クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

価格が安いのには色々あるんですね。

駅から遠くて坂道でベビーカーも自転車も使えなく不便で地下室扱いでその上、なにやらかしているかもしれなく、計画道路まであって、見かけの価格は低いかもしれなせんが誰も買わない土地にを仕入れたなら高いのかもしれない。
モデルルームは何処にいっても魅力的なので判断になりません。
どうしようもないですね。
間取りもマンションなんだからパターンがあるでしょうし・・・

他の物件のクチコミみたけどどうしようもない会社ですね。

歴史がいる会社なのに上場してないのはそのあたりかもしれないですね。

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん

どこ情報ですか？

[83: 匿名さん]

電気・ガス併用マンションのようですが、浴室乾燥と床暖房は電気式なのですね。
トイレの手洗いカウンターがついていないとの事ですが、タンク上部の手洗い鉢の利用を推奨しているようです。
もし手洗いカウンターが必要な場合はオプションで設置可能なのでしょうか？

[84: マンコミュファンさん]

電気式の床暖房は立ち上がり遅いのでは？

[85: 匿名さん]

電気式床暖房のメリットは、
・パネルを敷くだけなので初期費用が安い
・暖めたい場所のみのスポット暖房ができるので、省エネになる
反対にデメリットは、
・ガスに比べ立ち上がりが遅い
・ランニングコストが高くなる
・場合によっては電気容量を上げる必要がある
以上、電気式にはこのような特徴があるようです。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
電気式は購入者にはメリット無さそうに感じます。
施工費が安いだけにしか感じられない。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
施工費が安くできるだけで住む人にはあまりメリットがないようですね。
残念

[88: マンション検討中さん]

この物件は良い所がないのでしょうか？
会社がそもそも良くないのか、マンション自体が良くないのかどちらなのでしょうか。
検討しているのが不安になってきました。
価格が安いし、高速道路が近いけど音も気にならなっかたのでいいマンションかなと思っていたのですが、、、。
実際にモデルルームを見学された他の方、もしくは買った方、教えてください。

[89: 匿名さん]

このデベのコストダウンは電気氏床暖だけじゃないよ。

[90: 匿名さん]

電気容量最大８ｋVAってなってるけど、マンションの分電盤の最大容量の関係で全戸が最大に上げられないなんてこともある。ちゃんと確認しないと。

[91: 匿名さん]

>85

ガス温水式の床暖って給湯器までの距離があるからお風呂のシャワーがすぐ暖かくならないのと同じで、温まるのに時間がかかる。まあ、立ち上がり時間が遅いのはタイマーで対応できるけど。

[92: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩１２分、歩けない距離ではないですが徒歩１０分以上かかるということに関しては
マンション自体の価値としてはデメリット
駅までに信号も何個かあるので、12分ではつかなそうです。
自転車で駅まで行くとしたら、駅前駐輪場の確保はできそうでしょうか。
夜間の帰宅時も公園をとおっていかなければならないので、道によっては街頭が少ないということもあり得そう。一度夜間に歩いて確認することも大事でしょう。

総戸数31戸規模はプライバシー感が確保できて住みやすそうな規模はメリット

[93: 検討板ユーザーさん]

駅からの帰り道に店がほとんどないので、遠く感じそうです。後はいざという時にバスがないのは不便です。
最近、大雨や大雪が増えてますので。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

高速道路のそばのマンションなんて価値０、販売も長期化することが多い。
不動産は立地が全て、条件が悪いと将来の値下り率も半端じゃない。更に建物がそれじゃ検討外、いろんな条件を加味した価格設定だから安く感じるかもしれないけど、ぼったくりなだけ、それに営業たちが出す資料は都合よく説明できるよう良く編集されているので鵜呑みにはできない、一生に一二回しかない大事な買い物、家族のことを考えて自分で調べてみてはどうですか。

[95: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

電気式よりは断然早いし暖かい、適当なこと言うのは営業さんですか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

他社の営業さんも暇なんですね〜〜

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん

営業さん
見廻りご苦労様です。
気になるんですね。
ヤッバリ

[98: 名無しさん]

>>97 名無しさん
色々やらかして、裁判沙汰やなんだで恨み買ってる業者。
子供のいじめの原因とかにもなるんでしょうか。知ってる人教えてください。

[99: マンコミュファンさん]

他社の営業だけじゃないでしょ。

よく思っていない人達がたくさんいらっしゃるんでしょうから。

[100: マンション検討中さん]

ネガや中傷的な書き込みがされてる物件は人気の証拠なのかと思います。
だからこそ他社などが販売を妨げようと必死になる。

所詮はネットの書き込み。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

所詮ネットの書き込みですから、気になさらないでください。

残念

[102: 名無しさん]

皆さん
仲良くして。

[103: 匿名さん]

>>100
鷺沼が人気のわけがない。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
確認取り消しとかも人気物件だからなんですね。
安心しました。
なんの躊躇もなく前向きに検討できます。
私は金持ちなので簡単に買い換えできますから直感で購入します。

[105: マンション検討中さん]

>>104 口コミ知りたいさん

暇なんですね

[106: 匿名さん]

間取り見ました。C2タイプ、Jタイプの2つが掲載されています。C2タイプは71.3㎡、Jタイプは83.92㎡。

Jだとプレミアムプランんとして、ルーフバルコニーがついています。間取り自体はそこまで変わらないかな。そう書くと怒られちゃいますか？
同じ3LDKで、室内空間はそこまで変わらないのかなあと。

ルーフバルコニーは何しようか迷いますね。

ルーフバルコニーは屋根はつけられますか？雨の時も屋外リビングとして使えるなら開放感があります。具体的に何をする人が多いんでしょうか。やっぱり家庭菜園でしょうか。天体観測をすることもできそうです。

[107: 匿名さん]

ルーバルのところって斜線制限で建物を段々にしてるわけだから、屋根付けたら違法建築になるかも。

[108: 匿名さん]

小さい子供にとってはルーバルって外と同じ感覚だから、走り回って階下に問題を起こしたりする。売る側はそういったことを知ったうえでルーバル作るんだよね。まあ、この会社に配慮を期待するのは無理だけど。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
詳しいですね。デベの方ですか？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
事故防衛のため知識の積み立てしてるんです。書き込みがある度に他の会社のせいにしないで下さい。

因みに年金手帳あずかるとかなんですか？
なんでそんなことするんですか？
法律上は問題ないんですか？
わかる方教えて下さい。
本当にお願いします。

[111: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

そりゃ暇です。

空き時間にやっていますので。

売れない間取りの宣伝も大切な営業活動。

ご苦労様です。

[112: eマンションさん]

>>111 eマンションさん
法律に違反してるんですか。

年金なんとかとか尋常じゃないですね。

誰か教えてください。

[113: 匿名さん]

一部上場企業勤務だけど、数年前までは年金手帳と雇用保険の保険証は会社が預かっていたよ。会社が半分保険料収めてるし、手続きも会社がやるから、特に気にもしていなかったけど。返却の理由は忘れたけど、その後は自分で管理しなきゃならなくなった。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん

そうなんですね。
安心しました。
もしかしてあのつぶれた会社では・・

東京地裁の確認取り消しとはなんですか？

[115: 匿名さん]

六浦の物件だけど、敷地の一部だけ残して他を掘り下げて、残した部分を地盤面にして建築確認を取ったんだけどそれが地盤面として正しくないと東京地裁で判断されて高さ制限違反で建築確認取り消し。地盤面の下の地下住戸は建築基準法で容積率算出から除外できるので部屋数を多く確保して利益を出す手法。

ただ、横浜市って以前、敷地の一部を盛り土をしてそこを地盤面にしてッてケースがあって、このケースでも建築確認取り消しになっていて、条例で禁止されている。盛り土も掘り下げて一部を残すも実質同じだから、かなり悪質。しかも、ここの掲示板では設計会社のせいにしてる。わざわざ手間のかかる設計して、設計会社は儲かるわけじゃない。利益を得るデベの指示があったって普通に考えたらわかるのにね。

[116: 匿名さん]

違法判決が出た後に、近隣住民と和解して、訴えの利益がなくなったということで判決は効力を失い、建て替えることもなしに販売再開。やることがえぐい。

効力はないとはいえ、違法性が司法に指摘されているわけだから、既存不適格と一緒でしょ。

[117: 検討板ユーザーさん]

不便な立地だ〜

[118: マンション比較中さん]

>>117

予算低いくせに～

駅近買えるの～

[119: 匿名さん]

Jタイプの83㎡は57㎡大のルーフバルコニーがつくプレミアムプランのようですが、キッチン、バスルーム含め全ての居室に窓があり通風性が良いでしょうね！
バスルームにサイズがついていませんが、1620？1616でしょうか。
ルーフバルコニーつきはマンションの中で数戸に限定されるでしょうが、
もしかしてこの1戸のみですか？

[120: 名無しさん]

やっぱり残念な感じがします。
一生に一度のことなので今回はよく考えます。

[121: 匿名さん]

Jタイプは1邸だけのように思います。
外観デザインを見るとプレミアム感がありますね。
専有面積も83㎡とは思えないほど、もっと広く見えます。
バスルームのサイズは1418。どの間取りも同じでちょっと狭いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
1418は普通でしょ
プレミアムなら1620でしょ

ちゃんとしてください。

[123: 匿名さん]

別に1620がプレミアムではないでしょう。

[124: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん
予算が低く、いわくのある業者の不便で将来の資産価値が危ういこのマンションしか買えない人が住まう。ということでいいでしょうか。あなた営業さんですか？

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
その通りです。

プレミアム以下なんだろ。