アーバン島本シティ [（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

（仮称）アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬（予定）
引渡予定日 平成31年2月上旬（予定）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：未定）、平面式駐車場：13台（月額使用料：未定）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：未定）
自転車置場 528台（月額使用料：未定）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530－0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06－6136－8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL[phone]
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m²～100.80m²
バルコニー面積 10.80m²～16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²～43.86m²（月額使用料/未定）
サービスバルコニー面積 3.52m²～9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²～4.38m²
専用庭面積 14.37m²～18.62m²（月額使用料/未定）
テラス面積 10.92m²～13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
予告広告
販売開始予定時期／平成29年8月下旬

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.6.13　管理担当]]

[125: 通りがかりさん]

元々関電の土地で、売主にも関電が入ってるからガス管を通させない、が正しそう。

[126: 匿名さん]

関電ガスあるから、ガス管通せるでしょ。

[127: マンション検討中さん]

ジオ購入者のアーバン批判がすごいですね。
せっかく島本に住むのにあんな騒がしいところ住む気にもなれませんが

[128: マンション検討中さん]

私はオール電化、もしくは近い感じでもメリットは有ると思いますよ。
一番に思うのは、やはり、火事ですよ。調理で袖から引火するのが恐いので、IHクッキングヒーターは良いです。リスクが減らせる様に思います。高齢の方とかはガスから変えたりしてますからね。
それから、やはり、災害時の復旧が早い事ですかね。
阪神淡路大震災の時は、確か、ガスはかなり時間が掛かった様な記憶が有るような。
好みじゃ無いでしょうか？？

[129: マンション検討中さん]

復旧は明らかにガスの方が早いです。
というか、袖から引火なんてあります？

[130: マンション検討中さん]

明らかに、って断言できるほど明確なデータなんであるんですかね。感じ方は人それぞれかと。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

有りますよ。特に高齢の方多いですが、若い人でも火がうつる事故も有ります。

ガスは、パイプに損傷が無いか調べるので、阪神淡路大震災の時は電気より遅かった記憶が有ります。
もちろん、場所にもよると思います。

[132: マンション検討中さん]

この前の高槻地震ではガスの方が圧倒的に復帰が早かった

[133: マンション検討中さん]

>>132
大阪北部地震のことを指しているのであれば、全くもって逆ですよ。ガス管は地面に埋まっているので地震には弱いです。

[134: マンション検討中さん]

ネットで探せば、復旧に掛かった月日が出てるので参考に。
この場で言っとくと、事実として電気の方が早いですよ。
それが、電気のメリットでも有るという事ですね。

[135: 匿名さん]

地震の時の火災の原因って電気ですよ。
ガスではないです。

[136: マンション検討中さん]

原因は様々だと思います。ガス菅から漏れてるガスが、電気を通電させた時に引火し起こる爆発や火災があります。
ですから、ガス会社は地震の時の復旧動作をする時はガスの漏れが無いかを確認して欲しいと言っています。
ガス自体が無いオール電化は、その点についてリスクが減らせるという事がメリットになります。

[137: 購入者]

オール電化でアーバンは決まってるんだから、
どっちでもいいじゃん。
それより、周りの環境は、どうにかなりそうなので、取り組んで欲しいですね。
コンビニを作る
西側開発
JR線路うえに歩行者用歩道橋を作るなど

[138: 通りがかりさん]

ジオの方がいいですよ
ブランド価値が違います

[139: マンション検討中さん]

ジオなんて171と新幹線沿いやん。
あんな騒音と排気ガスだらけのところブランドもクソもない。
それをわかってジオも価格と設備下げてるし。
ここもだけど、ジオもかなり空きがあるみたいだし、順調なのはレジデンスとプレサンスくらいなんじゃないの？

[140: マンション検討中さん]

レジデンスは戸数が少ないし、プレサンスは分譲始まったばかりでしょう。
ジオに関しては同意です。
家族や友人にもあんなとこはやめとけと忠告されました。
ここの営業の人も幹線道路沿いは絶対売れ残るって言ってました

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

レジデンスはとっくの前に完売しましたよ。

[142: 匿名さん]

結局は、人、それぞれ。人により優先順位は違うって事。
自分の一番は、他人様の一番とは違うって事。
自分の優先順位を他人さんも同じだと思わない事だよ。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

その通り。

[144: マンション検討中さん]

それジオの掲示板で言ってください

[145: 通りがかりさん]

確かに、100点満点のマンションなんて日本中探してもないわけだし、買おうとしているマンションの欠点を理解した上で買うなら問題ないわな。

オプションだらけの豪華モデルルームをみて舞い上がり、巧みな営業トークで納得してサインした人はいないでしょう。

[146: 通りがかりさん]

役場は少し西側へ建て替わるようなので、今の役場の位置に駐車場がきて、今の駐車場のところは何か開発があるかもしれませんね。
そういう意味では将来的には下の階の部屋は陽当たり云々の課題が出てくるかもしれませんね。
あくまで可能性の話ですが。

[147: マンション検討中さん]

え！役場移動するの？(´ω`)知らなかったー。

[148: 匿名さん]

高槻に吸収されたらいいのにって思ってるこっちからすると、島本町の資金繰り大丈夫なのかって思ってしまう。

[149: マンション検討中さん]

>>147
役場のHPを見たら敷地内で建替えするみたい
建物の高さが高くなっても西向きアーバンと目と目が合わない、見下ろさない向きになるのかなあ

[150: 匿名さん]

島本駅に近いけれど、便利かというと何とも言い難い。
ただ、静かな町に住みたいという人には最適なマンションかなと思います。
のびのびとした子育てをしたいと考えたら、
ごみごみして人通りの多い駅前よりも良いかなと思いました。

[151: マンション掲示板さん]

島本町には島本駅西口の開発は重荷。
高槻市と合併して、高槻市に開発してもらいたい。

[152: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってますか？
思ってたより高いですね

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーのスレッドで中古が話題ですけど
ここと比較されてる方は新築、中古含めてどんな感じで選ばれてますか？


アーバン島本シティ物件概要
所在地
大阪府三島郡島本町百山25番192,201,202
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
10,102.49m²
建築面積
3,199.56m²
建築延床面積
21,781.82m²
容積率
199.72%
建ぺい率
31.68%
構造・規模
RC造、地上11階建
建築確認番号
BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数
264戸
建物完成予定日
2018年12月下旬（予定）
引渡予定日
2019年2月上旬（予定）
駐車場
機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場
18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場
38台（月額使用料：500円）
自転車置場
533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理）
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
事業主（売主）
関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL.[phone]
販売提携（代理）　
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日
2018年10月2日
情報更新予定日
2018年10月16日


先着順概要
販売戸数
20戸
販売価格
2,998万円～4,888万円
最多販売価格帯
3,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
61.60m²～88.12m²
バルコニー面積
10.80m²～13.49m²
サービスバルコニー面積
9.17m²・9.32m²
アルコーブ面積
2.58m²～4.00m²
テラス面積
11.59m²～12.16m²
専用庭面積
15.25m²～16.00m²
管理費
7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金
4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金
370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料
460円～480円（月額）
申込受付場所
「アーバン島本シティ」マンションギャラリー

[153: 匿名さん]

さすがにこれだけ大規模だと、売れ行きはスローかなと思っていましたが
意外と順調に売れているようです。
今、先着順で20戸の販売ですので、
最終期との記載はありませんが、これが最後なのかなと思います。
乗り換えが必要だとしても、島本駅まで徒歩4分の距離は便利でいいのかもしれないです。

[154: 通りがかりさん]

自然豊かなところは、買い物等には少し不便、駅前は、通勤や買い物には便利だけど自然は求められない、島本町でたくさんのマンションが新築されていますが、何を求めるのかだと思います。高い買い物ですから、自分が一番求めるものにッチする物件が見つかれば、それで良し！ではないでしょうか。少しの我慢&不自由さは付き物かなぁって思ってます。

[155: 匿名さん]

アーバン購入者です。
JR利用者なので駅が近いこと、ゴチャゴチャしてない事が購入の決め手です。駅前開発にも少しは期待して。。。
このマンションに対して不満不安やネガティヴ意見もあると思いますが、前向き意見もあればと思い投稿しました。
他にいませんか？購入者の方。

[156: 匿名さん]

購入したものです。
理由は概ね購入者アンケートにあがっている内容と同じです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/voice/index.html
駅の西側の開発は、都市計画審議会が開催されたみたいですね。
私も期待はしているのですが、年初に見たスケジュールからは遅れてそうです。
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/tosisouzoubu/tosikeikakuka...

[157: 匿名さん]

契約された方も増えていると思いますので、情報交換できるよう、スレッド作成してみました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639225/

[158: マンション検討中さん]

マンションすぐ隣に戸建てがいっぱい建ってきていると思いますが、どんな年齢層、どんなステータスの層が多いのかな。近い将来自分の子供と同じ学校に通う子たちで、近いから仲良くできるか心配しています。

[159: マンション検討中さん]

お隣の戸建ては、ほぼ同じステータスの方達ではないでしょうか。
同じ学区の二小、二中は若山台が多数派です。

[160: マンション検討中さん]

島本町は子ども医療助成制度の通院費は
大阪府下のほとんどの市が0歳から中学3年までなのに対して小学6年までとなっています。この町に移住して子育てを考える者としては、財政上の問題からなのか手厚さがほかの市とは異なり不安を感じます。待機児童問題もあるようなので…そもそも受け入れできる園や保育所がかなり少ないように思います。小さな町だけに、十分比較検討してからの移住をしたいと思っています。

[161: 匿名さん]

中学生の医療費を気にしてらっしゃるのですか。大半の中学生は年に数回風邪をひく程度かと思われますが・・・

[162: 匿名さん]

島本町って水道代高いという噂

[163: 匿名さん]

美味しい地下水が含まれているので高いですよ。

[164: 通りがかりさん]

水道代は基本的に市に比べると町村は高いというのはありますが、府内でも他にも高いところはありますし、比較するとそこまで高いとは言えないです。

[165: 匿名さん]

物件内容は十分満足いくものであったとしても、
みなさんのご意見などを読ませていただいていると
島本町のことをもう少し知る必要があるのかなと感じました。
水は生活に欠かせないものですが、子育てしていると
子育て環境がどれだけ整っているのかなど
想像以上にしっかりと考えなければいけないと思いますした。

[166: 通りがかりさん]

移住となると、今まで住んでいたところではあったようなサービスも、移住先ではなかったりというのはありますから、普段当たり前と思っている些細なことでも、できるだけ確認しておくというのは必要でしょうね。特にこちらを買われるような方はお子さんがいる世代が多いと思いますので、子育てに関することは念入りに調べておいた方が良いですよ。
島本町では待機児童数が多く、大阪府内でも人口に対する比率で言うとワーストです。保育所を作ったりもしているようですが、まだまだ追いついていないようなので、新規移住組はなかなか大変そうです。今は大阪北部地震のこともあり、耐震化の問題も取り沙汰されています。来年度は足りない保育所を耐震化のためにしばらく閉めるようなので、さらに待機児童が増えることになりそうです。

[167: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

全然売れてないですよ。
まだ100戸以上残ってるって聞きました

[168: 匿名]

>>162 匿名さん
島本町 在住です
水道代我が家は、３人家族で月8000円くらいです。
ご参考になれば幸いです。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん

家庭によって違うものですね。
我が家は30代大人2名と未就学児1名の世帯ですが、水道代は3500円から4000円程度ですね。

[170: ご近所さん]

駐車場について
機械式駐車場がほとんどで、全住戸分なし。約５０戸分足らず。
問題は、駐車料金６０００円～９０００円の設定。
機械式駐車場は、最低でも１２０００円以上、１５０００円は徴収しないと
修繕費用にえらい問題になる。
２６４戸分も建てるのなら、そこらへんをどう見積もっていたのか？
場所的にも広さの割に割高。
まぁ、補助金がありますとの釣り文句で売るのかな？

[171: ご近所さん]

マンションの広告で、大阪まで電車で１９分とある。
絶対無理です。どうころんでも２６分はかかります。
こんなウソ広告、どうにかなりませんかね？
徒歩１３分かかるところを、１０分とかはまだかわいいですが、
電車時間を大幅に偽るのは、違反でしょう。

[172: 通りがかりさん]

大阪まで19分は乗り換え時間考慮せずという、全く現実生活に即していないこの業界のみの無意味な時間表現に拠っているのでしょう。
確かに高槻まで4分、高槻から新快速で15分くらいなので足せば19分ですから。
島本から大阪は普通電車で30数分かけて座って通勤するのが楽でおススメです。

[173: マンション検討中さん]

お隣の、広大な土地は将来一体何になるのか、気になります。
それにしても、提供公園がショボイ。

[174: 通りがかりさん]

隣のJR沿いの土地て、奥側は積水化学が増築するようです。手前側は電算センターが来るかもと聞いていましたが、今はよく分かりません。あくまで人づての情報ですが。

[175: マンション検討中さん]

隣の戸建てが羨ましい…駅から近いし

[176: マンション比較中さん]

>>171 ご近所さん

プレサンスといいアーバンもこんな記述をされると全く信用できませんよね。このような所からは購入したくないです。

[177: 匿名さん]

>>176
どの会社も同じ表記の仕方なのでどこからも買えませんね...

[178: 匿名さん]

>>176
あえてその二つのマンション名出してるってことは別のマンション買った人ですかね。
残念ながらジオもレジデンスも正しい時間では記載されてません。
自分で土地を探して家を建ててください。

[179: 通りがかりさん]

住民です。もうみなさん、今さらですが、保育所の待機率は府内ワーストワンなので、その年代のお子様がいらっしゃる方や、これから出産を予定されている方は、覚悟しておかれた方が良いと思います。

[180: 通りがかりさん]

ワーストワンなのは「率」なので、待つ順番の人数は人口10倍でファミリー層も多い吹田や豊中と比べるとマシでは？例えば待機率10%で5人待ってるのと、待機率3%で20人待ってるのとどっちが順番がまわってきやすいだろう。
ただ吹田豊中は将来来るニュータウン建て替えとか期待できて、保育園の受け入れ人数を大きくしても将来運営に困りにくい地域かもしれない一方、島本は地震で露見した建て替えとか、マンション大量入居始まるのにある程度の人数が入れる保育園ができるのは2-3年先とか、後手後手で待機人数も増えそうではある。

[181: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど役場ホームページに保育緊急事態宣言で対策が発表されてますね。

[182: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[183: 検討中]

第二小学校がヤンチャな子が多いと、地元の人からも、現役教師からも聞き、
不安になり検討中だと営業に伝えたら、普通は１回か２回来て決める、校区を考えて
決めるなら日本中、いや世界中探しても買えませんよ！島本で決める必要はあるのですか？天王寺や堺とかに変えた方がいいのでは？等と散々な事を延々と言われた。これには主人もかなり頭にきたと言っていた。

あまりに酷い言われようなので「責められすぎてツライ」と言ったら「では１０分、休憩を取りましょう」と上から言われた。真剣だからこそ悩むのに。じゃなければ、１時間もかけて何度も来ないのに。

他の人は１回か２回で決めるかもしれないけど、うちにはうちの決め方がある。
「まあいいか…」で買うのは嫌だから必死なのに。うちの子の将来もかかっている。
売りたいと焦ってるのはわかるけど、脅迫営業は如何なものかと
段々ハラワタが煮えくり返ってきた。

すごく前向きに考えていたのでテンションが下がったのは事実。
購入するなら営業を変えて貰おうかとも考えている。あの言い方は酷すぎると思う。
こちらは平気なふりをしていたが、だんだんムカついてきた。

内装も気に入り、校区だけがネックだったのに、うちの子は少し発達障害があるので
余計に不安だった為に慎重にならざるを得ないのだが、未婚で若い女性営業マンだった
から親の気持ちはわからないのだろうなぁ…と激しく悲しく悔しく思った。

７３）さんの気持ちもわかるし
１００）さんの言い分もわかります。

この件がなければ、きもちよく考えてたのに非常に残念に思います。
内装は　とても気に入ってるのです。校区だけなのです。（特に２小は施設の子で女の子が男の子を殴り、鼻血をだしたり、良い評判を聞かないと地元の人が言ってたので不安になり、また２中も数年前は荒れて運動会が中止になったと聞き余計に不安だったのです）

うちの子がハツラツとしてる強い子なら、どーんと２小に行かせます。
そうじゃない、サポートが必要な子なので、親も必死なのです。
子供の事まで色々　知りもしないのに言われて非常に心外でした。
長々とすみません。

[184: 匿名さん]

子を持つ立場から言うと、校区は優先順位において上位が普通ですよ。
その営業の方もいつかわかるんでしょうが、そんな言い方されると嫌になりますね。
既に町内に住んでいる人間ですが、本当に住みやすい良い所です。
今ならば島本内でもマンションや戸建て含めて複数選択肢があるかと思います。納得いくまで検討すべき、かと。

[185: 検討中]

１８４匿名さん。

有難うございます。きっと私も（発達障害の）子供をもつまではわからなかった事だし、
先方は　お若いし、ノルマもあるだろうし…と心情はわかるのですが、もう…何というか
無言で一方的に責められる感じで。恥ずかしながら泣きそうになりました。悔しくて。
こっちやって本気やねん！！だから忙しいのに納得したいから来てるねん！！って。
なんで、こんな２０以上も下の人に怒られなアカンねん、って。こっちは客やで！って。

…まあ、お仕事ですし、それまでの応対が良かったから余計に本性を見たようで悲しかったです。他のマンションの感想や、アーバンを一番気に入ってると本音で話してたから、今の心境を本音で話したのに…そんな人格否定の域まで…と言う感じでした。今でも傷ついています。

校区は本当に悩んでいます。
でも、町内に住まれているのですね。そんな方からの意見は心強いです。

ぶっちゃけ、２小は　手厚いですか？
校舎の暗さが気になりました。日照が不安と言うか…あとイジメも教師自らあります！と
堂々と言われて…隠すよりはいいと営業は言ったけど、親としては不安になります。
なぜなら、発達障害で自分の意見を上手に伝えられない子だからです。
それを、どこに行っても無理ですよとか言われると　私の気持ちがわかるのか！と思って
しまいました。まあ、あの方も子供を産んだら（手のかかる子を）おのずとわかるでしょうが…。

３小の雰囲気が好きなんです。
必死で校区を探したのですが、中々物件がないのです。気にいったのが。。。
水害もあったと聞きましたので、余計にハザードマップとか気になりますし、
それをふまえても　アーバンは気に入っていたのですがね…。　今は心が疲弊してます。

[186: 匿名さん]

すいません。私2小・3小どちらも違っていまして・・・
島本の掲示板もネット上にあるので、そちらで聞いてみるのも手かもしれないですね。

一つ言えるのは選ぶ基準は人それぞれかと思いますが、満点の住まいは中々見つかりません。住んでから満点に近づいていくのだと私は考えています。
もしお子様の校区が第一であれば、多少妥協は要るかもしれません。
きっと元気に成長していく姿を見ていく内に、その妥協した事を忘れると思いますよ　笑
偉そうにすいませんでした。良いお住まいが見つかる事をお祈りしています。

[187: 通りがかりさん]

営業として、顧客の気持ちに寄り添えないのは致命的ですね。
第二小学校の校区には大阪水上隣保館がありますので、その施設の子ども達のことを言っているのだと思います。私の個人的な感想を申し上げると、一般家庭の子でもいろいろな子がいるように、施設の子どもだからというのはあまり感じません。第二小学校には今年から通級指導教室もできました。
第二中学校の件は生徒が荒れているから、中止になったのではなく、荒天によりできなくなった時に、生徒たちが休み時間を使って、自ら競技をやりたいとやっていたところを、校長に止められて、かつ、それを許可した担任に生徒の前で謝罪させたから、生徒たちが怒ったというように聞いています。とても自主性のある生徒たちで、それを認めようとした担任の先生たちだったようですよ。

[188: 検討中]

186)匿名さん

有難うございます。掲示板でも聞いてみます。非常に助かりました。

私は、体が丈夫ではありません。それでも必死に平日に都度　足を運び、島本に出向き、
子供の為に　色んな人に聞いていました。それを全否定されるような事を言われたのです。

第一小の話は聞かないのですが、第四はセレブ?大規模で良いお洋服を着てる子が多いと
教えてくれた人がいました（笑）。面白い情報だと思いました。
今の小学校に慣れるまで何年もかかりました。特性だと思います。だからことそ慎重になってしまうのです。情報、有難うございました＾＾　助かりました。


１８７】通りがかりさん

営業さんは、それまでが良かったので豹変ぶりが悲しかったです。
ガッカリ感が半端ありません。

うちの子は自分がＡＤＨＤと知らないので通級は厳しいですが、見守りは必要なのです。
今の学校でも　そうして貰っています。

校長も教頭も熱心で親切なので、おのずと先生たちも親切なのです。だからこそ、教頭校長も大事だし色々聞いて検討していたのです。
なので、決心するにも時間がかかってるのです。他の子よりも大変なのですから。

気合、根性で治るなら親もここまで苦労しません。営業さんには私達の方針すら否定される発言を繰り返されて心が折れました。子供も産んだ事のない人に何がわかるのでしょうか…

うちの子の場合、環境が変わった時のフォローも考え慎重なのです。
１度目の引っ越しで体調を崩し入院もしたのです。それだけ敏感なのです。

だから、１回、２回で決めれる人達もいるでしょうが
私達にも色んな事情があるのです。それを頭ごなしに言われたものですから…
ガッカリでした。

そして、２中の話！有難うございます。
２人の人に聞いて、２人共が１中の方が生徒が落ち着いている。そして、２中は
荒れてるから運動会が中止になったと教わり驚愕していました。
そのような理由だったのですね。少しホッとしました。

本当にありがとうございます。色々教えて頂き感謝しています。
また何か補足がありましたら教えて頂けたら非常に嬉しく思います。

[189: 匿名さん]

島本で育った者から言わせて頂くと、2小は島本の他の小学校と比べたら少しヤンチャですが、高槻や摂津の一部地域と比べたら可愛いもんですよ。私自身、2中で少しヤンチャやと思ってて他の市の同世代見たら、比べもんになりませんでした。
女子が男子をグーパンチは悪いことですか？男子なら良いのですか？その男子が女子を怒らせたからかもしれませんよ。子供ですから、大人みたいに冷静に話し合いはできないと思います。キチンと怒りを表現して伝える(犯罪以外で)のは良いことかと思います。

[190: 名無しさん]

島本在住です。
二中に通っていました。
私の年代は、りんぽかんの子と若山台の子が中心になり荒れていました。
お子様がおられるならジオかプレサンスかレジデンスをお勧めします。

[191: マンション検討中さん]

その時々で学校の雰囲気は変わるのですから、よっぽど荒れた学校以外は気にしなくていいのでは…
やんちゃな子供が数人入るとやはり少し荒れますし、そうでなければ落ち着きますし。
総じて島本は他の地域よりはいわゆるヤンキーは少ないので、他校に比べればどこも大人しいもんですよ。

[192: 通りがかりさん]

そんな営業担当なら、まずは営業担当を変えてもらうべきです。
校区も微妙なら違うマンションを選択することもあり得ると思います。島本町にたくさん他のマンションもありますし！
子供のことを真剣に考えるのは親だけです。
頑張って決断してください！

[193: 検討中]

１８９】匿名さん

コメント有難うございます。
２小はやはり少しヤンチャなのですね。。ヤンチャのレベルが　どのくらいか怖いですが（笑）これはもう人それぞれの感覚ですよね…
私の感覚で普通の子とは「大人に敬語で話せる子」です。

「女子が男子をグーパンチは悪いことですか？男子なら良いのですか？」

＞そういう意味ではなく、そのように聞いたから　そのまま書きました。
男の子ならいいとは思いません。理由もなしに殴ったりするのは男女問わず、
私は悪いと考えます。

その子は施設の女の子で有名らしいのです。すぐ手がでるそうです。
先生も困っていると聞きました。だから書きました。

その子だけですめばいいのですが、周りに影響がでますよね。類は友を呼ぶと言いますし、実際　今　通ってる学校でも凄く暴力的な子がいて、むかついたからとガラスを割るような子でしたが、転校した途端、学年自体がおとなしくなりました。驚愕しました。
たった一人で凄い影響がでるのだと。

ヤンチャな子が多いとなると…と、不安になったのです。

[194: 検討中]

190)さん

コメント有難うございます。

「りんぽかんの子と若山台の子が中心になり荒れていました。」
これは、今も…でしょうか？？？　少し前の話でしょうか？？？？
若山台とは近くにあるのですか？勉強不足ですみません。

ジオは見学に行きましたが、新幹線の音が凄くて私達には厳しかったです。
アーバンは、線路から遠い位置を考えておりますので、窓を閉めれば大丈夫かと。。

プレサンスは、住宅街の中にあり、見に行きましたが、
道が狭そうだし、間取りが私達の望んでるのとはかけ離れたものしか残っておらず、
断念しました。

レジデンスは私達が見た時には、すでに完売しておりました。
今はキャンセルが出たようですね。一度　問い合わせてみようかとは思います。
ただ、阪急の音が不安です（近すぎて）

有難うございました。

[195: 検討中]

191さん）マンション検討中さん

コメント有難うございます。
マンション検討中さんもアーバンですか？
間取りはいですよね（と、私は思います。だから真剣に考えてたのです）

そうなんですよね。
賭けですよね。運ですよね。
わかってるんですが、ヤンチャな子でも、３小とかだと
周りが大人しい子が多いのでおさまりやすいのでは？と思いました。
２小だと、そんな子が多いと聞いたので余計に加速するのでは？と思いました。
うちの子が普通の元気な子だといいのですが、すぐにヤンチャな子にやられる子なので
心配なのです。

しかしながら、島本は全体的に大人しいのですね…
有難うございます。

[196: 検討中]

192】通りがかりさん

コメント有難うございます。

担当を変えて貰うのは主人と相談して決めますね。
それまでは本当に良かったので信頼して何でも正直に話してたので
余計にショックでした。上席の男の人にかえてもらおうかなぁ…お子さんもいる人だし。
子供をもつ親の気持ちも少しはわかってくれるでしょうし。。。

違うマンションも、ほぼ全部　回ったのですよ。
出来る事は頑張ってきました。
それで最終がアーバンだったのです。

私達はスタートが遅かったので、希望の階層ではないのですが、
それでも内装が良かったので　ほぼ購入の方向に向かっていました。
あの一件がなければ。

心が折れてますので、マンションはいいけれど、
ちょっと営業さんとは顔をあわせたくないかなぁ…と思います。

時間がたてばたつ程ショックが沁みてきます。
今まで良かった営業態度も全部ゼロ…いやマイナスに思えます。

頑張って探します。検討します。
有難うございます！！！

[197: 通りがかりさん]

総じていうと、子供たちは近隣市町に比べると、大人しい方でしょうね。長年見てきましたが、学校が荒れるかどうかは、校長にもよります。そして、島本町は４つの小学校と２つの中学校しかないので、校長の異動があっても、なかでぐるぐる回っているだけです。２小の校長は昨年までは２中の教頭で、今年から校長になったばかりだと聞いています。３小は耐震化できておらず、これからしばらく工事が入る予定みたいです。校長は昨年まで２小にいた女性の校長です。４小は淀川沿いのマンションの子供が多く、児童の人数は多いです。２中は先の体育祭の件でも分かるように、校長の評判があまり良くないようです。来年度で１小と４小の校長は定年だったと思います。

[198: 検討中]

１９７）通りがかりさん

コメント有難うございます。
長年見てこられた方の意見は本当に有難いです。
２小の校長は、一見「はい、はい」と意見を聞いてくれる風らしいですが、
何も動いてくれないんです、と言われた方もいらしゃいました。（地元の人に聞いた話）
教頭は、独身で変わった方と聞きました（地元の方）いずれも２小の事で教えて頂きました。３小の教頭が、とても良い方だと聞いていいなぁ～と思いました。

でも、結局は、ぐるぐる回るだけなのですね?
４小はマンモス校と聞きました。
荒れるのは２小と４小とも聞きました（いずれも地元の方からです）

２中に行くとしたら、まだ先ですが
ようは運ですね?
先生によって、随分違いますもんね?
うちの子は小１の時の先生が大はずれで大変ツライ思いをしました。

今の先生が良い先生なので、余計に心配なのかも知れません。
詳しい情報を有難うございます。
本当に、本当に助かります。

[199: 通りがかりさん]

お子様のことを思って色々と心配されるのは理解できますが、少し考えすぎじゃないですか？
荒れてる荒れてるといいますが、どこの地域・学校でも世代が変われば荒れるときはありますよ。
そもそも今子供を2小に通わしている方に失礼ではありませんか？
営業の方にひどい対応をされたと仰いますが、書き込みを見てますとあまりの執念というかしつこさにウンザリしただけのような気もします。
別の親からすれば、自分の子供がもしあなたのお子様と同クラスになった場合、あなたのお子様に少しちょっかいかけただけで訴えられそうで怖いです。

[200: マンション検討中]

私は第2小の周辺環境の雰囲気が理由の一つで、アーバンをやめてしまいました。

結局、様々な与件からジオにする方針なんですけど、確かにジオも気になることは多々あります。
最も気になる点はおっしゃる通り騒音で、最後まで悩みました。棟内モデルルームでは、私は正直新幹線の音は窓を閉めたら気になりませんでしたが、171号線はリビング側で窓の開閉頻度が多いため、デメリットと思います。（窓を閉めたら気になりません）

たぶんですけど、島本町は総合的に子育て環境が良く、その割に周辺市町村より安価だと思います。
そして、アーバンはとても良いマンションと思います！校区を含め、気になる点はもちろんありますが、島本町らしい生活が出来そうな気がします。

十分に考えて決めたことが、最終的に良い結果につながると思います！
ただあまり思いつめないでくださいね！笑
住宅購入は人生の楽しいイベントの一つだと思いますし！
応援してます！

ちなみに、私も営業は変えた方が良いと思います。本当に悩んでいるときに親身に寄り添うことができる優秀な営業さんと話をすべきです。

[201: 匿名さん]

199）通りがかりさん。

私が営業さんに言ったのは「一回だけなんですよ」。そしたら豹変されたのです。
何十分も責められ続けました。普通なら傷つきませんか？

今、２小通わせてるお子さんの親御さんには失礼しました。
ただ町外からの為と子供が発達障害でイジメられやすい子の為に、心配になったのです。
ご理解下さい。

そして、うちの子がイジメられて怪我をした時も、先生にこそ相談はしましたが、
親が出て行くことはしませんでしたよ。そうしたら、ますます虐められるとわかって
いたからです。（本音は出て行きたいぐらい腹がたちましたけどね）その辺はわかって
ますよ。
ご自分のお子さんがやられたらどうですか？お子さんがしっかりした強い子なのかも
しれませんね、羨ましいです。

たまたまお話を聞いた方の事、私が本当に感じた事を書いただけです。
御気分を害されたのならすみませんでした。親身に書いてくださってると思ってたので
残念です。すみませんでした。

[202: 匿名さん]

２００）マンション検討中さん。

わかります。私も一番そこがひっかかってます。「うちの子の特性を考えて妥協していいものかどうか」これは親の責任だと思って、非難されようが親しか出来ない環境作りですから必死です。そこを　もう少し時間をかけて自分達の中で消化したいのです（主人も同じ事を考えています）※一時期、子供がストレスから入院して病院から主人も出勤してた事がありますから。ただの親ばかレベルじゃないんですよね…

でも、いずれにしても　どの物件も１００％はないですもんね。そこは私もわかって
いるんです。だから悩んでいるんですーーーーーーー涙

ジオさんは、私は今まで見た中で　内装が一番ゴージャスだと思いましたよ。
床暖房もありますし、エンランスが特に重厚感があって主人が絶賛してました。
車寄せ？雨の日が便利そうだと主人が　うっとりしておりました。

環境も便利ですしね～ただ、うちの子は特性で音に敏感（疲れやすい）ので、音で
断念しました。それがなかったら、ジオさんだったかもしれません。どこをとるか
ですよね。素敵なマンションライフを送って下さいね。

私も島本町に魅力を感じたからこそ、本気で力尽きる（寸前ですわ…もう）まで
考えてハゲそうです…とほほ。

『私は第2小の周辺環境の雰囲気が理由の一つで、アーバンをやめてしまいました』
因みに、差し支えなければ辞めた他の要因も教えて頂けたら助かります。もう混乱して
しまってるので・・・

営業の件は私も代えて貰おうかと考えております。
真剣に検討してるからこそ時間をくれ、って思ったのですが、
あれ程ヒステリックに責められたら流石に無理そうです。
温和な主人ですら頭にきたそうですから。

楽しい物件探しがしたいですーーーーーー！！！
応援ありがとうございます！！

[203: マンション検討中]

202さん

私のアーバンをやめた理由は、以下の通りです。
・ガスが使えない
・床暖房がない
・西向きなのに、LowEガラスではない
・周辺環境（視線の正対等）より上階が良いが、上階の価格が高い

良い理由は202さんが一番ご存知と思います。

学区は特別良い学区でなければ、学年次第な気がしますねー！そしてお子様と合うかどうかは、通ってみないとわかりませんもんねー！
すごーく気にするのであれば、もう少しお子様が大きくなってから引っ越すのも良い気もします。
いろいろ事情があって今探してるんでしょうけど。

[204: 匿名さん]

有難うございました。

島本町の良い所がわかりましたので、これで失礼致します。
皆さん、素敵なマンションライフをお送りください。感謝しております

[205: マンション検討中さん]

気持ちはわかるけど、このような方と隣人になると怖いなぁ…

[206: 通りがかりさん]

別に謝ることではないと思いますけどね。それに今通っている方に失礼って何が失礼なんでしょうか。理解しかねます。
2小の校長は新任のようですから、来年度に代わるということは少ないのではないでしょうか。こればっかりは「今どうか」で判断するしかないのではないでしょうか。時代時代で、多少の波はあるものの、概ね島本町の子供たちは落ち着いたものだと思いますよ。

[207: マンション検討中さん]

２小は荒れてると決めつけてるのですから、失礼は失礼かと。
普通の子の方が圧倒的に多いのに。

[208: 匿名さん]

荒れている子がいるからと言って全員がヤンキーになるわけではないですし、いじめは、ほぼどのクラスにもおこりうるものです。進学校でも大学でも、そして社会人の中でもなじめない人は存在します。公立でもなじめなかった（いじめられた）ため電車で別の小学校に通っている子もいます。島本でも、例えば高槻や茨城の小学校に転校も場合によれば可能なのではないでしょうか。

[209: 通りがかりさん]

お子さん、音に敏感なんですか？
アーバン隣の戸建に住む者なのですが、ペアガラスでも結構JR電車の音が気になりますよ。ガラス、グレードアップしとけば良かったかな～とは思うぐらいには。
阪急と違いJRは24時間貨物も走りますし、お子さんが音に敏感なら不安になられるかもしれません。
まあ現地で体感されてるなら、余計なお世話かも？すみません。

[210: 名無しさん]

子どもが2小に通ってますが、とても楽しく通っています。島本の小学校の子どもたちは素朴な子が多いと思います。
私は島本の中なら2小が1番気に入ってます。

[211: 検討板ユーザーさん]

2小卒業生で、子どもが生まれてからも町内に住んでいます。
私が小学生の時も隣保館の子達は同級生にも数名いました。
みんないい子達ばかりでした。
施設の子だからと荒れていると決めつけるのは、いかがなものかと。
島本町内の4校すべて知り合いがいますが、どこの学校、それぞれ特色があり、担任の先生の生徒へのケアは手厚いです。
荒れるのは地域性ではないと思います。
両親揃っていても、荒れるお子さんはいますしね。あ、実体験として、述べています。

[212: マンション検討中]

最近スレッドが一気に増えたんですね！

音がかなり気になるならマンションに住まない方が良いでしょうね！上下階の音は大なり小なりありますし。

学区も学年ごとに違いそうですし、島本町でそこまで悪い場所なさそうですけどね。
過剰に気にするなら私立か別の場所かしかない気がする。

[213: 匿名さん]

現在島本町に住んでおり、島本町内でアーバンに引越し予定の者です。
小さいお子さんがいらっしゃる世帯へのご参考情報として、先日来年度の保育園の申込に行ったところ、島本町では来年秋頃を目処に90人規模の保育園が開園予定とのこと。また、役場ホームページにはなかった情報として、来年4月には水無瀬駅前に小規模保育、また若山台にも保育園が新設されるとのことでした。また、今の第4保育所は取り壊し役場近くに移転後、その跡地にも民間の新しい保育園が開園予定との事でした。
若い世代が増えている中、子供の保育園のことは心配でしたが、今後2,3年の間に少なくとも4園は新設されるとのことで島本町としても子供の事を考えてくれてるのかなと思いました。
マンション自体の評価ではありませんが、子供の事で島本町を悩んでいる方のご参考になればと思い投稿させていただきました。

[214: マンション検討中さん]

小学校のことが話題にあがっていますが、今の時代は色んなお子さんと親御さんがいます

手厚いサポートが必要な子供も多いでしょうし、荒れてるとか隣保館とかそういう話題が今の学校に合っていないのではと思いました

私も２小の卒業生ですが、そんな酷いとかいう意識をもって通っていませんでしたよ

[215: 通りがかりさん]

お子さんをお持ちの方のスレが多いようですが、
心配なく、のびのびと育てられる地だと思いますよ～
山あり、川あり、自然が多く、空気も水もおいしい

私は小・中、高と島本で過ごしましたが、先生も熱心でとてもたくさん学ぶことがありました。
学童や身障者の友達もいて、仲良く過ごしたぁ
懐かしい。今も、良い幼馴染として付き合ってます

今は仕事の関係で、大阪市内に住んでいますが、
たまに実家に帰るとホッとします

この地で育ててくれた親にも感謝してますよ

[216: 町内在住者]

先日、島本町の保育環境について、緊急事態宣言が出されています。
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/kyouikukodomobu/kosodatesien...
今後しばらくの待機児童の急激な増加、これまでの経緯について町内外に発信するために出されたものです。島本町でこれから子育てをしたいと考えていらっしゃるご家庭にはぜひ読んでいただきたい内容です。
また、保育基盤加速化方針を見ると、こちらのマンションのちょうど裏手にある、役場の来客用駐車場に、保育所を移転新設する予定です。
お部屋の真裏に保育所ができるという所もあるかもしれません。
保育所の騒音問題というのが世間では話題になりますが、
こちらのマンションにお住まい予定の方には、その辺り、次代の子供たちのための貴重な施設とご理解いただき、温かく見守っていただきたいです。

[217: 評判気になるさん]

いやいやいや、ご理解できる人とそうでない人も居るでしょ。どの世帯も子持ちってわけじゃないからね。
そういう事がもう決まってる事案なら、さっさと入居者ないし入居思案してる人には説明しなきゃいけないんじゃない？恐らく～とか予定～とか言って、誤魔化さないでさ。
後だしは無しにしてよね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

後出しも何も12月5日に役場から発表されて何を伝えるんでしょうか。
発表には来年4月から説明会が行われる予定とあります。
自分たちのマンション建てたせいで保育園枯渇するのに反対運動とかどうかと思いますが。

[219: マンション検討中さん]

中学校の側だからプレサンスを避けたのに、アーバンの前が保育園になるなんて…中学校の方がマシだったかも。

[220: 通りがかりさん]

12月5日に発表って(笑)春からサインしてて、もう来週からここに住む人達も居るんでしょ？炎上案件以外の何物でもないと思うけど？
ま、ここは買ってないし私にゃ関係ないからどーでもいいけどさ。

[221: 住民板ユーザーさん1]

来年の２月入居開始なのでまだ誰も住んでおりません。。

[222: 匿名さん]

>>216
見てきました。
役場前の来客用駐車場に定員90人、平成33年度開園予定

静かだと思って購入したのにショックです

[223: マンション検討中さん]

>>216
保育所が出来るのはマンション裏手じゃなくて目の前ですね
うるさいでしょうね

[224: マンション検討中さん]

保育所あったら、賑やかで良いと思いますけどね。まぁ、子供の声が苦手という人もいると思いますけど。でも、今の少子化時代、子供は社会で守るべき対象だと思います。建物や園庭の配置、防音対策はしてもらえれば良いのではないでしょうか。個人的には南青山で反対している人たちのようにはなりたくないなと思います。

[225: マンション検討中さん]

仰るとおり子供は地域で暖かく育てたほうがいいと思います。
マンションや戸建てが乱立することはデメリットもありますが町の活性化という面ではメリットも多いはずです。
ただ私はアーバンは再検討することにしました…
ジオも171と電車の騒音がありますし、プレサンスも中学校が近接してるので悩み中です。

[226: 匿名さん]

今の時点から学校や託児所が近くて音が気になるとおっしゃる方は、マンション内を子供がはしゃぐ声がうるさいとクレームをつけることになるのでは？島本で建設中のマンションは老後に静かに暮らすようというよりも子育て世代に手が届くマンションに思われます。子供がいない静かな環境を望むならタワマンのほうがよいのでは。周りのたんぼもいつまで田んぼのままかわかりませんしね。開発されてファミリー向けの大型ショッピングセンターができたりしてね。

[227: 匿名さん]

マンション内を子供がはしゃぐのは程度によりますがうるさいでしょうよ

[228: 匿名さん]

JRに隣接してて静かな環境、はないでしょ（笑）
道路からの距離はジオより近いし

[229: 匿名さん]

道路からの距離って車通りが少ない道沿いのアーバンと171のような大型幹線道路沿いのジオではどう考えてもジオの方がうるさいでしょ…
さらに電車との距離もジオのほうが近いし

[230: 通りがかりさん]

保育園の子供の奇声が延々ベランダから聞こえてくるなら、おちおち窓も開けてらんないよ。
そりゃ温かく見守りたいけど、だから入居者達は黙って現状を受け入れてって言われても、それはまたあまりに一方的な話過ぎるし違うでしょと思う。
住民説明会どんな説明になるのやら。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>185 検討中さん

この方の投稿の『未婚』や『若い女性』というくだりは不要だと思います。
しかも、『売らないといけないから』とか繰り返して…イヤミったらしいですね。

ウチにはまだ小学校に入る年の子供はいませんが、ここってこんな偏った発想の人がいるような場所なのか…
マンションができるところの雰囲気は好きなので、なんかがっかりしました


あなたの投稿を読んで、こちらは心が疲弊しました

[232: 匿名さん]

子育て世代ですが、今は「#子育て様」があるくらいで傲慢な方が多いとも感じます。

子供を育てているからこそ、同じ世代の子育て様のひどさがわかります。
マンションの共有廊下では鬼ごっこさせない、車通りが激しい道路では遊ばせない、ショッピングセンターの駐車場では手をつなぐを徹底させています。
小さいうちからマナーを教えないと、マナーを知らない大人になりそうで。

南青山のニュース、私は中立派です。
実際、子育て様がマンション内に多くて、自分の家の玄関前で鬼ごっこやスケボー、三輪車されていたらイヤかも・・・。
子供の声も「キャッ」とはしゃぐ声じゃなくて「ヒエエエエー」といった声はいきなり響くとびっくりしますよ。心臓によくないです。やっぱり公園に行こうよって思います。

[233: 評判気になるさん]

最低限、マンション内でのマナーは守るべきですよね。
それは日々の生活音もそうですけど。

[234: マンション検討中]

島本の静かな環境が気に入ってアーバンを検討していたのですが、
目の前、しかもベランダ側に保育園ができるのですね…
保育園ができるのはいいのですが、保育園は20時くらいまで人の出入りがありますし、子供の奇声の心配が出てきました。
ジオ、レジデンスは島本ライフとはほど遠いですし、プレサンスはいい間取りがもうなかったですし、別に探すのももう疲れたので、ここに決めようとは思いますが…

[235: 通りがかりさん]

えっ、選ぶの疲れたからって何千万の買い物を決めちゃえるの？素直に羨ましい(笑)

[236: 周辺住民さん]

学校、保育のことを気にされる方が多いようなので、書きます。
保育所については前の方も書いている通り、待機児童が府下ワーストになります。加えて第四保育所が、地域住民のコミュニティセンターに移動し、そこが分室となります。なぜ移動するかというと、耐震化が必要な園舎だったからです。普通は、近所にプレハブなど仮園舎を建てて、そこで保育をしている間に園舎の耐震化（補強or建替）をするのですが、島本町ではそれを選択しませんでした。この判断が島本町の子育てへのスタンスを物語っています。

子育てに必要な外部要因が、自然だけ、という方ならばいいと思いますが、保育や教育など行政がかかわることも必要であると思われるなら、島本町をやめた方がいいです。子育てに予算を回すという発想になれない町だからです。未就学児の施設については公立をやめ、出来るだけ民間活力を導入という方針なのですが、実際、民間に移譲しようとしても、上手くいっていません。第二幼稚園跡の民間こども園は応募がありませんでした。

小学校中学校の校長教頭に関しては、島本町の教育委員会内で、ぐるぐると定年までローテーションが通常です。管理職は不祥事を起こしたとしても、一旦、教育委員会付の事務方で過ごして、また現場に戻るという感じです。
1小の周辺は、もう、まとまった土地がないので大型マンションが建つことは無いと思います。建ったとしても戸建てなので、児童数が急激に増えるということはなく、授業なども落ち着いて受けられる雰囲気です。住宅街のど真ん中の小学校です。
3小は現在耐震工事の途中で、ただでさえ狭い校庭が、プレハブや資材置きなどで半分くらいになると言われています。そのため次年度の運動会は校外で行われると思います。これまで、西側開発を見越して、周辺のマンションの児童は2小校区してきました。50メートル超のマンション建設の予定らしいので、駅前は様変わりします。下水が通っていない地域ですが、そちらもその際に引かれる予定です。4小はグランリバー以来、マンモス校になりつつあります。新校舎を建てましたが教室が狭いのか、35人クラスだと、参観の保護者は教室に入ることもできないくらいです。周辺は日立や田んぼなど、開発の余地がまだまだあります。2小は隣保館のお子さんが通うというのは事実ですが、児童数増加もありますし、何が、学校の雰囲気を作るのかはいろいろだと思います。1中2中、それぞれ、荒れる年もあれば、落ち着いた年もあります。一時の1中は大騒ぎでしたが、今は全くそういうことはありません。大騒ぎと言っても、島本町の田舎のことですし、他市に比べれば大人しいです。

これまでは住みやすい町ということでこれたのですが、今後はどうなるかなと思います。他市と比べて、競争力や財政力となると不安だからです。数年だけ住むや投資であれば良いのですが、大きな買い物をされて住み続けるというのであれば、行政の財力や政策力など、行政力そのものも見て判断される方が良いと思います。

[237: マンション検討中さん]

すでにこの掲示板や自治体のホームページに記載されてることを大げさに拡大解釈で書いてるだけですね

[238: マンション検討中さん]

アーバンから年賀状が届いていました

スクラッチをしてみると3000円のQUOカードが当たったのですが、他の方はどうですか？

島本町に住んでいるものの、別にQUOカードほしさにマンションまで行くのも面倒ですよね

[239: 通りがかりさん]

私もアーバンから年賀状届いてました！
そして3000円当たってました…みんな3000円なのかな？(笑)
確かにマンションまで行くのちょっと面倒ですよね^_^;

[240: 名無しさん]

うちも3000円のクオカードだった！

スクラッチ最高！

[241: マンション検討中さん]

3000円も配布しないといけないくらい売れてないとも考えられますね…
これだけ戸数があると、部屋数が少なくなってからが大変なので値引きとかありそう。

[242: 匿名さん]

もうなりふり構わずって感じなんでしょうね。
たぶん全員に3000円当たってるのでは？

[243: 匿名さん]

３０００円当選・・・確かに嬉しいプレゼントですが
販促費用として物件価格の中に入っているかもしれないと思うと
ひやかしの人ばかりだとどうななるんだろうかと思います。
本当に購入を検討している人に当たってほしいものです。

[244: 通りがかりさん]

3000円キャンペーンをやったからその分価格が上がるわけでもないし3000円キャンペーンをやらないからといって販売価格がその分下がるわけではなく売主の利益が削られるだけなので、買いたい人も冷やかしでもみんなバンバンモデルルームで3000円もらえばいいのでは！？
長期戦は予想できていたでしょうからまだ当初見込んでいる利益に響かないほどの余剰販促費はありそうですけど…

[245: 通りがかりさん]

3000円を1000人に配ろうが300万ですし、一部屋売れればそれだけで黒字ですからね。
売れるまでバラまくでしょうね…

[246: 通りがかりさん]

皆さんのコメント拝見しました。
ご入居ももうすぐなんですね、おめでとうございます。
保育所不足が沙汰されていますが、公立私立共に幼稚園も少ないですよ。
早目に段取りされた方が良いです。
我が家は古い戸建てですが、床暖房が無くても冬は乗り切ります。マンションなら大丈夫ではないでしょうか。
だけど最近の猛暑で、冷房は早くから稼動しますよ。アーバンは西日がきつそうなので暑さ対策の方が重要かも。
じゃあ何故窓を東側につけなかったのか？そりゃ宅地が丸見えになるからの配慮でしょうね。
水は水道水そのままで飲めるから、お水を買わないで済みます。
スーパーが少ない感じですが、昔は市場が一つだけで、町中からそこへお母さん達は毎日お買い物に行ってました。古い時代のお話ですね。
今は車で近隣のスーパーへまとめ買いも良しとしましょう。ちなみに水が良いから出汁の味も良いですよ。
住めば都。
本物の都はすぐそばだし、食の都も電車ですぐ。特急は止まらなくても、徒歩で通える距離は便利ですよね。
特急止まってもそこからバスに乗るのってしんどいからね。
と、既に住んでいる私は感じています。

[247: 匿名さん]

島本の水は本当に美味しいですけど、硬水なので肌にも悪いし、加湿器もすぐダメになっちゃうんですよね～…

[248: tokumei]

離宮の水の成分
?硬度87mg
?軟水
?水質検査も大変良好
?水温16~20度
?味わい口当たりの良い水

ミネラル含有量は、正確にはわかりませんでしたが、水温も16~20と飲みやすく水質も綺麗でそのまま飲用できるのは魅力です。

[249: 匿名さん]

間取りの内容や水回りの設備が良くて使い勝手が良さそう。
阪急もJRのどちらも利用しやすいので便利なのですが、
ただ、マイカーはやはり必要ではあると思うので
駐車場の台数が全戸分確保されていないのは少し疑問に感じました。

[250: マンション検討中さん]

見学に行った時に、2月入居と伺ってましたがもう入居は始まってますか？
住み心地はいかがでしょうか？

[251: eマンションさん]

>>250 マンション検討中さん
特に問題なく。
電車の音なんかも気になりません。
高層階は廊下の柵が低い感じがして高所恐怖症の人は怖いかも

[252: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
島本の水は軟水のはずですよ。

[253: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん

硬度は高めですが軟水です。
ミネラルも豊富に含まれているようです

[254: 匿名さん]

マンションの敷地の一部は線路までとても近いですが、
でも本当に一部だけで、後はとくに問題がなさそうだと思っていましたが
実際にその通りになっているようですね。

駅まで高低差もなく、普通に5分以内に辿り着くことができるので
とても楽だと思います。通勤通学でとにかく駅までのアクセスが良いのはいいことですよ。

[255: マンコミュファンさん]

島本町は大阪で待機児童率ワーストです…近隣の市町村は待機児童は0が多いですが他市から受け入れられるほどではないので結局預けようとするとかなり遠方で探さないといけなくなります…
島本も対策はしてますが整うのはまだまだ先のことだと思うのでご注意を。

[256: 匿名さん]

>>255
>>島本町は大阪で待機児童率ワーストです…
そうなんですね、知らなかった情報ありがとうございます。
裏ワザじゃないかもしれないですが、知り合いのママだと1歳児や2歳児は割高になるので、2人目出産で延長して、3歳児クラスにお兄ちゃん、お姉ちゃんを入れて、その後に兄弟を入れる人がいます。
また、幼稚園でも延長保育をしているところだとパートで働けたりしますよね。幼稚園で18時くらいまで預かりができたりしないんでしょうか。

これから先、専業主婦だった人も働かざるをえないこともあったりして、1週間に数日でも長時間保育ができるといいと感じます。ファミリーサポート制度はありますか？

[257: 通りがかりさん]

ＪＲ線路沿いの桜が咲いてきましたね。
とても綺麗です。
以前は球場側にも桜が何本かありちょうど花のトンネルのような感じでしたよ。

もうすぐすると関電斜面のつつじが咲いてこちらも見事です。

[258: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
マンションの付加価値としては十分です。

ただ、子育て環境にもいいなと思いましたが、
待機児童が多い地域であるとのこと。
小さい子供がいる家庭にとっては、迷うところかもしれないです。

[259: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
浦辺粂子さんはコンロの火が衣服に燃え移り亡くなられたような噂が

[260: 匿名さん]

保育所の待機児童は大きな問題ですね。
小学校も人数が多くなって大変そうです。
役場前の保育所建設は、いきなり決まった事ですし、第四保育所の移転に伴い、ふれあいセンターも大規模な改修が行われ、今のように静かな環境ではなくなるかなと思います。
役場の対応は、すべてにおいて場当たり的で、将来への展望があるようには、思えません。
耐震問題も十年以上前から問題になっていましたが、去年の地震が起こってから慌てて対応しています。
歩道がなかったり、道が整備されていないなど…
高槻との境にある道路を見れば一目瞭然です。
今までと違い、子育て世代には、住みにくい町になっていくと思います。

[261: 匿名さん]

交通アクセスが良いのは絶対に外せない条件。
でも、自宅周辺に自然あればいいなというのも正直な気持ちです。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので
家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。

[262: 検討板ユーザーさん]

駅から行くと少し奥にある隣の戸建てってもう全部売れているのでしょうか。
場所はほとんど変わらないから駅への距離とか環境は変わらずに、見た目の価格は戸建てのほうが高そうに見えますが、機械式駐車場であることや管理費修繕費、駅前に計画されているマンション計画による資産性の相対低下など総合的に考えるとマンションの方がコスト高なので切り替えるか悩み中です。

[263: 匿名さん]

物件サイトでは充実の子育て環境として保育園や支援施設が紹介されていますが、
実情は待機児童が多く入れない状態なのですか…
せっかくファミリー向けマンションができても受け皿がないと厳しいかもしれません。
学校の方は、小学校は徒歩10分ですが中学校は徒歩17分と少し距離がありそうですね。

[264: 通りがかりさん]

これから小規模保育所、認可保育所、認定こども園などが立つようなので、今すぐ子供を預けたい人は難しいでしょうね。ようやく計画的に進んでいくというところでしょうか。

[265: 匿名さん]

保育園とかなかなかどの地域も追いついていないなんて言いますものね…。
今現在も保育園などあるにはありますが
入りやすさというのはどうなんでしょう？やはり大変だったりするのでしょうか。
これから更にできていけば入りやすくなってくるであろうなと思われますが。
今、子供さんがいる人はどうすればいいのか
考えながらやっていかないといけないですね。

[266: 匿名さん]

昨日更新日だったのに更新されてない

竣工から6ヶ月経つけど厳しいみたいね
総戸数264戸のうち、いったいぜんたい何戸が売れ残ってんだろ？


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html

アーバン島本シティ物件概要

情報更新日 2019年5月24日
情報更新予定日 2019年6月7日予定

先着順概要
販売戸数 25戸
販売価格 3,218万円～4,888万円
最多販売価格帯 3700万円台（各5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m2～88.12m2
バルコニー面積 10.80m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金 370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター

[267: 匿名さん]

ラスト1邸のご案内チラシ入ってましたね。夜に明かりがついていない部屋が結構あったので、そこまで売れてることにビックリしました。

[268: 通りすがり]

>>267 匿名さん

うちもそのチラシ入っていました。
私も一瞬ビックリしたのですが、よく見ると「3LDK 3500万円台」がラスト1邸と書かれていました。紛らわしいですよね。

[269: 匿名さん]

先着順の他に、キャンセル住戸もあるようです。
戸数としてはまだまだあるので、選択肢はある状態。

アウトドアグッズ、貸出があるようですが、これからの季節、借りるのは大変そうですね…
これって同じ人が続けて借り続けるってことはできないのですよね？
初めてキャンプに子供と行きたいって人が
お試しで使う程度でしょうから、
多くの人が使えるといいなぁと思いました。

[270: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
アーバン島本シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山22番1
交通 JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m2
建築面積 3,199.56m2
建築延床面積 21,781.82m2
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可能（諸手続後）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：500円）
自転車置場 533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）
TEL.[phone]（代表）
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日 2019年7月18日
情報更新予定日 2019年7月31日予定

[271: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
アーバン島本シティ物件概要

情報更新日 2019年7月18日
情報更新予定日 2019年7月31日予定

再登録住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,488万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.97m2
バルコニー面積 10.90m2
アルコーブ面積 3.12m2
管理費 8,520円（月額）
修繕積立金 4,970円（月額）
修繕積立基金 426,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
再登録受付期間 2019年7月12日（金）10：00～8月25日(日)12：00
抽選日時 2019年8月25日（日）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※表示の金額は消費税8%を適用した金額となります。※ご登録の際は、ご印鑑（認印）と、平成29年・30年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

先着順概要
販売戸数 23戸
販売価格 3,218万円～4,888万円
最多販売価格帯 3700万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m2～88.12m2
バルコニー面積 10.80m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金 370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、平成30年・29年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

お詫びと訂正
チラシに掲載しています再登録住戸管理費に誤りがございました。謹んでお詫び申し上げると共に、次の通り訂正させていただきます。
[誤]管理費8,250円（月額）　[正]管理費8,520円（月額）

[272: 匿名さん]

アーバン島本シティ　価格表　更新日：2019/7/24

[273: 匿名さん]

>>267 匿名さん
>>268 通りすがり
>>269 匿名さん

広告って難しいね
企業の側は虚偽では無い範囲で都合の良い表現を取るし
結局は読む消費者側の情報活用能力が求められるますね

価格表を見ても成約とか未販売とか記載してあればいいけどそれもない
過去の期に販売した売れ残りの先着順と解約分の再販住戸以外の未販売住戸が24戸あるけど
それ以外の未販売住戸がまだあるのではと勘繰ってしまう

[274: 匿名さん]

JR島本駅西地区・百山地区の都市計画は可決されたみたいですね。反対意見の人もいますが、人や店が増えて便利になって、かつ税収が増えることは良いことだと思います。

[275: マンション検討中さん]

さっそく中古が売りに出されています

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
売りに出てる中古マンションがSUUMOに広告でてました

70.97m2ということは間取りはEタイプ、E'タイプのようですね
価格表>>272を見て思ったのですが、05号室タイプ、06号室タイプ、07号室タイプ、15号室タイプ、16号室タイプ、全部が同じ面積ですね
完全に同じ面積の部屋を大量に作るってことはこの部屋がこのマンションの一番の売りなんでしょうかね

個人的には同じ面積なら新築405号室の3,488万円の方がいいかな
1階は防犯面とかもあるし

そういえば新築の売れ残りって大幅値引きしてくれるのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_92167331/
アーバン島本シティ
販売価格
3650万円
所在地
大阪府三島郡島本町百山
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「島本」徒歩4分
専有面積
70.97m2（21.46坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
バルコニー面積：11.02m2、専用庭：14.5m2（使用料440円／月）
築年月
2018年11月
所在階/構造・階建
1階/RC11階建

[277: 匿名さん]

>>73 匿名さん
ジオ売れてへんらしい草

[278: マンション検討中さん]

購入を検討中なのですが、バルコニーが南西向きなので西日がきついのではないかと懸念しています。遮るものがない中?高層階は特にです。
住民の方、如何でしょうか？

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
高層階の住人ですが西側が高い山のため、真横から入ることはありません。
一度夕方に内見されてはいかがでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

>>279 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
日差しが部屋に過度に入り込むことはないのですね。
夕方に見に行くのはなかなか難しいので大変参考になりました。

[281: マンション検討中さん]

最近、マンションの見学に行かれた方、あといくつ売れ残ってましたか？

[282: マンション検討中さん]

高槻市のホームページでこのようにかいてあります。
→ ＪＲ新駅候補地は、ＪＲ京都線の大阪－京都間で最も駅間距離が長い高槻駅と島本駅の中間地点で検討を行います。
因みに、新駅が出来たらこのマンションの価値はさがりますでしょうか。

[283: マンション比較中さん]

値引をしてもらえると聞いたのですが、そのような住戸が出ているのでしょうか？

[284: マンション検討中さん]

台風などが増えているので、ハザードマップを確認したのですが現地周辺が数年前の豪雨の際に内水浸水しているのですが、以降対策が取られているお話とかモデルルームで聞かれた方いらっしゃいますか？河川の氾濫も怖いですが、排水が追い付かず、マンションが浸水したケースもニュースで見たので心配です。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

ここって数年前に浸水してたの？
平成29年3月より前か後どっちか解りますか？
今の島本町の最新のハザードマップが2年半前に作成されたものなんですよね

あと島本町のハザードマップって住所検索とかできないから解りにくいんですけど
アーバン島本シティって地図上の緑の丸い数字で11って書いてあるとこの真下辺りですよね？
そうしたら浸水0になってるから洪水面では100％安全に見える

ただ今年の台風19号とかもハザードマップの想定超えてたから今後50年間安心かは解らないけどね


島本町洪水・土砂災害ハザードマップ（PDF：5.2MB）　発行:平成29年3月
http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/29/H28ko...

[286: マンション検討中さん]

ジオの方が先に完売しそうですね。アーバンのホームページは、なかなか更新されないし。

[287: マンション検討中さん]

何部屋ぐらい売れ残っているんでしょう？
この先うんと安くなったりしないかなぁ。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

もう直ぐ完成1年やから一般的には大幅値引き始まる次期やわな
ただここは売主が3社で意見調整が難しいやろうからどうなるやろ？

売れ残り戸数は誰にも解らんのとちゃいまっか？
営業マンも本当のことは言わんやろしな

公式サイトが販売中24戸/総戸数264戸やけど最終期の記載もないしまだまだやろな

[289: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

アーバンは2週間に1回なのかな？
ジオは毎週だよね

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
情報更新日 2019年10月17日
情報更新予定日 2019年10月31日予定

[290: マンション検討中さん]

これって、洪水ですよね？内水浸水は排水が追い付かず浸水してるケースなんですけど、ハザードマップを見ると浸水履歴があるように見えたのですが…。高槻市は平成24年豪雨を教訓に雨水貯水タンクを設置したり、水の浸透性が高い舗装工事がされてたりしますが、島本町も対策ってされてるのでしょうか？

[291: 評判気になるさん]

近くに住んでいる者です。
余ってるようなので検討していますが、
元々ここの土地は沼地だったと聞いたことがあります。
だからなのか、マンションの地盤工事の頃は地下水？がずっと湧いていて排水作業を随分長いことしてました。きれいになったと思ったら雨でまた水がたまって…
ほんまにここに建てて大丈夫なんかな？と気になりました。

それから陽当たりはどうなんでしょうか？
西向きのマンションというのも珍しいです。
午前中にはベランダに日は当たらず、午後から西陽は暑くないのかな？と気になります。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

武蔵小杉で起きたような雨とか下水の排水処理が追い付かない内水氾濫については
島本町役場のハザードマップは無いようですね
つまり想定外ということでしょうかね？

洪水・土砂災害ハザードマップと地震ハザードマップを更新しました｜島本町ホームページ
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/soumubu_sintaisei/kikikanr...

[293: マンション検討中さん]

島本町HPで「内水ハザードマップ」と検索すれば出てきますよ。役所で教えていただきました。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

本当ですね
ありました
このマンションのとこは内水氾濫が5㎝未満の白い部分か5㎝～20㎝未満の部分かよく解らないです

島本町のハザードマップは解りにくいんですよね
兵庫県のハザードマップはCGになって住所入れたら地図の上で洪水とか地震とか色んなハザードマップが見れるのに

内水ハザードマップ（水無瀬川右岸：日本語版）（PDF：2MB）
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/jyougesuidoubu/jougesuidou_k...

[295: 通りがかりさん]

そのマンションのある元の場所は50年以上前から関電のグランドでしたよ。
グランドは島本町の広域避難所にもなってましたが開発された為避難所指定ではなくなりました。
水害が出たのは、現在の役場のある場所が大きな池だった当時大雨で決壊したからだったと思います。
こちらもかれこれ50年ほど前になるのでは？
それから治水が進み役場前からの高架道路もできました。

[296: マンション検討中さん]

うーん買おうか迷いますね。少し安くなったら買おうかな？

[297: マンション検討中さん]

今も値引きは全く無いのですかね。
半年ほど前に「売主はじっくり売っていく考えなので値引きは今は無い。」 と言われました。

[298: マンション検討中さん]

築１年半たちますね
普通に考えれば、10?15%引きぐらいあるはずなんですが、どうですかね？

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

大手さんなのできちんと国策に従って休業してるので動きは無いですね。
このマンションに限らずコロナ収束後は不動産の投げ売りが始まるかも知れないですね。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm

新型コロナウイルス対策に伴うご理解ご協力のお願い
新型コロナウイルスの感染拡大・防止ため下記期間においては、臨時休業とさせていただきます。

期間：4月10日（金）～5月6日（水）
※今後の状況によっては期間を延長する可能性がございます。

資料請求につきましては引き続き受け付けております。
尚、発送は業務再開後のご対応となる場合がございます。ご了承ください。

再開につきましては改めてHPでお知らせさせていただきます。

何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

[300: 匿名さん]

休業前の最後の更新の4月3日付だと8期1次が新たに出てきてますね。
過去期の販売分の先着順も19戸あります。
この20戸以外に未販売分がどれだけあるのか疑心暗鬼になりますね。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm

アーバン島本シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山22番1
交通 JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m2
建築面積 3,199.56m2
建築延床面積 21,781.82m2
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可能（諸手続後）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：500円）
自転車置場 533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）
TEL.[phone]（代表）
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日 2020年4月3日
情報更新予定日 2020年4月17日

第8期1次　販売住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 35,987,780円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.92m2
バルコニー面積 10.96m2
アルコーブ面積 2.92m2
管理費 8,510円（月額）
修繕積立金 4,960円（月額）
修繕積立基金 426,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
登録受付期間 2020年6月1日（月）10：00～2020年6月20日（土）12：00
抽選日時 2020年6月20日（土）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、2018年・2019年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

先着順概要
販売戸数 19戸
販売価格 35,280,440円～49,454,960円
最多販売価格帯 3800万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 64.57m2～88.12m2
バルコニー面積 10.90m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,750円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,520円～6,170円（月額）
修繕積立基金 387,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター

[301: 名無しさん]

島本駅西側開発工事始まりましたね。2022年10月までに基盤整備工事やるみたいです。
http://shimamoto-kukaku.com/info/188/

[302: 匿名さん]

SUUMOで公開してた>>272の価格表は非公開になったんだね。

公式で公開してるの見ると
K´タイプ（64.57㎡・2LDK）、Lタイプ、L´タイプの3タイプだけは完売したようです。
この間取りは何が人気だったのかな？

全体の売れ残りがどれだけ残ってるのか不透明過ぎますね。

[303: マンション検討中さん]

Hタイプも完売になっていますね。
テレワーク時代に自然豊かな島本町は需要あるかも？

[304: 通りがかりさん]

島本駅西側が開発されるとここも恩恵受けるけど、開発場所に戸建てや大型マンションもできるようだし、それまでに売り切らないと空き部屋が残るかもしれませんね…

[305: 匿名さん]

>>303
テレワーク導入で運動不足になった、太ったという話を多々聞きましたね。
なので仕事終わりに一時間くらい自然の中を歩いたり自転車で走ったりして気分転換するにはもってこいの場所だと思います。

駅の西側の開発っていつ頃終了になるんでしょうか。
新しく出来るマンションと戸建てとここで激戦になりますね。検討者としては選択肢が増えるのはラッキーですけど。

[306: ろくでなしブルーノ]

最近アンケートメールが来たので適当に答えたらAmazonギフト券もらえました。もしかすると売主も焦っているのかもしれませんね

[307: 評判気になるさん]

見学しましたが、全然売れてないですね。

[308: マンション検討中さん]

アーバン周辺の環境はよさそうだけど、JR西側にスーパーがないのがなぁ。
開発されたら需要は高まりそうだけど、何年後になるやら

[309: 名無しさん]

先日、見学に行きましたがまず入口に砂が溜まっていたり水場が汚かったり…清掃員さんいるのか心配になりました。あと、一番気になったのがこのコロナの時期にエレベーターのボタンが汚い！ブックラウンジとかあるのに消毒とかもしていないんだろうなと感じました。期待して見学に行った分、入口で出鼻を挫かれました。

[310: マンション検討中さん]

価格を魅力に感じ検討を進めていたのですが、待機児童が非常に多いみたいで断念しました、、
モデルルームでは聞けなかったことですので共有させて頂きます、、
http://www.shimamotocho.jp/i/kosodate/hoikusyo/1543993043567.html

[313: 名無しさん]

緊急事態宣言以降、徐々に残りが少なくなってきているみたいですね。
毎日通勤することがなくなるテレワークが普及した時代に、適度に自然がありのんびり暮らせて、たまにの通勤にも不便じゃないのでちょうどいいかな。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん
待機児童は来年4月には解消されるようですね。
新しい保育所がいくつか建ったので、今ならきれいな施設で子供をみてもらえそうです。

[315: 匿名さん]

駅西が開発され、駅近にマンションが建つようですが、少し高台になるこちらの方が、見晴らしがよくていいかもしれませんね。
ゆっくり暮らせそうな環境だと思います。

[316: マンコミュファンさん]

駅西の開発状況はどうでしょうか？
島本の魅力が上がれば、資産価値も増えいくと期待しています。

[317: マンション検討中さん]

アーバン島本はマンションの立地が悪い
駅近だけど、車は通れない　徒歩のみ
しかも、凹地　特に北側が低くて湿気が多そう
西向き　眺望も8階以上で無いと悪い。
空部屋の殆どが低層階の80㎡以上の部屋
値引きも少なく、立体駐車場の４階しか空いていない
すり鉢状の土地　西向き　車庫が立体駐車場
値引き少なく　北側の角部屋は４階と道路が同じ高さ
車庫に入る道が狭いし　売れ残りは当然かも

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
317、買わなくて結構ですよ。他へどうぞ笑

[319: 匿名さん]

購入検討されている方は、ぜひ管理組合の理事会及び総会の議事録を閲覧なさった方が良いですよ。
そろそろ修繕積立金の値上げの検討が始まるかもしれませんし、管理組合の質がある程度わかると思いますよ。

[320: マンション検討中さん]

竣工後3年経つのにまだ残ってるし、次期分譲も数部屋あり。アルコーブの使い方はしっかりいてそうですが、田舎臭い雰囲気の割に眺望は大して良くない。電車の音がかなり響く。価格も安いとは言えないかな。設備も普通。すみません、私には魅力を見つける事はできませんでした。

[321: 通りがかりさん]

アーバン島本の営業の人から、月イチで電話がかかってきます。
「その後物件探しのほうどうですか。残り部屋数もかなり少なくなっていますので、早く検討していただかないと、いいお部屋をご案内できなくなるのでお電話しました」
売れてないのかな

[322: 通りがかりさん]

検討してないなら断ったらいいし、検討してるならはよ買ったらいいのに

[323: 匿名]

10㎡が3600万って高すぎない？
そんなにいいところなの？

[324: 匿名さん]

いつのまにか完売していたのですね。