シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

>340

その狭い部屋にも住めなくてイラついてるんですか？

[342: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
ラブホでウチは検討外ですが、気にならない方なら間取りは悪くはないと思います。

[343: 匿名さん]

>342 マンション検討中さん

そうなんですよね。
人に説明しづらい場所なんですよね。。
南口を出て…ラブホの前のマンションです、何て言えませんよね。

子供が友達を呼ぶときに、説明しづらいですよね。
大人も口には出しませんが、ああ、あの場所ね…的な。
また細かいことですが、タクシーで道を説明するときも恥ずかしいような…

間取りはともかくとして、場所が微妙すぎますよね。
それを打ち消す位のメリットがあれば別ですが、相場より高いだけでなにもないですよね。

[344: eマンションさん]

モデルルーム見学行ってきました。
やはり立地は藤沢の中で一番魅力的でした。
価格は家族で相談ですが、将来的な住替えや
賃貸に出すことを考えると損することはないのかなあ。

[345: 匿名さん]

ブリーズコートは値下げするのに良く買いますね。笑
藤沢市では、プレミストが一番‼️

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ただ、駅から遠いですよね。

[347: 匿名さん]

プレミストは場所が(笑)比較対象にはならないかと。
ブリーズコートは日当たり悪いのに値上げするらしいですよ！戸数が少ないので管理修繕費が高くなりそうです。
買うなら狭い2LDKをお早めにどうぞ！

賃貸に出すなら駅近で借り手はいると思いますが、売買となると微妙だと思います。
それなら両脇のマンションを買いますね。

[348: 匿名]

>>347

売買となると何故微妙だと思いますか？

シティテラスの両隣にパークハウスとプラウドが有ると思いますが、
以下理由から売買時に高額に設定し過ぎなければ、ちゃんと買い手はつくのではという印象でした。。
　・プラウドは中古で出ても新築シティテラスと然程値段が変わらない印象（築5年程でしたっけ？）
　・パークハウスはシティテラスができることにより眺望が望めなくなる

[349: マンション検討中さん]

ブリーズコート横にマンションが建つかもしれないと伺いましたが、どうなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

建ちますよ！よくご存じですね。

[351: マンション検討中さん]

ここは第1期の販売は終了したのでしょうか？
HP見ても全然更新されてなくて、よくわかりません。ご存知の方いらっしゃいますか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション検討中さん
第1期1次は終了したそうです。
確かにHPの更新は情報少な目ですよね〜

>>349 マンション検討中さん
ブリーズコートの道路挟んで向かいにマンションが建つと説明を受けました
「シティテラスほど階数建てられない、土地の購入費用がシティテラスより高かった」
ということでした。本当かはわかりませんが

[353: 通りがかりさん]

3LDKということだが、リビング脇の仕切りを閉めたら、異常に狭い。

ここに壁掛けテレビがあるが、仕切りを閉めたら、テレビが見えない。

仕切りを常に開放すると、部屋に使えるのは、玄関脇の５畳くらいの狭い部屋二つだけ。

これで、間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
＞間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。

4LDKの戸建て。LD18畳。
でも物が多くてね。断捨離せねば。（汗

[355: マンション検討中さん]

クラッシイもリビング脇の部屋がありますが、両方のモデルルームを比べてみるとクラッシイの方が広く見える気がするんですよね。シティテラスの方が部屋が縦長なんですかね。
あと、共用廊下側の部屋が柱のせいで、シミュレーションしてもベッドが奥に置けないです... 。狭い部屋なんだからせめて柱を外に出してほしかった。

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん

マンションは、死ぬまで、管理費と駐車場に付きまとわれるので、
その金で、月6万のワンルームアパートでも借りた方が、貴殿の断捨離
にはよろしいでしょう。

鉄とコンクリートのマンションを取り壊すのは、何十億もかかるので、断捨離にはなりません。


東急ドエルフェニックスという藤沢駅7分の築50年の廃墟マンションを見れば、未来が分かるだろうと思います。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
調べてみたら東？急ドエルフェニックスは築50年にも関わらず、2LDKで2900万円くらいで取り引きされてるんですね。
築50年で2900万！
悪くないですね。

[358: 通りがかりさん]

リノベーションを業者がして販売しているものです。

仕入れは、３００万程度と思います。

建て替えが不可能なんで、そうやって延命しているのですよ。

内部の配管とかは、ボロボロになってるんですが、朽ち果てるまで、しがみつく住民がいてどうにもならないのです。

[359: マンション検討中さん]

よくわからないのですが、2900万で売れるのなら、売主がリノベして売れば良いのではないですか？
リノベーション費用が900万とし、仲介費用100万引いても1900万は手元に入る。
なのになぜ300万で業者に売るのでしょうか？

[360: マンション検討中さん]

マンションの持ち主保有の土地は敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で割った面積だと理解していますが、そうだとしても300万なんて安すぎでしょう。
実際、土地は長く住んでいても値上がりしているはずなのでね。