シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1022: 通りがかりさん]

藤沢は市の条例で駐車場を世帯数の70ー80%の駐車場を設置しないとなりません。敷地が狭いので機械式駐車場や立体式駐車場を作ります。
維持費は膨大です。でも自動車保有率がへってるので藤沢ではマンションの駐車場は空いてしまいます。常時100%の稼働率なら良いですが…
共用施設ははっきりいて初めだけです。
管理組合で管理下げて反対に修繕費を上げるところもあります。
余程人気なマンションで駐車場の稼働率が高くないと厳しそうです。川名のプラウドは駅から徒歩10分ですが駐車場は平置きです。
藤沢駅の駅近くのマンションは投資としてはアリかもしれません。築20年前後で売るとか。
あくまでも素人の見解です。

[1023: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1024: マンション掲示板さん]

ホテル前だと子供の教育に差し支える。
ねーわ。

[1025: 匿名さん]

住友不動産のマンションでも直床があるのかと驚きましたが、マンションを建設する施工会社によって床の仕様が異なるんですか？
写真では全く見分けがつかないので、やはり現地に足を運ぶ事は大切ですね。
できれば棟内モデルルームで音の響きまで確認できればいいのですが。

[1026: 匿名さん]

まったくの素人なのですが、資産価値の面から見て、部屋の中はやはり綺麗な方がよいのですよね…？
フロアコーティングを検討中で、どうしようかと思っています。

[1027: 名無しさん]

こちらのマンション購入しました！
営業の方もとてもいい感じの方で
今から住むのが楽しみです。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 名無しさん
おめでとうございます。
良かったですね。
私もこのマンション見学に行きましたが、その時の営業の方があまりいい印象を受けなかったので、やめました。
やっぱり、営業はマンションの顔ですから、良い方に巡り会えて良かったですね。

[1029: 周辺住民さん]

営業マンはピンキリ。
マンションが良いか悪いかは自分でしっかり調べないといけませんね。
ただ、川と山の近くには住みたくないです。

[1030: 匿名さん]

営業マンは、買うときだけのお付き合いですけど、かなりマンションの印象を左右しますよね…
良くても悪くても、
そういうことに左右されずに
現地を見て、客観的に見ていければいいと思います。
ここの場合は、とにかく立地が一番のポイントになるので、
そこまで難しいポイントもないかもしれないですけれど。

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 匿名さん
個人的にここの営業さんが1番印象良かったです。
ただ、ラブホ前という事を営業の方からも包み隠さず教えて頂いたのですが、子育て世代には少し抵抗があり検討から外しました。
1本前の通りは風俗街がありますしね。。
まだヨーカドー前の物件か、北口の物件の方が住環境としては良いと感じました。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1029 周辺住民さん

川と山の近くには住みたくないです。
とは、具体的にどのマンションのことを指しているんだ？

[1033: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのがポイントですね。
駅に近くなると、
同時に繁華街的な要素も含まれてきてしまうっていうのは、ひとつ考えどころではありますが…。

間取りを見る限りではですが、
子育て世代などのファミリーを想定しているのかという印象です。
お子さんがいらっしゃる方も
検討されている方は多いのでしょうか。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
2児の父で、当物件を検討しております。仰る通り、こちらの物件の最大のポイントは駅近だと思いますが、繁華街が近いため、教育上あまり良くない店舗もチラホラあるのが難点です。また小学校も遠く、歩道も整備されていないのも難点なため、候補が外しました。

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

そういう理由でクリオにお客様が流れて来てるらしいですね。

[1036: 匿名さん]

子供がある程度大きい人だと、例えば塾が近いとかそういうメリットもあるので
駅に近いのって決して悪くはないのですけれどね…
部屋の広さ的にはファミリー向けだけど、実際はDINKSの人が多くなったりしていくのでしょうか。
駅に近くて買い物が便利な点はとてもいいので、
そのご家庭の考え方次第なところが大きくなりそうです。

[1037: 通りがかりさん]

駅近くは住むには本当に便利ですよね。その分お値段も、、、(＞人＜;)
シティテラスさんは確かに強気の値段で高価なマンションですよね。
でも、石上の鵠沼パーキング跡地に出来るマンションはもっと値段がすごそう。
新築マンションの価格はどこまで上がるのでしょう。
もはや、一般庶民には手が出せない(/ _ ; )

[1038: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

藤沢駅は競争が激しいから、さすがに住友も
早めに手を打ってきたね。

[1039: 匿名さん]

公式トップに掲載されている、ローン返済例を見ている限りでは、
そこまで高くないし、無理なくやっていけるかな？と思いました。
ただ、これだとおそらく一番負担が軽いバージョンなので
ボリュームゾーンのレンジで考えていかないといけないですね。
頭金は
基本的に皆さんそれなりに用意はされていると思いますので
マンションのFPさんだけじゃなくて
独立系の人に相談してみても良いんじゃないかと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
3?5%？

[1041: マンコミュファンさん]

近所にできる東京建物さんのマンションは、住友さんの価格を超えそうですね。

新築マンション、、、
おそるべし、、、