シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
藤沢では直床と近隣に禁忌施設があるマンションは選ばれていませんね。敷地面積に対する一戸あたりの占有面積が小さい物件も嫌われてます。
藤沢でこじんまり生活するのは？ウーンってなるんでしょうね。
皆さんなかなか賢いようで

[1003: マンション検討中さん]

ここって２つ建物あるけど、管理費とかがそれぞれ違うんですか？

[1004: マンション掲示板さん]

このマンションは高過ぎ君
1500万下げれば、バナナの叩き売りとなるでしょう。

[1005: eマンションさん]

藤沢駅徒歩７分圏内で欲しいと思える魅力的な物件がない。
プラウド湘南藤沢テラスを買っておけば良かった。
77平米で5300万円台で動いてるみたいだし。
いきなり含み益か

[1006: 検討板ユーザーさん]

買っておけば良かったっていう奴はいつまで経っても買えない君だよね！
話し聞いてきたけど、エアーズの上層階いいな。
住友って値引きしてくんねーかな

[1007: 匿名さん]

>>1005 eマンションさん

いや～、あの寂れた川沿いはないでしょ。

[1008: eマンションさん]

>>1007 匿名さん
でも市場はプラウド湘南藤沢テラスを評価した結果、5300万円台で中古が動いて含み益でてる。
あなたの主観は意味を為さない。結果がすべてです

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1008 eマンションさん
あっという間に売れちゃいました。
こちらやクラッシィやグレーシアは何をしているんですか？？

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 口コミ知りたいさん
普通に営業をかけていると思います。
プラウド湘南藤沢テラスなどの人気物件はすぐに売れて不人気物件は売れ残っているだけでは？？
市場原理ではよくあることです。

[1011: 匿名]

グレーシアやプラウドの立地が微妙なのは事実。
まぁだからと言ってここはないでしょ。
廃れた鵠沼って雰囲気だし。

個人的にはクラッシィかグレーシアか大船。

[1012: 評判気になるさん]

ここ周辺はおいしい飲食店多くて個人的にはすごい好きですけどねぇ。
歩いて数分でたくさん美味しいお店があるのはいいなと。

ただ、マス的な物件の見せ方含め営業頑張れないなら値下げしかないかもね。
多分ここって、値段にもよるでしょうけど、頑張らなくても売れるのは眺望のいい部屋だけでしょ。

[1013: 口コミ知りたいさん]

こないだ営業の電話がかかってきたよ。
竣工して割引できますだって。
なにも貰えなさそうたから断ったけど。

[1014: 匿名さん]

スミフって他の完成物件は入居時期を来年の４月にしてる。なんでここだけ扱いが違うんだろう。

[1015: 匿名さん]

物件概要を見たのですが、駐輪場に関しては１戸あたり１台または２台が停められるようになっているんですね。
全戸２台と言うのは難しいのか…
このあたりだと、
意外と自転車で動いてしまったほうが便利なことが多いので
それは少し残念に思う方がおられるかもしれません。

[1016: 匿名さん]

エアーズコートとブリーズコート、どちらも駐車場にターンテーブルがあるんですね。
あのスペースだと、切り替えとかかなり大変なので
最初からそういうのがあるととても楽といえば楽。
いちいち降りて、ターンさせないといけないのは面倒ではあるけれど
車をぶつけたりするよりはずっといいです。

[1017: 匿名さん]

ターンテーブルって、面倒だけどこういう狭い敷地の場合には必要だとは思います。ただ、そのターンテーブルが故障してしまうと、本当に車出せなくなっちゃいますね。
機械式の駐車場って定期点検があると聞きますが
こういうターンテーブル自体も、定期点検って一緒に行われるものなのでしょうか。

[1018: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、どうしても近くのラブホテルが気になってしまいます。エアーズは良かったですが金額が高い。。ブリーズはちょっと無いかな、、

[1019: 匿名さん]

駐輪場の件、家族の人数分の自転車を置きたい場合が難しいですね・・・
自転車を全く利用しない家庭ってあるんでしょうか。
共用スペースの廊下に自転車を置くと問題視されるので、駐輪場は足らなかった場合の対策法を教えてほしいですよね。

エアーズコートは第5期、ブリーズコートは第4期。
竣工して値引きもあるようですが、いくらくらい値引きになるんでしょうか。
住友不動産は値引きしないと聞いていたので意外に感じています。

[1020: 周辺住民さん]

ここは止めたほうがいいですよ。
修繕費は5年後には15000～16000円ですよ。築10年ころには20,000円台。
ローンは減っていいいても管理費修繕費は一生です。
管理費10,000前半、修繕費6,000円で5年毎に最大でも5,000円増しの修繕費じゃないとだめですよ。
物件が4,000万代ならいいかもしれませんが

[1021: 匿名さん]

修繕積立金の値上げ額ですが、どこも同じようなものだと思いましたが値上げ幅が緩やかなマンションもあるんですね。
マンションには定期的に大規模修繕があるのである程度は仕方がないのかと考えていました。
値上げ幅が緩やかなマンションは駐車場収入があったり、共用施設を極力省いて維持管理費を抑えていたりするのでしょうか？