
南口の方が圧倒的 案内会に誰か見に行った人いないですか？ 内容知りたいなぁ |
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| No.65 |
>>63 検討板ユーザーさん
そんな言い方はないですよね。 つーかそんなこといちいち返すな。 南口といってもいわゆる鵠沼ブランド地区や海近じゃないんだからクラッシィもここも甲乙つけがたいですよね。駅の近さ、静かさ、渋滞、再開発の利点はクラッシィだし、お店の多さなど華やかさはここですよね。あとは仕様によりますね。 1番はみなさんおっしゃるように価格次第。 |
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| No.66 |
甲乙つけがたい？？
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| No.67 |
圧倒的？
どんな偏りでしょうか。 不動産屋と相談を 悪くない物件というのは確かですが、 |
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| No.68 |
南口も北口も素敵なお店がありますよ。南口ならば、牛タンの佐助、焼肉おくう、無国籍料理おくう、寿司ならば甚五郎がお気に入りです。北口ならば、魚介で有名なふじやす食堂、484cafe、イタリアン料理のアンチョビ、チャオビーノがお気に入りです。どちらもグルメが楽しめます。
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| No.69 |
藤沢駅周辺って海までの距離が近く海抜がかなり低そうだけど、想定外の津波が発生した場合とか大丈夫なんでしょうか？購入を検討するならば、地盤の強さ、塩害の可能性、津波等の要素も考慮に入れなければいけないと感じています。
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| No.70 |
藤沢駅から最短の海までの距離大体3.1km、海抜は16m。地盤は揺れやすいようですね。
参考サイトはこちら http://towndata.net/service-kanagawa-fujisawa.html |
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| No.71 |
マンションが建築する場所だけは調査したら地盤が固いとか、地盤を改良するとか、杭の本数や太さで調整しているとかしているのかな？ただ想定外の地震とか津波を考えたらばどこも買えませんのであまり考えるのは止めました。でも津波に関しては出来るだけ海に遠い方が心理的には安心だな。70番さんの参考サイトを見ると南側より北側を求めてしまう。
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| No.72 |
ブリーズコートは東向きでエアーズコートは南向きでしょうか。南向きでもブリーズコートが邪魔になるのが残念。日当たりとか眺望は期待出来ないのでしょうか。駅に近いし仕方ないでしょうか。
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| No.73 |
眺望は南側にプラウドが建ってるから、あまり期待しない方がいいでしょう。
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| No.74 |
>73さん アドバイスありがとうございます。
そうですか。眺望まで期待するのはあきらめます。周りの建物との距離がどれだけとれているかを考えて、マンションが建っている敷地で何度も確認した方が良さそうですね。部屋の場所によって多少窓から見える開放感も変わるだろうしそのあたりも考えてみようと思います。 |
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| No.75 |
私はここが良いと思ってます。
北口が良いって話にはかなり疑問に感じます。 北口が良いと思っているなら、北口のマンションスレに行かれたらどうしょうか？比較されたかもないですし、とんだ勘違いですよ！ ちなみに眺望は戸建を前にしているので、良かったですよ！ |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
勘違いしているのはあなたですよ。 マンションスレは比較するのが普通です。 どちらが良いかは好みによります。 何故北口が良いことに疑問を感じるのか述べれば良いだけです。 あなたは購入する予定で＊＊＊＊スレにしたいだけでしょう。残念ながらどのマンションスレもそうはなりません。 |
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| No.77 |
駅は北口・南口どちらも飲食店が充実しているようですね。
マンション周辺の飲食店情報の投稿は、こちらのマンションが気に入って他エリアより 転入してくる者にとってありがたい情報だと思います。 公式ホームページのグルメ情報は実際に食べてみた口コミとは違うものですからね。 |
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| No.78 |
特定のマンションだけの話も重要ですが、同エリアの他のマンションとの比較や他のエリアと藤沢エリアの比較は私も大事な検討要素だと思います。そこからここのマンションの良さが理解出来るような気がします。比較の話もしましょう。
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| No.79 |
藤沢駅に近い新築マンションを検討しているのですが住友不動産さんのシティテラス藤沢鵠沼のモデルルームは今見れるのでしょうか？どうも直接電話をかけるのは気が引けてすみません。
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| No.80 |
湘南地区に住みなら海側で決まりでしょ。
ここは海近ではないですが。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
湘南地区で言えば、
東海道線の北か南かで不動産価格が違ってくるのはほぼ常識 |
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| No.83 |
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| No.84 |
そうですね。公立小中学校の学力も南が高く北が低いです。よって、学区を考えて子供の就学時に南側にお引越しされる方も多いですよ。
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| No.85 |
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| No.86 |
北イジメもほどほどにしてあげましょうね、満足感は人それぞれですから、相手にしない方が良いですよ。
情報あまり出てこないですね、いきなり販売開始とかあるのでしょうか？スケジュール感知りたいです。 |
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| No.87 |
南と北の話ばかりで、肝心のマンションの話をしましょう。駅から離れた一戸建により形成される住宅地としての南側鵠沼ブランドと北の小田急沿線側の住宅地との比較のサイトになっていますね。
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| No.88 |
>>84さんへ
公立小中学校の学力の話はナンセンスですよ。このサイトでは学校名は出さないですが、私立の良い学校がいっぱいあるし、そこに入るのにお受験ですよ。 |
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| No.89 |
まさに勘違いしている人が多いですね。
ステータスを気にするのであれば鵠沼別荘地か鎌倉、逗子、大磯の高級住宅街に住めばよいのではないでしょうか。 海側という話も駅近くのここではまったく趣旨がずれてますね。ここは利便性がかなり高く駅近のメリットが大きいマンションです。不動産に関しても南側は人気エリアを除いて全体的に不動産価格や地下が下がっています。 学校に関しては富裕層は北でも南でも横浜や近くの私立に行ってると思います。 |
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| No.90 |
鵠沼（駅近）の住民ですが、89さんに同意です。
学力に関しては公立小中なら北も南も大差はありません。塾も選択肢は多いので教育熱心なご両親なら公立でも大丈夫だと思います。 イメージについては、北南の議論は、まさにここに住んでいない方（あるいは移住されたばかりの方）のイメージ（先入観）と感じました。 外から見ると南側言えば少し聞こえが良いかも知れませんが、地元住民は気にしてませんし、ここはいわゆる鵠沼のイメージとは全く異なる駅近エリアです。 それよりも、地元民にしてみればこの場所は「ラブホの前のマンション買ったんだ。。。。」というイメージの方が先に頭に浮かぶので、表面的には「便利な所に住んでますね（事実）」、でも内心は「ちょっと微妙な場所ですね」というのが、率直な感想です。 |
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| No.91 |
>>90 周辺住民さん
あなたが安い北ではなく、高い南を選んだ理由は？ 賃貸にせよ分譲にせよ値段に違いがあるのに、北ではなくあなたは南を選んでますよね？ 私はあなたが住んでいないのに、住んでいるふりしてる感じがします。 あなたは本当に南側にお住いの人ですか？ 私は因みにここの近くに住んでいて、購入する予定のものです。 ここの場所の良さがわからない貴方は南側住人ではないですね！ |
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| No.92 |
これは南側住人装ってますね。南側に住んで北側に住みたいなんていう人はいないですからね。北側の魅力はなんでしょうか？あらゆる面で南側が上だと思います。それをわかっていての南側批判ってのが透けて見えますよ。ラブホテルが近くにあるけど昔からだしだからなに？って感じ。
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| No.93 |
89ですが、誰も北側がいいなんて一言も言ってないんですよ。結局北も南も場所によるんですよ。87さんの言っているように、ずれているんです。あえて南北紛争煽って意味ありますか？北側で比較するならクラッシィと周辺の中古マンションになるのでしょうか。
ラブホについては人によりますが、一般的な不動産事情からいえば、マイナス要素です。 これも誰かがおっしゃる常識ですよね。 言っておきますが私は北側に住んでませんし、このマンションはありだと思っていますし、ラブホも私は気にしません。 ただこのレベルでどっちが上とか下とか言ってもね。恥ずかしいですよ。 |
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| No.94 |
駅近の利便性＋「鵠沼」の住所
が、このマンションのメリット いわゆる本当の別荘地はもっと海側だけど、 それは地元民以外は分からない |
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| No.95 |
メリットが住所じゃよくわからない。鵠沼のマンションが魅力だと思います。たとえ南側がいいといっても駅から近くて見晴らしのいいところはなかなかないですからね〜。南口でも川が近いと災害怖いし。
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| No.96 |
ラブホが無ければなあ
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| No.97 |
北と南の論争も多少は話題には出るけど、そればかりに終始している。シティテラス藤沢鵠沼の良さについて語ろうよ。立地に固執してしか話題が中心ですね。
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| No.98 |
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| No.99 |
ドンキ側の事でしょ？ここと関係無いじゃん
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| No.100 |
そうですね。同じ藤沢と言っても特徴バラバラですよね。ここはラブホがあったりするものの、静かな住宅地ですが、ドンキ側はひどいですよね。でも私たちは風俗は気にして無いのですが、災害などを気にして私たちもドンキ側では考えていません。
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| No.101 |
現地よく知ってますが、静かな所がいいところだと思う。
ドンキの方とは雰囲気違うので、環境面では満足出来るかなぁ。ラブホがありますが変な施設でもないので許容範囲です。 藤沢で駅から近い条件であれば他にないと思います。 藤沢好きの地元民なので聞きたい事があれば、あげて下さいね！ ここのマンション周辺は離れがたい魅力があります。通勤1時間半かかってますから。引っ越せばってよく言われますが、書ききれない魅力が多い所なので、何でも聞いて下さい。 |
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| No.102 |
よっぽど藤沢好きなんですね！
都内から藤沢に移り住む予定です。 どうしても娘を白百合に行かせたいって思いからです。 時期としてもいいので値段次第で購入予定です。 今のところ嫌な所がなく、みなさんの藤沢や南口？(まだ魅力が体感できてません)への愛があるんだなぁと、私たちも追いつきたいと思ってます。 明日は藤沢に遊びに行く予定なので、もっと好きになれたらと思ってます。 おすすめスポットなどまだわからないので、教えて頂きたいと思います。 よろしくお願いします^ ^ |
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| No.103 |
マンション周辺にいろいろな建物が建っていますが、将来建て替えで高い建物が建った眺望や日当たりが変わるといったことはないですかね？ 藤沢駅から近いし南口だしメリットがいっぱいだから、それぐらいの不安は我慢しないといけないものなのでしょうかね。
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| No.104 |
昔から鵠沼に住んでますが、この規模で橘は今後も中々建たないんじゃないかと思います。
通り挟んで反対の月極駐車場なんかは将来建てられそうですけどね。 周りに何も無い所に住みたければ、駅からかなり離れないと無いので我が家は割り切っています。 駅からの距離は何年経っても変わらないですからねー |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
エアーズコートはブリーズコートでガッツリ日照を遮られ、ブリーズコートも目の前に何か建ったら終わりって考えると何がメリットとして残るのか、自分は見学してそう感じました。 |
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| No.106 |
メリットがわからないなんて残念な人
私たちは午後から日照あれば充分じゃんって感じでエアーズの方を検討してます。 ブリーズは前に建つそうですね、もう決まっているのか分かりませんが営業の方が言ってました。部屋の大きさも少し小さいようなので、別に売れると思いました。 前に何もないってのはエアヒルズとかナイスぐらいでしょ。 藤沢のようなところで、駅から近いマンションで、前に何も建たないのを求めるのが難しいでしょ笑 貴方は田舎のマンションで満足してなさい笑 ナイス、エアヒルズとか絶対住みたくないなぁ。 |
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| No.107 |
まあまあ
だいぶキツく言ってますね。 いいではないですか、そんなに言わなくても(^_^;) 高くて買えない人なのでは？ 存在するだけでメリットなんですよねここは！ 地元じゃないとわからないかもしれないですね。 私は藤沢が実家で都内に住んでますが、子供が出来て環境面から藤沢に戻ります。 私たちのような家庭は魅力に感じるものです。 駅から近い藤沢、鵠沼しか味わえない環境。 わかる人だけ高い価格でも買えばいいですよね^ ^ だって安いマンションはたくさんありますから。 |
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| No.108 |
案内会参加してきました。価格はまだ決まってないようでしたが、予算内であれば購入したいです。今までたくさんのマンションを見学しましたが場所の良さで決めました。暑かったですが現地も案内して頂き、静かな住宅地で駅から近い最高の場所でした。
購入希望の方、意見交換よろしくお願いします。 |
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| No.109 |
ご存知かと思いますが、白百合幼稚園は毎日親同伴で電車、徒歩通園がルールです。なので片瀬江ノ島もしくは、その方面の駅近くが便利かとは思います。
藤沢駅からの通園も多いですが、毎日の通園を考えるとクオス駅前やクラッシィ含めた駅近くの中古もいいような気がしますけれど。タイミング的に待てるようなので、、、一番高い時期にわざわざ新築買わなくてもと思ってしまいます。 小学生になると一人通学となり、場所、道幅など少しリスキーな感じもしますけれどね。参考までにどうぞ。 |
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| No.110 |
南口で探してるけど中古なくねー
中古もあっても高いでしょ？ どうよ過保護さん笑 |
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| No.111 |
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.112 |
シエリア気にしてるやつも一緒だなんてイヤだなぁ
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| No.113 |
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| No.114 |
意味聞いちゃってるよ誰か説明してあげて
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| No.115 |
確かに藤沢駅近の中古物件はなかなかでないです。特に築浅はレインズへ乗る前に売買契約済みになっていることが多いですね。ただ年に数回はクリオやパークハウスなど良い中古物件も出てそうですね。
タイミングの問題ですが、ここに限らず新築は買わない方が良いという意見はありますよ。不動産の知り合いに相談したら多くはそう言うでしょうね。 |
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| No.116 |
不動産屋の知り合いいないし聞けないけどなんで？
新築が高くても中古の私たちの住んでるマンションも高いうちに売れるし、賃貸に住んでる人も家賃がマイナスだよね？ ローン控除で税金までかえってくるし、、、 何年後にいくらぐらい下がりそうと思ってるのかなぁ？ |
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| No.117 |
買う度胸がないだけでしょ
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| No.118 |
頭が悪いのですかね。
マンションは度胸で買うもんじゃないんですよ。 詳細に書くと営業妨害になってしまうこともあるので書けませんよね。 身内や友人をたどれば不動産関係の人なんて必ずいるでしょう。 またいくらでも本やネットで情報があるのだからご自身で調べればよいこと。 そのうえで購入すればあとから後悔することもないでしょう。 ここは利便性もあり特に永住するひとは別に好きにすれば良いですよ。 売る前提の人に端的に 不動産関係の人は必ず不動断投資をしています。よほどの物件でなければ新築を買うことはないでしょう。 新築は買った瞬間から価値は下がります。 新築供給過多 オリンピック後にどうなるか 築浅≒新築です。 新築と賃貸とのギャップが逆転するのはいつか。 マンションの寿命。不動産関係の米国化。 金利が大きく変動することがあるのか。 築10－20年の藤沢駅徒歩5分物件の売買状況。辻堂バブル。 などなどきりがないので止めますが、分からない人や度胸で買うなど、どうでも良い人はスルーしてください。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
売る前提でマンションを買う方って多いのでしょうか？ このマンションを最初から売る前提で買う方は、売った後どこに移るつもりなのでしょうか。もっと便利な都会？それとも、不便だけど自然溢れる田舎？だったら最初から、移る予定の場所を買えば良いのに。 それとも転勤族？そういう方は確かに中古か賃貸が良いかもしれませんね。 投資目的？そんなお金持ちは、ここの検討者では少数派でしょう。 ここを買う方の多くは永住希望ではないでしょうか。もし将来引っ越すことになるにしても、金銭勘定より、それまでのクオリティ・オブ・ライフを重視して家を選んだほうが、人生幸せでしょう。 私は住民コミュニティとの関係を大事にしたいので、同じところに長く住みたいです。 資産価値云々の話が先行するのは、不動産屋視点過ぎると思います。 |
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| No.120 |
家族が増えて戸建てに移るケースはかなりありますよ。親の介護、仕事替え、転勤、リストラ、人生なにが起こるかわからないですからね。リスクマネージメントは大事ですよ。
不動産投資、経営者に限らず一般人も考えておくべきですね。 118さんの言ってることは、ある程度常識と思ってましたが、、、 結局永住しなかったというケースは多いので、売る可能性も考えて検討するのが普通ですね。 考えないから庶民ということになるのかな。 何に対する度胸でしょうか。上司だったら最悪だ。 |
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| No.121 |
>>120 通りがかりさん
大丈夫。万年平社員だから上司にはなりません。 真面目な話、通りがかりさんの意見に賛同。 投資じゃないからプラスにはならないけど、 なるべくマイナスを減らすという意味で 資産価値を考慮するのは当たり前。 考慮しないア◯な人がいるから 世の中回ってるんですが(笑) |
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| No.122 |
>>119 匿名さん
です。 私も、リスクマネジメントは必要だと思います。でも、そればっかりになってしまうのは本末転倒。資産価値先行に違和感を感じるのはそういう価値観からです。まずは自分がどんな生活をしたいかが一番重要。あとはバランス良くリスクマネジメントもしましょう。 あ、もちろん資金計画は余裕を持ったものとし、身の丈にあった買い物をすべきことは大前提です。いくら将来の値下がりを警戒しても、カツカツの資金計画ではリスクマネジメントになりません。 |
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| No.123 |
>>118 匿名さん
貴方は本当に●ですね 投資イコール中古なんて古いですよ 長々書いて暇なの？それでもここにべったりなのは欲しいけど購入の度胸ないだけ。 だからリスクって具体的に考えたら？ 売る全体でも良いから5年後いくらになりそうと思ってるの？ |
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| No.124 |
リスクリスクって何が起きると思ってるのかなぁ。賃貸の人は家賃でマイナスだし、マンション持ってる人は今の家が高く売れる訳でしょ？
5年で500万ぐらいじゃない？下がっても、、、 だったら今買っても良いでしょ？ 私も度胸ないだけでしょ！って思っちゃう。 ちなみにすでにマンション購入されてますか？ してないでしょ？どうせ |
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| No.125 |
評論家気取りさんはいつだったら買ってもいいと思ってますか？
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| No.126 |
多分マンション買った事ないでしょ！
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| No.127 |
買った事なくても買った事あるって言うと思う笑
欲しいと思ったら買えばよくない？金利も低いし、、、 金利は上がらないとでも思っているのかなぁ？ |
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| No.128 |
度胸で買うんだからスルーでいいと思いますよ。
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| No.129 |
度胸で買わない人のはずでしょ？リスクヘッジだなんだ言ってた人ー？？
どこいったー？ |
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| No.130 |
なんだかこのスレッドは棘が多い…
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| No.131 |
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| No.132 |
いつがいいか分からないけど、もう同じ様な物件が藤沢には出なそうだし、待つ意味もあまりなさそうだからいいでしょ^ ^
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| No.133 |
鵠沼東にも出来ますよね。イトーヨーカドーの目の前のところ。
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| No.134 |
イトーヨーカドー前はイヤじゃない？しょんべん公園って呼ばれてるところだよ笑
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| No.135 |
貴方も地元民ですね^ ^
水や車通りが多い所がマイナスだね！ |
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| No.136 |
物件概要に、ブリーズコートが竣工するとエアーズコートの南西側住戸の眺望、通風、日照に影響が生じる場合があるので予め承知してくださいとありますが、2棟はどのくらい接近しているのでしょう。
敷地内の配棟図のようなものがあれば分かりやすいのでしょうが、今後公式サイト上で公開されるでしょうか。 |
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| No.137 |
2棟の距離は近かったですが、向きを南東と南西に分けてました。物件概要にある文言はあまり気にしなくてもいい内容は一般的に書かれるもので気にしなくてもいいと思います。
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| No.138 |
南口冠水してますね。
以前もあったけど大丈夫ですかね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
こっちは大丈夫でしたよ。
あなたの住んでるの坂下った所でしょ？野村とか川沿いはやっぱ無理だなぁ |
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| No.141 |
ここの周辺では水害はないと思うなぁ、今までは記憶にないので多分ですが大丈夫だと思います。
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| No.142 |
知らない人は注意が必要だよね。
藤沢南口って言っても川に近い所と、ここは全く違うからね！ 水害も価値もね！ |
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| No.143 |
場所いいよねー
いくらぐらいなんでしょうか？モデルルームとか行ったら価格など教えてくれますかね？ ご存知の方いますか？ |
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| No.144 |
A-I typeってバルコニーの形が不思議ですね。三角みたいになっている。
洗濯物の干しやすさに多少の影響はあるのかな。 キッチンに開口部があったり、大型の収納が有るという点は良いと思いました。 あまりシティテラスのシリーズで こういう風になっているというのは見かけないんじゃないかなぁ。 珍しいです。 |
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| No.145 |
ゲリラ豪雨も珍しくない昨今ですし、台風１８号も日本列島縦断するってことだし雨の被害も尋常でなくなりしまた。あまり分からないと心配ですね。そのあたりも確認が必要だなと感じます。収納はたっぷりあるので部屋の有効活用もできますね
海も有、買い物も便利、歴史や観光文化など街が元気なのも嬉しいですが物価はいかがでしょうか。 |
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| No.146 |
自分はエアーズコート検討中ですが、正直値段が高くて少々ひるんでしまいました。同じ位の階、広さの部屋を北口のクラッシイと比べてみても大分高いです。やはり南口だからこのお値段なのでしょうか。それとも住友不動産というブランドでしょうか。
担当の方は、申込みの希望者が多いために人気がある部屋は価格設定を高めにしているとおっしゃっていましたが、こちらを見てもあまり新しい投稿が無いですし、本当に人気があるのかなと思ってしまいました。 購入希望なので、もちろん人気があるのは嬉しいのですが、それで価格がつり上がっていくのは困るなぁと思いました。 初めてのマンション購入でわからないことだらけなので、もしおかしな発言でしたらすみません。スルーしてください。 |
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| No.147 |
人気がある部屋は価格を高くするのであれば、その逆の申し込みが入らない部屋は
どんどん価格を下げて行ってくれると助かる人もいるのではないでしょうか。 こちらの売主さんは価格交渉での値引きはしないポリシーらしいので、 販売期毎に人気の少ない部屋は値下げしてもらえればいいのに…と思います。 |
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| No.148 |
147さん
ありがとうございます。 そうですね、段々価格を下げていってくれたらいいですよね。 値下げ交渉には応じないポリシーということは、今発表されている価格で一期は決定なのかな... 強気価格！ こちらのマンションを検討している方々は、あまりこの板を見ないのですかね。 もっと情報交換やお話したいです！ |
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| No.149 |
どの間取りも廊下を極限まで削ることで各居室とリビングの面積を確保している感じですね。収納面積はどれくらいあるのでしょう。一応WICがついているようですが…
バルコニーの形状は角の部屋が方形でないのが気になりますが、お布団も干せるでしょうか。 |
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| No.150 |
そんなにいい場所？その金額なら戸建てかえば？
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| No.151 |
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| No.152 |
モデルルームの感じだと、WICはどちらの寝室も半畳くらいのイメージで、ウォークインできないな、と思いました。中にオプションの棚が作りつけてあったので余計狭く感じたのかもしれません。角部屋の主寝室WICは１畳強くらいでしょうか？
角部屋のバルコニーの形、私も気になりました。かなり使いにくそうですよね。柱のせいで、キッチンのパントリーも無いですし、色々惜しいです。 本当に、この値段だったら一軒家買えちゃいますね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
自分が検討してるところしかちゃんと覚えてないですが、ざっと見た感じ、5000~8500位でしたよ。
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
坪単価が230万-250万位でしょうか。妥当か否かは設備仕様など見ないと何とも言えませんが プリーズコートは今後販売する藤沢物件の中では、トップクラスと感じています。立地も良いし申し分ないですね。次は、プラウドでしょうかね。 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
こういう場合は坪単価で表現するのですね、素人ですみません。 中～高層階だと、部屋の位置を問わず280～300万越えています。(エアーズコートです。) ブリーズコートはどの位なのかは教えてもらっていません。 プラウドの眺望の良さは格別ですものね。最近中古で売り出していますね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
280-300万/坪は凄いですね。値段の妥当性はともかく藤沢周辺では立地も含めシティテラスがベストと思ってます。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ほんとですよね。一坪300万円は適正価格では？と思います。
共用施設の豪華さ、充実さといい、モデルルームの仕様、設備といい、ここに勝るマンションは無いのではないでしょうか。藤沢で一番高いなりの共用施設、室内の仕様となっていると思います。 |
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| No.161 |
でも、うちは価格だけがネックなんです...。
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| No.162 |
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| No.163 |
藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。
室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。 ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を 想像すると少し殺伐としそうです。 玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。 マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築 マンションの主流の空間でないのが残念でした。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが |
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| No.167 |
>>163 マンション比較中さん
同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。 隣との境界の仕切りは、ベランダのですか？ 気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか？ |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。 ・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。 ・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。 ・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。 ・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある 以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
確かにそうですね。商業地域は関係ないですが住居系の地域に影がかかるのはまずいですからね。商業地域だからという理由で高い建物が建てられるという解釈は陥りがちな間違い。住友もそれを加味して仕入れなかった可能性もあるのでは？
影が長くかかってはいけないので細長い建物はあり得そうですが採算性度外視になるでしょう。 戸建を望むあの環境は確かにいい場所ですね。 高い建物が建つ可能性は低いと思うのでそれは抜きに検討してみたらいかがでしょうか？ |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
確かに西側の道路の反対側は住居地域になってますが、高さの制限はかかるもんなんですか？ なぜエアーズコートは規制かからず15階建てが建てられるのですか？ 教えていただけますと助かります。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
クラッシィでさえ高すぎて難航してるのに、それ以上に高くして売れるのでしょうかね。
これだけの金額出すと、東横線沿いもワンチャンありますよね。 |
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| No.176 |
年収一千万以上の高所得者のみの集まりでしょうね。
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| No.177 |
高さじゃなくて日影では？
連続投稿で荒らすのはやめましょう。 東横って白楽とか？菊名笑 そんな所に住みたくないよ私は。 ここが高くて買えないなら、貧乏マンションたくさんあるんだからそっちに行け！ |
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| No.178 |
確かに高所得が集まるならそっちがいい！
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
通りすがりであって欲しい。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
品のないスレだね
プラウドが出てきて、そっちがいいと焦ってるのでは？ あそこはだいぶ安さを売りにしてるみたいだからね〜 地元では比較する人いないと思うので、藤沢の特性をよく理解した方がいいと思いますよ。 |
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| No.185 |
荒らしにムキにならなくてもいいんじゃない？
妬まれる存在という事よ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
どんな所得層かは気になるかも。
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| No.189 |
>>184 マンション検討中さん
藤沢の特性とはなんでしょう？ |
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| No.190 |
マンション業界の裏側を知り尽くしたOBの三井健太ブログや榊 淳司オフィシャルサイト
を参考にしましょう。 神奈川大規模マンションの36件・渾身の有料レポートもあります。こちらを参考にする方が 有意義ですね。 |
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| No.191 |
>>190 マンション比較中さん
有意義とは、どういう視点ででしょう。 資産価値としての評価を把握するという意味でしたら、湘南エリアでマンション投資を考える事自体ないと思いますが。 辻堂のライオンズ一条は結果的に投資物件に近い感じになってますが、あれ以上は今後もないと思いますよ。そもそも新築時価格がそれなりに高くなってるし、今後そこまで下がるとも言えないので。榊さんはどう評価されてるか知りませんが。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
191匿名さんの示唆されている事は充分承知しています。自身渋谷で2013年築パークタワー
ワンルームを賃貸に出していますので。資産価値とは生涯住み続ける覚悟の人にとっては どうでもいい事と思います。藤沢駅近と決めて買い手の立場から売り手の言いなりにはならない ためにには第三者の意見に耳を傾ける事も大事でしょう。高い買い物ですから。 シテイテラスは鵠沼アドレスをうたうのに、北口のクラッシイの建物の目立つ所に紛らわしく自社 のマンションの看板を置くのはいかがなものでしょうか。 先日、アポなしでシテイテラスのモデルルームに行きました所、熟知していない受付の方に案内 されました。自身を値踏みされたようで住友不動産の姿勢を垣間見たようです。 |
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| No.194 |
アポイントなしでモデルルームに行けば、空いている営業さんがおらず、
受付の方の案内になるのも致し方ない気がします。 事前にネットか電話予約を入れるなど然るべき手順を踏めば、 担当の方に案内していただけて満足度も高かったであろうと思います。 |
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| No.195 |
アポ取らないと。
なんか嘘くさい話ししてるし。 |
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| No.196 |
2つ、エアーズコート、ブリーズコートがあります。エアーズコートを見ましたが南西向きでコミュニティテラスやラウンジがあって楽しそう。
ここでママ友会とかできます。ただ、同じマンション内だと大々的にやるとよくないかな。友人同士でパーティーとかも楽しそうな気がしました。 マンションモデルルームですが、幅広く閲覧できるものとそうでないものに分けられますね。 担当者の予定もあると思うので、事前予約が必須です。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
たしかに南西なら検討内に入るけど、ほぼ西だときびしいかな。
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| No.200 |
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