シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[778: eマンションさん]

>>776 マンコミュファンさん

住友は昔から「エントランスと共用部めっちゃ頑張るよ！」って言い続けてる。
専有部の設備仕様は、残念ながら都心の一部超高級物件除いては一流とは言えないね。

こういった方針を手を抜いていると取るか、は人それぞれだけれど。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 eマンションさん
共用部に力入れてるのがスミフの特長ということは、今回の物件がやっぱり特殊なんですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンコミュファンさん
今回は共用部もダメ

つまり全滅


立地は70てん

それ以外は25点

[781: ご近所さん]

>> 780 マンション掲示板さん

点数付けについて、Agreeです。

とはいいつつもマンションは立地が9割という説に依拠すると70 * 0.9 + 25 * 0.1 = 65.5点となり、悔しいけれど悪くないです。

[782: ご近所さん]

おのれ、スミフめ！
安く作って高く売りやがって。

[783: マンション検討中さん]

玄関は多少リセール時に値段に影響あるとして、
二重床も含めそれ以外はそんな影響しない、また減価償却の観点で建物部分は年数ごとに価値が下がるのは避けられないこと考えると、
共用部は豪華すぎても管理費は高くなりそうだし、場所が気に入れば別に悪くない物件なんじゃない。
部屋の設備は一通りある気もするし。。
もっと何もついてないとか、沢山他の駅にありましたよ。

そうなると、クラッシィハウスもよく見えてくる。。

[784: マンション掲示板さん]

暇なんだゆ(笑)

[785: マンション掲示板さん]

ごめんなさい。暇なんだよ(笑)

[786: マンコミュファンさん]

クラッシィ
立地80点
設備60点
値段の妥当性40点
営業の質65点
良い点はkitchenまで天井高が高いこと
カーテンレールがおしゃれ
残念な点は直床、駐車場

グレーシア
立地80点
設備70点
値段の妥当性50点
営業の質75点
良い点、公園前で日照永久確保。二重床。良水工房
悪い点、低地。気にするほどではない。

シティテラス
立地70点
設備25点
値段25点
営業の質25点
立地以外は安っぽい

[787: マンコミュファンさん]

ブランド力
クラッシィ50点
グレーシア40点
スミフ25点(一般的には70点)

私見なのでね。

[788: マンション検討中さん]

なるほど。。

[789: eマンションさん]

結局この1,2年で駅近にマンションが大量供給された悪い面が各物件出ちゃってるよね。
近年の駅近信仰で土地の取得費が高止まりしてる状態に加えて競合が2つも3つもあっては、そりゃあコスト落とせるところは落として"売れる"値付けにせざるを得ないよ。
別にデベロッパーを擁護するつもりはないが、この時世に郊外とはいえターミナル駅至近のマンション買っていいのは、そのへん理解した上で理想と現実の折り合いつけられる人だけだよ。
津田沼ザタワーとかがいい例。

[790: 匿名さん]

>>789 eマンションさん
津田沼のタワーはコスト削減がひどいのですか？

[791: マンコミュファンさん]

シティテラス、クラッシィ、グレーシア、それぞれ良い点がありますよね!シティテラスだって、鵠沼アドレスは、魅力的ですよ!

[792: マンション掲示板さん]

>>791 マンコミュファンさん
強く共感

[793: 匿名さん]

安く住める鵠沼という感じですかね。
鵠沼アドレスって閑静で立派なお屋敷のある街並みと雰囲気が良いイメージですが、その中でコストカットしてたら本末転倒では。鵠沼アドレスなら良いってもんでもないと思っていましたがここがどうなるか楽しみです。

[794: 匿名さん]

拘束時間が異常に長いです。またグレーシアやクラッシィの悪口しか営業は言えない。マンコミファンさんのランキングと同じ。営業はもう一度見直した方が良いと思います。時代遅れの営業レベル。シティテラスは買う気無くなる。だから、売れない→価格間違えましたで価格下げる→悪循環。場所が鵠沼アドレスで良くても、営業がダメなら売れない物件になる。これから見に行く方は、シティテラスの見学後は予定入れない方が良いです。ご参考までに。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 匿名さん
私も同じ体験をしました。
腰が悪いので、翌日体調を壊しました。

[796: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん

うちも同じです。
子供が泣いてるのに、無視。
必死に営業されましたけど、気分が悪くなるだけでした。
シティテラスは絶対買いません。
グレーシアとクラッシィで悩み中です。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん
自分も、その3件なら、真っ先にシティテラスを外しますね。自分はそれほど営業さんに悪感情は持ちませんでしたけど、肝心のマンションが安っぽくて無理でした。グレーシアかクラッシィは難しいですね。通勤や資産性を考えるとクラッシィですが、グレーシアの方が、日々の生活の満足感は上のような気もします。