アーバン島本シティ [（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

（仮称）アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬（予定）
引渡予定日 平成31年2月上旬（予定）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：未定）、平面式駐車場：13台（月額使用料：未定）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：未定）
自転車置場 528台（月額使用料：未定）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530－0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06－6136－8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL[phone]
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m²～100.80m²
バルコニー面積 10.80m²～16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²～43.86m²（月額使用料/未定）
サービスバルコニー面積 3.52m²～9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²～4.38m²
専用庭面積 14.37m²～18.62m²（月額使用料/未定）
テラス面積 10.92m²～13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
予告広告
販売開始予定時期／平成29年8月下旬

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.6.13　管理担当]]

[201: 匿名さん]

199）通りがかりさん。

私が営業さんに言ったのは「一回だけなんですよ」。そしたら豹変されたのです。
何十分も責められ続けました。普通なら傷つきませんか？

今、２小通わせてるお子さんの親御さんには失礼しました。
ただ町外からの為と子供が発達障害でイジメられやすい子の為に、心配になったのです。
ご理解下さい。

そして、うちの子がイジメられて怪我をした時も、先生にこそ相談はしましたが、
親が出て行くことはしませんでしたよ。そうしたら、ますます虐められるとわかって
いたからです。（本音は出て行きたいぐらい腹がたちましたけどね）その辺はわかって
ますよ。
ご自分のお子さんがやられたらどうですか？お子さんがしっかりした強い子なのかも
しれませんね、羨ましいです。

たまたまお話を聞いた方の事、私が本当に感じた事を書いただけです。
御気分を害されたのならすみませんでした。親身に書いてくださってると思ってたので
残念です。すみませんでした。

[202: 匿名さん]

２００）マンション検討中さん。

わかります。私も一番そこがひっかかってます。「うちの子の特性を考えて妥協していいものかどうか」これは親の責任だと思って、非難されようが親しか出来ない環境作りですから必死です。そこを　もう少し時間をかけて自分達の中で消化したいのです（主人も同じ事を考えています）※一時期、子供がストレスから入院して病院から主人も出勤してた事がありますから。ただの親ばかレベルじゃないんですよね…

でも、いずれにしても　どの物件も１００％はないですもんね。そこは私もわかって
いるんです。だから悩んでいるんですーーーーーーー涙

ジオさんは、私は今まで見た中で　内装が一番ゴージャスだと思いましたよ。
床暖房もありますし、エンランスが特に重厚感があって主人が絶賛してました。
車寄せ？雨の日が便利そうだと主人が　うっとりしておりました。

環境も便利ですしね～ただ、うちの子は特性で音に敏感（疲れやすい）ので、音で
断念しました。それがなかったら、ジオさんだったかもしれません。どこをとるか
ですよね。素敵なマンションライフを送って下さいね。

私も島本町に魅力を感じたからこそ、本気で力尽きる（寸前ですわ…もう）まで
考えてハゲそうです…とほほ。

『私は第2小の周辺環境の雰囲気が理由の一つで、アーバンをやめてしまいました』
因みに、差し支えなければ辞めた他の要因も教えて頂けたら助かります。もう混乱して
しまってるので・・・

営業の件は私も代えて貰おうかと考えております。
真剣に検討してるからこそ時間をくれ、って思ったのですが、
あれ程ヒステリックに責められたら流石に無理そうです。
温和な主人ですら頭にきたそうですから。

楽しい物件探しがしたいですーーーーーー！！！
応援ありがとうございます！！

[203: マンション検討中]

202さん

私のアーバンをやめた理由は、以下の通りです。
・ガスが使えない
・床暖房がない
・西向きなのに、LowEガラスではない
・周辺環境（視線の正対等）より上階が良いが、上階の価格が高い

良い理由は202さんが一番ご存知と思います。

学区は特別良い学区でなければ、学年次第な気がしますねー！そしてお子様と合うかどうかは、通ってみないとわかりませんもんねー！
すごーく気にするのであれば、もう少しお子様が大きくなってから引っ越すのも良い気もします。
いろいろ事情があって今探してるんでしょうけど。

[204: 匿名さん]

有難うございました。

島本町の良い所がわかりましたので、これで失礼致します。
皆さん、素敵なマンションライフをお送りください。感謝しております

[205: マンション検討中さん]

気持ちはわかるけど、このような方と隣人になると怖いなぁ…

[206: 通りがかりさん]

別に謝ることではないと思いますけどね。それに今通っている方に失礼って何が失礼なんでしょうか。理解しかねます。
2小の校長は新任のようですから、来年度に代わるということは少ないのではないでしょうか。こればっかりは「今どうか」で判断するしかないのではないでしょうか。時代時代で、多少の波はあるものの、概ね島本町の子供たちは落ち着いたものだと思いますよ。

[207: マンション検討中さん]

２小は荒れてると決めつけてるのですから、失礼は失礼かと。
普通の子の方が圧倒的に多いのに。

[208: 匿名さん]

荒れている子がいるからと言って全員がヤンキーになるわけではないですし、いじめは、ほぼどのクラスにもおこりうるものです。進学校でも大学でも、そして社会人の中でもなじめない人は存在します。公立でもなじめなかった（いじめられた）ため電車で別の小学校に通っている子もいます。島本でも、例えば高槻や茨城の小学校に転校も場合によれば可能なのではないでしょうか。

[209: 通りがかりさん]

お子さん、音に敏感なんですか？
アーバン隣の戸建に住む者なのですが、ペアガラスでも結構JR電車の音が気になりますよ。ガラス、グレードアップしとけば良かったかな～とは思うぐらいには。
阪急と違いJRは24時間貨物も走りますし、お子さんが音に敏感なら不安になられるかもしれません。
まあ現地で体感されてるなら、余計なお世話かも？すみません。

[210: 名無しさん]

子どもが2小に通ってますが、とても楽しく通っています。島本の小学校の子どもたちは素朴な子が多いと思います。
私は島本の中なら2小が1番気に入ってます。

[211: 検討板ユーザーさん]

2小卒業生で、子どもが生まれてからも町内に住んでいます。
私が小学生の時も隣保館の子達は同級生にも数名いました。
みんないい子達ばかりでした。
施設の子だからと荒れていると決めつけるのは、いかがなものかと。
島本町内の4校すべて知り合いがいますが、どこの学校、それぞれ特色があり、担任の先生の生徒へのケアは手厚いです。
荒れるのは地域性ではないと思います。
両親揃っていても、荒れるお子さんはいますしね。あ、実体験として、述べています。

[212: マンション検討中]

最近スレッドが一気に増えたんですね！

音がかなり気になるならマンションに住まない方が良いでしょうね！上下階の音は大なり小なりありますし。

学区も学年ごとに違いそうですし、島本町でそこまで悪い場所なさそうですけどね。
過剰に気にするなら私立か別の場所かしかない気がする。

[213: 匿名さん]

現在島本町に住んでおり、島本町内でアーバンに引越し予定の者です。
小さいお子さんがいらっしゃる世帯へのご参考情報として、先日来年度の保育園の申込に行ったところ、島本町では来年秋頃を目処に90人規模の保育園が開園予定とのこと。また、役場ホームページにはなかった情報として、来年4月には水無瀬駅前に小規模保育、また若山台にも保育園が新設されるとのことでした。また、今の第4保育所は取り壊し役場近くに移転後、その跡地にも民間の新しい保育園が開園予定との事でした。
若い世代が増えている中、子供の保育園のことは心配でしたが、今後2,3年の間に少なくとも4園は新設されるとのことで島本町としても子供の事を考えてくれてるのかなと思いました。
マンション自体の評価ではありませんが、子供の事で島本町を悩んでいる方のご参考になればと思い投稿させていただきました。

[214: マンション検討中さん]

小学校のことが話題にあがっていますが、今の時代は色んなお子さんと親御さんがいます

手厚いサポートが必要な子供も多いでしょうし、荒れてるとか隣保館とかそういう話題が今の学校に合っていないのではと思いました

私も２小の卒業生ですが、そんな酷いとかいう意識をもって通っていませんでしたよ

[215: 通りがかりさん]

お子さんをお持ちの方のスレが多いようですが、
心配なく、のびのびと育てられる地だと思いますよ～
山あり、川あり、自然が多く、空気も水もおいしい

私は小・中、高と島本で過ごしましたが、先生も熱心でとてもたくさん学ぶことがありました。
学童や身障者の友達もいて、仲良く過ごしたぁ
懐かしい。今も、良い幼馴染として付き合ってます

今は仕事の関係で、大阪市内に住んでいますが、
たまに実家に帰るとホッとします

この地で育ててくれた親にも感謝してますよ

[216: 町内在住者]

先日、島本町の保育環境について、緊急事態宣言が出されています。
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/kyouikukodomobu/kosodatesien...
今後しばらくの待機児童の急激な増加、これまでの経緯について町内外に発信するために出されたものです。島本町でこれから子育てをしたいと考えていらっしゃるご家庭にはぜひ読んでいただきたい内容です。
また、保育基盤加速化方針を見ると、こちらのマンションのちょうど裏手にある、役場の来客用駐車場に、保育所を移転新設する予定です。
お部屋の真裏に保育所ができるという所もあるかもしれません。
保育所の騒音問題というのが世間では話題になりますが、
こちらのマンションにお住まい予定の方には、その辺り、次代の子供たちのための貴重な施設とご理解いただき、温かく見守っていただきたいです。

[217: 評判気になるさん]

いやいやいや、ご理解できる人とそうでない人も居るでしょ。どの世帯も子持ちってわけじゃないからね。
そういう事がもう決まってる事案なら、さっさと入居者ないし入居思案してる人には説明しなきゃいけないんじゃない？恐らく～とか予定～とか言って、誤魔化さないでさ。
後だしは無しにしてよね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

後出しも何も12月5日に役場から発表されて何を伝えるんでしょうか。
発表には来年4月から説明会が行われる予定とあります。
自分たちのマンション建てたせいで保育園枯渇するのに反対運動とかどうかと思いますが。

[219: マンション検討中さん]

中学校の側だからプレサンスを避けたのに、アーバンの前が保育園になるなんて…中学校の方がマシだったかも。

[220: 通りがかりさん]

12月5日に発表って(笑)春からサインしてて、もう来週からここに住む人達も居るんでしょ？炎上案件以外の何物でもないと思うけど？
ま、ここは買ってないし私にゃ関係ないからどーでもいいけどさ。

[221: 住民板ユーザーさん1]

来年の２月入居開始なのでまだ誰も住んでおりません。。

[222: 匿名さん]

>>216
見てきました。
役場前の来客用駐車場に定員90人、平成33年度開園予定

静かだと思って購入したのにショックです

[223: マンション検討中さん]

>>216
保育所が出来るのはマンション裏手じゃなくて目の前ですね
うるさいでしょうね

[224: マンション検討中さん]

保育所あったら、賑やかで良いと思いますけどね。まぁ、子供の声が苦手という人もいると思いますけど。でも、今の少子化時代、子供は社会で守るべき対象だと思います。建物や園庭の配置、防音対策はしてもらえれば良いのではないでしょうか。個人的には南青山で反対している人たちのようにはなりたくないなと思います。

[225: マンション検討中さん]

仰るとおり子供は地域で暖かく育てたほうがいいと思います。
マンションや戸建てが乱立することはデメリットもありますが町の活性化という面ではメリットも多いはずです。
ただ私はアーバンは再検討することにしました…
ジオも171と電車の騒音がありますし、プレサンスも中学校が近接してるので悩み中です。

[226: 匿名さん]

今の時点から学校や託児所が近くて音が気になるとおっしゃる方は、マンション内を子供がはしゃぐ声がうるさいとクレームをつけることになるのでは？島本で建設中のマンションは老後に静かに暮らすようというよりも子育て世代に手が届くマンションに思われます。子供がいない静かな環境を望むならタワマンのほうがよいのでは。周りのたんぼもいつまで田んぼのままかわかりませんしね。開発されてファミリー向けの大型ショッピングセンターができたりしてね。

[227: 匿名さん]

マンション内を子供がはしゃぐのは程度によりますがうるさいでしょうよ

[228: 匿名さん]

JRに隣接してて静かな環境、はないでしょ（笑）
道路からの距離はジオより近いし

[229: 匿名さん]

道路からの距離って車通りが少ない道沿いのアーバンと171のような大型幹線道路沿いのジオではどう考えてもジオの方がうるさいでしょ…
さらに電車との距離もジオのほうが近いし

[230: 通りがかりさん]

保育園の子供の奇声が延々ベランダから聞こえてくるなら、おちおち窓も開けてらんないよ。
そりゃ温かく見守りたいけど、だから入居者達は黙って現状を受け入れてって言われても、それはまたあまりに一方的な話過ぎるし違うでしょと思う。
住民説明会どんな説明になるのやら。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>185 検討中さん

この方の投稿の『未婚』や『若い女性』というくだりは不要だと思います。
しかも、『売らないといけないから』とか繰り返して…イヤミったらしいですね。

ウチにはまだ小学校に入る年の子供はいませんが、ここってこんな偏った発想の人がいるような場所なのか…
マンションができるところの雰囲気は好きなので、なんかがっかりしました


あなたの投稿を読んで、こちらは心が疲弊しました

[232: 匿名さん]

子育て世代ですが、今は「#子育て様」があるくらいで傲慢な方が多いとも感じます。

子供を育てているからこそ、同じ世代の子育て様のひどさがわかります。
マンションの共有廊下では鬼ごっこさせない、車通りが激しい道路では遊ばせない、ショッピングセンターの駐車場では手をつなぐを徹底させています。
小さいうちからマナーを教えないと、マナーを知らない大人になりそうで。

南青山のニュース、私は中立派です。
実際、子育て様がマンション内に多くて、自分の家の玄関前で鬼ごっこやスケボー、三輪車されていたらイヤかも・・・。
子供の声も「キャッ」とはしゃぐ声じゃなくて「ヒエエエエー」といった声はいきなり響くとびっくりしますよ。心臓によくないです。やっぱり公園に行こうよって思います。

[233: 評判気になるさん]

最低限、マンション内でのマナーは守るべきですよね。
それは日々の生活音もそうですけど。

[234: マンション検討中]

島本の静かな環境が気に入ってアーバンを検討していたのですが、
目の前、しかもベランダ側に保育園ができるのですね…
保育園ができるのはいいのですが、保育園は20時くらいまで人の出入りがありますし、子供の奇声の心配が出てきました。
ジオ、レジデンスは島本ライフとはほど遠いですし、プレサンスはいい間取りがもうなかったですし、別に探すのももう疲れたので、ここに決めようとは思いますが…

[235: 通りがかりさん]

えっ、選ぶの疲れたからって何千万の買い物を決めちゃえるの？素直に羨ましい(笑)

[236: 周辺住民さん]

学校、保育のことを気にされる方が多いようなので、書きます。
保育所については前の方も書いている通り、待機児童が府下ワーストになります。加えて第四保育所が、地域住民のコミュニティセンターに移動し、そこが分室となります。なぜ移動するかというと、耐震化が必要な園舎だったからです。普通は、近所にプレハブなど仮園舎を建てて、そこで保育をしている間に園舎の耐震化（補強or建替）をするのですが、島本町ではそれを選択しませんでした。この判断が島本町の子育てへのスタンスを物語っています。

子育てに必要な外部要因が、自然だけ、という方ならばいいと思いますが、保育や教育など行政がかかわることも必要であると思われるなら、島本町をやめた方がいいです。子育てに予算を回すという発想になれない町だからです。未就学児の施設については公立をやめ、出来るだけ民間活力を導入という方針なのですが、実際、民間に移譲しようとしても、上手くいっていません。第二幼稚園跡の民間こども園は応募がありませんでした。

小学校中学校の校長教頭に関しては、島本町の教育委員会内で、ぐるぐると定年までローテーションが通常です。管理職は不祥事を起こしたとしても、一旦、教育委員会付の事務方で過ごして、また現場に戻るという感じです。
1小の周辺は、もう、まとまった土地がないので大型マンションが建つことは無いと思います。建ったとしても戸建てなので、児童数が急激に増えるということはなく、授業なども落ち着いて受けられる雰囲気です。住宅街のど真ん中の小学校です。
3小は現在耐震工事の途中で、ただでさえ狭い校庭が、プレハブや資材置きなどで半分くらいになると言われています。そのため次年度の運動会は校外で行われると思います。これまで、西側開発を見越して、周辺のマンションの児童は2小校区してきました。50メートル超のマンション建設の予定らしいので、駅前は様変わりします。下水が通っていない地域ですが、そちらもその際に引かれる予定です。4小はグランリバー以来、マンモス校になりつつあります。新校舎を建てましたが教室が狭いのか、35人クラスだと、参観の保護者は教室に入ることもできないくらいです。周辺は日立や田んぼなど、開発の余地がまだまだあります。2小は隣保館のお子さんが通うというのは事実ですが、児童数増加もありますし、何が、学校の雰囲気を作るのかはいろいろだと思います。1中2中、それぞれ、荒れる年もあれば、落ち着いた年もあります。一時の1中は大騒ぎでしたが、今は全くそういうことはありません。大騒ぎと言っても、島本町の田舎のことですし、他市に比べれば大人しいです。

これまでは住みやすい町ということでこれたのですが、今後はどうなるかなと思います。他市と比べて、競争力や財政力となると不安だからです。数年だけ住むや投資であれば良いのですが、大きな買い物をされて住み続けるというのであれば、行政の財力や政策力など、行政力そのものも見て判断される方が良いと思います。

[237: マンション検討中さん]

すでにこの掲示板や自治体のホームページに記載されてることを大げさに拡大解釈で書いてるだけですね

[238: マンション検討中さん]

アーバンから年賀状が届いていました

スクラッチをしてみると3000円のQUOカードが当たったのですが、他の方はどうですか？

島本町に住んでいるものの、別にQUOカードほしさにマンションまで行くのも面倒ですよね

[239: 通りがかりさん]

私もアーバンから年賀状届いてました！
そして3000円当たってました…みんな3000円なのかな？(笑)
確かにマンションまで行くのちょっと面倒ですよね^_^;

[240: 名無しさん]

うちも3000円のクオカードだった！

スクラッチ最高！

[241: マンション検討中さん]

3000円も配布しないといけないくらい売れてないとも考えられますね…
これだけ戸数があると、部屋数が少なくなってからが大変なので値引きとかありそう。

[242: 匿名さん]

もうなりふり構わずって感じなんでしょうね。
たぶん全員に3000円当たってるのでは？

[243: 匿名さん]

３０００円当選・・・確かに嬉しいプレゼントですが
販促費用として物件価格の中に入っているかもしれないと思うと
ひやかしの人ばかりだとどうななるんだろうかと思います。
本当に購入を検討している人に当たってほしいものです。

[244: 通りがかりさん]

3000円キャンペーンをやったからその分価格が上がるわけでもないし3000円キャンペーンをやらないからといって販売価格がその分下がるわけではなく売主の利益が削られるだけなので、買いたい人も冷やかしでもみんなバンバンモデルルームで3000円もらえばいいのでは！？
長期戦は予想できていたでしょうからまだ当初見込んでいる利益に響かないほどの余剰販促費はありそうですけど…

[245: 通りがかりさん]

3000円を1000人に配ろうが300万ですし、一部屋売れればそれだけで黒字ですからね。
売れるまでバラまくでしょうね…

[246: 通りがかりさん]

皆さんのコメント拝見しました。
ご入居ももうすぐなんですね、おめでとうございます。
保育所不足が沙汰されていますが、公立私立共に幼稚園も少ないですよ。
早目に段取りされた方が良いです。
我が家は古い戸建てですが、床暖房が無くても冬は乗り切ります。マンションなら大丈夫ではないでしょうか。
だけど最近の猛暑で、冷房は早くから稼動しますよ。アーバンは西日がきつそうなので暑さ対策の方が重要かも。
じゃあ何故窓を東側につけなかったのか？そりゃ宅地が丸見えになるからの配慮でしょうね。
水は水道水そのままで飲めるから、お水を買わないで済みます。
スーパーが少ない感じですが、昔は市場が一つだけで、町中からそこへお母さん達は毎日お買い物に行ってました。古い時代のお話ですね。
今は車で近隣のスーパーへまとめ買いも良しとしましょう。ちなみに水が良いから出汁の味も良いですよ。
住めば都。
本物の都はすぐそばだし、食の都も電車ですぐ。特急は止まらなくても、徒歩で通える距離は便利ですよね。
特急止まってもそこからバスに乗るのってしんどいからね。
と、既に住んでいる私は感じています。

[247: 匿名さん]

島本の水は本当に美味しいですけど、硬水なので肌にも悪いし、加湿器もすぐダメになっちゃうんですよね～…

[248: tokumei]

離宮の水の成分
?硬度87mg
?軟水
?水質検査も大変良好
?水温16~20度
?味わい口当たりの良い水

ミネラル含有量は、正確にはわかりませんでしたが、水温も16~20と飲みやすく水質も綺麗でそのまま飲用できるのは魅力です。

[249: 匿名さん]

間取りの内容や水回りの設備が良くて使い勝手が良さそう。
阪急もJRのどちらも利用しやすいので便利なのですが、
ただ、マイカーはやはり必要ではあると思うので
駐車場の台数が全戸分確保されていないのは少し疑問に感じました。

[250: マンション検討中さん]

見学に行った時に、2月入居と伺ってましたがもう入居は始まってますか？
住み心地はいかがでしょうか？