アーバン島本シティ [（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

（仮称）アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬（予定）
引渡予定日 平成31年2月上旬（予定）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：未定）、平面式駐車場：13台（月額使用料：未定）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：未定）
自転車置場 528台（月額使用料：未定）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530－0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06－6136－8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL[phone]
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m²～100.80m²
バルコニー面積 10.80m²～16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²～43.86m²（月額使用料/未定）
サービスバルコニー面積 3.52m²～9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²～4.38m²
専用庭面積 14.37m²～18.62m²（月額使用料/未定）
テラス面積 10.92m²～13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
予告広告
販売開始予定時期／平成29年8月下旬

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.6.13　管理担当]]

[301: 名無しさん]

島本駅西側開発工事始まりましたね。2022年10月までに基盤整備工事やるみたいです。
http://shimamoto-kukaku.com/info/188/

[302: 匿名さん]

SUUMOで公開してた>>272の価格表は非公開になったんだね。

公式で公開してるの見ると
K´タイプ（64.57㎡・2LDK）、Lタイプ、L´タイプの3タイプだけは完売したようです。
この間取りは何が人気だったのかな？

全体の売れ残りがどれだけ残ってるのか不透明過ぎますね。

[303: マンション検討中さん]

Hタイプも完売になっていますね。
テレワーク時代に自然豊かな島本町は需要あるかも？

[304: 通りがかりさん]

島本駅西側が開発されるとここも恩恵受けるけど、開発場所に戸建てや大型マンションもできるようだし、それまでに売り切らないと空き部屋が残るかもしれませんね…

[305: 匿名さん]

>>303
テレワーク導入で運動不足になった、太ったという話を多々聞きましたね。
なので仕事終わりに一時間くらい自然の中を歩いたり自転車で走ったりして気分転換するにはもってこいの場所だと思います。

駅の西側の開発っていつ頃終了になるんでしょうか。
新しく出来るマンションと戸建てとここで激戦になりますね。検討者としては選択肢が増えるのはラッキーですけど。

[306: ろくでなしブルーノ]

最近アンケートメールが来たので適当に答えたらAmazonギフト券もらえました。もしかすると売主も焦っているのかもしれませんね

[307: 評判気になるさん]

見学しましたが、全然売れてないですね。

[308: マンション検討中さん]

アーバン周辺の環境はよさそうだけど、JR西側にスーパーがないのがなぁ。
開発されたら需要は高まりそうだけど、何年後になるやら

[309: 名無しさん]

先日、見学に行きましたがまず入口に砂が溜まっていたり水場が汚かったり…清掃員さんいるのか心配になりました。あと、一番気になったのがこのコロナの時期にエレベーターのボタンが汚い！ブックラウンジとかあるのに消毒とかもしていないんだろうなと感じました。期待して見学に行った分、入口で出鼻を挫かれました。

[310: マンション検討中さん]

価格を魅力に感じ検討を進めていたのですが、待機児童が非常に多いみたいで断念しました、、
モデルルームでは聞けなかったことですので共有させて頂きます、、
http://www.shimamotocho.jp/i/kosodate/hoikusyo/1543993043567.html

[313: 名無しさん]

緊急事態宣言以降、徐々に残りが少なくなってきているみたいですね。
毎日通勤することがなくなるテレワークが普及した時代に、適度に自然がありのんびり暮らせて、たまにの通勤にも不便じゃないのでちょうどいいかな。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん
待機児童は来年4月には解消されるようですね。
新しい保育所がいくつか建ったので、今ならきれいな施設で子供をみてもらえそうです。

[315: 匿名さん]

駅西が開発され、駅近にマンションが建つようですが、少し高台になるこちらの方が、見晴らしがよくていいかもしれませんね。
ゆっくり暮らせそうな環境だと思います。

[316: マンコミュファンさん]

駅西の開発状況はどうでしょうか？
島本の魅力が上がれば、資産価値も増えいくと期待しています。

[317: マンション検討中さん]

アーバン島本はマンションの立地が悪い
駅近だけど、車は通れない　徒歩のみ
しかも、凹地　特に北側が低くて湿気が多そう
西向き　眺望も8階以上で無いと悪い。
空部屋の殆どが低層階の80㎡以上の部屋
値引きも少なく、立体駐車場の４階しか空いていない
すり鉢状の土地　西向き　車庫が立体駐車場
値引き少なく　北側の角部屋は４階と道路が同じ高さ
車庫に入る道が狭いし　売れ残りは当然かも

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
317、買わなくて結構ですよ。他へどうぞ笑

[319: 匿名さん]

購入検討されている方は、ぜひ管理組合の理事会及び総会の議事録を閲覧なさった方が良いですよ。
そろそろ修繕積立金の値上げの検討が始まるかもしれませんし、管理組合の質がある程度わかると思いますよ。

[320: マンション検討中さん]

竣工後3年経つのにまだ残ってるし、次期分譲も数部屋あり。アルコーブの使い方はしっかりいてそうですが、田舎臭い雰囲気の割に眺望は大して良くない。電車の音がかなり響く。価格も安いとは言えないかな。設備も普通。すみません、私には魅力を見つける事はできませんでした。

[321: 通りがかりさん]

アーバン島本の営業の人から、月イチで電話がかかってきます。
「その後物件探しのほうどうですか。残り部屋数もかなり少なくなっていますので、早く検討していただかないと、いいお部屋をご案内できなくなるのでお電話しました」
売れてないのかな

[322: 通りがかりさん]

検討してないなら断ったらいいし、検討してるならはよ買ったらいいのに